ПРЕДИСЛОВИЕ
РазработанЫ: Государственным Головным проектным институтом «Казгипроград».
СОГЛАСОВАНЫ: министерством здравоохранения РК, Министерством экологии и биоресурсов РК, Министерством Внутренних дел РК, Министерством социальной защиты РК, Министерством образования РК, Министерством нефтяной и газовой промышленности РК, Министерством энергетики и угольной промышленности РК, Союзом Архитекторов Казахстана, Казахской головной архитектурно-строительной академией (КазГАСА).
Подготовлены: Проектной академией “KAZGOR” в связи с переработкой государственных нормативов в области архитектуры, градостроительства и строительства и переводом на государственный язык.
Представлены: Управлением технического нормирования и новых технологий Комитета по делам строительства Министерства экономики и торговли Республики Казахстан (МЭиТ РК).
Приняты и введены: Приказом Комитета по делам строительства МЭиТ РК от 28 февраля 2002 г.
в действие: №44 с 1 марта 2002 г.
Настоящие СНиП РК представляют собой аутентичный текст СНиП РК Б.2.2-1-96 «Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства» на русском языке, введенные в действие на территории Республики Казахстан с 01.09.1996 года постановлением коллегии Минстроя РК от 26 июня 1996 года № 6-2 и перевод на государственный язык.
ВЗАМЕН: СНиП РК Б. 2.2-1-96.
Настоящий государственный норматив не может быть полностью или частично воспроизведен, тиражирован и распространен в качестве официального издания без разрешения Уполномоченного органа по делам архитектуры, градостроительства и строительства РК.
СОДЕРЖАНИЕ
1. Общие положения
2. Размещение индивидуального жилищного строительства
3. Функционально-планировочная организация районов индивидуальной жилой застройки
4. Организация усадебных и приквартирных участков
5. Учреждения и предприятия обслуживания
6. Транспорт и улично-дорожная сеть
7. Инженерное оборудование, инженерная подготовка территории
Водоснабжение и водоотведение
Санитарная очистка
Энергоснабжение
Связь и радиовещание
Размещение инженерных сетей
Орошение
Инженерная подготовка территории
8. Охрана окружающей среды, памятников истории и культуры
Приложение 1. Рекомендуемое. Укрупненные показатели территории на один дом (квартиру) с участком для районов индивидуальной жилой застройки
Приложение 2. Рекомендуемое. Расчетная плотность населения (брутто) для районов
индивидуальной жилой застройки
Приложение 3. Рекомендуемое. Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков
Ссылочные нормативно-технические документы
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящие нормы и правила разработаны на основании Закона Республики Казахстан "Об индивидуальном жилищном строительстве", других действующих законодательных актов и содержат основные требования к планировке и застройке районов индивидуального жилищного строительства в Республике Казахстан.
Требования к планировке и застройке городских и сельских поселений в целом, равно как и районов многоэтажной либо смешанной застройки определяются другими градостроительными нормативами.
1.2. Настоящие нормы и правила обязательны для всех предприятий, организаций, учреждений, других юридических лиц независимо от их ведомственной подчиненности и форм собственности, а также физических лиц, осуществляющих проектирование, строительство и благоустройство на вновь осваиваемых и реконструируемых территориях индивидуального жилищного строительства в городах и других населенных пунктах Республики Казахстан.
2. РАЗМЕЩЕНИЕ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
2.1. Районы индивидуального жилищного строительства являются составной частью общей функционально-планировочной структуры населенного пункта.
2.2. Планировочная организация районов индивидуальной жилой застройки должна учитывать величину и общую планировочную структуру населенного пункта, природно-климатические условия, социально-демографические особенности и национально-бытовые традиции населения.
2.3. Индивидуальная жилая застройка в населенных пунктах может размещаться:
на свободных территориях в пределах черты городов и других населенных пунктов;
на реконструируемых территориях, в том числе за счет уплотнения существующей жилой застройки;
в пределах зон регулирования застройки и охраняемых зон природного ландшафта – по согласованию с государственными органами охраны и использования историко-культурного наследия, за исключением заповедников, национальных и природных парков, а также санитарно-защитных зон и зон санитарной охраны;
на территориях пригородных зон – на резервных территориях с учетом природоохранных требований.
2.4. Размеры усадебных и приквартирных земельных участков устанавливаются в зависимости от конкретных градостроительных условий, характера формирующейся индивидуальной жилой застройки и типов жилых домов.
Размеры земельных участков, выделяемых на индивидуальный жилой дом (квартиру) рекомендуется принимать:
в пределах черты населенного пункта – 300-1000 м2 – в застройке усадебного типа на свободных территориях, а также при реконструкции существующей застройки. При домах блокированного типа в зависимости от планировочных приемов компоновки, а также в условиях реконструкции и уплотнения сложившейся застройки городов допускается уменьшать размеры приквартирных участков до 60 м2 (без площади застройки):
в пригородной зоне и в сельских населенных пунктах – 1000 м2 и более.
2.5. Для предварительного определения потребности территории района индивидуальной жилой застройки допускается принимать укрупненные показатели на один дом (квартиру), приведенные в рекомендуемом приложении 1.
3. ФУНКЦИОНАЛЬНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ РАЙОНОВ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
3.1. При формировании районов индивидуальной жилой застройки, как правило, выделяются следующие уровни структурной организации селитебной территории:
жилая единица – первичный структурный элемент индивидуальной жилой застройки, самостоятельный либо в составе жилой группы площадью до 10 га, объединяющий жилые дома с усадебными участками и территории общего пользования, без объектов культурно-бытового обслуживания;
жилая группа (квартал) – структурный элемент индивидуальной жилой застройки, расположенный автономно, либо в составе жилого района площадью до 80 га, объединяющий жилые единицы, территории и площадки общего пользования, а также включающий объекты культурно-бытового обслуживания, в основном, повседневного пользования. Границами жилой группы (квартала), как правило, являются магистральные или жилые улицы, проезды, естественные либо искусственные рубежи;
жилой район – структурный элемент селитебной территории площадью более 80 га, объединяющий жилые группы (кварталы) с преобладающей индивидуальной жилой застройкой, включающий объекты культурно-бытового обслуживания повседневного и периодического пользования. Границами жилого района, как правило, являются магистральные улицы и дороги или естественные и искусственные рубежи.
3.2. Расчетную плотность населения районов индивидуальной жилой застройки следует принимать в зависимости от размеров усадебных участков, руководствуясь рекомендуемым приложением 2.
3.3. Размеры благоустроенных площадок общего пользования при проектировании индивидуальной жилой застройки и расстояния от них до жилых и общественных зданий следует принимать не менее приведенных в таблице 1.
3.4. В районах индивидуальной жилой застройки предусматриваются озелененные территории общего пользования (парки, скверы, бульвары) в увязке с общей планировочной структурой, населенного пункта.
Площадь озелененной территории общего пользования районов индивидуальной жилой застройки следует принимать не менее 6 м2/чел. (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений). В площадь отдельных участков озелененной территории общего пользования включаются площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30% общей площади участка.
4. ОРГАНИЗАЦИЯ УСАДЕБНЫХ И ПРИКВАРТИРНЫХ УЧАСТКОВ
4.1. На усадебном участке, кроме жилого дома, могут размещаться хозяйственные постройки, гараж, теплица, палисадник, плодовый и декоративный сад, площадки для отдыха, для игр, хозплощадка, погреб и другие элементы, не противоречащие назначению земельного участка и нормативным требованиям.
4.2. При проектировании на усадебном участке следует функционально выделять жилую и хозяйственную зоны. Хозяйственная зона располагается, как правило, в глубине участка и изолируется от жилой хозяйственно-бытовыми постройками, малыми формами, зелеными насаждениями.
4.3. Границы усадебных участков, прилегающих к улицам, должны устанавливаться по красным линиям.
Жилой дом на усадебном участка следует располагать с отступом от красной линии жилых улиц не менее 3 м и не менее 6 м – от красной линии магистральных улиц.
В условиях реконструкции, при невозможности иного решения с учетом сложившейся планировочной ситуации, допускается размещение жилых домов по красной линии.
4.4. Размещение жилого дома, хозяйственно-бытовых построек, их размеры в плане и по высоте определяются застройщиком (или по его заказу другим лицом) с учетом соблюдения нормативных требований и обеспечения необходимых условий инсоляции смежных участков.
При размещения жилого дома и хозяйственных построек следует предусматривать отступ от границ смежного усадебного участка не менее 15 м, кроме случаев блокировки указанных строений с соответствующими строениями на смежных участках.
4.5. Размещение хозяйственно-бытовых построек на фасадной части участка не допускается. Хозпостройки и гаражи могут блокироваться с жилым домом или входить в его объемно-планировочную структуру при соблюдении требований СНиП РК 3.02-01-2001.
4.6. В зоне неканализованной индивидуальной жилой застройки должны быть выдержаны санитарные разрывы от окон жилого дома до надворного туалета, очистных сооружений канализации, а также до площадки для компоста – не менее 20 м, до сараев для скота и птицы – не менее 15 м, других отдельно стоящих хозяйственных построек – не менее 12 м.
Не допускается блокировка индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек имеющих различную степень огнестойкости.
4.7. При наличии на участках децентрализованных водоисточников, дворовые уборные должны быть удалены от колодцев, каптажей, родников на расстояние не менее 50 м.
4.8. Зонирование смежных участков должно быть планировочно взаимоувязано и отвечать санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим градостроительным требованиям.
Хозяйственно-бытовые постройки, располагаемые на смежных участках допускается блокировать.
4.9. Деревья и кустарники на усадебном и приквартирном участке рекомендуется располагать от зданий и сооружений на расстоянии в соответствии с таблицей 2.
4.10. Противопожарные требования к застройке районов индивидуального жилищного строительства следует принимать по СНиП 2.07.01-89*.
Максимальная площадь блокированной застройки принимается по таблице 1 СНиП РК 3.02-01-2001.
Таблица 1
| Площадки | Удельные размеры площадок, м2/чел. | Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий, м |
| Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста | 0,7 | |
| Для отдыха взрослого населения | 0,1 | |
| Для занятий физкультурой | 2,0 | 10-40 |
| Для хозяйственных целей | 0,3 | |
| Для выгула собак | 0,3 | |
| Для стоянки автомашин | 0,8 | По табл. 10 СНиПа 2.07.01-89* |
| Для традиционных самодеятельных мероприятий | 0,6 | |
| Для малой предпринимательской деятельности | 2,0 | 10-50 |
Примечания: 1. Расстояния от площадок для занятий физкультурой устанавливаются в зависимости от их шумовых и гигиенических характеристик: расстояние от площадок для мусоросборников до открытых физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых, а также от окон жилых домов и общественных зданий следует принимать не менее 20 м: от площадок для хозяйственных целей общего пользования до наиболее удаленного усадебного участка – не более 100 м; а расстояние от объектов малой предпринимательской деятельности, являющиеся источником выброса в атмосферу вредных химических веществ, шума, вибрации шума, вибрации и устанавливаются по согласованию с органами санитарно-эпидемиологической службы.
2. Площадки для традиционных самодеятельных мероприятий, предназначенные для организованных форм соседского общения и коллективной деятельности жителей; должны обеспечивать возможность установки временного оборудования (юрты, очага, навеса и т.п.).
4.11. Расстояние от топливного резервуара до строений принимается в соответствии с таблицей 2 приложения 1 СНиП 2.07.01-89*. Допускается уменьшение принятых расстояний на 50% при складировании топлива в подземных резервуарах
5. УЧРЕЖДЕНИЯ И ПРЕДПРИЯТИЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ
5.1. Формируемая сеть предприятий и учреждений обслуживания районов индивидуальной жилой застройки должна обеспечивать условия для предоставления населению необходимых видов и форм обслуживания, а также для развития предпринимательства и конкуренции в сфере услуг, исходя из социально-гарантированного минимума и задания на проектирование.
5.2. В системе обслуживания районов индивидуальной жилой застройки выделяются учреждения повседневного пользования, размещаемые, как правило, в радиусе пешеходной доступности до 1000 м и учреждения периодического пользования, размещаемые в радиусе пешеходной доступности до 1500 м или временной доступности, включая пешеходные и транспортные передвижения, до 15-ти минут.
Для предварительных расчетов, с целью резервирования территорий, перечень, показатели нормативов обеспеченности учреждениями обслуживания и размеры их земельных участков принимаются в соответствии с рекомендуемым приложением 3.
При размещении специализированных, многопрофильных и других учреждений и предприятий
обслуживания общегородского (общепоселкового) значения их число, состав и вместимость определяются из расчета обслуживания населения всего города (поселка) по нормам расчета, приведенным в СНиП 2.07.01-89*.
При размещении учреждений и предприятий обслуживания, возникающих на основе конкурентной предпринимательской деятельности сверх минимальной расчетной потребности, их число, состав, вместимость и радиусы доступности не нормируются.
5.3. Показатели доступности до объектов обслуживания повседневного пользования, размещаемых в индивидуальной жилой застройке в городах следует принимать, как правило, не более приведенных в таблице 3.
5.4. Учреждения и предприятие обслуживания в районах индивидуальной жилой застройки сельских поселений следует размещать из расчета обеспечения жителей каждого поселения в целом повседневными услугами в пределах радиуса пешеходной доступности не более 30 мин.
Обеспечение объектами более высокого уровня обслуживания следует предусматривать на группу сельских поселений по нормам расчетов, приведенным в СНиП 2.07.01-89* или по заданию на проектирование в соответствии с ролью поселения в межселенном обслуживании, с учетом развития предпринимательства и конкуренции в сфере услуг.
Размеры земельных участков учреждений и предприятий обслуживания сельских поселений допускается принимать по нормативам, рекомендуемым для городских поселений.
Таблица 2.
| Здания и сооружения | Расстояния до оси, м | |
| Ствола дерева | кустарника | |
| От наружных стен зданий и сооружений | 1,5 | |
| От границы соседнего участка | ||
| От мачт и опор осветительной сети | - | |
| От подошвы или внутренней грани подпорных стенок | ||
| От подземных сетей: - газопровода - канализации - теплопровода (от стенок канала) и трубопровода при безканальной прокладке - водопровода, дренажа - силового кабеля и кабеля связи | 1,5 1,5 | - - - 0,7 |
Примечания:1. Приведенные значения относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны быть соответственно увеличены при больших диаметрах.
2. Расстояния от воздушных электрических сетей до кроны деревьев следует принимать по правилам устройства электроустановок.
Таблица 3
| Учреждения и предприятия обслуживания | Радиус обслуживания, м |
| Детские дошкольные учреждения | |
| Общеобразовательные школы | |
| Детские дошкольные учреждения, объединенные с начальной школой | |
| Раздаточные пункты молочных кухонь | |
| Аптеки | |
| Комплексы площадок для физкультурно-оздоровительных занятий | |
| Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий | |
| Помещения для повседневного досуга | |
| Предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания | |
| Предприятия коммунального обслуживания | |
| Отделения связи | |
| Банковские учреждения |
Примечание: Для соблюдения указанного радиуса доступности не следует проектировать общеобразовательные школы вместимостью более 1000 мест.
При организованном подвозе учащихся радиус доступности обшеобразовательных школ не нормируется и определяется заданием на проектирование.
Перечень и показатели минимальной обеспеченности учреждениями обслуживания жителей сельского поселения приведен в рекомендуемом приложении 3.
6. ТРАНСПОРТ И УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ
6.1. Параметры улиц и дорог в районах индивидуальной жилой застройки, а также пропускная способность одной полосы движения проезжей части определяются по расчету в зависимости от категории улиц и дорог, состава движения, расчетной скорости, продольного уклона в соответствии с нормами СНиП на транспортные сооружения.
Для предварительных расчетов пропускной способности улиц и дорог нагрузку из полосы движения допускается принимать 1200-1500 приведенных единиц в час.
6.2. На двухполосных улицах и дорогах на участках подъемов, имеющих продольный уклон более 20% и протяженностью более 300 м, необходимо, как правило, предусматривать дополнительную полосу движения. Длину участка перехода от двухполосной проезжей части к трехполосной и обратно следует принимать не менее 70 м.
При террасной застройке следует предусматривать проезды для пропуска пожарных машин и пешеходные (лестничные) пути, которые их объединяют. Расстояние между проездами и пешеходными путями должно быть не более 100 м.
6.3. Поперечные проезды между группами индивидуальных жилых домов должны устраиваться на расстоянии друг от друга не более 200 м.
При содержании на усадебных участках скота и птицы следует предусматривать дополнительно внутриквартальные хозяйственные проезды для прогона личного скота и проезда грузового транспорта с одной полосой движения шириной 4,5 м с устройством разъездных площадок шириной 6 м и длиной 15 м на расстоянии не более 75 м одна от другой.
6.4. В районах индивидуальной жилой застройки, прилегающей к магистральным улицам, подъезды к жилым домам, как правило, следует предусматривать с улиц местного значения и с боковых проездов. Допускаются примыкания к основной проезжей части магистральных улиц подъездов к группам усадебных участков, при этом расстояние между осями таких примыканий должно быть не менее 150 м.
В условиях реконструкции допускается примыкание проездов к основной проезжей части магистральных улиц общегородского значения с регулируемым движением.
Расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки не должно превышать 25 м.
В случае превышения указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не более
5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин.
6.5. В конце проезжей части тупиковых улиц следует устраивать разворотные площадки размером 20х20 м или разворотные кольца с центральным островком диаметром 16 м.
6.6. Примыкание боковых проездов к основной проезжей части магистральных улиц следует предусматривать, как правило, не ближе 50 м от границы перекрестка при двух полосах движения и 60 м – при трех и более полосах движения в одном направлении.
6.7. Тротуары на улицах рекомендуется устраивать на расстоянии не менее 3 м от линии застройки. В отдельных случаях допускается примыкание тротуара к проезжей части улицы.
Ширину тротуаров следует принимать: при интенсивности пешеходного движения менее 100 чел./час – 1,5 м; при интенсивности движения пешеходов более 100 чел. – 2,25 м. В районах с объемом снегоприноса за зиму более 200 м3/м, ширину тротуаров на магистральных улицах принимать не менее 3 м. В ширину пешеходной части тротуаров не включаются площадки, необходимые для размещения киосков, остановочных пунктов, скамеек и т.п.
6.8. Гаражи для легковых автомобилей в районе индивидуальной жилой застройки, как правило, следует размещать на усадебном участке.
6.9. Открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей следует предусматривать при объектах культурно-бытового обслуживания, производственных и коммунально-складских объектах. Площадь стоянок принимается в соответствии со СНиП РК 3.02-01-2001 и СНиП РК 3.02-02-2001 или по заданию на проектирование.
6.10. При размещении автозаправочных станций следует руководствоваться требованиями пунктов 6.41. и 6.42. СНиП 2. 07. 01-89*.
6.11. Наземные линии общественного пассажирского транспорта в районах индивидуальной жилой застройки следует прокладывать по магистральным улицам. Линии автобуса допускается прокладывать в одну сторону, также, по основным жилым улицам.
6.12. Расстояния между остановочными пунктами общественного транспорта должны обеспечивать дальности пешеходных подходов в соответствии с таблицей 4.
6.13. Остановочные пункты автобусов и троллейбусов на магистральных улицах регулируемого движения необходимо размещать, как правило, на расстоянии не менее 20 м после перекрестка. Длину остановочной площадки следует принимать для маршрутов одного направления до 20 м, для маршрутов нескольких направлений от 30 до 40 м, ширину – не менее З м, отгон уширения – не менее 15 м.
Ширину посадочной площадки следует принимать от 1,5 до 2,25 м в зависимости от пассажирооборота остановочного пункта (без учета размещения навеса).
7. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ, ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ
Водоснабжение и водоотведение
7.1. Специализированные схемы водоснабжения и водоотведения районов индивидуального жилищного строительства должны разрабатываться на основе утвержденного градостроительного проекта.
7. 2. Проектирование централизованных наружных систем водоснабжения и определение ориентировочных объемов водопотребления осуществляется в соответствии с требованиями СНиП РК 4.01-02-2001.
7.3. Проекты водоснабжения должны разрабатываться одновременно с проектами канализации при обязательном анализе баланса водопотребления и водоотведения.
7.4. Для жилых домов усадебного типа на первую очередь строительства допускается предусматривать локальные (на жилую единицу или квартал) или автономные (на один усадебный участок) системы канализации при централизованной системе водоснабжения и организации соответствующего приема канализационных стоков.
Таблица 4
| Районы города | Величины подходов в городах, м | |
| крупных и больших | средних и малых | |
| Блокированная застройка | ||
| Усадебная застройка | ||
| Производственная и коммунально-складская (от проходных предприятий) | ||
| Зоны массового отдыха и спорта (от главного входа) | ||
| Общегородской центр (от объектов массового посещения) |
Примечание: Расстояние между остановочными пунктами общественного транспорта в сельских населенных пунктах следует принимать в соответствии с показателями, принятыми для усадебной застройки.
Таблица 5
| Бытовые отходы | Количество бытовых отходов на 1 чел. в год | |
| кг | л | |
| Твердые: От жилых зданий, оборудованных водопроводом, канализацией, централизованным отоплением и газом От прочих жилых зданий | 190-225 300-450 | 900-1000 1100-1500 |
| Общее количество по городу с учетом общественных зданий | 280-300 | 1400-1500 |
| Жидкие из выгребов (сливных станций) | - | 2000-3500 |
| Смет с 1 м2 твердых покрытий улиц, площадей и парков | 5-15 | 8-20 |
Размеры земельных участков очистных сооружений локальных систем канализации и их санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от грунтовых условий и объема сточных вод, но не более 0,25 га.
По согласованию, с местными органами санитарно-эпидемиологической службы допускается применять сливные станции. Размеры земельных участков, отводимых под сливные станции и их санитарно-защитные зоны следует принимать в соответствии со СНиП 2.04.03-85.
В зоне неканализованной индивидуальной жилой застройки рекомендуется применение биотуалетов.
7.5. Противопожарное водоснабжение может устраиваться с подачей воды из водопроводной сети через гидранты низкого или высокого давления либо
с подачей воды непосредственно из противопожарных резервуаров или естественных водоемов.
Расходы воды на пожаротушение следует принимать в соответствии с требованиями СНиП РК 4.01-02-2001.
Санитарная очистка
7.6. Санитарная очистка должна предусматривать сбор, удаление и обезвреживание бытового мусора и других бытовых отходов, скапливающихся на территории индивидуальной жилой застройки.
7.7. Для сбора бытовых отходов предусматриваются специальные площадки для установки мусоросборников и контейнеров с устройством удобных подъездов для спецтранспорта.
Размеры площадок должны быть расчитаны на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5.
7.8. Определение количества устанавливаемых мусоросборников осуществляется исходя из численности населения, нормативов накопления отходов, сроков хранения.
7.9. В районе индивидуальной жилой застройки необходимо предусматривать площадки для крупногабаритных бытовых и хозяйственных отходов исходя из нормы их накопления в размере 5% от нормативного объема твердых бытовых отходов.
7.10. Нормы накопления бытовых отходов следует принимать в соответствии с таблицей 5.
Энергоснабжение
7.11. Выбор энергоносителей для покрытия энергетических нагрузок должен производиться на основании технико-экономического сравнения различных вариантов с учетов структуры топливно-энергетического баланса населенного пункта, климатических условий, градостроительных и других факторов, а также с учетом требований по охране окружающей среды, экономии территорий.
7.12. Электроснабжение районов индивидуального жилищного строительства следует предусматривать от сетей районной энергетической системы, при её отсутствии – от местных электростанций.
7.13. Для предварительных расчетов следует применять укрупненные показатели электропотребления на хозяйственно-бытовые и коммунальные нужды в соответствии с РД 34 РК.20.191-96.
7.14. Воздушные линии электропередачи напряжением 110 кВ и выше следует размещать за пределами территории индивидуальной жилой застройки.
7.15. Электрические сети напряжением до 20 кВ, располагаемые на селитебной территории следует предусматривать кабельными линиями.
7.16. Понизительные подстанции глубокого ввода с трансформаторами мощностью 16000 кВА и выше, размещаемые на селитебной территории, следует предусматривать закрытого типа.
7.17. Размеры земельных участков для закрытых понизительных подстанций и распределительных устройств напряжением 110-120 кВ следует принимать не более 0,6 га.
7.18. Вдоль воздушных линий электропередач в зависимости от мощности напряжения должны быть предусмотрены охранные и санитарно-защитные зоны, которые следует принимать по таблице 6.
7.19. Теплоснабжение индивидуальной жилой застройки, как правило, следует предусматривать децентрализованным с использованием теплоагрегатов заводского изготовления и систем водяного отопления.7.20. При реконструкции печных систем отопления в существующей застройке разрешается перевод отопительных печей с твердого топлива на природный газ в случае газификации района. При этом следует применять газовые горелки заводского изготовления в комплекте с системой автоматики.
7.21. Теплоснабжение блокированной индивидуальной жилой застройки с плотностью населения свыше 40 чел./га следует предусматривать, как правило, от централизованных источников (групповых квартальных котельных).
7.22. Тепловые сети следует проектировать подземными в каналах. При соответствующем обосновании, как исключение, допускается надземная прокладка тепловых сетей.
7.23. Расходы газа для хозяйственно-бытовых и коммунальных нужд следует принимать по таблице 7.
Нормы расхода газа на автономное отопление следует принимать из расчета100 м3 на 1 м2 общей площади жилого дома.
7.24. Отдельно стоящие газорегуляторные пункты (ГРП), включая шкафные установки следует устанавливать внутри жилых кварталов на расстоянии от здании и сооружений не менее 10 м при давлении газа на вводе до 6,0 кг/см2; 15 м – при давлении свыше 6,0 до 12 кг/см2. В сейсмических районах указанные расстояния необходимо увеличивать в два раза.
Связь и радиовещание
7.25. Проектные решения по связи должны выполняться в соответствии с действующими нормативами по установке телефонов в жилых домах, общественных зданиях, других местах общественного пользования.
7.26. Сеть линий и каналов связи, создается, как правило, с учетом выхода в систему междугородней и международной связи.
7.27. Радиовещание осуществляется от районных и городских радиотрансляционных узлов с установкой радиоточек во всех жилых и культурно-бытовых зданиях.
Размещение инженерных сетей
7.28. Инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах профилей улиц и дорог:
под тротуарами (или разделительными полосами) – тепловые сети, непроходные или проходные каналы;
на разделительных полосах – водопровод, газопровод, хозяйственно-бытовую и лицевую канализацию.
При ширине проезжей части более 22 м следует предусматривать размещение сетей водопровода по обеим сторонам улиц.
Размещение подземных сетей по отношению к зданиям, сооружениям, зеленым насаждениям и их взаимное расположение должно исключать возможность подмыва оснований фундаментов зданий и сооружений, повреждения близко расположенных сетей и зеленых насаждений, а также обеспечивать возможность ремонта сетей с минимальным разрушением элементов благоустройства территории.
Расстояния по горизонтали (в свету) от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений следует принимать согласно табл.8.
Расстояния по горизонтали (в свету) между соседними инженерными подземными сетями при их параллельном размещении следует принимать согласно табл.9.
7.29. На всех стадиях градостроительного проектирования рекомендуется предусматривать систему специальных технических зон для размещения инженерных сетей.
Допускается размещение технических зон внутри межмагистральных территорий вне границ земельных участков индивидуальной жилой застройки.
Ширина технических зон определяется количеством и расчетной мощностью инженерных сетей с учетом их резервирования на перспективу и принятыми технологическими условиями строительства и эксплуатации. Технические зоны, как правило, следует размещать по южным и западным сторонам улиц.
Таблица 6
| Напряжение ЛЭП, кВ | Ширина охранных зон, м | Ширина санитарно-защитных зон, м |
| До 10 | - | |
| - | ||
| - | ||
| - |
Примечание: В условиях стесненной трассы ВЛ напряжением 750. 1150 кВ (ущелье, насыпи и т. п.) допускается уменьшение расстояний, но не менее чем. соответственно, до 40 и 55 метров, при согласовании с органами госсаннадзора.
Таблица 7
| Потребители | Норма |
| При наличии в доме (квартире) газовой плиты и централизованного горячего водоснабжения: природный газ сжиженный газ | |
| При наличии в квартире (доме) газовой плиты и газового водонагревателя: природный газ сжиженный газ | |
| При наличии в доме (квартире) газовой плиты и отсутствии газового водонагревателя: природный газ сжиженный газ |
Орошение
7.30. Орошение зеленых насаждений в районах индивидуальной жилой застройки следует предусматривать в течение всего вегетационного периода.
7.31. Оросительные системы должны совмещать поливные, обводнительно-декоративные, микроклиматические функции, обеспечивать подачу
воды для увлажнения и мойки твердых покрытий и проточность искусственных водоемов.
7.32. Полив зеленых насаждений общего пользования и усовершенствованных покрытий (улиц, тротуаров, проездов) осуществляется из системы хозпитьевого водопровода. Расход воды для этих целей определяется в соответствии со СНиП РК 4.01-02-2001.
7.33. Для орошения приусадебных участков следует предусматривать строительство сети поливочного водоснабжения с учетом имеющихся источников орошения.
7.34. Способы полива земных насаждений должны приниматься с учетом ландшафтно-климатического районирования территории, водообеспеченности, размеров района индивидуальной жилой застройки и функционального зонирования.
Инженерная подготовка территории
7.35. Мероприятия по инженерной подготовке территории следует предусматривать с учетом инженерно-геологических условий, прогноза их изменений, характера использования и планировочной организации территории.
7.36. При развитии на территории опасных инженерно-геологических процессов (затопление, подтопление, оползни, переработки берегов рек и водоемов) следует предусматривать их инженерную защиту в соответствии с требованиями специальных норм.
7.37. Вертикальная планировка территории должна обеспечивать отвод поверхностных вод, допускаемые для движения транспорта и пешеходов уклоны на улицах, проездах, площадках.
Планировочные отметки территории, следует принимать, исходя из условий максимального сохранения естественного рельефа, почвенного покрова и существующих зеленых насаждений, отвода поверхностных вод со скоростями, исключающими возможность эрозии грунта.
7.38. Отвод поверхностных вод следует предусматривать в соответствии с требованиями СНиП 2.04.03-85.
8. ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ, ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ
8.1. При планировке и определении принципов застройки районов индивидуального жилищного строительства:
охрана и рациональное использование природных ресурсов;
защита атмосферы, водных объектов и почв от загрязнения;
защита от шума, вибрации, электрических и магнитных полей, излучения и облучения;
регулирование микроклимата;
охрана памятников истории и культуры осуществляются в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*.
Таблица 8
Расстояние по горизонтали (в свету) от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений
| Инженерные сети | Расстояние по горизонтали, м от подземных сетей до фундаментов опор воздушных линий электропередач | ||||||
| Фундаментов зданий и сооружений | Фундаментов ограждений, эстакад, опор контактной сети и связи | Железных дорог (оси крайнего пути) | Автодороги (портового камня, кромки проезжей части) | До 1 кВ наружного освещения | Свыше 1 кВ до 35 кВ | Свыше 35 кВ | |
| Водопровод и напорная канализация | |||||||
| Самотечная канализация и водостоки | 1,5 | 1,5 | |||||
| Дренажи | 1,5 | ||||||
| Газопроводы а) низкого до 0,0 5 МПа б) среднего до 0,3 МПа в) высокого свыше 0,3 МПа до 0,6 г) высокого свыше 0,6 до 1,2 МПа | 3,8 4,8 7,8 10,8 | 1,5 2,5 2,5 | |||||
| Тепловые сети (от наружной стенки канала) | 1,5 | 1,5 | |||||
| Кабели силовые и кабели связи | 0,6 | 0,5 | 3,3 | 1,5 | 0.5 |
Таблица 9
Расстояние по горизонтали (в свету) между соседними инженерными подземными сетями
| Инженерные сети | Расстояние, м, по горизонтали (в свету) до | |||||||||||||
| водопровода | канализации бытовой | дренажа и ливневой канализации | газопроводов давления, МПа (кгс/см2) | кабелей силовых всех напряжений | кабелей связи | тепловых сетей | каналов, тоннелей | наружных пневмомусоропроводов | ||||||
| низкого до 0,005 (0,05) | среднего св. 0,005 (0,05) до 0,3 (3) | высокого | ||||||||||||
| наружная стенка | оболочка бесканальной прокладки | |||||||||||||
| св. 0,3 (3) до 0,6 (6) | св. 0,6 (6) до 1,2 (12) | |||||||||||||
| Водопровод | см. примеч. 1 | см. примеч. 2 | 1,5 | 1,5 | 0,5* | 0,5 | 1,5 | 1,5 | 1,5 | |||||
| Канализация бытовая | см. примеч. 2 | 0,4 | 0,4 | 1,5 | 0,5* | 0,5 | ||||||||
| Дождевая канализация | 1,5 | 0,4 | 0,4 | 1,5 | 0,5* | 0,5 | ||||||||
| Газопроводы давления, МПа (кгс/см2): низкого до 0,005 (0,05) среднего св. 0,005 (0,05) до 0,3 (3) высокого св. 0,3 (3) до 0,6 (6) высокого св. 0,6 (6) до 1,2 (12) | 1,5 | 1,5 | 1,5 | 0,5 0,5 0,5 0,5 | 0,5 0,5 0,5 0,5 | 0,5 0,5 0,5 0,5 | 0,5 0,5 0,5 0,5 | 1,5 | 1,5 | |||||
| Кабели силовые всех напряжений | 0,5* | 0,5* | 0,5* | 0,1-0,5* | 0,5 | 1,5 | ||||||||
| Кабели связи | 0,5 | 0,5 | 0,5 | 0,5 | - | |||||||||
| Тепловые сети: от наружной стенки канала, тоннеля от оболочки бесканальной прокладки | 1,5 1,5 | 1,5 | - - | - - | ||||||||||
| Каналы, тоннели | 1,5 | - | ||||||||||||
| Наружные пневмомусоропроводы | 1,5 | 1,5 |
* В соответствии с требованиями разд. 2 Правил устройства электроустановок (ПУЭ), утвержденных Минэнерго СССР по согласованию с Госстроем СССР.
Примечания: 1. При параллельной прокладке нескольких линий водопровода расстояние между ними следует принимать в зависимости от технических и инженерно-геологических условий в соответствии со СНиП РК 4.01-02-2001.
2. Расстояние от бытовой канализации до хозяйственно-питьевого водопровода следует принимать, м: до водопровода из железобетонных и асбестоцементных труб – 5; до водопровода из чугунных труб диаметром до 200 мм – 1,5, диаметром свыше 200 мм – 3; до водопровода из пластмассовых труб – 1,5.
Расстояние между сетями канализации и производственного водопровода в зависимости от материала и диаметра труб, а также от номенклатуры и характеристики грунтов должно быть 1,5 м.
3. При параллельной прокладке газопровода для труб диаметром до 300 мм расстояние между ними (в свету) допускается принимать 0,4 м и более 300 мм – 0,5 м при совместном размещении в одной траншее двух и более газопроводов.
4. В табл. 15 указаны расстояние до стальных газопроводов. Размещение газопроводов из неметаллических труб следует предусмотреть согласно СНиП 2.04.08-87*.
Приложение 1
Рекомендуемое
Укрупненные показатели территории на один дом (квартиру) с участком для районов индивидуальной жилой застройки
| Тип застройки | Территория на 1 дом (квартиру), га | Количество участков на 1 га |
| Усадебная с участками при доме площадью, м2 свыше 2500 2000-2500 Блокированная с участками при квартире, м2 | по заданию на проектирование 0,25-0,30 0,19-0,21 0,15-0,17 0,13-0,15 0,11-0,13 0,08-0,09 0,07-0,08 0,06-0,07 0,05-0,06 | 3-4 5-6 6-7 7-8 8-9 11-13 13-15 15-17 17-20 |
Примечания: 1. При организации обособленных хозяйственных проездов для прогона скота площадь расчетной территории увеличивается до 10%.
2. За расчетную территорию индивидуальной жилой застройки принята территория жилого района с полным комплексом повседневного и периодического обслуживания.
Приложение 2
Рекомендуемое
Расчетная плотность населения (брутто) для районов индивидуальной жилой застройки
| Тип застройки | Плотность населения (брутто), чел/га, при среднем размере семьи. чел. | |||||||
| 2,5 | 3,0 | 3,5 | 4,0 | 4,5 | 5,0 | 5,5 | 6,0 | |
| Усадебная с участками при доме площадью, м2 свыше 2500 2000-2500 | По заданию на проектирования | |||||||
| Блокированная с участками при квартире, м2 |
Приложение 3
Рекомендуемое
Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков
| Предприятия и учреждения | Единица измерения | Минимальная обеспеченность в расчете на 1000 чел. населения1 | Размеры земельных участков | |
| Повседневные услуги (жилая единица, жилая группа)2 | Периодические услуги (жилой район) | |||
| I. Учреждения образования | ||||
| Детские дошкольные учреждения | место | Определяется заданием на проектирование по согласованию с местными исполнительными органами власти, в соответствии с демографической структурой населения | При вместимости яслей-садов, м2 на 1 место: до 100 мест – 40, свыше 100 мест – 35. Размеры земельных участков допускается уменьшать на 25% в условиях реконструкции, на 15% – при размещении на рельефе с уклоном более 20% | |
| Детские дошкольные учреждения, объединенные с начальной школой3 | место | По заданию на проектирование (из общей нормативной величины обоих типов сооружений) | ||
| Общеобразовательные школы4 | место | Определяется в соответствии с демографической структурой населения, исходя из охвата детей неполным средним образованием 100%, средним образованием – заданием на проектирование по согласованию с местными исполнительными органами власти | При вместимости общеобразовательной школы, учащихся: св. 40 до 600-50 м2 на 1 учащегося, «600 до 800-40 м2 « «800 до 1000-33 м2 « Размеры земельных участков школ допускается уменьшать на 20% в условиях реконструкции, на 15% – размещении на рельефе с уклоном более 20% | |
| ІІ. Учреждения здравоохранения и соцобеспечения | ||||
| Аптеки | объект | По заданию на проектирование | 0,1-0,2 га или встроенные | |
| Молочные кухни | порция в сутки на 1 ребенка (до 1 года) | 0,015 га на 1 тыс. порции в сутки, но не менее 0,15 га или встроенные | ||
| Раздаточные пункты молочных кухонь | м2 общей площади на 1 ребенка (до 1 года) | 0,3 | Встроенные | |
| Поликлиники 5 | посещение в смену | По заданию на проектирование | 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,3 га на объект | |
| Фельдшерско-акушерские или фельдшерские пункты | Объект в сельских населенных пунктах без больниц и амбулаторий с числом жителей более 200 чел. | По заданию на проектирование | Не менее 0,2 га на объект |
Продолжение приложения 3
| Подстанции скорой помощи | автомобиль | - | 0,1 | 0,05 га на 1 автомобиль, но не менее 0,1 га на объект | |
| Выдвижные пункты скорой медицинской помощи | автомобиль | 1 автомобиль на 5000 чел. сельского населения в пределах зоны 30-минутной доступности на специальном автомобиле | То же | ||
| Центр социального обслуживания пенсионеров и инвалидов | место | - | По заданию на проектирование | ||
| Медико-социальный центр восстановления трудоспособности инвалидов и бездомных | м2 общей площади | По заданию на проектирование | |||
| III. Спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения | |||||
| Комплексы физкультурно-оздоровительных площадок 6 | га | 0,30 | |||
| Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий | м2 общей площади | ||||
| Спортивные залы общего пользования 7 | м2 площади пола | - | |||
| Бассейны крытые и открытые общего пользования 7 | м2 зеркала воды | - | |||
| IV. Учреждения культуры и искусства | |||||
| Помещения для повседневного досуга | м2 площади пола | - | То же | ||
| Сельский досуговый центр8 | место | по заданию на проектирование | -"- | ||
| Универсальные залы с киноустановками | место | - | -"- | ||
| Библиотеки городские массовые сельские массовые для сельских поселений или их групп тыс.чел.:9 св.1 до 5 св. 5 до 10 | тыс. томов | По заданию на проектирование | |||
| Залы аттракционов и игровых автоматов | м2 площади пола | - | То же | ||
| Дома для семейных торжеств | объект | По заданию на проектирование | -"- | ||
| Дискоклубы | Объект | То же | -"- | ||
| V. Предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания | |||||
| Магазины продовольственные в городах в сельских поселениях непродовольственные в городах в сельских поселениях кулинарии | м2 торговой площади | Торговые центры местного значения с числом обслуживаемого населения, тыс. чел.: до 1 – 0,1-02 га на объект 1-3 – 0,2-0,4 -"- 3-4 – 0,4-0,6 -"- 5-6 – 0,6-1,0 -"- 7-10 – 1 -1,2 -"- 10-15 – 1 -1,2 -"- 15-20 – 1,3-1,5 -"- Предприятия торговли, м2 торговой площади: до 250 – 0,08 га на 100 м2 торговой площади св. 250 до 650 – 0,08 – 0,06 -"- «650 -"- 1500 – 0,06 – 0,04 -"- «1500 -"- 3500 – 0,04 – 0,02 -"- «3500 – 0,02 -"- | |||
| Рыночные комплексы | м2 торговой площади | - | 24-4010 | Рыночные комплексы торговой площадью до 3000 м2 – 0,14 га на 100 м2 торговой площади | |
| Предприятия общественного питания в городах в сельских поселениях | Посадочное место | При числе мест в зале, га на 100 мест: до 50 – 0,2-0,25 св. 50 до 150 – 0,2-0,15 «150 – 0,1 | |||
| Предприятия бытового обслуживания (комплексные приемные пункты, специализированные предприятия)11 в городах в сельских поселениях | рабочее место | На 10 рабочих мест для предприятий мощностью, рабочих мест: 10-50 – 0,1-02 га 50-150 – 0,005-0,008 -"- св. 150 – 0,003-0,04 -"- | |||
| Предприятия «малого бизнеса» | м2 территории на 1 чел. | 2,0 или по заданию на проектирование | |||
| Производственные предприятия малой мощности | м2 территории на 1 чел. | 1,5 или по заданию на проектирование | |||
| VI. Учреждения управления, финансирования и предприятия связи | |||||
| Отделения связи в городах в сельских поселениях | объект | 1 объект на 2-6 тыс. чел. 1 объект на 0,5-2тыс. чел. | 1 объект на район до 10 тыс. чел | ||
| Банковские учреждения в городах в сельских поселениях | операционное место | 1 операционное место до 2 тыс. чел. То же | При 3-х операционных местах – 0,05 га на объект При 20 операционных местах – 0,05 га -"- | ||
| Опорный пункт охраны порядка | объект | По заданию на проектирование | По заданию на проектирование | ||
| АТС | номеров на семью | То же | |||
| VII. Объекты коммунального хозяйства | |||||
| Служба эксплуатации территории | объект | объект на 2-6 тыс. чел | 0,3 га на объект | ||
| Приемные пункты вторсырья 12 | объект | 1 объект на 2-6 тыс. чел | 0,01 га на объект | ||
| Прачечные самообслуживания | кг.белья в смену | - | 0,1-0,2 на объект | ||
| Приемные пункты прачечной | объект | 1 объект на 2-6 тыс. чел | - | Встроенные | |
| Химчистки самообслуживания | кг.белья в смену | 4,0 | - | 0,1-0,2 на объект | |
| Приемные пункты химчистки | объект | 1 объект на 2-6 тыс. чел | - | Встроенные | |
| Банно-оздоровительные комплексы 13 в городах в сельских поселениях | Место | - | 0,2-0,4 на объект | ||
| Пожарное депо 14 | |||||
Примечание: 1 Нормативы обеспеченности учреждений и предприятий обслуживания в расчете на 1000 чел. приняты для городской местности. Для сельских поселений рекомендуемые нормы и требования показаны отдельной позицией или приведены в примечании к данному приложению.
2 Учреждения и предприятия обслуживания, входящие в состав гарантированного минимума социальных услуг.
3 При формировании комплексов, включающих детские дошкольные учреждения, объединенные с начальной школой, нормативы земельных участков суммируются.
4 Формирующиеся за счет выделения ступени старших классов общеобразовательных школ, лицей, гимназии и колледжи, как самостоятельные учреждения рассчитываются на группу жилых районов или городской район. Их вместимость определяется органами народного образования и указывается в задании на проектирование.
5 В наиболее крупных сельских поселениях (центрах местных маслихатов, производственных подразделений, кооперативов и т. д) необходимо создавать амбулатории не менее чем на 4 врачебные специальности. На группу более удаленных поселений – фельдшерско-акушерские пункты.
6 Комплексы физкультурно-оздоровительных площадок предусматриваются в каждом сельском поселений.
7 Для сельских поселений нормы расчета спортивных залов и бассейнов следует принимать с учетом минимальной вместимости объектов по технологическим требованиям.
8 В сельских досуговых центрах (досуговых клубах) рекомендуется предусматривать применения для выставок, танцев, аттракционов и игровых автоматов. В них возможно создание центров народных ремесел.
9 Сельские библиотеки рациональнее всего размещать при досуговых центрах (клубах).
10 Наибольшее значение принимать для IV климатического района. Соединение площади для круглогодичной постоянной торговли устанавливается заданием на проектирование.
11 Для сельских населенных пунктов с числом жителей более 200 человек предусматриваются комплексные приемные пункты из расчета 2 рабочих места из 1000 чел. выполняющих роль филиалов сельских домов и районных комбинатов бытового обслуживания по приему заказов от населения.
12 Приемные пункты вторсырья следует изолировать полосой зеленых насаждений и предусматривать к ним подъездные пути для автомобильного транспорта.
13 Норма вместимости банно-оздоровительных комплексов для городских поселений принята при условии наличия бань или саун при каждом доме (квартире) или при полном обеспечении жилых домов централизированным теплоснабжением. В противном случае необходимо увеличение нормы вместимости до 5 мест на 1000 жителей.
14 Пожарные депо рассчитываются в целом на город по нормам расчета приведенным в СНиП 2.07.01-89*. Радиус обслуживания пожарных депо следует принимать 3 км.
