Уважаемый Станислав Германович!
Обращаюсь к Вам за помощью в разрешении вопроса, важного как для меня, так и для других десятков граждан, обманутых в результате вступления в долевое строительство многоэтажного жилого дома.
Так, с дата согласно личному заявлению и договору №__ от дата, заключенному с жилищно-строительным кооперативом «Нева Парк» (далее ЖСК «Нева Парк» или Кооператив), я являюсь его членом.
В соответствии с указанным договором мною на расчётный счёт ЖСК «Нева Парк» дата внесены в качестве паевого взноса денежные средства в сумме цифрами (прописью) рублей для участия в строительстве с последующим оформлением в мою собственность жилого помещения – однокомнатной квартиры, площадью цифры кв.м. (условный номер цыфры), расположенной на цифры этаже корпуса №2 многоэтажного жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. им. Свердлова. Строительство данного корпуса №2 многоэтажного жилого дома осуществляется на земельном участке под многоэтажное жилищное строительство, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 11 410 кв.м. по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. им. Свердлова, кадастровый номер 47:07:0602006:40, принадлежащем ООО «Мегаполис-Развитие» на праве аренды. Паевой взнос в сумме цифры рублей мною уплачен дата, что подтверждается реквизиты документа. Застройщиком данного многоквартирного дома является ООО «Мегаполис-Развитие». По проекту на указанном земельном участке планировалось построить 2 многоквартирных дома.
Срок окончания строительства согласно вышеуказанному договору - 3 квартал 2016 года.
Между тем, ЖСК «Нева-Парк» не исполнил свои обязательства по указанному договору, строительство многоквартирного дома на вышеуказанном земельном участке не осуществил. В данное время строительство многоквартирного дома не производится. Забиты только сваи, которые в настоящий момент покрыты водой.
Несмотря на мое обращение от дата в ЖСК «Нева Парк», вопреки требованию п.12.10 Устава ЖСК «Нева Парк», утверждённого решением общего собрания учредителей ЖСК «Нева Парк» от 28.05.2013 года, протокол №1/13, мне не была представлена возможность ознакомления со строительной документацией: планом-графиком строительства, отчётами о текущем состоянии и ходе строительства вышеуказанного объекта (многоквартирный жилой дом, корпус №2), подтверждённых соответствующими документами (справками формы КС-3 и актами формы КС-2), отчетами о расходовании вложенных денежных средств участников строительства на строительство многоквартирных домов.
На собрании участников строительства в октябре 2015 года, на котором я присутствовала лично, председатель правления Новикова Жаннета Николаевна говорила о том, что все вложенные участниками строительства многоквартирных домов деньги ушли на проведение и подключение сетей к водо- и теплоснабжению, и больше у кооператива денег нет. Договор с ООО «Ленстрой» на подключение инженерных сетей заключался по словам на сумму более 50 млн., что была проведена большая работа в течение 1,5 лет, которую невооруженным глазом не видно.
Между тем, согласно полученному от ООО «Ленстрой» письму от 27.07.2016 № 268 с/16 свои обязательства по финансированию ООО «Мегаполис-Развитие» не выполнены (прилагаемый акт подтверждает уплату на сумму около 4 млн. рублей) поэтому отсутствуют основания для подключению к водо- и теплоснабжению жилых домов, застройщиком которых они выступают (копия письма прилагается).
Вопрос - на что были потрачены денежные средства, вложенные гражданами на строительство многоквартирного дома – так и выяснен.
По имеющимся данным, квартир продано более 100.(с двух многоквартирных домов, планируемых на строительство на вышеуказанном земельном участке в пос. им. Свердлово).
Как мне стало известно от других членов ЖСК «Нева Парк» на личном приёме заместителя Председателя Правительства Ленинградской области в феврале 2016 года поступило обращение по вопросу защиты прав граждан – участников строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. им. Свердлова, кадастровый номер земельного участка 47:07:0602006:40, представленного в средствах массовой информации как ЖСК «Нева Парк».
В ходе рассмотрения указанного обращения Правительством Ленинградской области поручено Комитету государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области (далее – Комитет госстройнадзора ЛО) провести проверку соблюдения ЖСК «Нева Парк» требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и части 3 статьи 110 Жилищного кодекса РФ.
По результатам проведённой в феврале 2016 г. проверки Комитетом госстройнадзора ЛО выявлены многочисленные нарушения действующего законодательства, в связи с чем 05.02.2016 председатель правления ЖСК «Нева Парк» привлечён к административной ответственности по ч.1 ст.14.28 КоАП РФ; ЖСК «Нева Парк» выдано предписание о приведении деятельности кооператива в соответствие с действующим законодательством (письмо Комитета прилагается).
В настоящий момент пайщикам ЖСК «Нева-Парк» приходят письма с приглашением для заключения Договора долевого участия, в которых указано, что в связи с изменением законодательства Российской Федерации Жилищно-строительный кооператив не может выступать в качестве застройщика многоквартирных жилых домов (дом № 1 и дом № 2), строительство которых ведется на Земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером № 47:07:0602006:40, по адресу: Всеволожский район, г.п. им. Свердлова.
На основании договора перенайма земельного участка в целях строительства от 20.05.2016г. ООО «Мегаполис-Развитие» передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № 4158/1. 6-08 от 10.01.2013, заключенному с администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципальный район Ленинградской области», а также права и обязанности застройщика многоквартирных жилых домов новому застройщику Обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» (ООО «Вектор»), зарегистрированному Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт- Петербургу, (запись в ЕГРЮЛ от 03. 12. 2012г., Свидетельство о ГРЮЛ серии 78 № 008739495, (выписка из ЕГРЮЛ прилагается) по адресу (месту нахождения): гор. Санкт-Петербург, улица Некрасова, 44, литер А, помещение ЗН. Генеральным директором ООО «В ектор» является Шишов Станислав Александрович.
Граждан, заключивших договоры с ЖСК «Нева-Парк», которым высылают вышеуказанные письма (не всех, лично мне еще не высылали), председатель правления ЖСК «Нева-парк» приглашает на заключение договоров участия в долевом строительстве.
По имеющейся информации договоры участия в долевом строительстве с ООО «Вектор» никто из граждан еще не заключал, так как у всех имеются большие сомнения в деятельности этой организации и вообще в правомерности заключения данных договоров долевого участия по следующим причинам:
Во-первых, граждан, заключивших договоры с ЖСК «Нева-Парк» просто ставят перед фактом, что необходимо заключить договоры с иной организацией, не объясняя причин и не предоставляя информации об этой организации.
Во-вторых, информации об ООО «Вектор» в интернете и иных публичных источниках информации не имеется (нашли только выписку из ЕГРЮЛ, которая прилагается). По имеющимся данным у ООО «Вектор» отсутствует свой личный офис, технический инженерный состав, ПТО, отдел снабжения и прочие необходимые составляющие строительной организации. Также нет информации об уже сданных строительных объектах у этой организации, что заставляет задуматься о том, что данная фирма имеет место быть только на бумаге.
В третьих, договор долевого участия на строительство многоквартирного дома предполагает страхование ответственности застройщика (в рамках Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») Согласно представленному варианту договора долевого участия нас строительство (копия прилагается) страхование гражданской ответственности Застройщика оформлено на основании Генерального договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 35-16081/2015 от 07 декабря 2015г., заключенного с ООО «Региональная страховая компания» (лицензия на осуществление страхования СИ № 0072 от 17.07.2015г., выдана Центральным Банком Российской Федерации, местонахождения: Российская Федерация, 109457, город Москва, улица Окская, дом 13, офис 4501)
Между тем, застройщик требует уплаты с каждого гражданина, заключившего договор паевого взноса с ЖСК «Нева-парк» уплаты 1,5 процентов от суммы договора, якобы на страхование ответственности, мотивируя тем, что у застройщика денег нет.
В пятых, процедуру зачета уплаченных денежных средств по договорам, заключенным с ЖСК «Нева-Парк», ООО «Вектор» собирается организовать посредством подписания простого векселя (копии прилагаются). Не совсем понятно, будет ли законным и правомерным данный зачет денежных средств.
В шестых, кроме всего прочего, имеется информация о том, что в отношении единственного учредителя ООО «Вектор» - ООО «Строительный инжиниринг» возбуждено дело о ликвидации общества (копия судебного акта прилагается ). Данный факт наводит на мысли, что в случае ликвидации ООО «Строительный инжиниринг», ликвидация последует и ООО «Вектор».
На основании изложенного, в целях защиты гражданских прав в сфере жилищного строительства
ПРОШУ:
1. Провести прокурорскую проверку по поводу деятельности ЖСК «Нева Парк» и ООО «Вектор» по строительству корпусов № 1 и №2 многоэтажного жилого дома – жилого комплекса, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. им. Свердлова, кадастровый номер земельного участка 47:07:0602006:40, в том числе законность привлечения денежных средств граждан на строительство указанных многоквартирных домов, соблюдение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
2. Проверить законность действий по фактическому исполнению ЖСК «Нева Парк» ранее выданного Комитетом госстройнадзора ЛО предписания, законности передачи прав на строительство указанных многоквартирных домов ООО «Вектор», а также законность предлагаемых на заключение договоров долевого участия и требования с граждан оплаты страхования по договорам, а также законность зачета уплаченных денежных средств путем простого векселя.
2. Проверить целевое расходование ЖСК «Нева-Парк» денежных средств, уплаченных пайщиками.
3. Письменно сообщить мне о результатах проведённых проверок в установленный законом срок.
Приложение.
1. Копия Договора с ЖСК «Нева-Парк» и копия квитанции об уплате денежных средств;
2. Копия письма с Госстройнадзора;
3. Копия обращения о предоставлении информации в ЖСК «Нева-Парк»;
4. Копия письма ООО «Ленстрой»;
5. Копии выписок из ЕГРЮЛ на ООО «Вектор», ЖСК «Нева-Парк», ООО «Мегаполис-Развитие»;
6. Копия обращения гражданам на заключение Договора долевого участия;
7. Копия проекта Договора на участие в долевом строительстве с ООО «Вектор»;
8. Копии проектов простого векселя и документов на зачет денежных средств.
______________________________ Н.М. Бакланова
«____» __________ 20____ г.
