Чтобы начать отвечать на эти вопросы, нужно сначала определить момент времени, в который каждого заемщика начинает остро волновать вопрос снятия ипотечного обременения с имущества. Во‑первых, потому что с чисто психологической точки зрения, пока гром не грянет – мужик не перекрестится. А во‑вторых потому что, чаще всего (в 90% случаев) момент начала процедуры выведения заложенного имущества из‑под ипотечного обременения совпадает с судебным процессом по иску банка об обращении взыскания на заложенное имущество. Так или иначе, процесс этот может стартовать в любой момент, а потому наличие под рукой практического руководства по порядку действий в данной ситуации – не роскошь, а явление необходимое. Считайте, что Ваши правильные и последовательные действия в данных обстоятельствах являются частью самой процедуры освобождения заложенного имущества и, если угодно, залогом ее удачного завершения.
Как сделать так, чтобы не лишиться заложенного имущества в рамках судебных процедур? Какие неотложные меры надлежит принять на различных стадиях процесса, чтобы не допустить выбытия имущества из Вашего владения?
Рассказ о выведении квартиры из под залога, уже есть результаты........... Все дело в выписке. Заказали выписку их ЕГРП, прошло несколько дней, и у меня на столе оказалась выписка из ЕГРП в отношении спорной квартиры, содержащая исчерпывающие сведения о правах на нее. Читаем в самом конце страницы, где обычно помещаются сведения об ограничениях и обременениях права.
Читаю: «Существующие ограничения (обременения): ипотека. Правообладатель: ОАО БДК. Дата регистрации: 18.08.2014г.»
Стоп! Что в решении суда: «14.08.2014г. у ответчика возникло право собственности…»
Сравниваю с законом: «Право залога возникает с момента регистрации».
Вывод: с 14 по 18.08 2014года гражданин был законным собственником квартиры, еще не обремененной никаким залогом, а значит, не только имел право и возможность продать ее, но и был вправе сделать это, не информируя сторону договора об имеющемся ипотечном обременении.
ипотека возникла в моем отношении только18.08.2014года?
– Именно.
– И с 14 до 18.08.2014г. гражданин мог продать свою квартиру кому угодно без каких либо ограничений?
– Именно.
– Но… Если я правильно понимаю, составление договора «задним числом» – это подделка документов?
– Нет!
– Почему?
– А потому что телевизор надо меньше смотреть. Договор «задним числом» составлять нет никакой необходимости. Достаточно в нем указать, что срок его действия исчисляется, например, с 15.08.2014года и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств!
Если промежуток есть, то покупателем может выступить кто угодно, сын, дочь, зять.
В течение следующих трех дней на руках у меня был выданный на основании определения суда исполнительный лист о запрете обращать взыскание на спорную квартиру, а потому приятеля моего на первых порах удалось успокоить. Впереди же предстояли судебные баталии с банком за само спорное имущество.
О мошенничестве!!!
Очевидно, что, будучи незащищаемыми в гражданском порядке, интересы банка будут защищаться в альтернативном порядке – в уголовно правовом. Не факт, что это произойдет, но готовым к этому надо быть каждому читателю.
И первое, с чем Вы рискуете столкнуться, – это с риском быть вызванными к следователю (или оперативнику) по заявлению банка о мошенничестве. Бояться этого не следует, напротив, чем раньше Вы устраните все возникшие в Ваш адрес сомнения, тем проще Вам будет житься в свободной от залогов квартире. А ничего более серьезного, чем простые подозрения, не может Вам угрожать.
Во первых, надо понимать, в хищении чьего именно имущества банк может Вас подозревать. Для этого надо внимательно изучить гипотезу ст. 159 УК РФ, согласно которой под мошенничеством понимается хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием.
Согласно примечанию 1 к статье 158 УК РФ Под хищением в статьях настоящего Кодекса понимаются совершенные с корыстной целью противоправные безвозмездное изъятие и (или) обращение чужого имущества в пользу виновного или других лиц, причинившие ущерб собственнику или иному владельцу этого имущества.
Следовательно, банк, как и любой другой залогодержатель, не имеет вещного права в отношении объектов недвижимости, а потому в его отношении мошенничество невозможно в принципе.
Только по отношению к бывшему собственнику имущества (заемщику по кредитному договору) возможен – правда, чисто теоретически – состав данного преступления. Но он невозможен по отношению к нему с формальной, юридической точки зрения, поскольку возмездность сделки по отчуждению заложенного имущества, равно, как и ее правомерность будут установлены преюдициально (вступившим в законную силу решением суда).
Никто ничто не теряет и уголовной ответственности - НОЛЬ.
