Теоретические основы ипотечного кредитования

Введение

Важнейшая социально-экономическая проблема в России остается обеспечение жильем граждан РФ. На данный момент главным решением этого вопроса является ипотечное кредитование.

В развитых странах ипотечное кредитование является самым существенным способом обеспечения платежеспособного спроса на жилье. Несоответствие доходов основной части населения стоимости жилой недвижимости преодолевается с помощью долгосрочного кредитования населения под залог приобретаемой недвижимости. Эффективная система ипотечного кредитования способствует социально-экономической стабилизации, являясь двигателем инвестиционной деятельности.

Рынок ипотечного кредитования в России активно развивается. На долю ипотеки в российском ВВП приходится 3%. Это небольшой показатель в сравнении с экономически развитыми странами, где этот показатель составляет от 10% до 30%.

В 2012 году в России наблюдалось увеличение доли ипотечных сделок в общем объеме сделок с жильем с 10-15% до 30%. Согласно прогнозам, доля ипотеки в сделках с жильем на территории Российской Федерации к 2015 году может возрасти в 1,5 раза. Локомотивом роста ипотечного рынка может выступить рынок первичного жилья.

Ипотечного кредитования в Российской Федерации развивается параллельно ипотечному кризису в США. Анализ зарубежного опыта обеспечит положительное развитие процессов и роста масштабов ипотеки в РФ.

В настоящий момент утверждены концепция и ряд законов развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации.

Актуальность темы дипломной работы обуславливается имеющимися нерешенными теоретическими и практическими проблемами, связанные с необходимостью совершенствования системы банковского ипотечного кредитования, позволяющие увеличить эффективность механизма ипотечного кредитования и способствующие выполнению основной задачи – созданию условий для обеспечения доступности жилья – и решению на этой основе жилищной проблемы в стране.

Целью дипломного проекта является выявление тенденций развития ипотечного кредитования в РФ, исследование технологии банковского ипотечного кредитования на примере российского банка и выработка предложений по дальнейшему развитию этого вида кредитования.

Поставленная цель определила необходимость решения следующих взаимосвязанных задач:

- раскрытие понятия и сущности ипотечного кредита;

- рассмотрение особенностей развития ипотечного кредитования за рубежом;

- анализ текущей ситуации на рынке ипотечного кредитования в России;

- выявление основных проблем и возможных перспектив развития ипотеки в нашей стране;

- исследование развития ипотечного кредитования на примере Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк России».

Объект исследования – рынок ипотечного кредитования в РФ.

Предмет исследования – экономические отношения, возникающие между участниками рынка ипотечного кредитования в РФ.

Исследование, проведенное в выпускной работе, опиралось на фундаментальные положения теории кредита и банковского дела. Научной основой дипломного проекта послужили исследования в области ипотечного банковского кредитования ведущих российских и зарубежных ученых и специалистов, таких как ПЕРЕЧИСЛИТЕ НЕСКОЛЬКО УЧЕНЫХ и другие.

Информационной базой для данного исследования явилась финансовая отчетность Сбербанка России, данные Банка России (сайт ЦБ РФ), а также информация из научных публикаций в ведущих российских изданиях.

Структура дипломного проекта. Работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников.

Во Введении обоснована актуальность темы дипломного проекта, определены цель и задачи исследования, его предмет и объект, дана краткая характеристика работы, ее теоретической и практической значимости.

Первая глава дипломного проекта посвящена теоретическим основам ипотечного жилищного кредитования.

Во второй главе работы рассматриваются особенности формирования развитие механизма ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации.

В третьей главе приведен конкретный пример формирования и развития деятельности банка на рынке ипотечного кредитования, порядок предоставления ипотечного кредита.

В Заключении изложены основные результаты дипломного проекта.

Теоретические основы ипотечного кредитования