Жилой комплекс на Вавилова

 

Выгодное предложение для тех, кто ценит комфорт и уют - новый современный 19-этажный кирпичный жилой дом в строящемся микрорайоне имени Тимирязева, который в скором времени украсит одно из самых привлекательных мест Новосибирска. В доме размещаются детская комната, комната для пожилых людей, тренажерный зал, кафе, зимний сад.

Тихий, живописный, экологически чистый район между улицами Дуси Ковальчук-Вавилова-Тимирязева очень удачно располагается по соседству с парковыми массивами с одной стороны и с центральными транспор­тными развязками - с другой.

Совсем недалеко от комплекса -остановка транспорта «Плановая», в пяти минутах ходьбы - станция метро «Заельцовская», а также Городской Зоопарк, гипермаркеты, поликлиника, детский сад, школа, медицинский центр "РоялМед-К".

На территории комплекса максимальное озеленение, семейные детские сады с оборудованными детскими площадками, удобные подземные парковки и подъездные пути.

Дом сдан: 2011 г.

Жилой комплекс «Нарымский квартал»

 

Создавая проект "Нарымский квартал", мы стремимся привнести эмоциональную составляющую в такой традиционно сухой бизнес, как строительство. Контроль качества, архитектурные решения, новейшие технологии - это важно, но мы учитываем ещё одну составляющую, которая превращает "недвижимость" в "дом": тёплую и комфортную обстановку, царящую в здании и вокруг него.

Создавая проект "Нарымский квартал", мы стремимся привнести эмоциональную составляющую в такой традиционно сухой бизнес, как строительство. Контроль качества, архитектурные решения, новейшие технологии - это важно, но мы учитываем ещё одну составляющую, которая превращает "недвижимость" в "дом": тёплую и комфортную обстановку, царящую в здании и вокруг него.

Одним из самых главных достоинств проекта является его уникальная инфраструктура. Первые три этажа дома отведены под помещения сферы услуг, офисы и торговые площади, в которых разместятся современные магазины и бутики известных марок. В инфраструктуре предусмотрены встроенный физкультурно-оздоровительный комплекс, аптечный киоск, дошкольные детские учреждения, отделение банка, супермаркет, кафе, бары и рестораны.

Находясь в центре города, наслаждаясь его уникальной атмосферой, жители "Нарымского квартала" в то же время полностью отстранены от городской суеты. Это - удивительное ощущение, которое нам хотелось подарить будущим владельцам квартир.

Он находится в развивающемся центре правобережья, в десяти минутах ходьбы от станции метро «Заельцовская» и главной улицы – Красного проспекта, по которому проходит основная часть всего транспорта.

"Нарымский квартал" имеет выгодное территориальное положение. Подъезд к нему открыт со всех сторон: ул. Дуси Ковальчук, ул. Вавилова, Нарымской, Плановой. Вокруг здания устраивается круговой подъезд с парковочными местами для временной стоянки автомобилей. Для комфортного передвижения жителей с ограниченными физическими способностями запроектированы пандусы.

Жилая часть комплекса состоит из 23 соединенных между собой зданий, высота которых достигает 19 этажей.

Территория внутреннего двора оформлена ландшафтными дизайнерами, оборудована детской площадкой, хорошо освещена ночью. А уютные беседки, ухоженные клумбы, эффектная подсветка, безопасность и гостеприимство добавляют очарования и подчеркивают уникальную атмосферу жилого комплекса. Ландшафтный дизайн двора будет выполнен с использованием различных сортов деревьев и кустарников (береза, клен, кизильник, сирень, айва).

Расположенный на кровлях жилого комплекса газон для отдыха жителей дома является уникальной особенностью, связанной с открытием прекрасного панорамного вида на весь город.

Современная подземная трехуровневая парковка рассчитана на 500 автомобилей. Вся парковка оснащена необходимыми техническими средствами, новейшей системой видеонаблюдения и пожаротушения.

Обеспечением чистоты, порядка и бесперебойной работы всех инженерных систем занимается управляющая компания. Система домофонной связи позволит в любое время связаться с охраной и службой эксплуатации.

Приобретение жилой площади в «Нарымском квартале» осуществляется по системе вступления в члены ЖСК "СтройЦентр".

Первая очередь была сдана в июле 2010 года.

 

 

Генеральный план.

Рабочий проект выполнен в соответствии с требованиями: СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений с изм. 1 и 2 и дополнениями с 1994г».

В проекте генерального плана учтены особенности общей градостроительной ситуации, в том числе вопросы инсоляции, защиты от шума, противопожарные требования.

Площадка строительства многоэтажного жилого дома и ТП по ул. Нарымской в Заельцовском районе ограничена:

- с севера - ул.Д.Ковальчук, на расстоянии 60 м от проектируемых зданий -жилой дом по ул.Д.Ковальчук;

- с запада - территорией частной застройки по ул. Калинина, которая в перспективе подлежит застройке по очередям строительства;

- с востока –ул. Вавилова.

- с юга – территорией частной застройки по ул. Калинина, которая в перспективе подлежит комплексной застройке.

Площадь земельного участка под строительство многоэтажного жилого дома и ТП по ул. Нарымской в Заельцовском районе составляет 0,39 га.

В настоящее время на участке произведен снос индивидуальных жилых домов и участок, общей площадью 0,4797 га оформлен в собственность.

Проект разработан по СНиП 23-01-99* для строительства в районе со следующими природно-климатическими условиями:

- Климатический район строительства - IВ;

- Расчетная температура наружного воздуха наиболее холодной пятидневки -390С;

- Зона влажности климата - С;

- Скоростной напор ветра - 38кПа;

- Вес снегового покрова - 240кПа;

- Нормативная глубина промерзания грунта - 2,2м;

- Сейсмичность - 6 баллов;

- Ветровой район характеризуется преобладанием юго-западных ветров.

Рельеф местности на участке строительства спокойный, в юго-восточной части ярко выражен, с уклоном к юго-востоку. Натурные отметки рельефа изменяются от 132,00 до 138,00 м. За относительную отметку ±0,000 принят уровень пола первого этажа, который соответствует отм.+136,00 в Правобережной системе высот.

С юго-западной стороны расположена трансформаторная подстанция типа К-4-2х1000. Трансформаторная подстанция (ТП) – двух-трансформаторная.

Непосредственно на площадке строительства инженерные коммуникации присутствуют. Сети, расположенные на участке строительства проектируемого здания, подлежат выносу (водовод D=500мм).

Генеральный план решён из условия максимального использования прилегающей к строящемуся зданию территории в условиях сложившейся планировки.

Вход в здание для жильцов предусмотрен с юго-западного фасада, для магазинов и для оздоровительного центра - с северо-восточного фасада. Основные подъезды к дому осуществляется со стороны ул. Вавилова и Дуси Ковальчук. Вокруг здания устраивается круговой проезд для пожарных машин. Покрытие проездов – асфальтобетонное, а тротуаров из тротуарной плитки.

Проектом предусмотрены площадки для временной стоянки автомобилей: перед главным фасадом здания, выходящем на ул. Вавилова - на 14 автомобилей, во дворе дома, непосредственно перед входными зонами - на 29 машиномест. Недостающие 100 машиномест будут размещены в подземной автостоянке на 362 машиноместа, запроектированной для строительства I очереди многоэтажного жилого дома. Запроектированные площадки выполнены по расчету согласно Приложению 1 к местным нормативам градостроительного проектирования города Новосибирска, утвержденным Постановлением мэрии №563-а от 23.07.2007 г.

Застройка обеспечена хозяйственными, детскими и игровыми площадками, во дворе запроектированы игровые и детские площадки, зона отдыха и озеленения. Необходимый набор площадок запроектирован в границах благоустройства.

Придомовая территория включает в себя:

- площадка для игр детей;

- площадка для отдыха взрослых;

- площадки для хозяйственных целей.

- площадки для занятий физкультурой

Обеспечение жильцов застройки рекреационными территориями предусматривается за счёт дворовой территории.

Конструктивные решения.

Конструктивная система жилых зданий - унифицированный сборно-монолитный безригельный каркас системы КУБ - 2,5. Каркас представляет собой пространственную конструкцию типа «этажерки» сборно-монолитного исполнения. Пространственная жесткость и устойчивость каркаса обеспечивается жестким соединением колонн между собой и дисками жесткости, образованными плитами перекрытий в уровне каждого этажа, с включением в работу элементов жесткости (монолитных шахт лифтов и лестничных клеток) и постановкой вертикальных связей по колоннам.

В качестве стоек каркаса служат сборные железобетонные колонны сечением 400 400мм. Плиты перекрытий - плоские однотипные элементы толщиной 160мм и основными размерами в плане 3000 3000мм, различающимися в зависимости от положения в плане на надколонные панели, монтируемые непосредственно на колонны, межколонные и средние панели, устанавливаемые в середине ячейки - между межколонными панелями. Для пропуска инженерных коммуникаций в плитах предусматриваются отверстия.

Предел огнестойкости плит перекрытий толщиной 160мм соответствует REI60, согласно заключения от 28.04.04г № 38/4 г. Москва, «ФИРМА КУБ».

Фундаменты – монолитные ростверки по свайному основанию.

Стены подземной части - сборные железобетонные панели, изготавливаемые в опалубке пустотных плит перекрытий и из фундаментных блоков.

Ограждающие конструкции надземной части запроектированы:

- наружные стены – пустотелый лицевой кирпич красного цвета и блоки «Сибит», минераловатный утеплитель НГ «Rockwool» ВЕНТИ БАТТС.

- внутренние перегородки - «Сибит», кирпич, плиты ГВЛ.

Кровля - плоская эксплуатируемая, утеплитель кровли – экструдированный пенополистирол «Пеноплекс 35» (ТУ 5767-00156925804-2003).