Договор аренды зданий и сооружений. По договору аренды зданий и сооружений арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здания или

По договору аренды зданий и сооружений арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здания или сооружения (ст.650 ГК РФ).

Договор аренды здания или сооружения: возмездный, двухсторонний, консенсуальный.

Сторонами договора аренды здания или сооружения могут выступать любые субъекты гражданского правоотношения.

Арендаторами могут быть физические и юридические лица, но, как правило, арендаторами выступают коммерческие и некоммерческие организации, арендующие здания и сооружения либо для предпринимательской деятельности, либо для обеспечения их деятельности в качестве организации.

Арендодателем вправе выступать любые физические или юридические лица, имеющие титул как собственника здания или сооружения, так и лица управомоченные законом или собственником сдавать данные объекты в аренду.

Предмет договора - здания и сооружения, т.е. такая, обладающая особой ценностью и значимостью разновидность недвижимости, которая неразрывно связана с земельным участком, занятым этой недвижимостью и необходимым для ее использования.

Цена договора – аренда здания или сооружения, относится к существенному условию данного договора. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст. 42 ГК РФ не применяются. Обычно арендная плата устанавливается в денежной форме за 1 кв. м., т.е. за единицу площади арендованного здания или сооружения.

Плата за аренду здания или сооружения включает плату за пользование земельным участком. Правило диспозитивное, и законом или договором может быть предусмотрена и отдельная плата за землю наряду с платой за аренду здания или сооружения.

Форма договора – договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдения формы договора влечет его недействительность. Договор, заключенный на срок более 1 года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

Содержание договора. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующую часть земельного участка.

Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования в соответствии с его назначением.

Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка (ст.652 ГК РФ).

В случаях, когда земельный участок, на котором находится здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка (ст.653 ГК РФ).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятия его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство арендодателя передать здания или сооружения арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендатора от принятия имущества (п.1 ст.655 ГК РФ).

Арендодатель обязан

- передать арендатору не только недвижимость указанного вида, но и права на земельный участок, на котором она расположена и который необходим для ее использования

Арендатор обязан при прекращении договора возвратить арендодателю здание или сооружение в соответствии с п.1 ст.655 ГК РФ.