Результаты производственной практики

Результатом производственной практики является освоение общих компетенций:

ОК 1.	Понимать сущность и социальную значимость своей будущей профессии, проявлять к ней устойчивый интерес
ОК 2.	Анализировать социально-экономические и политические проблемы и процессы, использовать методы гуманитарно-социологических наук в различных видах профессиональной и социальной деятельности.
ОК 3.	Организовывать свою собственную деятельность, определять методы и способы выполнения профессиональных задач, оценивать их эффективность и качество
ОК 4.	Решать проблемы, оценивать риски и принимать решения в нестандартных ситуациях
ОК 5.	Осуществлять поиск, анализ и оценку информации, необходимой для постановки и решения профессиональных задач, профессионального и личностного развития.
ОК 6.	Работать в коллективе и команде, обеспечивать ее сплочение, эффективно общаться с коллегами, руководством, потребителями
ОК 7.	Самостоятельно определять задачи профессионального и личностного развития, заниматься самообразованием, осознанно планировать повышение квалификации
ОК 8.	Быть готовым к смене технологий в профессиональной деятельности.
ОК 9.	Уважительно и бережно относиться к историческому наследию и культурным традициям, толерантно воспринимать социальные и культурные традиции.
ОК 10.	Соблюдать правила техники безопасности, нести ответственность за организацию мероприятий по обеспечению безопасности труда.
ОК 11.	Исполнять воинскую обязанность, в том числе с применением полученных профессиональных знаний (для юношей).

Профессиональных компетенций:

ПК 1.1.	Составлять земельный баланс района.
ПК 1.2.	Подготавливать документацию, необходимую для принятия управленческих решений по эксплуатации и развитию территорий.
ПК 1.3.	Готовить предложения по определению экономической эффективности использования имеющегося недвижимого имущества.
ПК 1.4.	Участвовать в проектировании и анализе социально-экономического развития территории.
ПК 1.5.	Осуществлять мониторинг земель территории.
ПК 4.1.	Осуществлять сбор и обработку необходимой и достаточной информации об объекте оценки и аналогичных объектах.
ПК 4.2.	Производить расчеты по оценке объекта оценки на основе применимых подходов и методов оценки.
ПК 4.3.	Обобщать результаты, полученные подходами, и давать обоснованное заключение об итоговой величине стоимости объекта оценки.
ПК 4.4.	Рассчитывать сметную стоимость зданий и сооружений в соответствии с действующими нормативами и применяемыми методиками.
ПК 4.5.	Классифицировать здания и сооружения в соответствии с принятой типологией.
ПК 4.6.	Оформлять оценочную документацию в соответствии с требованиями нормативных актов, регулирующих правоотношения в этой области.
ПК 4.1.	Осуществлять сбор и обработку необходимой и достаточной информации об объекте оценки и аналогичных объектах.

Структура и содержание программы производственной практики.

Тематический план производственной практики

Коды профессиональных компетенций	Наименования разделов профессионального модуля	Производственная практика, часов
ПК 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5	Управление недвижимостью
ПК 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6	Организация оценки земли и имущества
ИТОГО

Содержание практики

Виды деятельности	Виды работ	Содержание освоенного учебного материала, необходимого для выполнения работ	Количество часов (недель)
1. Управление земельно-имущественным комплексом.	1.1. Определение экономической эффективности использования имеющегося недвижимого имущества	1. Недвижимость как объект управления. Регулирование рынка недвижимости государственными (муниципальными) органами власти. Анализ эффективности инвестиций в недвижимость. Особенности управления государственной и муниципальной недвижимостью. Ипотека как инструмент финансирования рынка недвижимости. Управление офисным зданием. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Организация риэлтерской деятельности. Расчет показателей для анализа эффективности инвестиций в недвижимость. Критерии оценки эффективности инвестиций. Рассмотрение мероприятий, выполняемых при управлении объектом недвижимости. Составление договора аренды. Анализ влияния спроса и предложения на рынке офисных помещений на уровень арендной платы. Расчет соотношения площади, сдаваемой в аренду и полезной площади. Обработка данных при анализе рынка недвижимости. Обработка данных при анализе рынка недвижимости.
1.2. Выбор формы распоряжения муниципальной недвижимостью	1. Функции, задачи и принципы муниципального управления. Организационные основы местного самоуправления. Город как муниципальное образование. Рассмотрение муниципальной формы собственности на землю. Методика выбора формы распоряжения муниципальной недвижимостью. Методика управления муниципальной недвижимостью.
1.3. Подготовка документации для анализа и принятия решений по эксплуатации и развитию территории	1. Функции территориального управления. Социально-экономический анализ развития территорий. Мониторинг земель как составная часть экологического мониторинга. Расчет показателей размещения производительных сил. Рассмотрение приоритетных проектов развития Иркутской области. Составление баланса земель территории.
2. Управление функционированием и развитием города. Структуры управления городским хозяйством. Проектирование и планирование городской застройки. Оптимизация размещения территориально-планировочных элементов и объектов инфраструктуры города. Оценка территории города по степени ее пригодности к строительству. Проектирование транспортной системы города.
2. Определение стоимости недвижимого имущества.	2.1. Определение целей оценки и вида стоимости	1. Формулировка целей оценки объекта недвижимости
2. Определение вида стоимости согласно стандартам оценки
2.2. Описание объекта. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. Описание объекта.	1. Описание физических характеристик как объекта недвижимости, так и земельного участка, а также специфики объекта оценки.
2. Cбор внешней и внутренней информации, определения сегментов рынка недвижимости, определения физической возможности, юридической разрешенности, экономической целесообразности, максимальной доходности.
2.3. Определение рыночной стоимости недвижимости затратным подходом.	1. Оценка рыночной стоимости земельного участка, на котором находится объект недвижимости.
2. Определение стоимости нового строительства зданий и сооружений (расчет стоимости воспроизводства или стоимости замещения)
3.Определение уменьшения полезности зданий и сооружений в результате износа (физического, функционального и внешнего)
4. Расчет остаточной стоимости объекта недвижимости.
5. Расчет вмененных издержек.
6. Определение рыночной стоимости затратным подходом.
2.4. Определение рыночной стоимости недвижимости доходным подходом.	Метод капитализации дохода условия применения, этапы процедуры оценки, определение потенциального валового дохода, действительного валового дохода, определение чистого операционного дохода. Методы определения коэффициента капитализации: метод кумулятивного построения метод определения коэффициента капитализации с учетов возмещения капитальных затрат метод связанных инвестиций или техника инвестиционной группы метод прямой капитализации Определение рыночной стоимости недвижимости путем деления чистого операционного дохода на коэффициент капитализации.
Метод дисконтированных денежных потоков Условия применения, этапы процедуры оценки составление прогноза потоков будущих доходов, определение ставки дисконта, определение текущей стоимости периодического потока дохода, определение стоимости текущей реверсии, Определение рыночной стоимости объекта недвижимости как суммы текущих стоимостей денежных потоков в период владения недвижимостью и текущей стоимости будущей реверсии.
2.5. Определение рыночной стоимости недвижимости рыночным подходом.	Метод сравнения продаж условия применения, этапы процедуры оценки сегментирование рынка, определение срока экспозиции, инвестиционной мотивации, критерии выбора объектов аналогов, сравнение и сопоставление оцениваемого объекта с объектами –аналогами по соответствующим единицам и элементам сравнения.
Метод валового рентного мультипликатора условия применения, этапы процедуры оценки оценка рыночного рентного дохода. Определение валового дохода, анализ продаж.
2.6. Согласование результатов и итоговое согласование о рыночной стоимости объекта	1. Согласование результатов оценки. Перед его началом необходимо просмотреть все факты и проверить точность вычислений. Выведения итоговой величины стоимости.
2. Составление отчета об оценки стоимости объекта недвижимости.