Позиция 1. Акт сдачи-приемки работ не может заменить отчета агента для целей подтверждения выполнения агентом своих обязательств.

Решение примеров по правовым вопросам

Уровень сложности: простой

Тип примеров: не комплексный

 

 

При обсуждении условий договора поставки стороны пришли к соглашению, что товар будет поставляться партиями через определенные периоды в течение года. Выясните, какие условия следует включить в договор для согласования периодов поставки.

В примере иллюстрируется применение Быстрого поиска, использование "Путеводителя по договорной работе".

 

Если товар поставляется партиями в течение длительного срока, в договоре необходимо согласовать этапы или график такой поставки. В этом графике должен быть указан сам товар, его количество, ассортимент (объем поставок может быть различным по ассортименту и количеству) и срок поставки каждой партии (п. 2 ст. 508 ГК РФ).

График поставки может быть включен непосредственно в текст договора или оформлен в виде приложения с обязательной ссылкой на договор.

 

 

В процессе обсуждения условий договора аренды здания сторонам необходимо решить вопрос о порядке обращения за государственной регистрацией договора, в частности согласовать, какая из сторон обязана предоставить в регистрирующий орган необходимые для регистрации документы. Выясните, как правильно урегулировать в договоре данный вопрос.

В примере иллюстрируется применение Быстрого поиска, использование "Путеводителя по договорной работе".

 

татья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества

(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)

 

1. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Договор аренды здания или сооружения подлежит государственной регистрации, если заключен на срок не менее года (статья 651 Гражданского кодекса РФ).

 

3. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

 

 

Стороны заключили договор агентирования и по окончании его действия без замечаний подписали акт сдачи-приемки выполненных агентом работ. Однако принципал отказался выплачивать агенту вознаграждение, ссылаясь на то, что агентом в нарушение ст. 1008 ГК РФ, не представлены отчеты. Выясните, может ли акт сдачи-приемки выполненных работ, подписанный сторонами без замечаний, служить заменой отчета агента.

В примере иллюстрируется Быстрый поиск и использование "Путеводителя по судебной практике (ГК РФ)".

 

3.1. Вывод из судебной практики: По вопросу о том, может ли акт сдачи-приемки работ заменить отчет агента, существует две позиции судов.

Позиция 1. Акт сдачи-приемки работ не может заменить отчета агента для целей подтверждения выполнения агентом своих обязательств.

Судебная практика:

Постановление ФАС Московского округа от 07.12.2006, 14.12.2006 N КА-А40/11985-06 по делу N А40-5860/06-35-59

"...Доказательств обратного заявителем не представлено, акт сдачи-приемки работ от 03.03.2004 не может заменить отчета агента, составление которого прямо предусмотрено ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключение между ООО "Петербург Сити" и покупателем доли - ООО "КВ Инжиниринг" договора займа не свидетельствует, с учетом установленных обстоятельств, об экономической оправданности затрат по выплате агентского вознаграждения в размере более 91% от цены реализации доли..."

Аналогичная судебная практика:

Восточно-Сибирский округ

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 19.01.2012 по делу N А19-5231/2011

"...В пункте 1 статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Таким образом, доказательством реального характера оказанных услуг являются не только акты приема-передачи, которые должны соответствовать пункту 1 статьи 9 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете", но и отчеты агента, обязанность составления которых предусмотрена как Гражданском кодексом Российской Федерации, так и агентским договором, заключенным с ООО "Бизнес-Проект"..."