С рабочей документацией (проектное решение) на квартиру (шифр ___________) Покупатель может ознакомиться на сайте www. sps86.com (по ссылке http://sps86.com/dokumenty) (также при осуществлении поиска в интернете в поисковой строке можно набрать кириллицей «спс86»).
8.1. Любые работы по перепланировке квартиры, строительно-монтажные работы, отделочные работы в квартире Покупатель имеет право осуществлять только после проведения государственной регистрации своего права собственности на квартиру, которое подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В случае изменения площади квартиры, в том числе в результате проведения Покупателем работ, указанных в первом предложении настоящего пункта, то Цена квартиры, указанная в п.4 договора, остаётся неизменной.
8.2. Запрещается в любом случае, а Покупатель обязуется и гарантирует выполнять эти требования: переносить, демонтировать (полностью, частично) и вносить изменения в конструкцию вентиляционного стояка (далее «вентканалы»); запрещается пробивать дополнительные вентиляционные отверстия в вентканалах; запрещается присоединять к вентканалу промышленные или бытовые вытяжки, вентиляторы любых конструкций мощностью более 60м3/час; запрещается пропускать через вентканалы инженерные коммуникации (в том числе трубы водоснабжения, канализации); заделывать в железобетонные несущие стены трубопроводы отопления, водоснабжения, канализации и подводки сантехнических приборов.
8.3. В случае невыполнения Покупателем требований пунктов 8., 8.2 настоящего договора, гарантийные обязательства Продавца прекращаются досрочно, с момента нарушения Покупателем требований пунктов 8, 8.2. договора.
9. Право собственности Покупателя на квартиру возникает с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Стороны обязуются подать Договор и все необходимые документы в Регистрационный орган для осуществления регистрации перехода права собственности – не позднее 20-ти (двадцати) календарных дней, с даты подписания настоящего договора.
В случае уклонения (выраженного как действием, так и бездействием) стороны от выполнения обязанности, предусмотренной абзацем 2 настоящего пункта, другая сторона в соответствии со ст.551 ГК РФ вправе обратиться в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности, а также о возмещении ущерба вызванного задержкой подачи документов на регистрацию. При этом претензионный порядок Стороны не предусматривают.
10. Покупатель несёт риск случайной гибели, повреждения квартиры с момента передачи ему Квартиры.
Покупатель обязуется с момента передачи Квартиры заключить соответствующий договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг с организацией осуществляющей управление МКД, в котором находится Квартира и нести расходы по содержанию Квартиры и нести расходы на общедомовые нужды.
12. Собранием собственника помещений в МКД выбран способ управления - управление управляющей организацией, которой была избрано ООО «СибЖилСтрой №1» (ИНН 5024127502, КПП 504401001, ОГРН 1125024002531, адрес местонахождения: 141551, МО, Солнечногорский район, г.п. Андреевка, д. Голубое, ул. Жилинская, стр.1; лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 11.06.2015 г. №868) (далее по тексту – управляющая организация). Решения собрания собственников помещений в МКД размещены на сайте управляющей организации: сжс1.рф
Информация по управлению МКД также размещена на сайте https://www.reformagkh.ru/ (также при осуществлении поиска в интернете в поисковой строке можно набрать кириллицей «реформа жкх»).
13. Содержание статей 209, 213, 288, 292, 551, 556, 557, 558 Гражданского кодекса РФ и правовые последствия заключаемого договора Сторонам известны.
14. Сторона чьи реквизиты (в том числе адрес), указанные в настоящем договоре, изменились до момента полного исполнения обязательств по настоящему договору, обязана незамедлительно известить об этом другую сторону. В случае неизвещения, несвоевременного извещения, то направленная корреспонденция считается надлежащим образом направленной и полученной по адресу.
15. Покупатель предупрежден (информирован) о том, что:
а) Стоянка автотранспорта:
- запрещается парковка (стоянка) грузовых транспортных средств (коммерческого автотранспорта (автомобилей категорий С, D, E)) на придомовой территории МКД, за исключением кратковременной остановки в целях погрузки/выгрузки имущества собственников (пользователей) помещений МКД, а также с целью вывоза твердых бытовых отходов, крупногабаритного мусора;
- в целях соблюдения, обеспечения доступа к МКД машин скорой помощи, пожарных машин и иных служб чрезвычайной и экстренной помощи, а также надлежащего оказания услуг по управлению и сдержанию общедомового имущества МКД, запрещена парковка (стоянка) транспортных средств на проездах придомовой территории МКД;
б) в целях противопожарной безопасности запрещён демонтаж на лоджиях МКД пожарных люков с эвакуационной лестницей (при их наличии по проекту МКД);
в) в целях сохранения архитектурно-градостроительного облика дома, для защиты от агрессивного воздействия людей и внешней среды размещение наружного блока кондиционера допускается только на боковой части балконов/ лоджий в корзинах белого цвета;
г) размещение антенн типа «тарелка» и антенн других видов и типов допускается только внутри балконов и лоджий;
д) к общедомовому имуществу относится внутридомовая система отопления, которая включает в себя стояки с разводкой в помещениях общего пользования и в помещениях собственников, обогревающие элементы, регулирующую и запорную арматуру, коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии, а также другое оборудование, расположенное на этих сетях;
е) на последнем жилом этаже во всех комнатах, кухнях, санузлах, прихожих и кладовых по стенам и под плитами покрытия (потолком) проложены трубопроводы системы отопления.
ж) в целях противопожарной безопасности Покупатель самостоятельно и за свой счёт устанавливает автономные пожарные извещатели и средства пожаротушения согласно норм и требований пожарной безопасности;
з) на сайте www.sps86.com (по ссылке http://sps86.com/dokumenty) покупатель может ознакомиться со следующей рабочей документацией на приобретаемую квартиру (шифр______________):
- порядок проведения и перечень работ в квартире;
- регламент выполнения отделочных, строительных и специализированных работ собственником квартиры;
- перечень машин, инструмента и инвентаря для строительных и специальных работ;
- таблица загрузки расфасованных строительных материалов на один подъем лифта;
- рабочая документация на квартиру: проектная планировка квартиры (с размещением перегородок и сантехнических приборов); проект квартирной разводки (электрическая часть); схема разводки тепло- водоснабжения и канализации;
- инструкция по использованию пластиковых окон;
- выдержки статьей из ГК РФ, указанные в п.13 договора купли-продажи;
и) на фасаде многоквартирного дома имеется архитектурно-художественная подсветка, являющаяся элементом фасада и входящая в состав общего имущества МКД, содержание которого является обязанностью собственников помещений в МКД.
к) при установке на придомовой территории МКД соответствующих дорожных знаков, в том числе ограничивающих стоянку автотранспортных средств, все лица, заезжающие/выезжающие на придомовую территорию МКД, обязаны соблюдать требования этих дорожных знаков. В противном случае управляющая организация имеет право направить в органы ГИБДД соответствующее заявление. Также любое лицо имеет право сфотографировать автомобиль припаркованный в нарушение установленных дорожных знаков с передачей этих фотографий в органы ГИБДД. В свою очередь органы ГИБДД имеют право произвести принудительную эвакуацию такого автотранспорта с привлечением правонарушителя к ответственности.
л) МКД входит в Жилой комплекс «Первый Зеленоградский», Правила проживания на территории которого утверждены собственниками помещений в МКД. Правила проживания на территории Жилого комплекса «Первый Зеленоградский» прилагаются к договору на управление МКД, заключаемого с управляющей организацией. Дворовая территория Жилого комплекса «Первый Зеленоградский» - территория с ограниченным доступом для третьих лиц, с устанавливаемой системой пропускного контроля, с устанавливаемой системой видеонаблюдения, с огороженной по периметру территорией забором с калитками. Территория Жилого комплекса «Первый Зеленоградский» также включает в себя многоквартирные жилые дома №16/1, 16/3 по Тверецкому проезду д. Голубое гп. Андреевка Солнечногорский р-н МО, а также внутридворовую территорию прилегающую к этим домов и МКД с элементами благоустройства. Обустройство территории Жилого комплекса «Первый Зеленоградский» и последующее оказание услуг по содержанию, текущему ремонту и управлению выполняет управляющая организация, в том числе с привлечением третьих лиц. Собственники помещений жилых домов входящих в Жилой комплекс «Первый Зеленоградский» несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Расходы управляющей организации по обустройству территории Жилого комплекса «Первый Зеленоградский», оказанию услуг по содержанию, текущему ремонту и управлению территорией Жилого комплекса «Первый Зеленоградский», несут собственники помещений в МКД, а также собственники помещений других многоквартирных жилых домов, которые входят в Жилой комплекс «Первый Зеленоградский».
16. В случае нарушения Покупателем порядка оплаты Цены Квартиры и возникновения просрочки оплаты более трех месяцев (складывается из всех дней просрочки, как следующих подряд, так и не следующих подряд) Продавец вправе расторгнуть настоящий договор в порядке, предусмотренном законом.
17. Настоящий договор содержит весь объём договорённостей между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего договора.
18. Данная сделка от имени Продавца совершена ООО «Управляющая компания «Московия» на основании Договора поручения №2 от «06» апреля 2016г.
19. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.
20. Настоящий договор составлен в 3 (трёх) экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для передачи в Регистрационный орган.
21. Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие приложения:
Приложение №1 – Качественные характеристики передаваемой квартиры;
Приложение №2 – Передаточный акт.
| Продавец ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «СПС Югория» Юридический адрес:628422, Россия, ХМАО-Югра, г.Сургут, ул.Базовая 2. Почтовый адрес: 628422, Россия, ХМАО-Югра, г.Сургут, ул.Базовая 2 ИНН / КПП 7701868359 / 860201001 Расчетный счет 40701810600050000003 Кор. счет банка 30101810465777100812 Ф-л Западно-Сибирский ПАО Банка «ФК ОТКРЫТИЕ» г. Ханты-Мансийск БИК 047162812 Генеральный директор ____________________/ Грачева И.П./ М.п. | Покупатель ФИО, ИНН__________, ________ года рождения, паспорт серия _______номер__________, выдан _________________________«___»_______ ___г., код подразделения _________________, зарегистрирован по адресу: ___________________, Контактный телефон________________________, Эл. почта: ___________________________, Расчетный счет __________________________, Кор.счет банка _________________________, Наименование банка_____________________, БИК ________________________, Адрес банка____________________________ __________________ /_______________________/ |
22. Реквизиты и подписи сторон:
Приложение №1
к договору №___/16/1-Г купли-продажи
квартиры от ______________ г
