IV. Установление отношений между Инкубатором и его участниками

Положение о Бизнес - инкубаторе

СОСНОВОБОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ФОНДА ПОДДЕРЖКИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА

Муниципального образования Сосновоборский городской округ

I. Общие положения

1.1. Сосновоборский Бизнес-инкубатор (далее – Инкубатор) организуется «СОСНОВОБОРСКИМ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ФОНДОМ ПОДДЕРЖКИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА» (далее – Фонд) для оказания эффективной поддержки вновь образованным предприятиям и предпринимателям на начальной фазе их деятельности.

1.2. Под Инкубатором понимается объект инфраструктуры поддержки субъектов малого предпринимательства, осуществляющий поддержку предпринимателей на ранней стадии их деятельности путем предоставления в аренду нежилых помещений офисного и производственного назначения, и оказания консультационных, бухгалтерских, юридических и прочих услуг. Инкубатор по своему назначению является смешанным, то есть, помещение и услуги предоставляются субъектам малого предпринимательства, осуществляющим производственную деятельность и деятельность в

сфере услуг.

 

1.3. Инкубатор в своей деятельности руководствуется законодательством Российской Федерации и Ленинградской области, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления Сосновоборского городского округа, решениями Попечительского совета Фонда и приказами директора Фонда.

 

1.4. Инкубатор является структурным подразделением Фонда и пользуется его расчетным счетом, печатью и соответствующими служебными бланками. В своей деятельности Инкубатор взаимодействует со всей инфраструктурой поддержки предпринимательства, органами государственной власти и местного самоуправления.

 

1.5. Полное фирменное наименование Инкубатора на русском языке: «Сосновоборский Бизнес-инкубатор».

 

II. Цели и задачи

 

2.1. Целью создания Инкубатора является: поддержка предпринимательства, создание благоприятных условий, способствующих экономическому росту и развитию, оказание эффективной поддержки вновь образованным субъектам малого предпринимательства, на начальной фазе их деятельности.

 

2.2. Задачи Инкубатора:

Главная задача Инкубатора состоит в содействии успешному развитию субъектов малого предпринимательства (далее СМП), которые в дальнейшем смогут оставить Инкубатор и работать без его поддержки:

· обеспечение поддержки отдельным категориям СМП с помощью предоставления им помещения, уменьшения арендных платежей, а так же повышение уровня знаний в сфере ведения бизнеса;

· развитие финансовой и юридической грамотности и дисциплины субъектов малого предпринимательства

III. Функции Инкубатора

3.1 Создание у СМП оптимальной финансовой ситуации, снижения текущих расходов в первые три года деятельности предпринимателей размещённых в помещениях Инкубатора офисного назначения и в первые пять лет деятельности предпринимателей размещённых в помещениях производственного назначения.

3.2. Предоставление СМП площадей для размещения производств, офисов, оказания услуг на договорных отношениях.

3.3. Консультационная и информационная поддержка «инкубируемых» СМП.

3.4. Обучение начинающих СМП основам управления предприятием, бизнес – планированию и финансам.

3.5. Содействие СМП в участии в выставках, ярмарках, с целью продвижения продукции предприятий в другие регионы.

 

IV. Установление отношений между Инкубатором и его участниками

 

4.1. В соответствии с утвержденным директором Фонда «Положением о порядке размещения в Сосновоборском Бизнес-инкубаторе», предоставляются помещения, использование которых предполагает организацию небольших производств, предприятий сферы услуг и офисов. Наряду с помещениями, СМП могут быть предложены услуги в соответствии с п.4.5 настоящего Положения, а так же использование офисного оборудования. Общие служебные помещения используются совместно всеми участниками Инкубатора.

 

4.2. Основанием для предоставления нежилых помещений Инкубатора во временное пользование СМП являются решение конкурсной комиссии, создаваемой директором Фонда.

Условия предоставления СМП помещений Инкубатора:

· срок деятельности СМП с момента государственной регистрации в ИФНС Росси по г. Сосновый Бор до момента подачи заявки на участие в конкурсе не превышает два года или, если превышает, то вид деятельности, которым СМП предполагает заниматься – для него новый, и он ранее не размещался в помещениях Инкубатора;

· вид деятельности СМП соответствует специализации Инкубатора и не является идентичным услугам Фонда;

· на конкурс представлен бизнес-план, подтверждающий целесообразность размещения СМП в Инкубаторе.

Критерии предоставления СМП помещений в Инкубаторе:

· предприятие имеет экономически реальные шансы на успех;

· продукты, товары или услуги являются конкурентоспособными и перспективными на рынке;

· продукция предприятия является инновационной;

· финансирование гарантировано за счет собственных или привлеченных средств;

· наличие сертификата о прохождении курсов «Введение в предпринимательство», проводимых Фондом.

 

· количество организуемых рабочих мест – два и более.

 

Претенденты должны предоставить заявление, бизнес-план или бизнес-предложение.

Предоставление помещений Инкубатора для СМП проводится при наличии свободных площадей в Инкубаторе и по мере поступления заявок, после объявления конкурса на наличие свободных помещений. Цель планируемого использования помещений указывается в договоре. Срок нахождения в Инкубаторе составляет 3 (три) года для СМП, размещенных в помещениях офисного назначения, и 5 (пять) лет для СМП, размещенных в помещениях производственного назначения.

В исключительных случаях, когда расторжение договора в связи с истечением срока, может привести к закрытию предприятия, увольнению работников, а также в связи с временной невозможностью передислокации производственной базы, субарендатору Бизнес-инкубатора, производственного назначения, возможно, продлить договор аренды сроком еще на один год однократно, при наличии заявления от субарендатора и отсутствия задолженности перед Фондом, на момент окончания срока действия договора субаренды, а СМП создавшему наибольшее количество рабочих мест за весь период нахождения в Бизнес-инкубаторе производственного назначения, при наличии свободных площадей и отсутствии претендентов на размещение в Бизнес-инкубаторе производственного назначения, договор может быть заключен на новый срок до 5 лет однократно, на следующих условиях:

-Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды Фонда с КУМИ;

-отсутствие задолженности перед Фондом по всем платежам;

-100% ставки арендной платы;

-субъект СМП, во время вновь предоставленного дополнительного срока субаренды обязуется найти помещения для размещения оборудования и безоговорочно освободить производственные помещения Бизнес - инкубатора после окончания срока субаренды.

Основанием для оказания услуг Инкубатором СМП является Договор, который заключается, на 1 год с возможностью ежегодной пролонгации. Договор должен быть расторгнут, если СМП нарушает условия договора, а так же использует помещение в иных целях, чем предусмотрено в договоре или если он прекратил заявленную деятельность. Цель планируемого использования помещений оговаривается в договоре.

4.3. В Инкубаторе не допускается размещение СМП, осуществляющие следующие виды деятельности:

• финансовые, страховые услуги;
• розничная торговля;
• производство подакцизных товаров;
• добыча и реализация полезных ископаемых;
• игорный бизнес;
• аналогичный Фонду вид деятельности на коммерческой основе.
• Фонду вид деятельности на коммерческой основе

4.4. Ставки арендной платы для СМП по договорам субаренды нежилых помещений в инкубаторе офисного назначения устанавливаются в следующем размере:

• в первый год – 40% от ставки арендной платы, установленной решением Совета депутатов Сосновоборского городского округа;
• во второй год – 60% от ставки арендной платы, установленной решением Совета депутатов Сосновоборского городского округа;
• в третий год – 90% от ставки арендной платы, установленной решением Совета депутатов Сосновоборского городского округа.

Ставки арендной платы для СМП по договорам субаренды нежилых помещений в инкубаторе производственного назначения устанавливаются в следующем размере:

• в первый год – 30% от ставки арендной платы, установленной решением Совета депутатов Сосновоборского городского округа;
• во второй год – 40% от ставки арендной платы, установленной решением Совета депутатов Сосновоборского городского округа;
• в третий год – 50% от ставки арендной платы, установленной решением Совета депутатов Сосновоборского городского округа;
• в четвертый год – 70% от ставки арендной платы, установленной решением Совета депутатов Сосновоборского городского округа;
• в пятый год – 90% от ставки арендной платы, установленной решением Совета депутатов Сосновоборского городского округа;

Период льготной арендной платы может быть продлен в связи с ремонтными работами согласованными с КУМИ, по инициативе и за счет средств субарендатора, форс-мажорными обстоятельствами, в соответствии с решением директора Фонда, согласованным с КУМИ.

Арендная плата перечисляется на расчетный счет Фонда.

 

4.10. Инкубатор обеспечивает оказание следующих основных услуг:

· предоставление в субаренду субъектам малого предпринимательства нежилых помещений Инкубатора и прилегающих к нему земельных участков в порядке и на условиях, определенных настоящим Положением и «Положением о порядке размещения в Сосновоборском Бизнес-инкубаторе»;

· осуществление технической эксплуатации здания (части здания) инкубатора и прилегающего к нему земельного участка;

· поставку коммунальных услуг;

· почтово-секретарские услуги;

· консультационные услуги по вопросам налогообложения, бухгалтерского учета, кредитования, правовой защиты и развития предприятия, бизнес-планирования, повышения квалификации и обучения;

· почасовая аренда Конференц-зала и Тайм - офиса;

· доступ к сети Интернет и правовым базам данных;

· подготовка учредительных документов;

· предоставление бухгалтерских услуг;

· консультирование в области кредитования, а так же предоставления государственных и банковских гарантий.

4.6. Средства за услуги, оказанные Инкубатором участникам, направляются на его содержание и развитие.