Поняття, істотні умови, юр. Хар-ка договору кредитування індивідуального житлового буд-ва.
За договором кредитування індивідуального житлового будівництва банк (підприємство) (кредитодавець) зобов'язується надати громадянину (кредитоодержувачу) на умовах забезпеченості визначену грошову суму чи інше майно, визначене родовими ознаками у власність на будівництво жилого будинку, а кредитоодержувач зобов'язується прийняти кредит, використати його на будівництво житлового будинку, повернути кредит у встановлений договором термін (при наданні кредиту майном, визначеним родовими ознаками (товарний кредит), виплатити його вартість і сплатити встановлені відсотки за користування кредитом).
За своєю юридичною природою договір кредитування індивідуального житлового будівництва є консенсуальним, платним та двостороннім.
Підставою формування кредитних відносин між банком і кредитоодержувачем є звернення позичальника в банк, іншу кредитну організацію чи підприємство, яке надає товарний кредит, із заявою про надання кредиту, у якій вказуються: цільовий напрямок кредиту, його сума і термін користування ним (включаючи конкретні терміни погашення).
Житлове кредитування здійснюється за дотримання загальних принципів надання кредиту: цільового використання, забезпечення, терміновості, платності, зворотності.
Предметом кредитного договору на індивідуальне житлове будівництво можуть бути гроші як готівкою, так і гроші в безготівковій формі. Що стосується іншої істотної умови договору - терміну дії договору, який необхідно вказати в договорі, то він установлюється з дня його укладання і до повного повернення кредиту, а також одержання всіх належних банку відсотків і, у визначених випадках, виплата штрафів. Договором кредитування житлового будівництва повинен бути передбачений порядок видачі і погашення кредиту.
Поняття та особливості кредитування молодіжного житлового будівництва.
Кредит надається молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам., а саме:
Сім'я, в якій вік подружжя до 35 років включно.
Неповна сім'я, в якій мати (батько) віком до 35 років включно має неповнолітню дитину.
Одинокі молоді люди віком до 35 років включно.
Молоді вчені віком до 35 років включно.
При цьому кандидат обов'язково повинен перебувати на квартирному обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов.
Кредит можна отримати на придбання:
Квартири у багатоквартирному житловому будинку та індивідуального житлового будинку, які продаються на вторинному ринку, за умови, що такі багатоквартирні та індивідуальні будинки були побудовані не більше 20 (реконструйовані не більше 15) років тому.
Індивідуального житлового будинку або квартири, які будуються (реконструюються).
Розмір кредиту на будівництво (реконструкцію) житла визначається виходячи з норми 21 кв.м. загальної площі житла на одного члена сім'ї та додатково 20 кв.м. на сім'ю (це нормативна площа), вартості будівництва за цінами, що діють на момент підписання договору, та витрат на страхування в період будівництва без урахування початкового внеску.
Термін кредитування - до 30 років, але не більше ніж досягнення старшим з подружжя пенсійного віку.
Початковий внесок - не менше 6% від розрахункової вартості нерухомості або меншого значення експертної оцінки чи договірної вартості житла.
У разі кредитування на будівництво житла аванс вноситься на особовий рахунок, відкритий у банку-агенті регіональним управлінням Фонду, двома частинами:
- на момент підписання кредитного договору - не менш як половину цієї суми, а також кошти на кредитування в період будівництва (реконструкції), виходячи із загальної суми внесків позичальника;
- протягом 10 днів після отримання в БТІ технічного паспорта з урахуванням фактичної площі збудованого (реконструйованого) житла – решту коштів
Періодичність внесків - платежі за кредитом вносяться щоквартально.
Процентна ставка:
3% - для позичальників, у яких немає дітей;
0% - для позичальників, у яких є одна дитина;
позичальникам, які мають двох дітей, держава відшкодовує 25% суми зобов'язань за кредитом;
позичальникам, які мають трьох і більше дітей, держава відшкодовує 50% суми зобов'язань за кредитом.
