Протокола № 1 заседания Совета дома
Место проведения заседания Совета дома: г. Северодвинск, ул. Гоголя, дом 3 Дата проведения заседания Совета дома: 17 декабря 2016 г.
Присутствовали члены Совета дома в количестве шести человек (75%)
1.Нецветаев Владимир Александрович, 2.Бадагина Ольга Ильинична, 3.Анучина Тамара Максимовна, 4.Зюкина Наталья Федосиевна, 5.Бабикова Елена Михайловна
6.Кондукова Надежда Борисовна.
Отсутствовали по уважительной причине двое человек.
Заседание ведёт Кондукова Н.Б. Секретарь заседания Совета дома – Анучина Т.М.
Повестка заседания.
1.Приостановление работ по капремонту системы теплоснабжения в доме (г. Северодвинск, ул. Гоголя, дом 3) - в связи с прохождением отопительного зимнего периода - до времени окончания отопительного сезонаю
2. О капремонте системы электроснабжения в доме (г. Северодвинск, ул. Гоголя, дом 3) - обращение в МЧС в форме жалобы.
3.О мусоре в подвале.
По 1-му вопросу: «Приостановление работ по капремонту системы теплоснабжения в доме (г. Северодвинск, ул. Гоголя, дом 3) - в связи с прохождением отопительного зимнего периода - до времени окончания отопительного сезона».
По сути вопроса: Из визуального осмотра собственниками дома Зюкиной Н.Ф., Бабиковой. Е.М., Кондуковой Н.Б. на настоящий момент произведены следующие работы по капитальному ремонту системы теплоснабжения: это замена трубопровода отопления на чердаке и подвальных поиещениях четырёх подъездов. При введении системы отопления в действие с началом отопительного сезона 15 сентября 2016 года - рабочие субподрядчики присутствовали. Хорошо запомнилось, потому что заливало тогда кладовку Нецветаевых. На один день подключение отопления было отложено. После этого вскоре субподрядчики покинули рабочий объект – наш дом. Сварные швы. покраска трубопроводов – не принимались комиссией. К замене стояков отопления по квартирам – субподрядчики не приступали. На настоящий момент на входных дверях подъездов написано объявление; «19.12.2016 г. с 10.00 часов до окончания работ будет производится отключение отопления и горячей воды в связи с капитальным ремонтом дома».
ПО 1-МУ ВОПРОСУ РЕШИЛИ (единогласно):
1.1 Приостановить работы по капремонту системы теплоснабжения в доме (г. Северодвинск, ул. Гоголя, дом 3) - в связи с прохождением отопительного зимнего периода - до времени окончания отопительного сезона (в соответствии со ст.161 ч. 1 ЖК РФ).
Отключение отопления помимо аварийных ситуаций в зимний период не допускается. Собственники не согласны подвергать риску своё здоровье и имущество дома (риск размораживания системы).
Учитывая обстоятельства – отсутствие проекта производства работ, смена субподрядчика, отсутствие сведений о квалификации рабочих – риск увеличивается.
1.2 Предоставить решение Совета дома в управляющую организацию ООО «Ягры-207».
1.3 В соответствии со статьёй 162 частью 2 ЖК РФ управляющей организации переправить копию выписки по данному решению в НО «Фонд капремонта МКД Архангельской области».
По 2-му вопросу: «О капремонте системы электроснабжения в доме (г. Северодвинск, ул. Гоголя, дом 3) - обращение в МЧС в форме жалобы.
Заслушали Кондукову Н.Б. (лицо уполномоченное от имени собственников участвовать в приёмке услуг и работ по капремонту дома): 04.12.16 в 4 –й подъезд пришли рабочие с инструментом пробивать отверстия перфоратором в перекрытии лестничных клеток около косяка двери квартиры 49. Кондукова Н. Б. не разрешила этого делать до выяснения обстоятельств, потому что нарушается проект системы электроснабжения дома, утверждённый при строительстве дома. Проектное решение при строительстве дома – электролинии проходят в электрической шахте внутри стены. Она сообщила рабочим, что является председателем дома и лицом уполномоченным от имени собственников участвовать в приёмке услуг и работ по капремонту дома и её полномочия подтверждаютя протоколом общего собрания собственников от 29 ноября 2016 года. 04. декабря 2016г. Кондукова Н.Б. по телефону обратилась за помощью к представителю народной инспекции Фокину Ю.Т. – произвести контролирующую функцию о законности действий подрядчика. Фокин Ю. Т. с понедельника 05.12.16 занимался изучением вопроса капремонта электроснабжения нашего дома – консультировался со специалистами, знакомился с имеющимися документами у Фонда капремонта, производил иные действия, которые посчитал нужными. 09.12.16 в управляющую организацию и народную инспекцию от лица собственников помещений в доме направлено письменное заявление о факте прокладки кабеля электрических линий не по проекту, предусмотренному при строительстве здания жилого дома. (Приложение №1 к настоящему протоколу). Почему так произошло, что изменено проектное решение, принятое при строительстве дома? Это говорит опять же, что нет проектно- технической документации на капремонт, оформленной в соответствии со строительно-техническим законодательством. Собственники в своём письме сказали, что проведение кабеля электроснабжения дома нужно обеспечить по штатным кабель-каналам, предусмотренным при строительстве дома. На дату 09.12.16 были проделаны отверстия для металлических труб перфоратором в одном подъезде – втором. По словам Зюкиной Н. Ф. 13-го и 14-го декабря просверлены отверстия в перекрытиях на лестничных квартирных площадках – в 3-м подъезде, хотя собственниками в лице Кондуковой Н.Б. и народным инспектором Фокиным Ю.Т. было запрещено вести работы вразрез с предусмотренным при постройке дома проектным решением - прокладки линий электроснабжения, вне внутристенных шахт. 15 декабря подрядчик начал сверлить отверстия в перекрытиях лестничных клеток в 4-ом подъезде. Кондукова Н.Б. услышала из квартиры, вышла и выразила требование приостановить работы, так как они незаконны. Капремонт системы электроснабжения вразрез проекта, предусмотренного при строительстве дома, угрожает безопасности жильцов и безопасности общего имущества дома. В этот же день 15.12.16 вразрез запрета собственников были проделаны отверстия в первом подъезде.
Мнение собственников о незаконности проводимых работ по капремонту системы элктроснабжения вразрез с проетным решением, предусмотренным при строительстве дома, Кондукова Н.Б., как лицо уполномоченное от имени собственников участвовать в приёмке услуг и работ по капремонту дома, сообщила 15 декабря 2016 г. в городской Совет депутатов при личном разговоре с Рудем В.А. совместно с Фокиным Ю.Т. и передала через Рудя В.А. заявление в Совет депутатов с просьбой в соответствии со статьёй 165ЖК РФ провести проверку на доме и разобраться с законностью и соблюдением технических правил и норм при проведении капремонта системы электроснабжения и других видов капремонта на нашем доме. Такая проверка должна проводиться в пятидневный срок. Управление домом управляющей организацией подразумевает такое содержание и ремонт общего имущества дома, которые обеспечивают безопасность здоровья граждан и безопасность имущества. Для урегулирования отношений и доведения позиции собственников о незаконности изменения проекта системы электроснабжения, предусмотренного при строительстве дома - с Подрядчиком работ по капремонту электроснабжения ООО «Север-СТМ» от 15.12.16. заключён Акт о приостановлении работ по капремонту электроснабжения. Копия данного Акта была передана в городской Совет депутатов 16-го декабря 2016 года.
Выступила Зюкина Н.Ф., высказала мнение о том, что прокладка электрического кабеля в трубах открытым способом (то есть не внутри стен) опасна, таит потенциальную опасность электротравм, свободный доступ к трубам с кабелем может спровоцировать непредсказуемые ситуации – не зря же они скрыты подальше – в стенах. Предложено обратиться с жалобой в МЧС.
ПО 2-МУ ВОПРОСУ РЕШИЛИ (единогласно):
Учитывая серьёзность последствий при отступлении от предусмотренного при строительстве дома проекта системы электроснабжения, проведение капремонта электроснабжения без разработки проектно-технической документации, игнорирование подрядчиком требований собственников о приостановлении работ в связи с их незаконностью, Совет дома принимает решение обратиться с жалобой в МЧС о проведении проверки на пожарную безопасность в доме.
По 3-му вопросу: О мусоре в подвале.
Строительный мусор от демонтированной системы отопления (гипсовая изоляция, стекловата) загромождает проходы в подвалах здания дома. Субподрядчик по капремонту отопления прекратил работы с середины сентября. Мусор лежит неувезённым уже 3 месяца.
Также осталось много грязи в виде осевшей толстым слоем на выступах конструкций, стен, полу подвала мелких частиц грязи, произведённой при ошкуривании стен фасада. Подрядчик, который производил капремонт фасада, он же делал капремонт подвальных помещений, который выражался в замене окон и дверей подвалов. Выбив оконные коробки с дверцами из помещения подвала, подрядчик в это же время производил ошкуривание стен, и вся пыль, образовывающаяся при ошкуривании, попадала в подвал. Проёмы окон подвалов существовали без оконных конструкций около месяца.
Пыли и грязи от ошкуривания там столько – что тяжело дышать, находясь в подвале.
ПО 3-МУ ВОПРОСУ РЕШИЛИ (единогласно):
3.1 Зафиксировать примеры захламлённости в подвале строительным мусором и слои пыли на выступах стен в подвале – на фото.
3.2 Управляющей организации ООО «Ягры-207 довести до сведения Заказчика работ НО «Фонд капремонта МКД Архангельской области» о необходимости произвести уборку подвала от строительного мусора, а также уборку помещения подвала (конструкций, стен, полов) от пыли, образовавшейся от ошкуривания фасада и попавшей через преждевременно удалённые окна подвала. Если бы подрядчик по капремонту фасада и подвала не демонтировал преждевременно оконные коробки с дверцами из проёмов окон подвалов в то же самое время, когда проводилась подготовка фасада к покраске (очистка старой краски, оштукатуривание, шпаклёвка), была бы возможность закрыть окна подвалов от попадания туда пыли.
Проёмы окон подвалов существовали без оконных конструкций около месяца и в это же самое время проводилось ошкуривание стен фасада.
3.3 Предоставить решение Совета дома в управляющую организацию ООО «Ягры-207».
3.4 В соответствии со статьёй 162 частью 2 ЖК РФ управляющей организации переправить копию выписки по данному решению в НО «Фонд капремонта МКД Архангельской области».
