Структура и состав подготовительных работ при реконструкции

Лекция № 1

Тема. Основные задачи и проблемы реконструкции зданий и сооружений

План лекции

1. Общие сведения о реконструкции зданий

2. Структура и состав подготовительных работ при реконструкции

3. Физический и моральный износ зданий и конструкций

4. Определение процента износа зданий

Литература:

1. Юдина А.Ф. Реконструкция и техническая реставрация зданий и сооружений: учебное пособие для студентов учреждений среднего профессионального образования / А.Ф. Юдина. – 2-е изд., стер. – М.: Издательский центр «Академия», 2012. – 320с.

2. Девятаева Г.В. Технология реконструкции и модернизации зданий: Учебное пособие. – М: ИНФА-М, 2008. – 250с – (Среднее профессиональное образование).

3. Фёдоров В.В. Реконструкция зданий, сооружений и городской застройки: Учебное пособие / В.В.Фёдоров, Н.Н.Фёдорова, Ю.В.Сухарев. – М: ИНФА – М, 2008, -224с, - (Высшее образование).

Общие сведения о реконструкции зданий

Реконструкция зданий и сооружений относится к особому виду строительных работ, представляющих из себя комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (высоты, количества этажей, площади, объема), проводимых:

• для гражданских зданий с целью повышения комфортности проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг;

• для промышленных зданий с целью технического перевооружения, модернизации производства, направленных на изменение номенклатуры и/или увеличения объема выпускаемой продукции, улучшения условий труда.

Необходимость реконструкции жилых, общественных и производственных зданий связана с устранением морального и физического старения, вызванного как объективными (естественный износ, изменение представлений о комфортности, научно-технический прогресс), так и субъективными (низкое качество технической эксплуатации, несвоевременное проведение ремонтов и т.п.) причинами.

Реконструкция жилых зданий и жилой застройки в целом позволяет решать следующие задачи:

• повышение комфортности проживания за счет изменения планировки и модернизации инженерного оборудования здания;

• повышение количества проживающих (увеличение плотности застройки) с помощью надстройки этажей, пристройки дополнительных объемов;

• повышение благоустройства территорий.

В процессе реконструкции решаются и другие задачи, связанные с сокращение энергопотребления в зданиях вследствие:

• утепления ограждающих конструкций;

• модернизации систем инженерного оборудования и применения контрольно-измерительных приборов.

Реконструкция существующих зданий и сооружений требует учета многих факторов, определяющих строительную деятельность. В основном эти факторы связаны:

• с увеличением нагрузок на фундаменты;

• возрастанием интенсивности использования прилегающей территории и практически всегда с ее перепланировкой;

• проведением работ в стесненных условиях строительной площадки;

• необходимостью модернизации существующих или прокладки новых инженерных коммуникаций.

Структура и состав подготовительных работ при реконструкции

Структура и состав подготовительных работ зависят от характера и объема реконструкции, объемно-планировочных и конструктивных особенностей объекта, характера технологического процесса действующего предприятия.

В зависимости от места выполнения подготовительные работы разделяют на внеплощадочные и внутриплощадочные.

Внеплощадочные подготовительные работы выполняют за пределами территории предприятия и включают (при необходимости) строительство железнодорожных путей и автомобильных дорог, обеспечивающих потребности реконструкции; прокладку магистральных подземных коммуникаций, линий электропередач, промежуточных баз складирования и укрупнения конструкций и т. п.

Внутриплощадочные работы включают: разборку и перемещение с места строительства зданий, сооружений, путей; отключение, демонтаж и перенос существующих инженерных сетей и оборудования.

В проекте производства работ по реконструкции объектов разрабатывают специальный раздел «Производство подготовительных работ», в котором отражаются основные виды, место, последовательность и специфика их выполнения в действующих цехах, около действующих агрегатов, оборудования, инженерных сетей и коммуникаций; приводятся рабочие чертежи по устройству временных защитных покрытий, оснащений и т. п. При необходимости составляется ППР на разборку отдельных зданий и сооружений; демонтаж существующего оборудования, усиление подземных коммуникаций (туннелей, подпорных стен, переходов).

Этот раздел разрабатывает, как правило, генеральная проектная организация с обязательным согласованием с заказчиком, генподрядчиком и субподрядными строительными организациями.

При проектировании производства подготовительных работ, как и при новом строительстве, решают следующие задачи:

- на стройгенплане указывают места расположения временных зданий производственного и бытового характера, размещение строительных машин, механизмов и оборудования, площадок складирования конструкций и материалов от разборки зданий и демонтированного оборудования, временных ограждений;

- последовательность выполнения подготовительных и связанных с ними работ и процессов.

Дополнительно разрабатывается графики подачи конструкций и материалов.

Исходными данными для разработки проекта производства подготовительных работ являются:

- проектное задание на реконструкцию объекта;

- проект организации реконструкции предприятия;

- рабочие чертежи реконструируемых зданий (цехов, пролетов) и сооружений;

- сведения об установленных сроках, порядок выполнения работ и сроки остановки основного производства;

- сведения о порядке и сроках обеспечения реконструкции необходимыми конструкциями, изделиями, материалами, строительными машинами и механизмами;

- данные о наличии и возможности использования в подготовительный период транспортных путей и средств предприятия;

- сведения о режиме работы предприятия, его цехов и участков.