Лекция 4. Приобретение права собственности

Поскольку приобретатель заменяет прежнего собственника в гражданском обороте, производные способы основаны на правопреемстве. Правопреемство– переход права собственности от одного лица к другому. Соответственно, при производных способах объем прав приобретателя вещи предопределен объемом прав ее прежнего собственника, т.к. нельзя передать больше тех прав, которыми обладаешь. Практическое значение выделения производных способов приобретения права собственности в том и состоит, что при производных способах объект права собственности может быть обремененправами других лиц, не являющихся собственниками (это могут быть залогодержатели, арендаторы, субъекты сервитута и др.).

При первоначальных спосо бах право собственности приобретается впервые либо независимо от воли прежнего собственника. Порядок приобретения права собственности первоначальными способами определен законодателем – в нормах гл. 14 ГК и в иных федеральных законах. При этом право собственности приобретается в полном объеме, т.к. не зависит от воли и объема прав предшествующего собственника. В качестве первоначальных способов приобретения права собственности ГК регламентирует создание вещи и завладение вещью. Создание имеет место при изготовлении новой вещи, переработке, самовольной постройке – ч.1 п. 1 ст. 218, ст. ст. 219, 220, 222 ГК, иные законы. Так, в ФЗ-214 от 30.12.2004г. урегулированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и ю.лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, определены основания и порядок возникновения права собственности на объекты долевого строительства. В результате привлечения денежных средств граждан жилищными накопительными кооперативами может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме. Завладение вещью имеет место при обращении в собственность общедоступных вещей, приобретения права собственности на основании приобретательной давности, приобретения права собственности на бесхозяйное имущество, находку; безнадзорных животных; при обнаружении клада (ст. ст. 221, 234, п. 3 ст. 225, 226, 227-229, 230-232, 233). Плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто ее использует, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений (ст. 136).

Производным основаниям приобретения права собственности в гл. 14 ГК отведены только ст. ст. 218, 223 и 224 ГК, т.к. их регламентация осуществляется наследственным и договорным правом, нормами о реорганизации ю.лиц и отчасти нормами гл. 15 ГК, поскольку возникновению права собственности у приобретателя предшествует прекращение этого права у прежнего собственника. К производным способам в ГК отнесены национализация, приватизация, приобретение права собственности на имущество реорганизуемого или ликвидируемого ю.лица; обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам, реквизиция, конфискация, выкуп недвижимого имущества в связи с изъятием зем.участка, выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними, приобретение права собственности на имущество у лица, которому это имущество не может принадлежать по закону, приобретение права собственности по договору, приобретение права собственности в порядке наследования.

Приобретательная давность. Одним из универсальных способов приобретения права собственности является приобретение права в силу давностного владения (приобретательная давность – per praescriptionem). Приобретательная давность предотвращает выход экономически значимого имущества из гражданского оборота, поощряя хозяйское отношение добросовестных несобственников к бесхозяйному, не используемому по назначению чужому имуществу. В ГК 1922 и 1964 г. отсутствовали нормы о приобретательной давности: если собственник отказался от имущества или был неизвестен, имущество переходило в собственность государства в силу презумпции государственной собственности. Цель института приобретательной давности – устранять неопределенность прав, когда собственник вещи продолжительное время не осуществляет должным образом свое право, в то время как фактический (незаконный) владелец добросовестно и по-хозяйски обращается с чужой вещью как со своей.

Давностное владение по ГК – правообразующий юридический состав, в который входят фактические действия давностного владельца, направленные на возникновение права собственности, события временного характера, судебные акты о возникновении субъективного вещного права, действия по регистрации недвижимости.

Для приобретения права собственности на основании ст. 234 ГК необходимо истечение установленных в ней сроков. К давности владения можно присоединять время, в течение которого имуществом владел тот, чьим правопреемником является добросовестный владелец. Фактический владелец приобретает право собственности, если владел недвижимым имуществом в течение 15 лет, либо иным имуществом в течение 5 лет.

Если вещь, находящаяся у фактического владельца, может быть истребована в соответствии со ст. 301 и 305 ГК, течение срока приобретательской давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Владение должно быть открытым (лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества). Фактический владелец должен относиться к имуществу, как к своему, т.е. представлять себя собственником перед третьими лицами. Владение должно быть непрерывным в течение всего срока приобретательной давности. Владение является добросовестным, если фактический владелец не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, считает себя собственником вещи.

Лицо, считающее, что стало собственником на основании ст. 234 ГК, вправе предъявить в суд иск о признании права собственности; при этом отсутствие государственной регистрации на спорное недвижимое имущество не препятствует удовлетворению иска. Ответчик – прежний собственник. Если ответчик не известен, в суд подается заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в пределах срока приобретательной давности; в качестве заинтересованного лица суд привлекает государственного регистратора. Судебное решение об удовлетворении иска (заявления об установлении юридического факта) – основание для регистрации права собственности на недвижимость в ЕГРП. На основе ст. 234 можно приобрести право собственности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу; на бесхозяйные вещи, но статья 234 не применима в случаях владения на основе договорных обязательств (аренды, хранения и т.п.).

Регламентация приобретательной давности в ст. 242 Проекта ГК существенно изменена. Во-первых, закрепленные в ст. 234 ГК признаки открытого и непрерывного владения имуществом как собственным, признаны достаточными для приобретения права собственности, а признак добросовестности – излишним. Лицо, не являющееся собственником вещи, но открыто и непрерывно владеющее как своей собственной недвижимой вещью в течение пятнадцати лет либо движимой вещью в течение пяти лет, а лицо, владеющее движимой или недвижимой вещью, выбывшей из владения собственника помимо его воли – в течение тридцати лет, приобретает право собственности на эту вещь. Отметим: самостоятельным основанием приобретения права собственности на вещь признано приобретение как движимой, так и недвижимой вещи по сделке добросовестным приобретателем (ст. 241 Проекта ГК).

Во-вторых, течение срока приобретательной давности начинается с момента начала владения вещью, поскольку в Концепции признано, что положение п. 4 ст. 234 ГК о предварительном течении срока исковой давности для давностного срока увеличивает необходимый для приобретения права собственности фактический срок владения вещью, и делает этот срок неопределенным, т.к. исковая давность по виндикационным искам исчисляется со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о лице, это право нарушившем.

В §2 главы 18 Проекта изложены основные общие положения о порядке приобретения права собственности на недвижимое имущество: Право собственности на недвижимую вещь возникает с момента государственной регистрации; если иное не предусмотрено законом (например, право собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности возникает с момента истечения срока приобретательной давности; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления приобретают право собственности квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, с момента полного внесения паевого взноса). Но и в тех случаях, когда право собственности в силу закона возникло без государственной регистрации, собственник недвижимой вещи вправе ею распоряжаться только после государственной регистрации данного права.

В §2 главы 18 Проекта также систематизированы основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, что оправдано особым правовым режимом недвижимости, поскольку помимо общих положений о праве собственности на недвижимость установлены специальные правила, посвященные отдельным видам недвижимого имущества. В данном разделе определены порядок, условия и момент приобретения права собственности на недвижимое имущество по различным основаниям – на самовольную постройку, бесхозяйную недвижимую вещь, единый имущественный комплекс, а также на недвижимую вещь, приобретаемую по сделке. Эти нормы новыми не являются, соответствующие правила есть в ГК, но размещены они в различных правовых институтах; концентрация соответствующих правовых норм в одном разделе облегчает правоприменение.

Самовольная постройка – особое основаниеприобретения права собственности на недвижимость. При возведении объекта недвижимости в установленном порядке застройщику разрешают ввод объекта в эксплуатацию, постановку объекта на учет и последующую государственную регистрация права собственности на него. Федеральным законом от 13.07.2015 № 258-ФЗ "О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и Федеральный закон "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", вступивщим в силу с 01.09.2015, внесены изменения в ст. 222 ГК. Критерии для признания объекта самовольной постройкой ужесточены. Изменено определение самовольной постройки – это здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В новом определении отсутствует указание на то, что самовольной постройкой может быть только недвижимое имущество. Пока суды не распространяют положения ст. 222 ГК на самовольно возведенные объекты, не являющиеся недвижимым имуществом (напр., Определение ВС РФ от 21.07.2015 № 304-ЭС15-7659). Кроме этого, в соответствии с новым определением любое нарушение градостроительных и строительных норм и правил (а не только существенное, как было ранее) может стать причиной признания строения самовольной постройкой. Поскольку лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, у него не возникает и право распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Принятие участниками гражданского оборота на себя обязательств по поводу самовольных построек согласно п. 2 ст. 222 ГК также не допускается. Так, договор аренды будущей недвижимой вещи, заключенный в отношении самовольной постройки может быть признан судом недействительным по ст. 168 ГК. В силу п. 2 ст. 168 ГК договор ничтожен, если посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц и при этом в законе не указано, что он оспорим или должны применяться иные последствия, не связанные с недействительностью. Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ сделка посягает на публичные интересы и, соответственно, является ничтожной на основании п. 2 ст. 168 ГК РФ, если при ее совершении был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом. Следовательно, договор аренды в отношении самовольной постройки является ничтожным по указанному основанию, поскольку нарушает запрет, предусмотренный в п. 2 ст. 222 ГК.

Более того, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. п. 3 и 4 ст. 222 ГК. При этом п. 3 скорректирован названным ФЗ-258 от 13.07.2015., а п. 4 введен этим законом. ГК допускает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, однако это исключено, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме этого расширен список препятствий для узаконивания самовольной постройки за счет: - отсутствия у лица, осуществившего постройку, в отношении земельного участка прав, допускающих строительство на этом участке указанного объекта; - несоответствия постройки на день обращения в суд параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Органы местного самоуправления сами вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если участок расположен: - в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ); - на территории общего пользования; - в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения. В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки копия такого решения должна быть направлена лицу, осуществившему самовольную постройку, с указанием срока для ее сноса (не более 12 месяцев). Если указанное лицо не выявлено, орган, принявший решение о сносе, должен опубликовать, разместить в Интернете на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления и на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщение о планируемом сносе самовольной постройки. При обозначенных обстоятельствах снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, однако не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения сообщения в Интернете.

В §3 главы 18 Проекта ГК воспроизведены нормы главы 14 действующего ГК, регламентирующие условия и порядок приобретения права собственности на движимое имущество, включая изготовление лицом новой движимой вещи путем переработки, обращение в собственность общедоступных для сбора вещей и вещей, от которых собственник отказался, а также приобретение права собственности на находку, клады, безнадзорных животных. Предпринятая систематизация оснований приобретения права собственности также оправданна, т.к. определение момента возникновения и порядка приобретения права собственности зависит от основания его приобретения.

Спецификация. Норма ст. 220 ГК диспозитивна, т.е. применяется, если вопрос о субъекте права собственности не определен сторонами в договоре. Так, по договору заказа собственником вещи станет заказчик и при ее изготовлении из материала подрядчика. Правила ст. 220 ГК обеспечивают недопущение неосновательного обогащения и определяют, кого следует признавать в спорных случаях собственником – если собственник материала, из которого создана вещь, и изготовитель вещи не совпадают.

Завладение – вступление лица в фактическое владение вещью. Это способ приобретения права собственности на бесхозяйное имущество, включающее вещи, не имеющие собственника (ст. ст. 226, 230 – 232, 227 – 229, 233). ГК предусмотрен порядок приобретения права собственности, т.к. собственник обеспечивает сохранность вещи и предотвращает нанесение вещью ущерба природной среде, иным лицам либо возмещает причиненный ущерб.

Условия приобретения права собственности определены названными нормами, подлежащими приоритетному применению по сравнению с правилами ст. 234 ГК о приобретательной давности, так как все эти нормы посвящены специальным основаниям приобретения права собственности на отдельные виды движимого имущества, в то время как приобретательная давность – общее, универсальное основание приобретения права собственности; к тому же давностные сроки гораздо продолжительнее. Данное позиция, выработанная судебной практикой, обозначена в ст. 258 Проекта ГК: если это не исключено правилами ГК РФ о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 250), о находке (статьи 251-253), о безнадзорных животных (статьи 254-256) и кладе (ст. 257), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (ст. 242).

Порядок приобретения права собственности на клад, находку, безнадзорных животных детально регламентирован нормами ст. ст. 227-233 ГК. Нашедший обязан сообщить о находке, иначе будет признан недобросовестным приобретателем, от которого вещь можно виндицировать (ст. 301, 305 ГК). Положение о приобретении нашедшим по истечении шестимесячного срока права на находку ограничивает возможность ее истребования по виндикационному иску от сообщившего о находке лица этим же сроком – у вещи появился собственник! Исключение сделано в отношении «живой» находки – сохранившее привязанность к прежнему собственнику животное можно истребовать в судебном порядке.

Статья 226 ГК устанавливает порядок приобретения права собственности на движимые вещи, от которых собственник отказался. При стоимости вещи ниже пяти МРОТ, а для отходов производства – независимо от стоимости – достаточно фактических действий по непосредственному использованию вещи, свидетельствующих об обращении имущества в собственность. В иных случаях (стоимость брошенной вещи не ограничена) следует подать в суд заявление о признании вещи бесхозяйной. Решение суда – основание приобретения права собственности. Заявление в суд может подать любой завладевший вещью субъект гражданского права.

Бесхозяйные недвижимости подлежат учету органом по регистрации прав на недвижимость по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находятся.По истечении года с момента постановки на учет орган по управлению муниципальной собственностью может предъявить в суд иск о признании права муниципальной собственности. При наличии фактического владельца в жилом доме суд вправе в удовлетворении иска отказать. При отказе в иске недвижимость может принять во владение вернувшийся собственник либо может приобрести право собственности фактический владелец – по ст. 234 ГК.

Момент перехода права собственности. Определение момента перехода права собственности важно, так как к новому собственнику с этого же момента переходят бремя содержания имущества и риск его случайной гибели (ст. ст. 210, 211 ГК).

Правовые позиции судов:

1. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" {КонсультантПлюс}

Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора. При этом, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе с момента заключения договора купли-продажи (статьи 458, 459 ГК РФ).

2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" {КонсультантПлюс}

"3. Статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" {КонсультантПлюс}

"11. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства(пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

12. Согласно статье 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Если движимое имущество внесено в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал после государственной регистрации юридического лица, право собственности этого юридического лица возникает с момента передачи ему имущества, если иное не предусмотрено законом или участниками юридического лица (пункт 1 статьи 223 ГК РФ).

При внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

13. В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Момент возникновения права собственности при первоначальных способах: 1) при создании новой движимой вещи – в момент ее создания;2) при создании новой недвижимой вещи – в момент госрегистрации, если иное не установлено законом (ст. 219); 3) в отношении бесхозяйных вещей этот момент определен законом: – если это движимая вещь, от которой собственник отказался, стоимость которой ниже 5 МРОТ, либо брошенные отходы от производства и иные отходы, то право собственности возникает в момент, когда лицо, у которого находится брошенная вещь, приступило к их использованию или совершило иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность; – на другие брошенные вещи лицо, вступившее во владение ими, приобретает право собственности с момента признания их судом бесхозяйными; – право собственности на находку возникает у нашедшего вещь лица по истечении 6-ти месяцев с момента заявления о находке, если лицо, управомоченное получить найденную вещь не установлено или само не заявит о своем праве на вещь. Если нашедший вещь отказывается от ее приобретения, она поступает в муниципальную собственность.

Момент возникновения права собственности при производных способах: 1)право собственности у приобретателя движимой вещи по договору возникает с момента ее передачи. Иное может быть установлено договором или законом – п. 1 ст. 223;2)если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации. Иное может быть установлено только законом – п. 2 ст. 223;3)при наследовании право собственности возникает в момент открытия наследства (это момент смерти наследодателя).

Передачей вещи признается (ст. 224 ГК): - вручение вещи приобретателю; - сдача перевозчику для отправки приобретателю; - сдача в организацию связи для пересылки приобретателю. Вещь признается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если вещь находилась во владении приобретателя до заключения договора, она считается переданной с момента заключения договора. Передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на вещь приравнивается к передаче вещи. Передачей признается вручение вещи приобретателю, который сам выбирает товар на складе отчуждателя, либо если отчуждатель доставляет вещь непосредственно приобретателю.

Вывод: передача рассматривается как состоявшаяся с момента получения приобретателем вещи реальной возможности осуществления правомочий собственника

По отношению к движимому имуществу норма п. 1 ст. 223 является диспозитивной, поэтому стороны могут в договоре иначе определить момент перехода права собственности к приобретателю (с момента внесения предоплаты, с момента заключения соглашения и т.д.). На отчужденную недвижимость право собственности возникает с момента регистрации. Иной момент может быть определен в законе, но не в договоре (п. 2 ст. 223). Государственной регистрации может подлежать только переход права собственности на недвижимость (ст. 551) либо и сам договор и переход права собственности.

Основания приобретения права собственности и иных вещных прав должны быть установлены в законе (п. 3 ст. 218). Так, если в удовлетворении виндикационного иска собственнику было отказано, имущество оставалось у добросовестного приобретателя, но он как фактический владелец мог стать собственником лишь по истечении сроков приобретательной давности. ФЗ № 217 от 30.12. 2004 г. установил новое основание приобретения права собственности на недвижимое имущество для добросовестного приобретателя: в соответствии с п. 2 ст. 223 добросовестный приобретатель недвижимости с момента государственной регистрации становится собственником в случаях, когда согласно ст. 302 ГК собственник не может это имущество у него виндицировать (Конституционный Суд в пост. № 6-П от 21.04.2003г. «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК РФ» установил, что в случае приобретения имущества добросовестным приобретателем у неуправомоченного отчуждателя защита прав собственника отчужденного имущества возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска при наличии предусмотренных ст. 302 ГК оснований, которые дают право истребовать имущество у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.). В ст. 241 Проекта ГК добросовестное приобретение стало основанием приобретения права собственности и на движимое и на недвижимое имущество – в случае отказа собственнику в виндикации вещи от добросовестного приобретателя. Право собственности считается возникшим у добросовестного приобретателя на движимую вещь с момента ее приобретения, на недвижимую вещь – с момента госрегистрации. Если право собственности добросовестного приобретателя на недвижимость не было зарегистрировано, решение суда об отказе в удовлетворении виндикационного иска является основанием для госрегистрации права собственности на спорную недвижимость.