Инструкция: как получить доход от управления жилым домом.

Вынужден Вас дорогой коллега сразу предупредить, что в этом государстве все направлено против предприимчивого человека. Для способов получения дохода, которые мы с вами будем рассматривать, государство в лице наших, так называемых народных избранников, придумало и внесло в Уголовный кодекс такие термины, как мошенничество, кража, злоупотребление служебными полномочиями или их превышения, преднамеренное или фиктивное банкротство и.т.д. Но могу уверить Вас, что к всеобщей радости прокуратура, суды и полиция стоят на стороне управляющих компаний и своим действием или бездействием укрепляют Вас в своем стремлении получать доход от Вашей деятельности в качестве управляющих компаний. Ваша смелость и целеустремленность будет залогом в Вашем нелегком деле. Почему я об этом предупреждаю? Кто предупрежден, тот вооружен. Теперь Вы будете знать, что в случае если Вы не проведете профилактические меры указанные дальше, Вы можете попасть в довольно неприятную ситуацию.
Предварительно несколько общих советов. На сегодняшний день собственники не понимают, что они являются собственниками. Это когда украдут телевизор или кошелек с деньгами они побегут в полицию. А, здесь они к нашей радости никогда не додумаются подать заявление в полицию или прокуратуру. Кроме того, органы управления на домах: советы многоквартирных домов, председатели ТСЖ и. др. надеются только на Вас, а сами управлять еще не могут (управлять - это в первую очередь осуществлять контроль поступления и расхода денег, а так же контроль качества услуг). А у полиции и прокуратуры столько много дел, что они еще не скоро доберутся до ЖКХ. Кроме того и опыта у них в ЖКХ нет и желания заниматься нет. Чтобы это продолжалось достаточно долго Вам необходимо распространять слухи, в том числе и в печати что: "С Вами бесполезно бороться", "Вы всех купили", "Полиция и прокуратура бессильны". Надо говорить о катастрофической нехватке денег в ЖКХ. Народ не выдерживает такого обилия информации. Данная тактика отбивает у народа инициативу бороться. Что Вам и надо. Так же укрепляйте неформальные связи с представителями прокуратуры, полиции и судов.
Пришла пора пожинать плоды своих рук.

I. Свои люди.
Управляющая компания сразу должна подобрать на роль председателя совета многоквартирного дома или председателя ТСЖ своего человека, который зависит от нее, например, в ней работает. Если таковых в доме нет, то подобрать на председателя и в актив дома внушаемых и недалеких людей, но которые готовы "рвать глотку" и преувеличивать свои дела, а так же которые могли гасить любую инициативу собственников в меру своих амбиций. Такие люди критикуют всех и все при этом и управляющую компанию, но вреда от них нет, как правило, они не лезут считать деньги, а больше отвлекаются на мелочные вопросы, так как большие вопросы они решать не могут. Вследствие этого у Вас развязаны руки полностью. Или подбирать с высшим образованием, но которые не удовлетворили свои амбиции в жизни. Некие такие "бонапарты", которые для удовлетворения своих амбиций будут лизать хозяйскую руку и при этом всю ответственность возьмут на себя и не тявкнут в сторону хозяина. Тем немногим, которые что-то понимают, не надо давать возможности сплачивать вокруг себя соратников. Поставить их на баланс. Платить им 1000 руб. Они будут их отрабатывать. При этом будут стесняться предъявлять к вам претензии. Эти действия усилят Вашу позицию в прокуратуре, полиции, судах, ГЖИ, так как у Вас будет незаменимый помощник (в лице председателя или активистов дома), который всегда Вас прикроет и подпишет необходимые для Вас бумаги, и выступит в Вашу защиту. А затем все можно свалить на него.

II. Модель поведения с собственниками.
Как вести себя с собственниками. Первый вид: Особенно осторожно надо вести себя с собственниками, которые могут пойти до конца ради установления справедливости. Таким собственникам Вы должны скорее решить их проблему, чтобы они не пошли дальше. Когда их проблема решена они, как правило, успокаиваются. Остальные собственники не опасны, так как объединиться они не могут. У всех дела, проблемы и.т.д. Конечно, важно пресекать любые попытки людей объединиться. Дискредитируя активистов. Распускать слухи. Все-то, что во все времена служило совершенным оружием "разделяй и властвуй". Особо надо следить за ситуацией зарождения лидеров. На таких следует натравливать других собственников, распространять про них грязные слухи - это, кого хочешь "сломает".
III. Деньги которые к вам поступают.

Деньги, которые к Вам поступают, Вы обязаны тратить на дом. Но об этом, как правило, никто не знает и знать не хочет. Не надо навязываться. Это только поможет Вам получить дополнительный доход с дома.

Сначала мы разберемся, какие деньги поступают в УК.
От жителей:
- "Содержание"
- "Текущий ремонт"
- "капитальный ремонт"
- "холодная вода", "горячая вода", "водоотведение", "отопление", "электроэнергия".
По договорам от организаций:
- за аренду части здания под базовую станцию сотовой связи;
- за размещение рекламных стендов в лифте;
- за размещение рекламных стендов на фасаде дома4
- за предоставление доступа интернет-компаниям
- за предоставление доступа телефонных линий;
- за предоставление доступа кабельного телевидения

ЭТО Ваши ДЕНЬГИ. Ни отдавайте их никому.

IV. Отчет о выполнение договора управления за год.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ Вы, как управляющая организация обязаны до конца 1 квартала отчитаться по исполнению договора в соответствии с 731 Постановлением правительства "О стандарте раскрытия информации.
Здесь одно правило, как можно дать меньше информации о Вашей деятельности, но столько, чтобы потом морочить головы и собственникам и прокуратуре, что всю информацию об исполнение договора Вы выдали.

V. Как изъять деньги поступившие от собственников.

1. Деньги по договорам с организациями, можно смело забирать себе. Предварительно убедившись, что совет дома подконтролен, а на доме нет активистов, которых - это интересует. Особенно хороший доход будет у Вас за аренду крыши под базовую станцию сотовой связи (от 20 до 30 тысяч рублей в месяц). Итого 240-360 т. руб. в год. Мне кажется, это стоит того, чтобы провести все вышеперечисленные мероприятия. Другие договора могут дать от 50 -100 т. руб. в год. От Вашей смелости и решительности даже прокуратура в себя прийти не может, а суды выпадают в осадок. Как правило, в судах либо молодые некомпетентные или старые прошедшие через 90 годы и усидевшие в своих креслах, обладающих большим количеством неформальных связей не стремящиеся устанавливать справедливость и как правило принимают сторону наиболее наглой из двух состязающихся сторон.
2. Статья "Содержание". Золотое дно. Здесь вообще никто ничего не понимает и не поймет. Контроля нет. Хотя все просто. Но Вы должны поддерживать интригу и вводить в заблуждение граждан давая им искаженную информацию о том, что денег мало и.т.д. Здесь открывается много вариантов для творчества:
- фонд заработной платы "мертвые души", фиктивные работники, могут дать Вам около 1 млн. руб. в год (если у вас крупная компания то это может в качестве бонуса забирать ваш финн директор, гл. бух и нач юр отдела).
- договора с поставщиками могу завышаться и уже в той организации Вы можете получать свой бонус (это еще 200 т.р., как минимум);
- завышенные сметы (Вас учить не надо). Тем более эти документы, никто не видит и не контролирует (так что можно деньги которые заложены на ремонт, материалы присвоить полностью и в данном случае путать народ, что слишком мало денег на "Текущий и Капитальный ремонт" и уводить их от того, чтобы они не дай Бог не узнали, что и в ст. "Содержание" есть деньги на ремонт, причем в 2-3 раза больше, чем ст. "Текущий ремонт" и "Капитальный ремонт" вместе взятые.
3. Статьи "Текущий ремонт" и "Капитальный ремонт" сейчас наиболее понятны и прозрачны. Поэтому будьте осторожны там, где собственники добились контроля над этими статьями. В остальных случаях, практика показывает, что можно через подрядные организации "откатывать" до 80% от сметной стоимости. Это может быть Вами созданная фирма, фирма "однодневка" или по договоренности с подрядчиком.
4. Статьи: "холодная вода", "горячая вода", "водоотведение", "отопление", "электроэнергия". Данные статьи - это отдельная тема для разговора. И требует отдельного рассмотрения. Могу только сказать, что только на экономии, которая образуется с разницы между показаниями общедомовых счетчиков и расчета оплаты за коммунальные услуги по нормативу, Вы можете зарабатывать от 300 000 до 1 500 000 рублей в год.

VI. Фиктивное или преднамеренное банкротство.

Фиктивное или преднамеренное банкротство - это АПОГЕЙ Вашей деятельности. Высший пилотаж. Последний, завершающий творческий акт. Результат титанического труда. Шедевр, который утвердит Вас как непревзойденного мастера в мире жилищно-коммунального хозяйства.
В Уголовном кодексе ст.196 определено, что преднамеренное банкротство, то есть совершение руководителем или учредителем (участником) юридического лица либо индивидуальным предпринимателем действий (бездействия), заведомо влекущих неспособность юридического лица или индивидуального предпринимателя в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если эти действия (бездействие) причинили крупный ущерб, - наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев либо без такового.
Помните: "Смелого пуля боится". Делайте - это быстро и оперативно. Например, под каким-нибудь предлогом подсуньте новый договор с другой компанией собственникам. Название организации оставьте тоже самое, только подставьте либо точку, либо буковку, либо что-то иное. Будьте творцами. Смело банкротьте предприятие, а новая управляющая компания с точкой или буковкой пусть работает. Вы не поверите, но прокуратура или полиция даже это за преступление не считает. После банкротства с Вас уже никто не сможет потребовать деньги, которые Вы честно заработали, используя выше описанные способы получения дохода. Конечно описаны не все способы. Будьте изобретательны. Вот так. Успеха и удачи в нелегком Вашем труде.