МИРОВОМУ СУДЬЕ судебного участка № 20
190034, г. Санкт-Петербург, Биржевая линия., д.1, литера Ж
госп. Васильевой Н.С.
ИСТЕЦ: СНТ «Волна» массива «Бабино»
ОГРН............,
в лице представителя - председателя правления
Ко.......В....вны,
зарегистрированной
в Санкт-Петербурге,
по улице Ф....,
в квартире №..., дома №..,
Тел.: 8-92... 4..-..-20, за которых действует
на основании договора и доверенности
представитель ИСТЦА: Па.... О.... Н....на,
конт.тел.(812) 9..7-..-.7,
Адрес ИСТЦА юридический и для корреспонденции:
187070, Ленинградская область, Тосненский
район, Бабино дер.
ОТВЕТЧИК: БАБЕНКО ВАЛЕРИЙ ВИКТОРОВИЧ,
член СНТ «Волна», собственник
земельного участка №....,
последний известный правлению адрес места жительства ОТВЕТЧИКА:
Санкт-Петербург, ул.Н.....я,
дом №...., кв.4....,
ЦЕНА ИСКА: 31 950 руб.00 коп.
ГОСПОШЛИНА: 1158 руб.50 коп.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ЧЛЕНСКИМ, ЦЕЛЕВЫМ ВЗНОСАМ
ОТВЕТЧИК является членом Садоводческого некоммерческого товарищества «Волна» массива «Бабино»,(далее – СНТ «Волна» массива "Бабино", ИСТЕЦ),расположенного по адресу: 187070, Ленинградская область, Тосненский район, Бабино дер.
СНТ «Волна»массива "Бабино" включено в единый государственный реестр юридических лиц, ОГРН № 10........8, ИНН - 47..... (выписка из ЕГРЮЛ - приложение № 6 к иску).
СНТ «Волна» массива "Бабино" является некоммерческой организацией, не имеющей в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Источниками формирования имущества в денежной и иных формах некоммерческих организаций и, соответственно, СНТ «Волна» массива "Бабино" (ИСТЦА), - являются регулярные и единовременные поступления от его членов. Порядок этих поступлений определяется учредительными документами ИСТЦА. СНТ «Волна» массива "Бабино" действует в соответствии с требованиями своего учредительного документа – Устава (далее – Устав), руководствуется в своей деятельности Конституцией РФ, Гражданским и Земельным Кодексами РФ, Федеральными Законами, в том числе, от 15.04.1998 г. - N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» с последующими изменениями и дополнениями (далее – ФЗ № 66), другими нормативно-правовыми актами нашего государства. Благотворительной организацией СНТ "Волна" массива "Бабино" не является.
С конца 80-х гг. ХХ века ОТВЕТЧИК имеет в собственности земельный участок № 3, мерою 600 (шестьсот) кв.м. (далее - участок). ОТВЕТЧИКУ выдана правлением ИСТЦА членская книжка садовода. ОТВЕТЧИК внесен в список членов садоводства - приложение к Постановлению главы администрации Тосненского района Ленинградской области №.... от 0....0....9... (далее - Список, Постановление). Постановление - это Госакт, который является основанием для возникновения права собственности на земельные участки в границах землеотвода организации- ИСТЦА исключительно тех граждан, которые являлись членами организации- ИСТЦА согласно Списку (п.3 указанного Постановления, приложение № 3 к иску, справка об изменении названия организации-ИСТЦА - приложение № 5). На основании указанного Постановления, ОТВЕТЧИКУ было выдано Свидетельство о праве собственности на землю за № 1......
Членство ОТВЕТЧИКА в организации ИСТЦА следует также из:
- Положений ФЗ-66, которым руководствуется в своей деятельности организация- ИСТЕЦ: с огласно ч.4 ст.14 ФЗ № 66, «после государственной регистрации садоводческого …некоммерческого объединения, такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру, членамсадоводческого… некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность (то есть, иными словами, не член садоводства участка получить вообще не мог);
- Положений Постановления ВЦСПС от 18.03.1966 г. «О коллективном садоводстве рабочих и служащих в РСФСР», действовавшего на момент образования организации ИСТЦА: с огласно п.2.2 «в» указанного Постановления, «правление садоводческого товарищества по решению администрации предприятия, учреждения, организации и фабрично-заводского (местного) комитета профсоюза выделяет членам товарищества земельные участки …».
- Положений Типового устава садоводческого товарищества, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 31.03.1988 года № 112, на основании которого был сформирован первый Устав организации- ИСТЦА. В ст.ст.16, 17 типового устава, обязательного к применению на практике садоводческими товариществами тех лет, вопрос выделения гражданам земельных участков трактуется аналогичным указанным в п.2.1.4 и п.2.1.3. документах, образом.
Вышеперечисленные НПА не допускали возможности гражданину, не вступившему в члены садоводческого товарищества, обзавестись земельным участком в границах такого товарищества. П редоставление в собственность земельного участка в границах садоводческого товарищества НЕ члену такой организации противоречило действовавшему на момент образования организации- ИСТЦА законодательству РФ; такое было просто невозможным - ввиду наличия строгого контроля за деятельностью правлений садоводческих товариществ со стороны профсоюзных комитетов предприятий (в случае с организацией- ИСТЦОМ - профсоюзных комитетов ЛПО им.Козицкого, завода "Морион"), местных Исполкомов, Советов Народных депутатов и проч.
Как закреплено в ч. 2 ст. 30 Конституции Российской Федерации, «никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем». На основании п. 2 ст. 21 ФЗ № 66 «к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся прием в члены такого объединения и исключение из его членов»; аналогичным образом вопрос приема и исключения из членов СНТ «Волна» массива "Бабино" отражен и в Уставе СНТ «Волна» массива "Бабино". Вопрос о принятии или исключении из членов СНТ «Волна» массива "Бабино" выносится на рассмотрение общего собрания на основании поданного садоводом заявления соответствующего содержания в правление. Никаких заявлений по поводу прекращения его членства в СНТ «Волна» массива "Бабино", как было уже указано выше, ОТВЕТЧИКОМ не подавалось.
Любой садовод вправе также добровольно выйти из садоводства, для чего не требуется никаких решений собраний и продолжить вести садоводство в индивидуальном порядке, заключив договор на пользование инфраструктурой и имуществом общего пользования с садоводством, в границах которого расположен принадлежащий такому садоводу земельный участок.
ОТВЕТЧИК с заявлениями по этому поводу в правление также не обращалась, таким образом являясь, по сей день, членом организации- ИСТЦА, со всеми вытекающими из этого правами и обязанностями.
Федеральный закон N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" был принят 21.07.1997 и вступил в силу в 1998 году. До появления Регистрационных палат (служб, ныне – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - Росреестр) на территории РФ, сделки с недвижимостью регистрировались в местных администрациях или БТИ (в зависимости от региона). В соответствии со ст.9 ФЗ № 137 «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г., государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Юридическая действительность прав на объекты недвижимости при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, которые возникли до дня вступления в силу N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, подтверждена 13.07.2015, статьей 69 (Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости) Федерального Закона № 218. Согласно положениям указанного № 218-ФЗ, г осударственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости не обязательна и проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, даже если в ЕГРП сведений о правообладателе участка в полном объеме не имеется, данный факт вовсе не свидетельствует об отсутствии у садовода права собственности на данный участок, если данный садовод числится в списке-приложении к постановлению о выделении земельных участков для СНТ, или имеет Свидетельство на землю старого образца, как ОТВЕТЧИК.
Участок ОТВЕТЧИКА заброшен, не обрабатывается и не содержится в надлежащем состоянии, зарастает кустами и высокой пожароопасной травой, за что на ИСТЦА надзорным ведомством МЧС может быть наложен штраф. Соседи жаловались, что с участка ОТВЕТЧИКА выползали змеи.
Взносы ОТВЕТЧИК не оплачивает с 2007 года. ОТВЕТЧИКУ направлялось уведомление правления о необходимости погасить имеющуюся задолженность 01.11.2016 г., исх.№ 21 - оно было ОТВЕТЧИКОМ оставлено без удовлетворения (приложение № 17 к иску).
В соответствии с решениями общих собраний и конференций членов СНТ «Волна», был определен размер взносов за участок в 6 соток в размере: протокол от 17 января 2009 г. – 2000 руб. (пени – 10% от взноса за каждый просроченный месяц), от 21 февраля 2010 г. – 2800 руб. (пени – 10% от взноса за каждый просроченный месяц), от 19 марта 2011 г. – 3000 руб. – членский взнос (пени – 10% от взноса за каждый просроченный месяц, при этом, размер взноса на декабрь 2011 года утвержден в размере 3 600 руб.), на асфальтирование целевой взнос в размере 1000 руб., от 24 марта 2012 года – 3 300 руб. – членский взнос, при этом размер взноса на декабрь 2012 года утвержден в размере 4 000 руб. (далее - пени – 10% от взноса за каждый просроченный месяц), целевой взнос на асфальтирование – 1 200 руб., целевой взнос в резервный фонд – 250 руб., от 17 февраля 2013 г. - 4300,00 рублей (членский взнос), 1000,00 рублей (целевой взнос на асфальтирование основной дороги массива «Бабино»), 300 руб. – целевой взнос на ремонт электрооборудования, протокол от 02.03.2014 г. 5000 - руб. - членский взнос, размер которого к декабрю 2014 года увеличивается до 5 500 руб.00 коп ., протокол от 01 марта 2015 г. - 5 600 руб.00 коп., размер которого к декабрю 2015 года увеличивается до 6000 руб.00 коп. (выписки из протоколов общих собраний и сметы - приложения 9,10,11,12,13,14). Указанные решения общих собраний недействительными не признавались, и, в силу ст. 19.11 ФЗ № 66, обязательны к исполнению для всех садоводов СНТ «Волна», в том числе и для ОТВЕТЧИКА.
Расшифровка задолженности по взносам ОТВЕТЧИКА без учета пени представлена в нижеприведенной таблице № 1.
Таблица № 1
________________________
Год Размер взноса Наименование
утверждения (руб.) взноса
за базовый участок 6 соток
______________________
2009 2000,00 членский
2010 2800,00 членский
2011 3600,00 членский
1000,00 целевой, асфальт
2012 4000,00 членский
1200,00 целевой, асфальт
250,00 целевой, «резервный фонд»
2013 4300,00 членский
1000,00 целевой, асфальт
300,00 целевой, ремонт э/оборуд.
2014 5500,00 членский взнос
2015 6000,00
ИТОГО: 31 950,00
В том числе, задолженность по членским взносам составила: 28 200,00
По целевым взносам 3 750,00
Также ОТВЕТЧИКОМ не уплачен членский взнос за 2016 год, размер которого к январю 2017 года значительно вырастет, т.к. с августа 2016 года по решению общего собрания утверждена его индексация по 100 руб. в месяц. Полный расчет задолженности прилагается на отдельном листе (приложение № 2).
Устав СНТ «Волна» массива "Бабино" вменяет каждому садоводу в обязанность уплату членских и целевых взносов, которые используются для создания и ремонта объектов общего пользования, обеспечения деятельности инфраструктуры товарищества, а также используются на оплату текущих расходов (Выписка из Устава ИСТЦА - приложение № 7 к иску). Неуплата взносов наносит ущерб нормальному функционированию садоводческого товарищества, так как не хватает средств на оплату налогов, на ремонт дорог, электролиний, мелиоративные работы, вывоз твердых бытовых отходов и иного мусора (ТБО), а также на выплату заработной платы наемным работникам, в том числе за охрану имущества садоводческого товарищества.
Организация- ИСТЕЦ является некоммерческой, но далеко не благотворительной организацией.
Согласно ч. 2 ст. 19 ФЗ № 66, член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан:
1) нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;…
4) не нарушать права членов такого объединения;
6) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи;
9) участвовать в мероприятиях, проводимых таким объединением;
10) участвовать в общих собраниях членов такого объединения;
