Министерство имущественных и земельных отношений
Республики Бурятия
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
По работе с невостребованными земельными долями и неиспользуемыми земельными участками с целью формирования фонда перераспределения земель.
Общие положения
1.1. Настоящие методические рекомендации разработаны с целью оказания практической помощи органам местного самоуправления по оформлению прав на невостребованные доли и неиспользуемые земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с целью формирования фонда перераспределения земель.
Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ), Земельным кодексом Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ), Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Закон об обороте), Законом Республики Бурятия от 30.12.2003 г. № 601-III «О земле»
1.2. Термины, применяемые в настоящих методических рекомендациях:
- земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Закона об обороте, - это доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
- дольщики – физические лица, обладающими долей в праве общей долевой собственности.
- невостребованные земельные доли – это земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю.
- неиспользуемые земельные участки – земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, поставленные на государственный кадастровый учет и не используемые для сельскохозяйственного производства.
Рекомендуемый порядок формирования земельного участка из невостребованных земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения.
Орган местного самоуправления осуществляет мероприятия в следующей очередности:
2.1. Устанавливает перечень граждан, получивших в соответствии с решениями органов местного самоуправления свидетельства о праве собственности на земельную долю при реорганизации колхозов и совхозов;
2.2. Устанавливает перечень собственников невостребованных долей в праве общей собственности на земельные участки:
- составление списка дольщиков;
- сверка списка дольщиков с управлением ЗАГС, на предмет выявления умерших;
- направление руководителям сельскохозяйственных предприятий, индивидуальным предпринимателям, главам крестьянских (фермерских) хозяйств, использующим земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в общей собственности, перечня собственников земельных участков, а также собственников невостребованных долей;
- запрос сведений о зарегистрированных в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правах на земельные доли и сделки с ними из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей собственности;
- определение на основании данных налоговых органов плательщиков земельного налога, имеющих долю в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения;
- выявление сельскохозяйственных предприятий, индивидуальных предпринимателей, крестьянских (фермерских) хозяйств, использующих земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в общей собственности, образовавшиеся при реорганизации колхозов и совхозов;
2.3. Обеспечивает подготовку материалов для публикаций в средствах массовой информации (газета «Бурятия») сообщений о невостребованных земельных долях с указанием их собственников;
2.4. Организует созыв общего собрания участников долевой собственности в целях определения местоположения земельных участков, подлежащих выделению в счет невостребованных земельных долей в праве общей собственности, в том числе путем направления уведомлений сельскохозяйственным предприятиям, индивидуальным предпринимателям, крестьянским (фермерским) хозяйствам.
В случае, если собрание не состоялось, обеспечивает публикацию в газете «Бурятия» информации о выделении земельного участка в счет невостребованных земельных долей с указанием местоположения и адреса для направления претензий.
2.5. По истечении тридцати дней со дня публикации принимает решение по образованию земельного участка в счет невостребованных земельных долей, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по кадастровой стоимости.
2.6. Подает иск о признании права собственности муниципального образования в суд по месту нахождения земельного участка (п. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ), который будет рассматриваться судом в порядке искового производства.
2.7. Обращаться в орган, осуществляющий функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с письменным заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок на основании вступившего в законную силу решения суда.
