Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда

ПОЛОЖЕНИЕ

ПО ОРГАНИЗАЦИИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

1. Общие положения

2. Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда

3. Содержание помещений и придомовой территории

4. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций

5. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования

6. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту

7. Основные термины и понятия

Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, и определяет требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью:

· обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;

· проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;

· обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту товариществом собственников жилья, далее – товариществом, или уполномоченными управляющим и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

1.2. В соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями и дополнениями):

· жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, квартиры, служебные жилые помещения.

Частный жилищный фонд:

· фонд, находящийся в собственности граждан: индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ собственников жилья, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством;

· фонд, находящийся в собственности юридических лиц (созданных в качестве частных собственников), построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе за счет средств жилищных, жилищно-строительных кооперативов с не полностью выплаченным паевым взносом.

1.3. Собственники помещений имеют право участвовать в управлении жилищным фондом по месту жительства с целью защиты своих экономических и социальных прав и интересов, участвовать в выборе эксплуатационных и ремонтных организаций (статья 5 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики").

1.4. Граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны:

· использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

· бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;

· выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;

· своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг;

1.5. Техническая документация долговременного хранения

1.5.1. В состав технической документации долговременного хранения входит:

· план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

· проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

· акты приемки жилых домов от строительных организаций;

· акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

· схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо -, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

· паспорта лифтового хозяйства;

· паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

· исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

1.5.2. Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

1.6. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

· сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

· акты технических осмотров;

· журналы заявок жителей;

· протоколы измерения сопротивления электросетей;

· протоколы измерения вентиляции.

1.7. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:

Управление жилищным фондом:

· организацию эксплуатации;

· взаимоотношения с организациями и поставщиками коммунальных и иных услуг;

· все виды работы с собственниками, нанимателями и арендаторами помещений.

Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:

· техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;

· осмотры;

· подготовка к сезонной эксплуатации;

· текущий ремонт;

· капитальный ремонт.

Санитарное содержание:

· уборка мест общего пользования;

· уборка мест придомовой территории;

· уход за зелеными насаждениями.

Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

2.1. Система технического осмотра жилых зданий

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

Результаты осмотров заносятся в журнал регистрации осмотров жилого дома.

2.2. Организация и планирование текущего ремонта

2.2.1. Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется товариществом либо подрядными организациями.

2.2.2. Продолжительность текущего ремонта следует определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования.

Для предварительных плановых расчетов допускается принимать укрупненные нормативы:

УКРУПНЕННЫЕ НОРМАТИВЫ

ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ДОМОВ

Вид текущего ремонта	Единица измерения	Продолжительность, дней
Плановый	1000 м2 общей площади
Подготовка к эксплуатации в весеннее - летний период (с учетом наладочных работ)	то же	5
Подготовка к эксплуатации в зимний период	то же

2.2.3. Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту:

1. Фундаменты:

· устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

2. Стены и фасады:

· герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; ремонт и окраска фасадов.

3. Перекрытия:

· частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

4. Крыши:

· усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование;

· устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб;

· ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения:

· смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6. Межквартирные перегородки:

· усиление, смена, заделка отдельных участков.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:

· восстановление или замена отдельных участков и элементов.

8. Полы:

· замена, восстановление отдельных участков.

9. Внутренняя отделка:

· восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других помещениях общего назначения и служебных квартирах.

10. Центральное отопление:

· установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления.

11. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

· установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

12. Электроснабжение и электротехнические устройства:

· установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

13. Вентиляция:

· замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы (при их наличии).

14. Мусоропроводы (при их наличии):

· восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

15. Внешнее благоустройство:

· ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

2.2.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

2.2.5. Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

2.2.6. Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонта, разрабатывается правлением товарищества и утверждается общим собранием.

2.2.7. Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников помещений и правления товарищества.

2.3. Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации

2.3.1. Целью подготовки объектов жилищного фонда к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.

2.3.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:

· устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения;

· привести в технически исправное состояние территорию домовладения с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

· обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

2.3.3. Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, теплового (элеваторного) узла утверждаются органом местного самоуправления. Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют: орган местного самоуправления, товарищество или его уполномоченные и главная государственная жилищная инспекция.

2.3.4. План - график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях составляется правлением товарищества и утверждается общим собранием членов товарищества на основе результатов весеннего осмотра и недостатков, выявленных за прошедший период.

2.4.5. Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (внутридомовые сети, тепловые узлы, системы отопления, вентиляции).

Тепловые узлы должны быть обеспечены средствами автоматизации, контрольно-измерительными приборами (КИП), запорной регулирующей аппаратурой, схемами разводки систем отопления, ГВС, ХВС, приточно-вытяжной вентиляции, конструкциями с указанием использования оборудования при различных эксплуатационных режимах (наполнении, спуске воды из систем отопления и др.), техническими паспортами смонтированного оборудования, режимными картами, журналами записи параметров, журналами дефектов оборудования.

Должна быть выполнена наладка внутридомовых сетей с корректировкой расчетных диаметров дросселирующих устройств на тепловом (элеваторном) узле.

2.4.6. В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуется:

· подготовка и переподготовка кадров рабочих текущего ремонта, дворников, уборщиков мест общего пользования;

· подготовка аварийных служб (средств связи, инструментов и инвентаря, запасов материалов и инструктаж обслуживающего персонала);

· подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей – сантехников и электромонтёров по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем);

· в не отапливаемых помещениях - ремонт изоляции труб водопровода и канализации, противопожарного водопровода.

При наличии воды в подвалах следует ее откачать, отключить и разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел; обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах здания от сборного трубопровода, проложенного в подвале (тех. подполье).

2.4.7. В не отапливаемых помещениях в период подготовки к зиме следует проверить состояние и произвести ремонт изоляции труб водопровода и канализации, ЦО и ГВС, утеплить противопожарный водопровод.

2.4.8. Продухи в подвалах и технических подпольях на зиму можно закрывать только в случае сильных морозов.

2.4.9. Начало отопительного сезона устанавливается органом местного самоуправления.

2.4.10. Готовность жилищного фонда к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием:

· паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях;

· актов на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) инженерного оборудования здания;

· актов технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

· запаса песка для посыпки тротуаров - из расчета не менее 3 - 4 м3 на 1 тыс. м2 уборочной площади;

· актов о готовности уборочной техники и инвентаря;

· актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки здания и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.

Все акты утверждаются председателем правления до 15 сентября текущего года.

2.4.11. В зимний период следует обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах зданиях от общего трубопровода, проложенного в подвале.

2.4.12. После окончания отопительного сезона оборудование тепловых сетей и тепловых узлов, всех систем отопления должно быть испытано гидравлическим давлением в соответствии с установленными требованиями.

Выявленные при испытаниях дефекты должны быть устранены, после чего проведены повторные испытания. Испытания тепловых сетей производятся в соответствии с установленными требованиями.

2.4.13. В летний период должны быть проведены следующие работы:

· по тепловым сетям - промывка систем, ревизия арматуры, устранение постоянных и периодических засорений каналов, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в камерах, подземных каналах и подвалах (технических подпольях);

· по тепловым узлам - ревизия арматуры и оборудования;

· по системам отопления и горячего водоснабжения - ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках и в нишах санитарных узлов и/ или ванной. При наличии не прогрева радиаторов следует провести их гидропневматическую промывку. По окончании всех ремонтных работ весь комплекс устройств по теплоснабжению подлежит эксплуатационной наладке во время пробной топки;

· по уборочной технике и инвентарю для дворников - проверка, ремонт, замена;

· завоз песка для посыпки тротуаров (из расчета не менее 3 м3 на 1 тыс. м2 уборочной площади) и соли (из расчета не менее 3 - 5% массы песка) или ее заменителя;

· разъяснение нанимателям, арендаторам и собственникам помещений правил подготовки жилых зданий к зиме (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол и т.д.);

· наличие первичных средств пожаротушения.

Содержание помещений и придомовой территории

3.1. Содержание лестничных клеток

3.1.1. Содержание лестничных клеток может включать в себя:

· техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования);

· капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий;

· мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках;

· обслуживание мусоропроводов;

· обслуживание автоматически запирающихся самозакрывающихся устройств входных дверей (домофонов);

· обслуживание лифтового оборудования;

· организация дежурства в подъездах;

· оборудование помещений для консьержек с установкой телефона.

3.1.2. Товарищество должно обеспечить:

· исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках;

· требуемое санитарное состояние лестничных клеток;

· нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

3.1.3. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

3.1.4. Лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты.

3.1.5. Лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и воздухообмен согласно установленным требованиям.

3.1.6. Освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по установленным нормам (см. таблицу).

Наименование помещения и освещаемого оборудования	Освещенность в помещении, лк	Плоскость для которой нормируется освещенность
люминесцентные лампы	лампы накаливания
Лестничные клетки жилых зданий			На уровне пола лестничных ступеней
Лифтовые холлы жилых зданий			То же
Поэтажные холлы жилых зданий			То же
Вестибюли жилых зданий			То же
Колясочные			Условные площадки, расположенные на расстоянии 3 м от светильника
Шахты лифтов			То же
Кладовые			То же
Машинные отделения лифтов			То же
Чердаки			То же

3.1.7. Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном товариществом порядке.

При использовании для уборки лестничных клеток пылесосов, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.

3.1.8. Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами:

· поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность;

· не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки;

· не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

3.1.9. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

3.1.10. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь само закрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы).

Для снижения тепловых потерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии само закрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки.

3.1.11. На площадке перед наружными входными дверями рекомендуется устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега.

3.1.12. Наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует систематически очищать от снега и наледи.

3.1.13. Использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.

Под маршем лестниц в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитов, ограждаемых несгораемыми перегородками.

3.1.14. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

3.1.15. При обнаружении неисправностей газовых труб, выходящих на лестничную клетку, необходимо немедленно сообщить в аварийную службу, организации по эксплуатации газового хозяйства и одновременно организовать интенсивное проветривание лестничных клеток.

3.1.16. Располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитами и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты.

3.2. Содержание подвалов и технических подполий

3.2.1. Товарищество должно обеспечить:

· температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;

· чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;

· защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

3.2.2. Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.

3.2.3. Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена.

Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и не морозные дни.

3.2.4. В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.

В подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами.

3.2.5. Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в правлении товарищества, ОДС, у дворника, рабочих по обслуживанию инженерного оборудования и проживающих в данном доме), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

3.2.6. Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.

3.2.7. На все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки - 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов.

3.2.8. В соответствии с санитарными нормами и правилами товарищество должно регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

3.3. Внешнее благоустройство зданий и территорий

3.3.1. На фасадах жилых зданий домов в соответствии с проектом, утвержденным городской (районной) архитектурной службой, размещаются указатели наименования улицы, переулка, площади и пр.

3.3.2. Таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде, должны вывешивать у входа в подъезд (лестничную клетку). Они должны быть размещены однотипно в каждом подъезде, доме.

3.3.3. Таблички с номерами квартир следует устанавливать на двери каждой квартиры (при этом следует принимать сложившуюся для данного домовладения нумерацию квартир).

3.3.4. Флагодержатели следует устанавливать по проекту на фасаде каждого дома, утвержденного городской (районной) архитектурной службой.

3.3.5. Указатели расположения пожарных гидрантов, полигонометрические знаки (стенные реперы), указатели расположения геодезических знаков следует размещать на цоколях зданий, камер, магистралей и колодцев водопроводной и канализационной сети, указатели расположения подземного газопровода, а также другие указатели расположения объектов городского хозяйства, различные сигнальные устройства допускается размещать на фасадах здания при условии сохранения отделки фасада.

3.3.6. Ремонт указателей, перечисленных в п. 3.3.1, и флагодержателей должно проводить товарищество по мере необходимости. За сохранность и исправность знаков, указанных в п. 3.5.3, должны отвечать организации, их установившие.

Установка памятных досок на фасадах зданий, объясняющие названия отдельных городских проездов, площадей, улиц, допускается по решению местных органов самоуправления.

3.3.7. Товарищество должно вывешивать на месте, доступном для посетителей, списки следующих организаций с указанием их адресов и номеров телефонов:

· местных органов самоуправления;

· управления ЖКХ;

· пожарной охраны;

· отделения милиции;

· скорой медицинской помощи;

· службы газового хозяйства;

· санитарно-эпидемиологической станции;

· аварийных служб, на обязанности которых лежит ликвидация аварий в жилых домах;

· органов Государственной жилищной инспекции.

3.3.8. Товарищество следит за недопущением:

· загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой и другими);

· вывешивания белья, одежды, ковров и прочих предметов на свободных земельных участках, выходящих на городской проезд;

· мытья автомашин на придомовой территории;

· самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования, балконов и лоджий;

· окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания;

· загромождения дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами;

· выливания во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других отходов мусора, а также закапывания или сжигания его во дворах;

· крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

3.3.9. Временная укладка строительных материалов на территории домовладения допускается при условии сохранения пожарных проездов, сохранности зеленых насаждений и незатемнения окон жилых помещений.

3.3.10. Складирование тары торговых организаций и других арендаторов, размещенных в жилых домах, на открытой территории домовладения не допускается.

3.3.11. Территория каждого домовладения, как правило, должна иметь:

· хозяйственную площадку для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода;

· площадку для отдыха взрослых;

· детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей.

На хозяйственной площадке должны быть столбы с устройством для сушки белья, штанги для сушки одежды, вешалки, ящик с песком, бачок для мусора и стол со скамейками. Площадку следует оградить живой изгородью. Устройство и благоустройство площадок, элементов оборудования мест отдыха и других необходимо осуществлять в соответствии с установленными требованиями.

3.3.12. Устройство и расположение на территории товарищества площадок для выгула собак допускается по согласованию с соответствующими органами в установленном порядке.

3.4. Уборка придомовой территории. Организация уборки территории

3.4.1. Уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территории товарищества должна производиться товариществом; тротуары допускается убирать специализированными службами.

3.4.2. Места, недопустимые для уборочных машин, должны убираться вручную до начала работы машин, с труднодоступных мест допускается подавать снег на полосу, убираемую машинами.

3.4.3. В местах съезда и выезда уборочных машин на тротуаре должны быть устроены пандусы из асфальтобетона или местные понижения бортового камня. Ширина пандуса должна быть на 0,5 м больше ширины машины.

3.4.4. Товарищество обязано обеспечивать свободный подъезд к люкам смотровых колодцев и узлам управления инженерными сетями, а также источникам пожарного водоснабжения (пожарные гидранты, водоемы), расположенным на обслуживаемой территории.

3.4.5. Материалы и оборудование во дворах следует складировать на специально выделенных площадках.

3.4.6. Периодичность уборки тротуаров принимается органом местного самоуправления в зависимости от интенсивности движения пешеходов по тротуарам (от класса тротуара) <*>.

--------------------------------

<*> Среднее количество пешеходов в час, полученное в результате подсчета пешеходов с 8 до 18 ч в полосе движения шириной 0,75 м:

при движении до 50 чел.-ч I класс

при движении от 51 до 100 чел.-ч II класс

при движении от 101 и более чел.-ч III класс

3.4.7. Тротуары шириной более 3,5 м, а также внутриквартальные проезды и дворы следует убирать, как правило, машинами, предназначенными для проезжей части улиц (при удовлетворительной несущей способности покрытий).

3.4.8. Уборка придомовых территорий должна проводиться в следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и скользкости - посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовые территории.

3.4.9. Уборку, кроме снегоочистки, которая производится во время снегопадов, следует проводить в режиме, в утренние или вечерние часы.

На тротуарах I класса допускается механизированная уборка на повышенных скоростях (7 - 8 км/ч), при условии безопасности движения пешеходов.

Механизированную уборку придомовых территорий допускается проводить в дневное время при скоростях машин до 4 км/ч.

Объем уборочных работ в летнее и зимнее время следует определять по площадям в зависимости от материала покрытия придомовой территории, приведенным в техническом паспорте на жилой дом (дома) и земельный участок.

Летняя уборка

3.4.10. Летняя уборка придомовых территорий: подметание, мойка или поливка вручную или с помощью спецмашин - должна выполняться преимущественно в ранние, утренние и поздние, вечерние часы. Мойку тротуаров следует производить только на открытых тротуарах, непосредственно граничащих с прилотковой полосой, и в направлении от зданий к проезжей части улицы.

Мойка тротуаров должна быть закончена до выполнения этой операции на проезжей части, для чего время уборки тротуаров должно быть увязано с графиком работы поливочно-моечных машин.

3.4.11. Поливка тротуаров в жаркое время дня должна производиться по мере необходимости, но не реже двух раз в сутки.

Таблица

Класс тротуара	Периодичность выполнения
I	Один раз в двое суток
II	Один раз в сутки
III	Два раза в сутки

При наличии особых местных условий, вызывающих повышенную засоренность, периодичность выполнения уборочных работ допускается принимать до трех раз в сутки.

3.4.12. Периодичность выполнения летних уборочных работ в зависимости от интенсивности движения следует принимать по вышеуказанной таблице.

3.4.13. Работы по летней уборке территорий должны завершаться в сроки, установленные п. 3.4.10.

Зимняя уборка

3.4.14. Периодичность выполнения зимних уборочных работ по очистке тротуаров во время снегопада (сдвижка и подметание снега) следует принимать по нижеприведенной таблице.

Таблица

┌──────────────┬─────────────────────────────────┬───────────────┐

│Класс тротуара│Периодичность, ч, при температуре│Периодичность │

│ │ воздуха, град. С- │при отсутствии │

│ ├────────────────┬────────────────┤снегопада, сут-│

│ │ ниже -2 │ выше -2 │ки │

├──────────────┴────────────────┴────────────────┴───────────────┤

│ 1 через 3 через 1,5 через 3 │

│ │

│ 2 через 2 через 1 через 2 │

│ │

│ 3 через 1 через 0,5 через 1 │

└────────────────────────────────────────────────────────────────┘

Накапливающийся на крышах снег должен по мере необходимости сбрасываться на землю и перемещаться в прилотковую полосу, а на широких тротуарах - формироваться в валы.

3.4.15. Очистка покрытий при отсутствии снегопада от снега наносного происхождения должна производиться в ранние, утренние часы машинами с плужно-щеточным оборудованием, периодичность выполнения - один раз в 3, 2 и 1 сутки соответственно для тротуаров I, II и III классов.

3.4.16. Убираемый снег должен сдвигаться с тротуаров на проезжую часть в при лотковую полосу, а во дворах - к местам складирования.

3.4.17. Сдвинутый с внутриквартальных проездов снег следует укладывать в кучи и валы, расположенные параллельно бортовому камню или складировать вдоль проезда при помощи, как правило, роторных снегоочистителей.

3.4.18. На тротуарах шириной более 6 м, отделенных газонами от проезжей части улиц, допускается сдвигать снег на вал на середину тротуара для последующего удаления.

3.4.19. Работы по укладке снега в валы и кучи должны быть закончены на тротуарах I и II классов не позднее 6 ч с момента окончания снегопада, а на остальных территориях - не позднее 12 ч.

3.4.20. Снег, собираемый во дворах, на внутриквартальных проездах и с учетом местных условий на отдельных улицах, допускается складировать на газонах и на свободных территориях при обеспечении сохранения зеленых насаждений.

3.4.21. Участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным снегом, следует убирать в кратчайшие сроки, как правило, скалывателями - рыхлителями уплотненного снега. Сгребание и уборка скола должна производиться одновременно со скалыванием или немедленно после него и складироваться вместе со снегом.

3.4.22. Снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных (асфальтовых и брусчатых) проездов должен убираться полностью под скребок. При отсутствии усовершенствованных покрытий снег следует убирать под движок, оставляя слой снега для последующего его уплотнения.

3.4.23. При возникновении скользкости обработка дорожных покрытий пескосоляной смесью должна производиться по норме 0,2-0,3 кг/м при помощи распределителей.

3.4.24. Время проведения обработки покрытий пескосоляной смесью первоочередных территорий не должно превышать 1,5 ч, а срок окончания всех работ - 3 ч.

3.4.25. Размягченные после обработки льдообразования должны быть сдвинуты или сметены плужно-щеточными снегоочистителями, не допуская их попадания на открытый грунт, под деревья или на газоны.

3.4.26. Обработку покрытий следует производить крупнозернистым и среднезернистым речным песком, не содержащим камней и глинистых включений. Песок должен быть просеян через сито с отверстиями диаметром 5 мм и заблаговременно смешан с поваренной солью в количестве 5 - 8% массы песка.

3.4.27. Товарищество с наступлением весны должны организовать:

· промывку и расчистку канавок для обеспечения оттока воды в местах, где это требуется для нормального отвода талых вод;

· систематический сгон талой воды к люкам и приемным колодцам ливневой сети;

· общую очистку дворовых территорий после окончания таяния снега, собирая и удаляя мусор, оставшийся снег и лед.

3.5. Санитарная уборка, сбор мусора и вторичных материалов

3.5.1. Товарищество обязано обеспечивать:

· установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов;

· своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием;

· организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов;

· свободный подъезд и освещение около площадок под установку контейнеров и мусоросборников;

· содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов (кроме контейнеров и бункеров, находящихся на балансе других организаций) без переполнения и загрязнения территории;

· проведение среди собственников помещений, арендаторов и нанимателей широкой разъяснительной работы по организации уборки территории.

3.5.2. Сбор бытовых отходов следует производить в:

· переносные металлические мусоросборники вместимостью до 100 л, установленные под навесом, для жилых домов с населением до 200 чел.;

· контейнеры вместимостью до 800 л - для домов с населением 200 чел. и более.

В качестве временной меры при отсутствии металлических мусоросборников допускается устройство бункера для крупногабаритных отходов, а также деревянных съемных ящиков без дна с загрузочными люками 0,5 х 0,5 мм.

3.5.3. Временные мусоросборники должны быть плотными, а стенки и крышки - окрашены стойкими красителями.

Окраска всех металлических мусоросборников должна производиться не менее двух раз в год - весной и осенью.

3.5.4. Мусоросборники всех типов должны устанавливаться на бетонированной или асфальтированной площадке, как правило, с ограждением из стандартных железобетонных изделий или других материалов с посадкой вокруг площадки кустарниковых насаждений.

Площадки для контейнеров на колесиках должны оборудоваться пандусом от проезжей части и ограждением (бордюром) высотой 7 - 10 см, исключающим возможность скатывания контейнеров в сторону.

3.5.5. Подъезды к местам, где установлены контейнеры и стационарные мусоросборники, должны освещаться и иметь дорожные покрытия с учетом разворота машин и выпуска стрелы подъема контейнеровоза или манипулятора.

3.5.6. Мусоросборники необходимо размещать на расстоянии от окон до дверей жилых зданий не менее 20 м, но не более 100 м от входных подъездов.

3.5.7. Количество и емкость дворовых мусоросборников определяется в установленном порядке.

3.5.8. Крупногабаритные отходы: старая мебель, велосипеды, остатки от текущего ремонта квартир и т.п. - должны собираться на специально отведенных площадках или в бункеры - накопители и по заявкам товарищества вывозиться мусоровозами для крупногабаритных отходов или обычным грузовым транспортом.

3.5.9. Сжигание всех видов отходов на территории домовладений и в мусоросборниках запрещается.

3.5.10. На территории каждого домовладения должны быть установлены урны, соответствующие утвержденному местным органом самоуправления образцу. Расстояния между урнами должны быть не менее 50 м на тротуарах III категории, не более 100 м - на остальных тротуарах, во дворах, в местах возможного образования мелких отходов (перед входами в магазины и т.д.).

3.5.11. Урны следует очищать от отходов в течение дня по мере необходимости, но не реже одного раза в сутки, а во время утренней уборки периодически промывать.

3.5.12. Окраску урны следует возобновлять не реже одного раза в год.

3.6. Озеленение

3.6.1. Озеленение территорий выполняется после очистки последней от остатков строительных материалов, мусора, прокладки подземных коммуникаций и сооружений, прокладки дорог, проездов, тротуаров, устройства площадок и оград.

3.6.2. Пересадка или вырубка деревьев и кустарников, в том числе сухостойных и больных, без соответствующего разрешения не допускается.

3.6.3. Сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается товариществом или на договорных условиях - специализированной организацией.

3.6.4. Не следует осуществлять посадку женских экземпляров тополей, шелковиц и других деревьев, засоряющих территорию и воздух во время плодоношения.

3.6.5. Ящики для цветов устанавливать на балконах в соответствии с указаниями проекта. Изменять оформление балконов и устанавливать новые кронштейны для крепления цветочных ящиков допускается лишь по проекту и согласованию с органами местного самоуправления.

3.6.6. О массовом появлении на зеленых насаждениях вредителей растений и болезней товарищество должно довести до сведения городских станций по защите зеленых насаждений и принимать меры борьбы с ними согласно указаниям специалистов.

3.6.7. Дорожки и площадки зимой должны очищаться от снега, скользкие места посыпаться песком. Рыхлый и чистый снег с дорожек и площадок следует разбрасывать ровным слоем на газоны (укладывать снег вдоль жилых изгородей и на бровках не допускается).

3.6.8. Снег на озелененных улицах, содержащий химические вещества, следует складировать на осевой полосе проезжей части, на полосе дороги, примыкающей к бордюрному камню, или на свободных от зеленых насаждений площадях у проезжей части.

3.6.9. При перемещении снега, содержащего химические вещества, на полосу, занятую зелеными насаждениями, необходимо использовать площади вне проекции кроны деревьев, избегая попадания снега непосредственно под деревья (в лунки).

3.6.10. Складывать материалы на участках, занятых зелеными насаждениями, засорять цветники, газоны и дорожки отходами и повреждать зеленые насаждения, привязывать к деревьям веревки и провода, подвешивать гамаки, прикреплять рекламные щиты и пр. не допускается.

3.6.11. Товарищество на своей территории обязано:

· обеспечить сохранность насаждений;

· в летнее время и в сухую погоду поливать газоны, цветники, деревья и кустарники;

· не допускать вытаптывания газонов и складирования на них строительных материалов, песка, мусора, снега, сколов льда и т.д.;

· новые посадки деревьев и кустарников, перепланировку с изменением сети дорожек и размещением оборудования производить только по проектам, согласованным в установленном порядке, со строгим соблюдением агротехнических условий;

· во всех случаях вырубку и пересадку деревьев и кустарников, производимых в процессе содержания и ремонта, осуществлять в соответствии с существующими требованиями данных правил и технологическим регламентом;

· организовывать разъяснительную работу среди собственников, нанимателей и арендаторов помещений о необходимости бережного отношения к зеленым насаждениям.

3.6.12. На озелененных территориях запрещается:

· складировать любые материалы;

· применять чистый торф в качестве растительного грунта;

· устраивать свалки мусора, снега и льда, за исключением чистого снега, полученного от расчистки садово-парковых дорожек;

· использовать роторные снегоочистительные машины для перекидки снега на насаждения, использование роторных машин на уборке озелененных улиц и площадей допускается лишь при наличии на машине специальных направляющих устройств, предотвращающих попадание снега на насаждения;

· сбрасывать снег с крыш на участки, занятые насаждениями, без принятия мер, обеспечивающих сохранность деревьев и кустарников;

· сжигать листья, сметать листья в лотки в период массового листопада, засыпать ими стволы деревьев и кустарников (целесообразно их собирать в кучи, не допуская разноса по улицам, удалять в специально отведенные места для компостирования или вывозить на свалку);

· посыпать химическими препаратами тротуары, проезжие и прогулочные дороги и иные покрытия, не разрешенные к применению;

· сбрасывать смет и другие загрязнения на газоны;

· ходить, сидеть и лежать на газонах (исключая луговые), устраивать игры;

· разжигать костры и нарушать правила противопожарной охраны;

· подвешивать на деревьях гамаки, качели, веревки для сушки белья, забивать в стволы деревьев гвозди, прикреплять рекламные щиты, электропровода, электрические гирлянды из лампочек, флажковые гирлянды, колючую проволоку и другие ограждения, которые могут повредить деревьям;

· добывать из деревьев сок, смолу, делать надрезы, надписи и наносить другие механические повреждения;

· проводить разрытия для прокладки инженерных коммуникаций без согласования в установленном порядке;

· проезд и стоянка автомашин, мотоциклов и других видов транспорта (кроме транзитных дорог общего пользования и дорог, предназначенных для эксплуатации объекта).

3.6.13. Новые посадки, особенно деревьев на придомовых территориях, следует проводить по проектам в установленном порядке.