Состав и порядок формирования Совета. Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург

УТВЕРЖДЕНО

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ул. Катерников, д.5, корп.1

от «___» ___________ 2016 г. № _______

 

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О Совете многоквартирного дома

В тексте настоящего Положения используются следующие сокращенные определения и аббревиатуры:

‒ ЖК РФ – Жилищный кодекс Российской Федерации;

‒ МКД – многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Катерников, д.5, корп.1

‒ Собственники помещений – совершеннолетние и дееспособные собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в МКД, законные представители несовершеннолетних и недееспособных собственников и юридические лица, владеющие помещениями в МКД;

‒ Совет – совет многоквартирного дома, избираемый и действующий в соответствии со статьей 161.1 ЖК РФ;

‒ УК – управляющая компания, осуществляющая управление МКД.

Общие положения

1.1. Совет многоквартирного дома (Совет) создается на основании решений собственников МКД, оформленных Протоколом Общего собрания и является полномочным представительным органом, действующим от имени и в интересах Собственников.

1.2. Совет избирается из числа Собственников общим собранием Собственников.

1.3. Совет в своей деятельности руководствуется требованиями ЖК РФ, Положением о Совете многоквартирного дома, утвержденного общим собранием собственников.

1.4. Совет взаимодействует с администрацией Красносельского района Санкт-Петербурга, с организацией, осуществляющей управление МКД (далее – УК), с органами местного самоуправления.

1.5. Регистрация Совета в налоговом органе (регистрация и постановка на налоговый учет) и органах местного самоуправления не требуется.

Цели создания Совета

Совет создан для реализации следующих целей:

2.1. Обеспечение исполнения принятых решений общих собраний Собственников МКД.

2.2. Разработка предложений по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД.

2.3. Осуществление контроля объема, качества и своевременности оказания услуг и выполнения работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам и пользователям помещений МКД.

2.4. Осуществление эффективного взаимодействия Собственников с УК и органами местного самоуправления.

Функции Совета

Совет МКД:

3.1. Инициирует проведение общего собрания Собственников с вынесением на него любых вопросов, решение которых находится в компетенции собрания;

3.2. Обеспечивает соблюдение всех предусмотренных законодательством процедур и формальностей, связанных с проведением и принятием решения общего собрания Собственников помещений, инициированного Советом;

3.3. Выносит на общее собрание Собственников помещений в качестве вопросов для обсуждения предложения:

‒ порядке пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, на котором он расположен;

‒ о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;

‒ о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых Собственниками помещений в отношении общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг;

‒ по вопросам компетенции Совета;

‒ по вопросам компетенции избираемых комиссий.

3.4. Представляет Собственникам предложения по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта имущества в МКД;

3.5. Представляет Собственникам до рассмотрения на общем собрании Собственников помещений свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом собрании. В случае избрания в МКД комиссии собственников помещений по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом совместно с такой комиссией;

3.6. Осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества, для чего:

‒ запрашивает у УК и проверяет показания общедомовых приборов учета ресурсов и проводит анализ соответствия им начисляемых платежей с последующим информированием Собственников помещений;

‒ запрашивает у УК отчеты, акты технического освидетельствования, ремонта и реконструкции общедомовых инженерных сетей;

‒ наблюдает за принятием мер по обеспечению сохранности общего имущества многоквартирного дома, его целевым использованием, техническим обслуживанием и эксплуатацией;

‒ согласовывает условия использования сторонними организациями общих помещений и конструкций дома для размещения оборудования, рекламных конструкций для последующего утверждения этих условий общим собранием Собственников помещений.

3.7. Представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

3.8. Участвует в разработке и реализации мер по повышению уровня безопасности и комфортности проживания в МКД, в том числе в части обеспечения соблюдения санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических и иных нормативов всеми причастными лицами;

3.9. Информирует Собственников помещений по вопросам:

‒ проведения общих собраний Собственников помещений по инициативе Совета;

‒ взаимодействия с Собственниками и пользователями помещений в МКД;

‒ своевременности и полноты предоставления УК информации о деятельности по управлению МКД;

3.10 Проводит опросы (анкетным или другим методом) с целью подготовки плана работы Совета, учета замечаний, предложений Собственников помещений и выявления проблемных вопросов по управлению Многоквартирным домом;

3.11. С участием УК принимает меры к предотвращению фактов самовольной перепланировки (переустройства) квартир и мест общего пользования, ущемляющих права Собственников или наносящих вред общему имуществу МКД,

фактов вырубки (повреждения) зеленых насаждений, парковки автотранспорта на газонах;

3.12. Содействует поддержанию культуры межличностных взаимоотношений Собственников и пользователей помещений МКД, повышению уровня их социальной ответственности;

3.13. Инициализирует и принимает участие в организации субботников и других мероприятий, направленных на поддержание порядка и благоустройство МКД и прилегающей территории;

3.14. Обеспечивает хранение документов деятельности Совета МКД;

3.15. Совет может вступать в различные ассоциации, некоммерческие партнерства и иные добровольные объединения, имеющие отношение к сфере деятельности Совета.

Председатель Совета.

4.1. Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании Собственников помещений. Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию Собственников помещений.

4.2. В рамках осуществления своих полномочий председатель Совета:

4.3. От имени Собственников и в их интересах ведет переговоры с УК относительно условий договора управления МКД;

4.4. На основании доверенности в простой письменной форме, выданной Собственниками, выступает в суде в качестве представителя Собственников помещений по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

4.5. Утверждает (после обсуждения Советом) план работ по текущему ремонту общего имущества МКД и благоустройству прилегающей территории, лимиты расходования средств на эти работы, согласовывает корректировки и плана таких работ;

4.6. Участвует в комиссиях по осмотру дома, прилегающей территории, коммуникаций, другого общего имущества МКД, с целью оценки состояния и определения потребности в текущем и капитальном ремонте, либо делегирует эти полномочия другому члену Совета, участвует в составлении и подписании акта технического состояния МКД;

4.7. Согласовывает дефектные ведомости и перечни на выполнение ремонтных и других работ, связанных с содержанием МКД;

4.8. При выявлении факта проведения в МКД или на придомовой территории несанкционированных работ информирует УК и принимает меры по выяснению обстоятельств, а при выявлении возможности нанесения ущерба имуществу Собственников помещений принимает меры для прекращения таких работ;

4.9. От имени Собственников помещений обращается в УК, Администрацию района, Администрацию Губернатора и иные органы, учреждения и организации по вопросам, относящимся к компетенции Совета;

4.10. Подписывает решения, принятые Советом, и протоколы заседаний Совета. В случае прекращения полномочий председателя Совета до момента прекращения полномочий совета его функции в каждом конкретном случае передаются одному из членов совета по документально оформленному решению Совета, подписанному не менее чем половиной действующих членов Совета

4.11. При невозможности подписать решения, принятые Советом, и протоколы заседаний Совета и пр. (при отсутствии по болезни, нахождение в командировке и т.д.) право подписи может быть возложено на любого члена Совета.

Состав и порядок формирования Совета

5.1. Члены Совета и его председатель избираются на общем собрании Собственников.

5.2. Список кандидатов в Совет составляется инициатором общего собрания Собственников.

5.3. Количество членов Совета должно быть нечетным, с целью принятия решения.

5.4. Совет дома возглавляется Председателем. Порядок избрания, полномочия и функции Председателя Совета определяются настоящим Положением.

5.5. Совет действует с даты принятия на общем собрании Собственников помещений решения об избрании Совета до переизбрания или окончания срока полномочий.

5.6. Совет подлежит переизбранию на общем собрании Собственников каждые три года. Если по какой - то причине общее собрание не будет проведено, или новый состав Совета на нем не будет избран, по истечении 3 лет с момента избрания полномочия Совета автоматически пролонгируются. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет может быть досрочно переизбран на общем собрании Собственников.

5.7. В случае принятия на общем собрании Собственников решения о создании товарищества собственников жилья, Совет действует до избрания правления товарищества собственников жилья.

5.8. Любой член Совета может быть досрочно исключен из его состава:

‒ на основании личного заявления, поданного на имя председателя Совета;

‒ по решению общего собрания Собственников;

‒ по решению Совета, в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязанностей, при этом за исключение должно проголосовать не менее 2/3 от действующего на момент голосования состава Совета;

‒ в связи с прекращением права собственности на помещение в МКД.