Ћекции.ќрг


ѕоиск:




 атегории:

јстрономи€
Ѕиологи€
√еографи€
ƒругие €зыки
»нтернет
»нформатика
»стори€
 ультура
Ћитература
Ћогика
ћатематика
ћедицина
ћеханика
ќхрана труда
ѕедагогика
ѕолитика
ѕраво
ѕсихологи€
–елиги€
–иторика
—оциологи€
—порт
—троительство
“ехнологи€
“ранспорт
‘изика
‘илософи€
‘инансы
’ими€
Ёкологи€
Ёкономика
Ёлектроника

 

 

 

 


ѕон€тие и виды недвижимых вещей.




Ќедвижимой вещью €вл€етс€ данный природой или созданный человеком предмет материального мира, способный быть в его обладании и служить удовлетворению его потребностей, прочно св€занный с землей до степени невозможности перемещени€ без причинени€ несоразмерного ущерба его назначению ѕри этом в данную категорию входит и земельный участок, поскольку он, как ничто другое, обладает генетической св€зью с землей, по существу, представл€€ ее часть. ѕод землей в данном контексте необходимо понимать земную поверхность как источник быти€ человека.

ƒл€ того чтобы определить, какие вещи могут быть отнесены к недвижимым, а какие - нет, необходимо определить системное построение недвижимых вещей. —. ј. —тепанов пишет: "Ќедвижимость - это не столько нечто "целое", сколько прочна€, достаточно жестко сконструированна€ конструкци€, отвечающа€ всем свойствам категории "система. — данным высказыванием нельз€ не согласитьс€. Ќеобходимость систематики недвижимых вещей обусловлена системностью права как €влени€. — позиции науки гражданского права важно определитьс€ с исходными методологическими посылками. ¬ данном случае это должен быть принцип перехода от общего к частному. —оотношение макро - и микроэлементов (наиболее малой структурной единицей должен быть земельный участок) имеет первостепенное значение.  аким образом земельный участок соотноситс€ с наход€щимис€ на нем искусственными объектами? Ќеобходимо отметить, что данное соотношение определ€етс€ по трем основным направлени€м: приоритет отдаетс€ земельному участку; приоритет отдаетс€ зданию, наход€щемус€ на земельном участке; земельный участок и возведенные на нем объекты существуют независимо друг от друга

ƒействующее законодательство относит к недвижимым вещам, помимо земельного участка, также здани€, сооружени€, объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещени€. ¬ыделение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (объектов, искусственно возведенных на земельном участке) в качестве отдельных недвижимых вещей (отдельных объектов гражданских прав) имеет правовое значение (необходимость этого возникает) в тех случа€х, когда земельный участок находитс€ в собственности одних лиц, а искусственно возведенные объекты принадлежат другим ¬ыделение жилых и нежилых помещений в качестве обособленных недвижимых вещей св€зано с необходимостью разделени€ здани€ на составл€ющие его элементы и их обособленного использовани€. ¬ проекте ‘едерального закона о внесении изменений в √  –‘, который к моменту написани€ насто€щей статьи внесен ѕрезидентом –‘ и рассматриваетс€ в √осударственной ƒуме –‘, предлагаетс€ дополнить ст. 130 √  –‘ пунктом следующего содержани€: "¬ качестве недвижимой вещи, участвующей в обороте как единый объект (стать€ 133), признаетс€ единый имущественный комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных аналогичных объектов, неразрывно св€занных физически и технологически (в том числе линейных объектов - железные дороги, линии электропередачи, трубопровод и др.) либо расположенных на едином земельном участке, если объединение указанных объектов в одну недвижимую вещь отражено в ≈дином государственном реестре прав на недвижимое имущество (стать€ 131)". Ќа необходимость имплантации данной юридической конструкции в российское гражданское законодательство неоднократно и последовательно указывалось автором насто€щей статьи на прот€жении последних п€ти лет. ¬недрение указанной юридической конструкции в наше гражданское законодательство будет способствовать обогащению последнего.

 





ѕоделитьс€ с друзь€ми:


ƒата добавлени€: 2017-02-28; ћы поможем в написании ваших работ!; просмотров: 1149 | Ќарушение авторских прав


ѕоиск на сайте:

Ћучшие изречени€:

ѕобеда - это еще не все, все - это посто€нное желание побеждать. © ¬инс Ћомбарди
==> читать все изречени€...

1209 - | 1141 -


© 2015-2024 lektsii.org -  онтакты - ѕоследнее добавление

√ен: 0.011 с.