Проблемы реконструкции зданий первого этапа индустриального домостроения. Международный опыт

Аннотация: Проблемы реконструкции зданий первого этапа индустриального домостроения в настоящее время не решены. Существуют два мнения: демонтировать существующие дома или провести их реконструкцию. В статье содержатся предложения по второму пути модернизации домов первого этапа индустриального домостроения – реконструкции.

Ключевые слова: Реконструкция, дома индустриально строительства, сохранение жилого фонда

Abstract: Now exist problem of reconstruction of prefabricated dwellings. Exist two possibilities: to demolish buildings or to start reconstruction. This article include ideas of the second direction – reconstruction.

Keywords: Reconstruction, prefabricated buildings, saving of residential buildings.

Сейчас хотелось бы остановиться на проблемах архитектуры первого этапа индустриального строительства. В общественном мнении существует и доминирует отрицательное отношение к застройке и зданиям этого периода. Представляется, что это отношение людей, не владеющих достаточной информацией, является искусственно созданным в интересах застройщиков, которые хотели бы в сложившихся районах возвести высотные жилые здания, провести значительное уплотнение жилых районов и на этом сильно заработать. Давайте разберемся в проблеме более детально.

История возникновения районов первого этапа индустриального домостроения. В первые десятилетия советской власти новые дома практически не строились, города были перенаселены, прирост населения был непропорционален росту нового жилья. Квартирный вопрос решался путем переселения и уплотнения людей в конфискованных квартирах, постройки жилья «облегченного» типа т.е. бараков.

Благоустроенные квартиры со всеми удобствами получали специалисты, номенклатурные работники. Знаменитые жилые здания в сталинском ампире строились именно для этих целей.Войной было разрушено около 70 млн. кв.м жилья. Таким образом, назрел жилищный кризис, который необходимо было решать. В этом смысле строительство пятиэтажек стало выходом из сложившейся ситуации. Жилищный кризис решительно повлиял на развитие советской архитектуры и резко повернул ее в русло европейских тенденций.Строительство новых панельных домов являлось прорывом, так как смогло обеспечить жильем множество семей, расселить коммунальные квартиры и бараки. Эти дома спровоцировали скачок в развитии промышленности. Строились заводы и комбинаты по производству панелей и перекрытий. Микрорайоны росли, как грибы после дождя, благодаря технологии постройки. Типовая пятиэтажка монтировалась за 12 дней, отделка занимала 30 дней Строительство дома длилось ни много ни мало около 50 дней.Жилая площадь однокомнатной квартиры должна была составлять 16 кв.м., двухкомнатной — 22 кв.м., трехкомнатной — 30 кв.м., четырехкомнатной — 40 кв.м. Теснота квартир — «хрущевок» с лихвой компенсировалась довольно просторными дворами, часто густо засаженные зеленью.В СССР было построено свыше 13 тысяч жилых домов, и почти все — пятиэтажки; новоселье в «хрущёвках» отметило около 54 млн. наших соотечественников. Сегодня в них находится 5,8 миллиона квартир. В Петербурге около 2400 домов «старой панели», как обычно называют пятиэтажки ранних серий риелторы. В этих домах сегодня обитает более 600 тысяч петербуржцев.

Индустриальные методы строительства потребовали переосмыслить многие вопросы градостроительства, организации жилой застройки, эстетики.В это время появляется в советском градостроительстве появляется такая единица городской структуры, как микрорайон. Это совокупность жилых домов, поликлиники, школ, детских садов, находящихся в шаговой доступности. Эта идея стала вполне продуктивной и остается актуальной и в наши дни строительства жилых комплексов.

Над проектами работали известные архитекторы, талант которых преобразовал облик Ленинграда.Ленинградские зодчие работали над созданием крупных городских ансамблей, развивалась существующая архитектурно-планировочная структура города, возводились целые районы, обеспечивалась органическая взаимосвязь новых районов со старыми. Эта работа осуществлялась классиками советской архитектуры. Архитекторы С.Майфис, Ю.Мачарет, А.Оль, А.Жук, Т.Николаев, Е.Полторацкий, Н.Матусевич и многие другие дали импульс созданию новых районов города. Проект детальной планировки кварталов вдоль Ново-Измайловского проспекта был разработан архитекторами И.Фоминым, А.Наумовым, С.Сперанским, Всех архитекторов, выполнивших эту грандиозную работу перечислять можно бесконечно.Это то наследство, которое не должно быть утрачено. К сожалению достаточно распространенным является мнение, что будущее у "хрущевок" может быть только одно: от них надо избавляться как можно скорее. Данная концепция выстраивается под застройщиков, которые собираются на этом сделать бизнес. Предлагается снести хрущебы и на их месте построить новые высотки. Однако последствия будут значительными. Снести дома – это только часть проблемы. Их демонтаж повлечет за собой изменение планировочной структуры целых районов, изменит плотность населения, потребует значительного изменения социальной инфраструктуры (cтроительство дополнительных школ, детских садов, поликлиник и др.) Никто не считал сколько потребуется автостоянок. Застройщики берут на себя только экономически выгодную часть проекта – строительсво высотного жилья. Все остальное останется городу, у которого в бюджете на завершение комплексного строительства нет средств.В российской столице тоже долгое время спорили о том, что делать с наследием Хрущева: реконструировать постройки 1960-х годов или сносить. От идеи реконструкции московское правительство отказалось, решив, что это слишком дорого обходится. Специалисты разработали программу сноса, согласно которой уже к 2010 году более половины панельных московских пятиэтажек должны были исчезнуть, а на их месте появиться современные высотки. Особо подчеркивалось, что это позволит увеличить количество квадратных метров для муниципального жилья. Капитально отремонтировать в Москве решили только 8-этажные "хрущевки".Экономический кризис внес коррективы в планы московского правительства. Но от идеи не отказались. Просто реализацию программы сноса "хрущевок" отложили на год и обещают закончить к 2011 году. Экономический кризис внес коррективы в планы московского правительства. Но от идеи не отказались. Просто реализацию программы сноса "хрущевок" отложили на год и обещают закончить к 2011 году.