Исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности

Спорное жилое помещение, представляющее собой … комнатную квартиру по адресу:…, принадлежало на праве собственности ФИО, умершему 00.00.0000 года, и брату Истицы ФИО 1, умершему 00.00.0000 года.

После смерти ФИО наследство в виде принадлежащей ему ½ доли квартиры в установленном порядке никто не принял.

½ доля в праве собственности на спорную квартиру, принадлежавшая ФИО, умершему 0000 года, являлась выморочным имуществом.

В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса РФ с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно РФ (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории РФ жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, с момента смерти ФИО, то есть с 00.00.0000 года, данная доля считается принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию. Однако свои права на наследство в отношении указанного имущества Ответчик не оформил, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществлял.

На момент смерти ФИО в указанной квартире проживал ФИО 1, являвшийся собственником ½ доли в праве собственности и умерший 00.00.0000 года.

После смерти ФИО 1 наследство в виде ½ доли данного жилого помещения приняла Истица, она 0000 года вселилась в указанную квартиру, пользуется ею до настоящего времени, сделала ремонт, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает налоги и коммунальные услуги.

В связи с тем, что с 0000 года ФИО 1 (пасынок ФИО), а после его смерти, она на протяжении 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владели долей в праве собственности на указанную квартиру, оставшейся после смерти ФИО, Истица решила обратиться в суд с требованием о признании за ней права собственности на ½ долю квартиры в порядке приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 243 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имуществом, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В связи с этим, тот факт, что спорная доля в праве собственности на квартиру является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей с 00.00.0000 года муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении Истицей данной квартирой, поскольку она владеет ею как один из собственников.

Истица стала владеть всей квартирой как собственной после смерти своего брата ФИО 1 с 00.00.0000 года. Ранее, начиная с 00.00.0000 года, квартирой единолично владел ее брат.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Спорной долей ФИО 1 и Истица владели с 00.00.0000 года – момента смерти ФИО.

На основании изложенного и руководствуясь нормами права, указанными в настоящем исковом заявлении,

ПРОШУ:

признать за ФИО 2 право собственности на ½ долю квартиры по адресу: … в порядке приобретательной давности.

 

Приложения:

1) копия настоящего искового заявления с копиями документов из приложения для Ответчика;

2) документ об оплате государственной пошлины;

3) копия свидетельства о смерти на ФИО № 00 от 00.00.0000 года;

4) копия свидетельства о смерти на ФИО 1 № 00 от 00.00.0000 года;

5) копия свидетельства о праве собственности Истицы на ½ долю квартиры № 00 от 00.00.0000 года;

6) копии документов об оплате Истицей коммунальных услуг на 10 листах;

7) копии документов об оплате Истицей налога на имущество на 5 листах;

8) копии документов, подтверждающих расходы Истицы на ремонт спорной квартиры.

Дата: 00.00.0000 года.

Истец __________________ /ФИО/

/подпись/

* (1) Синим курсивом по тексту выделены слова, которые приведены в качестве примера. Вместо них вписывается актуальная для Вас информация.