Почетному Секретарю
Общественной Палаты РВ
Велихову Е.П.
Уважаемый Евгений Павлович!
Предполагается, что «Общественная Палата РФ осуществляет взаимодействие граждан с органами государственной власти и местного самоуправления в целях учета потребностей и интересов граждан, защиты их прав и свобод при формировании и реализации государственной политики, а также в целях осуществления общественного контроля за деятельностью органов власти…»
Мы, дольщики ЖК «Марьино град», вынуждены обратиться к Вам в связи с тем, что 10 февраля сего года Общественная палата провела мероприятие, которое противоречит принципам, которые должны лежать в основе ее деятельности.
31.01.2017 года один из наших дольщиков обратился в Комиссию по общественному контролю, общественной экспертизе и взаимодействию с общественными советами ОП РФ. Целью обращения было выражение тревоги в связи с пакетом поправок в ФЗ-214, подготовленным депутатом от партии «Единая Россия» Андреем Барышевым и направленным на «борьбу с потребительским экстремизмом».
Суть одной из его поправок - отмена п. 2 ст. 6, согласно которой сумма неустойки за задержку сроков сдачи дома рассчитывается как 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждые сутки просрочки. Вместо этого А. Барышев предлагает изменить формулу расчета неустойки, привязав ее к «средней ставке банковского процента по вкладам физлиц по месту жительства или пребывания кредитора». По сути, указанная инициатива даст нерадивому застройщику возможность уже в тексте договора фиксировать необременительный для него размер неустойки.
В настоящее время судебные иски о взыскании неустойки с застройщика затягиваются сверх всякой меры, нарушая все мыслимые сроки, а судьи злоупотребляют ст. 333 ГК РФ, значительно уменьшая в конечном итоге исковую сумму. В этой ситуации принятие новой поправки, приравнивающей к экстремистам всех дольщиков, решивших реализовать свое законное право требовать неустойку с нарушившего договор застройщика, чревато социальными потрясениями. Более того, взыскание неустойки из нормы права, представляющей инструмент воздействия на застройщика, после принятия поправки А. Барышева, превратится в пустышку, сделав ФЗ-214 еще хуже, чем до ее принятия.
Ответа на это обращение, зарегистрированного под номером №1538 /2017 (Идентификатор: 219580,PIN-код: 7171), ответа пока не получено. Но…
10 февраля 2017 года Общественная Палата организовала и провела «круглый стол» под названием «Злоупотребления защитой прав потребителей в сфере жилищного строительства как вид бизнеса».
Узнавшим о готовящемся мероприятии правозащитникам и представителям обманутых дольщиков немотивированно было отказано в праве участия в указанном «круглом столе». Последующий анализ видеостенограммы заседания, размещенный на сайте ОП РФ, дает основания считать, что участники мероприятия изначально ставили перед собой задачу выработать такие варианты поправок в ФЗ-214, которые еще более ограничат права участников долевого строительства. Наши выводы подтверждают следующие предложения, сформулированные участниками «круглого стола»:
1. Изменить правовой статус участников долевого строительства, признав их не покупателями создаваемого в будущем недвижимости, а соинвесторами, заставив нести совместно с застройщиками риски, включая коммерческие. Подобная практика существовала до принятия ФЗ-214, признана порочной и явилась одной из причин разработки Закона об участии в долевом строительстве.
2. Ревизия права участников долевого строительства на взыскание неустойки с застройщика в случае просрочки исполнения им обязательств по договору долевого участия.
Участники «круглого стола» пришли к поразительному выводу, что ФЗ-214 позволяет дольщикам вести себя недобросовестно по отношению к застройщику, а именно: «не оценив масштабов финансовых трудностей застройщика, дольщики подавали иски о взыскании неустойки с застройщиков, тем самым усугубляя ситуацию со сдачей объекта в эксплуатацию…» А также «подвергают компанию-застройщика настоящей травле: митинги, акции протеста, письма местным властям с негативной информацией о застройщике, сюжеты и статьи в СМИ. Таким образом они разрушают репутацию застройщика…»
Признаемся, мы дольщики ЖК «Марьино град» и ЖК «Спортивный квартал» использовали все перечисленные меры, против которых так яро выступают участники «круглого стола». Мы должны были получить квартиры в этих жилых кварталах еще в 2015 году. Строительство остановлено, готовность жилых объектов к сдаче в эксплуатацию варьируется от 40 до 70 %. Застройщики вывели со счетов строек 1.4 и 2.8 млрд рублей. И вот в этой ситуации какие-то – скажем мягко – не вполне порядочные люди, хотят лишить нас – дольщиков – права требовать защиты наших прав!
Особо беспокоит то обстоятельство, что вначале появилась законодательная инициатива депутата А. Барышева, направленная на «борьбу с потребительским экстремизмом». А ее развитием стало прозвучавшее на «круглом столе» предложение о формировании запроса на изменение практики Верховного суда в вопросе формулы расчета неустойки. Словно подтверждая идею, что все обманутые застройщики – а лишь они по закону имеют право на получение неустойки – являются экстремистами, участники «круглого стола» подвели под это утверждение математические расчеты.
«…расчет ставки рефинансирования, по которой взыскивается неустойка, производится как 1/150-я, и если это посчитать от 10% и умножить на 360 дней, получается, что участники долевого финансирования инвестируют под 24% годовых. Притом, что сами они получают ипотеку от банков под 12-13% годовых…»
Мы хотели бы обратить Ваше внимание на тот факт, что большинство наших соседей-дольщиков, воспользовавшихся ипотекой, получали ее в 2012 году, когда минимальные ставки в рублях составляли от 10,4% до 16,25%.
В завершении нашего обращения, хотим отметить, что мы – дольщики ЖК «Марьино град» и ЖК «Спортивный квартал» - стали жертвами «строительной пирамиды» Михаила Оглоблина. За ним числится четыре остановленные стройки в Новой Москве – ЖК «Марьино град», ЖК «Спортивный квартал», ЖК «Аристово-Митино», ЖК «Эко Парк Нахабино». И нас беспокоит то, что Общественная палата Российской Федерации стала инициатором проведения мероприятия, где проблемы обманутых дольщиков получили однобокую и совершенно тенденциозную трактовку. Подобное отношение к проблеме обманутых дольщиков со стороны ОП РФ, призванной защищать права и интересы граждан, подрывает не только репутацию Общественной палаты РФ, но и доверие к ней со стороны россиян.
Инициативная группа дольщиков Марьино-Град-5
---------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------
Письменный ответ направить по нижеуказанному адресу, а копии - на нижеуказанные адреса электронной почты:
------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------
---------------------------- -------------------------------------------
Приложение:
1. Обращение в Комиссия по общественному контролю, общественной экспертизе и взаимодействию с общественными советами Общественной палаты РФ Михеевой Л.Ю.
- Статья о «круглом столе» - http://rybinsk-once.ru/v-op-rf-predlozhili-priravnyat-dolshhikov-k-uchastnikam-sindicirovannogo-proektnogo-finansirovaniya
3.
