Градостроительные требования к застройке

В ходе реального проектирования учитываются: 1) климатические факторы (метеоклиматические условия – физиолого-гигиеническая характеристика, радиационный баланс, инсоляция, инверсия, загрязнение атмосферы и пр.); 2) геолого-литологические особенности территории и рельеф; 3) гидрогеологические условия территории; 4) природные комплексы, растительный и животный мир.

Рельеф местности оказывает значительное влияние на формирование планировочной структуры населенного места, на размещение отдельных элементов, трассировку улиц, систему застройки. В частности рациональное размещение жилых зданий и их групп применительно к рельефу местности (особенно при уклонах более 10%) имеет важное экономическое и функциональное значение и требует особых архитектурно-пространственных решений (рис. 2.1).

Селитебные зоны должны располагаться на удобных для строительства участках с хорошими санитарно-гигиеническими условиями. С точки зрения трассирования сети улиц и дорог наиболее удобен рельеф с уклонами, не превышающими 5%. При больших уклонах улицы приходится трассировать под минимальными углами к горизонталям. При этом очень усложняется размещение многоэтажных протяженных в плане зданий. С другой стороны, при размещении застройки на участках с уклонами менее 3% ухудшаются условия поверхностного водоотвода и требуются дополнительные затраты, связанные с организацией рельефа территории. Рельеф местности влияет и на условия инсоляции застроенных селитебных территорий. Северные склоны являются наиболее холодными, а южные и юго-западные – в максимальной степени прогреваются лучами солнца.

Очень важен ветровой режим. Селитебная территория должна хорошо проветриваться (размещаться на возвышенностях рельефа) и одновременно быть защищенной от сильных ветров складками рельефа местности или зелеными насаждениями. Кроме того, надо учитывать и требования защиты селитебной территории от вредных воздействий (газов, дыма, пыли, копоти и аэрозолей) промышленных предприятий, переносимых ветром.

Выбирая место для жилой застройки, следует учитывать влияние водных поверхностей (водоемов и водотоков) на микроклимат: улучшаются условия проветривания, понижаются температуры воздуха, повышаются показатели относительной влажности воздуха.

Селитебные территории нецелесообразно располагать на заболоченных, затапливаемых, а также с высоким уровнем грунтовых вод участках местности, требующих больших затрат на инженерную подготовку и комплексное благоустройство таких территорий.

 

Рис. 2.1. Расположение зданий на местности с различными уклонами

поверхности: 1 – протяженных зданий (длина корпуса до 150 м);

2 – ограниченной протяженности (до 50 м); 3 – точечных;

4 - ступенчатых

 

Деление селитебной территории города на жилые районы не должно делать возможным и выгодным сквозное движение через все или большинство жилых образований, так как это, в сущности, превращает эти дороги в дублеры городских магистралей и снижает удобство проживания населения. В случае примыкания жилой застройки к железной дороге от оси крайнего железнодорожного пути до жилой застройки должна устраиваться санитарно-защитная зона не менее 100м. Зеленые насаждения между застройкой и дорогой обеспечивают лучшую защиту от шума и пыли.

Для размещения жилых зданий в застройке важное значение имеет ориентация по странам света. В частности, ориентация квартир (в которых все окна выходят на один фасад) не допускается в пределах сектора горизонта от 310 до 50^о. Для III и IV климатических районов также от 200 до 290^о. При двухстороннем расположении комнат допустима ориентация на первый сектор до 40% жилых комнат, а светопроемы комнат, ориентированных на второй сектор, должны иметь солнезащитные устройства.

Это требование разделяет все здания на три типа:

1) приемлемые для меридиональной ориентации (все здания с коридорной планировкой и часть зданий секционного типа);

2) для ограниченной широтной ориентации (часть секционных зданий и все здания галерейного типа);

3) для свободной ориентации (часть секционных зданий и все блокированные дома).

Организация внутренних пространство современных жилых комплексов должна соответствовать сложной системе функциональных требований.

1. Обеспечение освещенности и инсоляции.

2. Соблюдение противопожарных и бытовых разрывов между зданиями.

2. Обеспечение условий аэрации дворовых пространств.

3. Защита от холодных ветров или суховеев (создание ветровой тени).

4. Озеленение территории.

5. Обеспечение условий прокладки коммуникаций и устройства проездов (включая противопожарные).

Выполнение перечисленных требований осложняется при строительстве зданий и их групп (рис. 2.2) со сложными планами (Г-, П-, Н-образных).

Рис. 4.5 – Типы жилых групп: 1 – отдельный крупный объем; 2 и 3 – связанные объемы; 4 – свободно стоящие объемы; 5, 6 и 7 – объемы, формирующие внутреннее пространство разной открытости

 

В северных районах страны для защиты от холодных ветров застройка ведется компактными группами, обращенными закрытым углом в сторону преобладающих сильных ветров. В южных – для обеспечения проветривания – следует избегать усложненной конфигурации плана, большой протяженности и одинаковой этажности зданий.

При уклонах рельефа 3 – 4% протяженные здания экономически целесообразно размещать вдоль горизонталей (допустимое отклонение направления оси здания ±30^о). По уклону можно располагать только короткие или точечные в плане здания (рис. 2.1).

Расстояние между жилыми зданиями принимается в соответствии с градостроительными нормами Российской Федерации на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных и бытовых разрывов, а для усадебной застройки сельского типа дополнительно учитываются и зооветеринарные требования. Так, в соответствии с Территориальными строительными нормами Московской области расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа и более должно быть не менее 20 м, между торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при условии соблюдения норм инсоляции и освещенности.

Состав и количество площадок, размещаемых на придомовых территориях должны устанавливаться в задании на проектирование с учетом демографических параметров, исходя из требований норм и реальной ситуации, т.е. соображений здравого смысла. Проектные предложения должны предусматривать функциональное зонирование придомовой территории (таблицы 2.1): выделение рекреационных зон для жителей разного возраста; определение местоположения физкультурных площадок и площадок хозяйственного назначения; размещение «гостевых» и остановочных площадок для личного автотранспорта, исходя их наличия свободных мест на территории (полагая, что общая стоянка может находиться за пределами дворовой территории – на периферии застройки); насыщение территории функциональными и декоративными элементами (малыми архитектурными формами).

Площадки для спортивных игр целесообразно ориентировать продольными осями по меридиану (допускаемое отклонение не должно превышать ± 20°). По периметру площадок (зон) различного функционального назначения, а также со стороны дворовых проездов на реконструируемой территории рекомендуется размещать древесные и кустарниковые насаждения.

Принципиальные изменения в социально-экономической жизни страны, произошедшие в течение последних десятилетий, актуализировали возведение малоэтажных зданий в различных регионах Российской Федерации.

Таблица 2.1. Данные для определения размеров функциональных элементов

На застроенной территории

Функциональные элементы реконструируемого участка	Расчетная норма	Расстояние от площадки до фасада здания, м
1. Спортивные площадки: - футбольная упрощенная для детей 12 – 13 лет (60 х 40 м); - футбольная с одними воротами (15 х 4,5 м); - баскетбольная (26 х 14 м); - волейбольная (18 х 9 м); - для бадминтона (13,4 х 5,18) м; - для настольного тенниса (7,74 х 4,5 м); - для хоккея и фигурного катания (51 х 26 м); - для хоккея по упрощенным правилам (40 х 20 м)	2,0 м2 на 1 чел	От 10 до 40
2. Площадки для отдыха взрослых у входов в здание	0,1 м2 на 1 чел	От 5 до 10
3. Детские площадки для детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7 м2 на 1 чел	От 10 до 15
4. Площадки для сушки белья	150 м2 на 1 тысячу жителей	Не менее 20
5. Площадка для чистки домашних вещей	100 м2 на 1 тысячу жителей	Не менее 20
6. Площадки для мусоросборников	30 м2 на 1 тысячу жителей	Не менее 20 м до фасада с окнами и не более 100 м до наиболее удаленного входа
7. Количество машиномест для «гостевых» автомобилей принимается по условиям конкретной ситуации, исходя из наличия свободной территории	25 м2 на одно машиноместо	Расстояние пешеходных подходов от автостоянок временного хранения автомобилей до входов в жилой дом не более 100 м

Характерная малоэтажных зданий – возможность создать собственнику условия проживания, в максимальной мере отвечающие его возможностям и запросам. Это ведет к значительным изменениям в пространственной организации существующих и вновь проектируемых населенных мест.

 

Зонам малоэтажной застройки, роль и удельный вес которых быстро возрастает в современных небольших городах, свойственна определенная специфика. Прежде всего, зоны малоэтажной застройки следует размещать в пределах черты города с учетом генерального плана и в увязке с общей концепцией градостроительного развития региона. При этом должно предусматриваться инженерное обеспечение площадок застройки, организация транспортных связей, в том числе с магистралями внешней сети.

Структурно-функциональная организация районов малоэтажной застройки определяется в зависимости от размеров застраиваемой территории: жилой район (поселок) при площади территории более 50 га; жилой комплекс (группа кварталов) – от 10 до 50 га; квартал (группа участков) – до 10 га.

В районах усадебной и сблокированной жилой застройки должны быть предусмотрены все необходимые учреждения и предприятия обслуживания, удовлетворяющие повседневный спрос населения (детские дошкольные учреждения, школы, аптечные киоски, предприятия торговли, отделения связи, отделения милиции, площадки для спорта, отдыха, хозяйственных целей, центр административного управления, пожарное депо). В местах размещения центров обслуживания допускается размещение среднеэтажной застройки для создания более компактной и разнообразной жилой среды.

В районах малоэтажной застройки расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) должно быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее: 3 м – до стен жилых домов; 1 м – до хозяйственных построек. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев или на основе градостроительного регламента при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Общественно-деловые зоны следует формировать как центры деловой, финансовой и общественной активности в центральных частях городов, на территориях, прилегающих к магистральным улицам, общественно-транспортным узлам, промышленным предприятиям и другим объектам массового посещения. Такие зоны выделяются преимущественно для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, высших и средних специальных учебных заведений, общественных, административных, научно-исследовательских и проектных учреждений, гостиниц и пр.

В состав застройки на территории зон могут включаться многоквартирные жилые дома с учреждениями обслуживания, гаражи, автостояники, автозаправочные станции, а также коммунальные и производственные объекты, размещение которых допускается в жилых зонах. В исторических городах в состав общественно-деловых зон включаются памятники истории и культуры при соблюдении требований к их охране и рациональному использованию.

По типу застройки и составу размещаемых объектов общественно-деловые зоны могут подразделяться на 1) многофункциональные (общегородские и районные), 2) специализированной общественной застройки и 3) смешанные (производственно-жилые и др.).

В общегородских центрах размещаются, прежде всего, объекты городского и районного значения, включая места приложения труда, не требующих больших земельных участков, а также жилые здания со встроенными предприятиями обслуживания. Тип, этажность и плотность застройки определяется местными правилами или проектом, учитывающим историко-градостроительную специфику, высотные ограничения, требования и рекомендации к характеру реконструкции застройки.

В районных общественно-деловых центрах кроме общественных зданий размещается жилье, коммунальные объекты, а также гаражи и стоянки. Допускается размещение объектов обслуживания общегородского значения, конторских и управленческих зданий, культовых объектов.

Смешанные зоны формируются при сочетании ограниченного количества основных функций (две-три, без выделения доминирующей функции) в срединных частях сложившихся городов, а также в общественно-транспортных узлах. Наиболее распространенный тип – производственно-жилые зоны – формируются из кварталов смешанной застройки. В их составе допускается размещение учреждений науки и профессионального образования, малых предприятий и других объектов с непожароопасными и невзрывоопасными процессами, не создающих шума, вибрации, электромагнитных и ионизирующих излучений, загрязнения воздуха, подземных и поверхностных вод, не требующих больших санитарно-защитных зон, подъездных железнодорожных путей и большого потока автомобильного транспорта.

В смешанных общественно-транспортных зонах в дополнение к объектам и сооружениям транспорта размещаются предприятия торговли, общественного питания, гостиницы и другие коммерческие объекты, а также гаражи и стоянки, остановочные пункты городского транспорта.

Градостроительная роль общественного центра заключается в том, что он объединяет в единое целое различные структурные элементы. Здесь отчетливо проявляется социальный эффект от концентрации в одном месте различных городских объектов. Прежде всего, это сокращение времени, затрачиваемого населением на получение тех или иных услуг. Кроме того, реализуется возможность гибкого и комплексного использования зданий в зависимости от меняющихся социальных требований.

Расположение общественно-деловых зон в наиболее красивых, хорошо просматриваемых местах усиливает их композиционное значение. Общественно-пространственная организация во многом зависит от степени концентрации составляющих объектов. Общественный центр может быть образован:

1) из отдельных специализированных зданий (что не позволяет в полной мере использовать экономические и эксплуатационные возможности кооперирования);

2) путем размещения различных учреждений в одном здании;

3) из укрупненных кооперированных зданий (торговых и культурно-административных комплексов и пр.).

Композиционное решение общественно-деловых зон (прежде всего, их центральной части) определяется не только объемно-планировочной и функциональной структурой зданий, но и зонированием территории, организацией движения посетителей и транспорта, характером связи с окружающей средой.