ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
«____»___________201__г. г. Санкт-Петербург
Гр.(ФИО)______________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и
Гр.(ФИО)______________,именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
Наймодатель предоставляет Нанимателю для проживания квартиру/комнату (нужное подчеркнуть), расположенную по адресу:
_______________________
На основании следующих правоустанавливающих документов: _______________________
Наймодатель предоставляет помещение для проживания с согласия всех совладельцев, а также других лиц зарегистрированных по постоянному месту проживания в данном помещении, и подтверждает, что помещение никакими сделками не обременено, не заложено, не сдано в пользование, в споре и под арестом не состоит.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. Не совершать действий приводящих к смене собственника помещения (обмен, продажа, дарение), а также не сдавать в залог или наем, в период действия договора, а в случае неотвратимости подобных действий, обязан предупредить Нанимателя не менее чем за 30 дней до предполагаемых событий.
2.1.2. Не создавать в жилом помещении условий препятствующих нормальному проживанию Нанимателя и лиц совместно с ним проживающих.
2.1.3. Вправе посещать помещение по согласованию с Нанимателем 1 раз в месяц, а также без согласования для устранения аварий, возникших в отсутствие Нанимателя, во избежание причинения ущерба помещению и имуществу, находящемуся в нем, а также во избежание причинения ущерба зданиям и помещениям, находящимся по соседству.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать помещение только для проживания.
2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.3. Обеспечить сохранность имущества, принадлежащего Наймодателю, не допускать его порчи, утраты или разрушения.
2.2.4. Сообщать Наймодателю обо всех авариях, повреждениях и порче имущества, возникших в жилом помещении и принимать меры по их устранению за свой счет и своими силами, если повреждения и аварии возникли по вине Нанимателя.
2.2.5. Не сдавать помещение и находящееся в нем имущество, принадлежащее Наймодателю, в полную или частичную субаренду.
2.2.6. Не устанавливать, без согласия Наймодателя, дополнительных замков на входные и иные двери жилого помещения.
2.2.7. Своевременно и в полном объеме производить оплату в соответствии с разделом 3 настоящего договора.
Наймодатель Наниматель
2.2.8. Не допускать, без согласия Наймодателя, присутствия в помещении домашних животных.
2.2.9. Произвести полный расчет с Наймодателем, освободить помещение, передать имущество в исправном состоянии с учетом нормального износа, по окончании срока действия договора.
2.2.10.Совместно с Нанимателем имеют право проживать следующие лица:
____________________________
Проживание в жилом помещении лиц, неуказанных в настоящем договоре, без согласия Наймодателя, не допускается.
Нарушение данного условия является основанием для досрочного расторжения договора.
РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ.
3.1.Оплата за пользование помещением составляет ___________(_______________________________________________) рублей в месяц и вносится не позднее ___ числа каждого месяца.
Оплата электроэнергии за счет Нанимателя / Наймодателя (нужное подчеркнуть)
Показания счетчика, на момент заключения договора составляет ______________________________
Оплата водоснабжения за счет Нанимателя / Наймодателя (нужное подчеркнуть)
Показания счетчика, на момент заключения договора составляет: горячая вода____________,
холодная вода____________
Оплата коммунальных услуг за счет Нанимателя / Наймодателя (нужное подчеркнуть)
Оплата телефона за счет Нанимателя / Наймодателя (нужное подчеркнуть)
3.2.Не допускается изменение арендной платы в период действия договора в одностороннем порядке.
ЗАЛОГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА.
Наниматель вносит Наймодателю сумму в качестве залога в размере:
_________(__________________________________________) рублей в месяц
Указанная сумма определяется и именуется как «Обеспечительный депозит» и выступает гарантией сохранности имущества Наймодателя, а также надлежащего исполнения обязательств Нанимателем.
При досрочном расторжении договора по согласию сторон или окончании срока действия договора Наймодатель обязуется возвратить, полученную сумму в качестве обеспечительного депозита, Нанимателю полностью, при отсутствии задолженности у последнего за платежи, связанные с выполнением условий по настоящему договору.
Залоговая сумма может быть полностью или частично удержана для погашения задолженности возникшей по вине Нанимателя, а также в качестве возмещения материального ущерба, в случае порчи имущества принадлежащего Наймодателю.
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
Договор заключен на ___ месяцев с «__»__________ 201__г. и действует до «__»__________ 201__г.
При продлении/подписании договора на новый срок условия могут быть изменены по соглашению сторон.
ИЗМЕНЕНИЕ И РАССТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.
6.1.Изменение и/или расторжение допускается по соглашению сторон.
6.2.При досрочном расторжении по инициативе одной из Сторон, Стороны обязаны уведомить об этом друг друга не менее чем за 30 дней.
6.3.Расторжение в одностороннем порядке допускается в случае:
- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение по истечении установленного срока.
- разрушения или порчи помещения и находящегося в нем имущества.
- если Наниматель использует помещение не по назначению.
Наймодатель Наниматель
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
7.1. Стороны в равной степени несут ответственность за соблюдение условий договора.
7.2.Все разногласия решаются путем переговоров, либо путем обращения в суд.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
________________________________________________________________________________
____________________________
____________________________
____________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН.
НАЙМОДАТЕЛЬ
Ф.И.О ________________
Паспорт серия__________№_______________
Выдан ________________
Зарегистрирован ________________
Телефон________________________________
________________________________________
Подпись
____________/___________________________
НАНИМАТЕЛЬ
Ф.И.О ________________
Паспорт серия__________№_______________
Выдан ________________
Зарегистрирован ________________
Телефон________________________________
________________________________________
Подпись
____________/___________________________
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1.
к договору № ________ от «___»_________ 201__г.
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
1. Наймодатель передал Нанимателю:
а)______________ комплект(а) ключей от жилого помещения.
б) следующее имущество, находящееся в жилом помещении:
| № | Наименование имущества | Количество | Состояние |
2. Наниматель, с момента подписания настоящего акта вступает в пользование жилым помещением и несет ответственность по его содержанию.
Наймодатель Наниматель
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2.
к договору № _______ от «___»_________ 201__г.
ГРАФИК-РАСПИСКА
