Валютная ипотека на самом деле не выдавалась в валюте. Заемщики получали в кассе банка рубли. Ни один банк на данный момент не предоставил достоверных доказательств фактического выбытия валюты со счетов банка в момент выдачи кредита. С бухгалтерской точки зрения валютной ипотеки нет и никогда не было.
По российскому законодательству кредит в валюте мог быть выдан только путем безналичного перечисления на счет заемщика. То есть, заемщик до получения кредита должен был иметь открытый валютный счет и должно было быть платежное поручение на перечисление валюты банком на счет заемщика (так называемый первичный расчетный документ). Без него факт выдачи кредита остается недоказанным.
В соответствии с законодательством «кредитный договор считается заключенным с момента передачи денег и других вещей» (ч.1 ст.807 ГК РФ). Если нет доказательств фактической передачи денег, договор нужно признать незаключенным.
Другое существенное обстоятельство – в договорах отсутствует упоминание о валютных рисках и по сути сумма, которую заемщик должен выплатить банку неограниченна – она может быть в 10, 50, 100 раз больше выданной суммы кредита. В договорах банков нет расчета полной стоимости кредита, причем кредитные договоры во всех банках были по сути договорами присоединения, заемщик не мог изменить в договоре ни слова.
Валютные риски – риски профессиональные. Они не могут быть отнесены к потребителям, только к предпринимателям и юрлицам. То, что происходит с валютной ипотекой – банки перекладывают на 100% свои профессиональные валютные риски на заемщиков.
Из-за девальвации рубля платежи выросли в 3 раза, превысив доходы семей, а стоимость долга после 7-8 лет платежей зачастую в 2-3 раза превысила рыночную стоимость квартиры.
БАНКИ – МОШЕННИКИ И ОБМАНЩИКИ! Они кричат на каждом углу, какие убытки они понесут в случае рефинансирования валютной ипотеки, а на самом деле – это не убытки, а уменьшение той великой сверхприбыли, на которую они рассчитывали.
Банки РФ в первом квартале 2016 года показали прибыль 109 млрд рублей. Чтобы конвертировать всю валютную ипотеку по вдвое меньшему курсу - 32.50 достаточно 48 млрд рублей, то есть 44% квартальной прибыли банков или 11% годовой прибыли банков. Для сравнения в Польше Минфин одобрил законопроект реструктуризации валютной ипотеки, стоящий банкам 400% годовой прибыли.
ПРЕДСТАВИТЕЛИ ОРГАНОВ ВЛАСТИ НЕ ХОТЯТ РЕШАТЬ ПРОБЛЕМУ, ВОЗНИКШУЮ ИЗ-ЗА ИХ НЕПРОФЕССИОНАЛИЗМА И НЕДОМЫСЛИЯ!!!
Центральный банк сразу дистанцировался от проблемы. На все письма один ответ – мы никак не можем повлиять на банки, идите в суд.
Чиновники из Минфина, Правительства, Администрации Президента, а также депутаты Госдумы демонстрируют полную неспособность решать стоящие проблемы. Ответ любого чиновника начинается со слов: «Я все понимаю, но лично я вам ничем не могу помочь». Был разработан ряд законопроектов в 2015 году, все отклонены.
Роспотребнадзор отказывается нас защищать (заемщик в валюте потребителем не считается, говорят идите в ЦБ)
ПРАВООХРАНИТЕЛЬНЫЕ ОРГАНЫ УКЛОНЯЮТСЯ ОТ РАССЛЕДОВАНИЯ МОШЕННИЧЕСТВА БАНКОВ!!!
Заемщиками разных банков неоднократно подавались заявления в Прокуратуру, Следственный комитет и УБЭП. На приеме сотрудники правоохранительных органов признают, что состав преступления есть и есть основания для возбуждения уголовного дела. НО НЕ ХОТЯТ РЕЗОНАНСА В СМИ и очень не хотят быть крайними. Переадресуют заявления по кругу. Заявление заемщиков Дельтакредита с марта ходит из инстанции в инстанцию уже по второму кругу!
В СУДАХ – БЕСПРЕДЕЛ!
Судьи заодно с банками, они закрывают глаза на предоставление банками подложных документов, они отклоняют ходатайства о предоставлении банками подлинников документов, о предоставлении подлинников закладных. Судьи трактуют законодательство в интересах банка, игнорируют существенные факты, выносят решения в отсутствие заемщиков, не уведомляя их о заседаниях.
БАНКИ ведут себя нагло, сотрудники звонят, угрожают заемщикам по телефону, оказывают психологическое воздействие. Цель – принудить заемщика пойти на продажу квартиры и закрытие долга банку. Очень многие не выдержали двух лет такого прессинга и согласились на продажу или подписали кабальный договор рефинансирования, по которому уже сейчас не могут платить.
В результате рушатся семьи, не рождаются дети, люди лишаются будущего и просто обнуляются результаты всей жизни, не говоря уже про ущерб здоровью. Мы понимаем, нас кинули! Происходит самый настоящий грабеж. И никому до этого нет дела
ПОЧЕМУ ЛЮДИ БРАЛИ ВАЛЮТНУЮ ИПОТЕКУ?
Не хватало дохода, на рублевую ипотеку были требования выше. Процент по ипотеке в долларах был в среднем на 1,5-2% меньше, чем по ипотеке в рублях (на сайте ЦБ РФ есть средние ставки по годам по рублевым и долларовым кредитам, больше 2% разницы не было). Эти 1,5-2% люди все равно теряли при конвертации или покупке валюты в банке, выгоды не было. Большая часть валютных ипотечников вопреки сложившемуся мнению – матери-одиночки, разведенные женщины с детьми, многодетные семьи, одинокие женщины и люди предпенсионного возраста.
Банки отказывали в рублевых кредитах, навязывали валютные, обещая легкое рефинансирование в рубли в любое время, а когда клиенты обращались с просьбой о переходе в рубли, оказывалось, что таких программ у банка нет!!!
