Информация о проекте строительства. О проекте строительства жилого комплекса со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу:

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

(редакция от 26.08.2016 года)

О проекте строительства жилого комплекса со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу:

Санкт-Петербург, Московский проспект, д. 181, лит. А

Информация о Застройщике

1.1	Фирменное наименование:	Общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Пигмент»
1.2	Место нахождения:	196066, г. Санкт-Петербург, Московский пр. 183-185, литера Б, пом. 170-Н.
1.3	Режим работы	Понедельник – четверг: с 9:00 до 17:30; Пятница: с 9:00 до 16:30; Суббота, воскресенье – выходные дни
1.4	О государственной регистрации:	Общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Пигмент» зарегистрировано Регистрационной палатой Санкт-Петербурга 19.11.2001, в Едином государственном реестре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей и журнале регистрации произведена запись № 166577. 07.02.2003 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о юридическом лице и присвоен ОГРН 1037821030708.
1.5	Об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица — учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица — учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица:	Общество с ограниченной ответственностью «Крона» - 96, 9999 % голосов
1.6	О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию:	Многоквартирный дом с пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями, встроенно-пристроенными автостоянками, трансформаторными подстанциями, распределительным пунктом с трансформаторной подстанцией», по адресу: Санкт-Петербург, Московский район, Московский проспект, дом 181, литера А: Жилой корпус «Пигмент 1»(1 этап строительства). Милицейский адрес: Санкт-Петербург, Московский проспект, дом 183-185, литера А. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №78-6111в-2014 от 31 декабря 2014 года. Жилой корпус «Пигмент 2» (1 этап строительства). Милицейский адрес: Санкт-Петербург, Московский проспект, дом 183-185, литера А. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №78-0711в-2015 от 12 марта 2015 года. Секции П1-2, П2.3-2 (1 этап строительства). Милицейский адрес: Санкт-Петербург, Московский проспект, дом 183-185, литера А. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №78-1311в-2015 от 28 апреля 2015 года. Жилой корпус «Пигмент 9»(1 этап строительства). Милицейский адрес: Санкт-Петербург, Московский проспект, дом 183-185, литера Б. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №78-11-43-2015 от 16 декабря 2015 года. Секции П9-10, П9.3-2 (1 этап строительства). Милицейский адрес: Санкт-Петербург, Московский проспект, дом 183-185, литера Б. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №78-1311.1в-2015 от 28 апреля 2015 года. Автостоянка П1г (5 этап строительства). Милицейский адрес: Санкт-Петербург, Московский проспект, дом 183-185, литера А. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №78-11-49-2015 от 23 декабря 2015 года. Автостоянка П9г (5 этап строительства). Милицейский адрес: Санкт-Петербург, Московский проспект, дом 183-185, литера А. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №78-11-49.1-2015 от 23 декабря 2015 года.
1.7	Информация: о виде лицензируемой деятельности; о номере лицензии; о сроке ее действия; об органе, выдавшем лицензию:	Организация не осуществляет лицензируемые виды деятельности
1.8	О финансовом результате текущего года:	Финансовый результат на 26.08.2016 г. – 215 тыс.руб
1.9	О размере кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации:	Размер кредиторской задолженности на 26.08.2016 г. – 6 954 169 тыс. руб. Размер дебиторской задолженности на 26.08.2016 г. – 616 425 тыс. руб.

Информация о проекте строительства

2.1	О цели проекта строительства:	Инвестиционный проект по строительству «Многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями, встроено-пристроенными гаражами, трансформаторными подстанциями, распределительными пунктами с трансформаторными подстанциями» по адресу: г. Санкт-Петербург, Московский пр., д. 181, лит. А., за счет собственных и привлеченных средств. Условное наименование жилого дома в рекламных целях: жилой комплекс «Граф Орлов»; внутренний индекс объекта «Пигмент-5».
2.2	Об этапах и cроках реализации строительного проекта:	Реализуется в один этап. Начало строительных работ – 03.08.2016 Окончание строительных работ – II квартал 2017г.
2.3	О результатах государственной экспертизы проектной документации:	Положительное заключение негосударственной экспертизы №4-1-1-0068-14 от 31.07.2014г. Положительное заключение негосударственной экспертизы ООО «НЭПС» №78-2-1-3-0039-16 от 23.03.2016 г.
2.4	О разрешении на строительство:	№78-011-0291.1-2016 от 03.08.2016 г.
2.5	О правах застройщика на земельный, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником)	Договор купли-продажи земельного участка в процессе приватизации № 4505-ЗУ от 17.09.2007. Договор купли-продажи от 01.07.2010. Кадастровый паспорт земельного участка (Выписка из государственного кадастра недвижимости) от 25.05.2011 № 7152. Свидетельство о государственной регистрации права частной собственности ООО «НПО «Пигмент». Запись в ЕГРП №78-78-34/135/2011-120 от 03.08.2011.
2.6	О границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией:	Адрес земельного участка: г.Санкт-Петербург, Московский проспект, д. 181, лит. А, Площадь 112712 кв. м., Кадастровый номер 78:14:0007642:26
2.7	Об элементах благоустройства:	Устройство общей пешеходной системы тротуаров, асфальтирование проездов и стоянок, устройство детских площадок и зон отдыха, озеленение территории.
2.8	O местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство:	Многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями, встроено-пристроенными гаражами, трансформаторными подстанциями, распределительными пунктами с трансформаторными подстанциями» по адресу: г. Санкт-Петербург, Московский пр., д. 181, лит. А., ЖК «Граф Орлов», корпус «Пигмент-5». Жилой дом состоит из трех секций. Здание имеет теплые подвал, чердак и все необходимые технические помещения. Квартиры начинаются с 2-го этажа. Объемно-пространственное и архитектурно-планировочное решения приняты с учетом окружающей застройки и местоположения участка. Входы в жилую часть организованы со стороны двора. На участке предусматривается строительство подземного гаража. Въезд в гараж осуществляется по закрытой двухпутной рампе.
2.9	О количестве в составе строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей, передаваемых участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости: - квартир: - гаражей: - иных объектов недвижимости.	Общая площадь дома 9 844,7 м2 Общая площадь квартир 6 626,5 м2 Площадь встроенных помещений 1 560,28 м2   Этажность – 9 этажей   Количество квартир: 47 шт в т.ч. двухкомнатных 5 шт трехкомнатных 29 шт четырехкомнатных 13 шт
2.10	Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией:	Квартиры и встроенные помещения сдаются без отделки. Высота от пола до потолка без отделки 3.00 м. Окна металлопластиковые, без установки подоконников и выполнения откосов. Входные группы и МОП по индивидуальному дизайн-проекту
2.11	О функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:	Функциональное назначение нежилых помещений определяется владельцами нежилых помещений самостоятельно
2.12	О составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:	- межквартирные лестничные площадки, - лестницы, - лифты, - лифтовые и иные шахты, - коридоры, - технические этажи, - подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, - механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
2.13	О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости:	II квартал 2017г.
2.14	Об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в эксплуатацию	Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга
2.15	О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков:	Финансовые риски невысокие. Возможное повышение цен на строительные материалы и выполняемые строительно-монтажные работы нивелируется ростом цен на недвижимость. Инвестиционные риски невысокие. Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
2.16	О планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости:	1 183 443 315 руб.
2.17	О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков):	Генеральный подрядчик: ООО «Строительный Синдикат Л1»
2.18	О способе обеспечения обязательств застройщика по договору	Залог земельного участка в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»   Генеральный договор № ГОЗ-84-1214/16 страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от «19» июля 2016 года.   Предметом настоящего договора является страхование ответственности Страхователя (застройщика) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилых помещений («Квартир»), подлежащих передаче Застройщиком Участнику(ам) долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта: Жилой комплекс «Граф Орлов» - 2-й этап строительства, Пигмент 5 (П5.1, П5.2, П5.3) по адресу: г. Санкт-Петербург, Московский пр., д. 181, лит. А (с примерной общей площадью квартир 6 626,50 кв.м.), строящегося на земельном участке с кадастровым номером 78:14:0007642:26 площадью 112 712,00 кв.м., расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, Московский проспект, д. 181, лит. А, строящегося (создаваемого) по договору участия в долевом строительстве заключаемого с ООО «НПО «Пигмент», зарегистрированным по адресу: 196070, Санкт-Петербург, Московский пр., д. 183-185, литера Б, помещение 170-Н, на срок со дня государственной регистрации договора(ов) участия в долевом строительстве с участником(и) долевого строительства по «31» декабря 2018 года.   Страховщик - Общество с ограниченной ответственностью «Страховая компания «РЕСПЕКТ», действующий в соответствии с Лицензией СИ № 3492 на осуществление страхования, «Правилами страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ-ПОЛИС» от «03» октября 2013 года». Адрес: 390023, Рязанская область, г. Рязань, ул. Есенина, д. 29 ИНН 7743014574 КПП 623401001 ОГРН 1027739329188 от 07.10.2002
2.19	Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве:	Отсутствуют