На выполнение строительных работ
г. Якутск «_____» ___________2016 года
Общество с ограниченной ответственностью «Дуолан Строй», именуемый в дальнейшем «Заказчик», действующий на основании Устава, в лице директора Емельянова Павла Афанасьевича, с одной стороны, ООО «СПМ-50» именуемый в дальнейшем «Подрядчик», действующий на основании Устава, в лице Генерального директора Шумилова Сергея Иосифовича с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Предмет договора
1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению строительных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу:
- Республика Саха (Якутия), г.Якутск, с.Табага, ул.Комсомольская, д.9.
(далее – Объект(ы)) в сроки, установленные настоящим Договором. Работы должны быть выполнены в соответствии с техническим заданием и дефектной ведомостью, в приложении №1 к Договору.
Стоимость работ
2.1. Стоимость работ определяется в соответствии с расценкой на отдельные виды работ, указанных в Приложении №2 к Договору, и в соответствии с фактически выполненным объемом каждого вида работ, который подтверждается Актом приемки выполненных работ.
Сроки выполнения работ
3.1. Начальный и конечный сроки выполнения работ (отдельных видов работ), а также завершения отдельных этапов работ (промежуточные сроки) определяются графиком производства, указанном в Приложении №3 Договора, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.2. В случае если в процессе выполнения работ возникает необходимость изменения сроков их выполнения, то такие изменения производятся по согласованию Сторон в письменной форме и оформляются дополнительным соглашением к настоящему Договору.
3.3. Подрядчик вправе досрочно выполнить работы (отдельные виды работ), предусмотренные настоящим Договором, при этом Подрядчик не вправе требовать увеличения цены настоящего Договора.
3.4. Фактической датой окончания работ (отдельных видов работ) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме является дата подписания Акта приемки выполненных работ.
Обязанности Сторон
4.1. При выполнении настоящего Договора Подрядчик обязан:
4.1.1. Выполнить и сдать Заказчику работы (отдельные виды работ) в объеме и сроки, предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему (Техническим(и) заданием(ями), графиком производства работ; расценки на виды работ);
4.1.2. Выполнить работы в полном объеме в соответствии с Документацией, Техническим(и) заданием(ями), графиком(и) производства работ, техническими условиями, строительными нормами и правилами, в том числе СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», одобренными постановлением Госстроя Российской Федерации от 19.04.2004 №70, Требованиями к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения (РД 11-02-2006), утвержденными приказом Ростехнадзора от 26.12.2006 №1128, Порядком ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства (РД 11-05-2007), утвержденного приказом Ростехнадзора от 12.01.2007 №7;
4.1.3. Устранить недостатки, выявленные при приемки работ (отдельных видов работ) в сроки, указанные в Акте о недостатках, за свой счет;
4.1.4. Устранить недостатки, выявленные в течение гарантийного срока качества выполненных работ в сроки, указанные в Акте о недостатках, за свой счет;
4.1.5. Выполнить работы собственными силами за счет средств, предусмотренных настоящим Договором;
4.1.6. Обеспечить соблюдение в ходе проведения работ законодательства Российской Федерации о технике безопасности, пожарной безопасности, об охране окружающей среды и иного законодательства Российской Федерации;
4.1.7. Известить Заказчика о дате готовности к сдаче выполненных по настоящему Договору отдельных видов работ не позднее чем за 2 (два) календарных дня до наступления указанной даты, подготовить в 2 (двух) экземплярах Акт приемки выполненных работ.
4.1.8. По первому требованию Заказчика представлять всю необходимую информацию о ходе работ;
4.1.9. Нести ответственность за причинение ущерба Объекту(ам) и третьим лицам, неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств Субподрядчиками;
4.1.10. Не разглашать и не передавать третьим лицам информацию, содержащую коммерческую или иную тайну, связанную с исполнение настоящего Договора, без письменного согласия Заказчика;
4.1.11. Незамедлительно уведомлять Заказчика в случае невозможности выполнения работ;
4.1.12. Обеспечить в любое время допуск на Объект(ы) Заказчика и(или) представителей инженерной организацией, осуществляющей строительный контроль по договору об оказании услуг, заключенному с Заказчиком;
4.1.13. Назначить ответственное лицо для работы с Заказчиком на все время исполнения настоящего Договора, а также на гарантийный срок качества работ.
4.2. Заказчик осуществляет контроль за производством работ, их качеством и сроками выполнения в течение всего срока их проведения.
4.3. При выполнении настоящего Договора Заказчик обязан:
4.3.1. Организовать приемку выполненных работ (отдельных видов работ).
4.3.2. Произвести приемку работ (отдельных видов работ),выполненных Подрядчиком;
4.3.3.Обеспечить организацию строительного контроля в течение всего периода производства работ по капитальному ремонтуобщего имущества в многоквартирном доме;
4.3.4. Рассматривать и подписывать Акты приемки выполненных работ;
4.3.5. Обеспечить финансирование работ (отдельных видов работ) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с разделами 2, 8 настоящего Договора.
Строительный контроль
5.1. Заказчик осуществляет строительный контроль своими силами или заключает договор об оказании услуг по строительному контролю с инженерной организацией, имеющей соответствующий допуск. С целью осуществления строительного контроля уполномоченные представители Заказчика или инженерной организации имеют право на беспрепятственный доступ к Объекту(ам) в любое время в течение всего периода проведения работ.
5.2. Строительный контроль включает проведение следующих контрольных мероприятий:
5.2.1. Проверка полноты и соблюдения установленных сроков выполнения Подрядчиком входного контроля и достоверности документирования его результатов;
5.2.2. Проверка выполнения Подрядчиком контрольных мероприятий по соблюдению правил складирования и хранения применяемой продукции и достоверности документирования его результатов;
5.2.3. Проверка полноты и соблюдения установленных сроков выполнения Подрядчиком контроля последовательности и состава технологических операций по осуществлению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и достоверности документирования его результатов;
В ходе контроля последовательности и состава технологических операций по капитальному ремонтуобщего имущества в многоквартирном доме осуществляется проверка:
- соблюдения последовательности и состава выполняемых технологических операций и их соответствия требованиям технических регламентов, стандартов, сводов правил, проектной документации, результатам инженерных изысканий;
- соответствия качества выполнения технологических операций и их результатов требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, а также требованиям технических регламентов, стандартов и сводов правил.
5.2.4. Освидетельствование скрытых работ, подписание Акта освидетельствования скрытых работ совместно с Подрядчиком;
5.2.5. Принятие своевременных мер и контроль за устранением выявленных недостатков при проведении работ Подрядчиком;
5.2.6. Проверка фактических объемов, качества и стоимости выполненных работ (отдельных видов работ);
5.3. Заказчик осуществляет контроль за соблюдением Подрядчиком сроков начала и окончания выполнения работ (отдельных видов работ), отдельных этапов работ (промежуточных сроков) выполнения отдельных видов, предусмотренных настоящим Договором и графиком производства работ.
5.4. Риск последствий гибели или повреждения работ (отдельных видов работ) общего имущества в многоквартирном доме несет Подрядчик с момента подписания настоящего Договора и до момента подписания сторонами Акта приемки выполненных работ.
Сдача и прием работ
6.1. Подрядчик обязан известить Заказчика о дате готовности к сдаче выполненных по настоящему Договору отдельных видов работ не позднее чем за 2 (два) календарных дней до наступления указанной даты, подготовить в 2 (двух) экземплярах Акт приемки выполненных работ.
6.2. Выполненные работы по настоящему Договору считаются принятыми со дня подписания Акта приемки выполненных работ.
6.3. При обнаружении Заказчиком и(или) инженерной организацией, осуществляющей строительный контроль по договору об оказании услуг, заключенному с Заказчиком, недостатков и дефектов выполненных работ (отдельных видов работ) составляется Акт о недостатках, в котором фиксируется перечень дефектов и недостатков и сроки их устранения Подрядчиком. Подрядчик обязан устранить все обнаруженные недостатки своими силами и за свой счет в сроки, указанные в Акте о недостатках.
Гарантии качества по выполненным работам
8.1. Гарантии качества распространяются на работы (отдельные виды работ), выполненные Подрядчиком по настоящему Договору.
8.2. Гарантийный срок качества выполненных работ составляет __ месяцев со дня подписания сторонами акта выполненных работ.
8.3. Если в течение гарантийного срока качества выполненных работ обнаружатся дефекты и недостатки выполненных работ, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и своими силами в сроки, указанные в Акте о недостатках. Гарантийный срок в этом случае продлевается на период устранения недостатков.
