писание оценочных участков.

адастровый перечень улиц.

У 01
У 02
У 03
У 04
У 05
У 06
У 07
У 08
У 09
У 10
У 11
У 12
У 13
У 14
У 15
У 16
У 17
У 18
У 19
У 20
У 21
У 22
У 23
У 24
У 25
У 26
У 27
У 28

 

 

Раздел II.

Адресный план города.

 

 

атегории улиц.

I
II
III
IV

 

 

Все элементы улично – дорожной сети разделены на 5 категорий:

I – магистральные улицы, бульвары, шоссе и т.п. (улицы, соединяющие производственную зону с селитебной; улицы, соединяющие главную площадь города с рекреационной зоной; улица главного въезда; главная площадь населенного пункта);

II – улицы и площади районного значения;

III – улицы, разделяемые улицами II категории;

IV – улицы, разделяемые улицами III категории;

V – улицы с односторонней застройкой, тупики и переулки.

 

Правила нумерации домов вдоль улиц.

1. Присвоение адреса и нумерация зданий, образующих непрерывный фронт застройки и расположенных на магистралях и улицах радиального направления производится от центра города к периферии с нечетными номерами слева и четными справа.

2. Присвоение адреса и нумерации зданий, расположенных на магистралях и улицах кольцевого направления производится по ходу часовой стрелки при ориентации из центра (четные – справа, нечетные – слева).

3. Зданиям, находящимся на пересечении улиц различных категорий присваивается адрес по улице более высокой категории согласно установленной классификации магистральных улиц в соответствии с классификатором.

4. Зданиям, находящимся на пересечении улиц равных категорий присваивается адрес по улице, на которую выходит главный фасад. В случае, если на угол выходят два равнозначных фасада, то адрес присваивается по улице, идущей в центр города.

 

5. Присвоение адреса зданиям, образующим периметр площади производится по часовой стрелке, начиная от главной магистрали со стороны центра. При этом последовательность номеров зданий на сквозных улицах, примыкающих к площади, прерывается. В случаях, если угловое здание имеет главный фасад и значительную протяженность по улице, его нумерацию производят по улице, а не по площади. Нумерация домов на площади сплошная.

 

Правила добавления буквы к номеру дома.

Нумерация зданий, расположенных между двумя уже адресованными зданиями с последовательными номерами рекомендуется производить используя меньший номер с дополнением к нему буквы. Буква к номеру дома может добавляться в случае, если на месте снесенного адресованного здания построено новое или произведена реконструкция.

Правила нумерации домов, не выходящих на красную линию.

Красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Номер корпуса присваивается зданиям, не имеющим прямого выхода на улицу, т.е. находятся во дворе. Зданию, имеющему выход на улицу, присваивается корпус 1, а остальным – тот же номер дома и последующие номера корпусов.

Номер строения присваивается зданиям, имеющим общий выезд с улицы, представляющим единый комплекс.

 

 

Раздел III.

Градостроительное зонирование.

 

 

Цели градостроительного зонирования.

1) Создание условий для развития территории, сохранения окружающей среды и объектов культурного назначения.

2) Создание условий для планировки территорий муниципальных образований.

3) Обеспечение прав и интересов юр. и физ. лиц.

4) Создание условий для привлечения инвестиций.

Порядок установления территориальных зон

Территориальная зона – это зона, для которой в правилах землепользования и застройки определенны границы и установлены градостроительные регламенты.

1. При подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения

3) определенных настоящим Кодексом территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

2. Границы территориальных зон могут устанавливаться по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;

5) границам муниципальных образований, в том числе границам внутригородских территорий городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;

6) естественным границам природных объектов;

7) иным границам.

3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

 

Виды и состав территориальных зон

1 жилые зоны (в том числе допускающие различную предельно допустимую этажность застройки);

2 общественно-деловые зоны различных типов (деловые, коммерческие, коммунально-бытовые, объектов здравоохранения, культуры и пр.);

3 производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур;

4 сельскохозяйственные зоны (зоны сельскохозяйственных угодий, зоны дач, садоводств и др.);

5 рекреационные зоны (включающие городские леса, парки и сады, водоемы, объекты спорта);

6 зоны особо охраняемых территорий, имеющих особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение;

7 зоны специального назначения (занятые кладбищами, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах);

8 иные территориальные зоны, выделяемые с учетом функциональных зон и местных

особенностей использования ЗУ и ОКС.

Виды зон по характеру и степени освоенности территории.

1. Зона жилой застройки: – зона малоэтажной и среднеэтажной застройки; – зона ансамблей гражданских зданий и усадебной застройки; – одноквартирная, 3-х и более блокированная застройка.

2. Зона промышленной застройки: –крупные производственные комплексы; –средние и малые производственные комплексы.

3. Зона с/х: – животноводство; – растениеводство; – складирование

4. Зона общественной застройки: – малоэтажные здания и сооружения; – здания учреждений средней и малой этажности; – комплекс крупных и средних зальных зданий и спортивных сооружений.

5. Зона исторической застройки: – арх.ансамбли и комплексы памятников истории и культуры; – рядовая застройка.

6. Зона ж/д узлов и коммуникаций

7. Зона водных коммуникаций и сооружений

8. Зона скоростных автодорожных коммуникаций

9. Зона городских и районных улиц (вся улично-дорожная сеть)

10. Зона магистральных ЛЭП и их подстанций

11. Зона естественного и культурного природного ландшафта: – покрытые лесом и кустарником (закрытое пространство); – открытое пространство (травянистая растительность); – зоны восстанавливаемого нарушенного ландшафта.

 

Все объекты культурно-бытового обслуживания разделяются:

ü По видам обслуживания

ü По степени доступности

 

Виды обслуживания включают объекты:

– Образования; – Здравоохранения; – Торговли; – Общественного питания;

– Бытового обслуживания; – Культуры; – Спорта; – Администрации; – Банковской

сферы; – Почты; – Социального обеспечения и др.

 

По степени доступности все объекты делятся на:

ü Объекты повседневного обслуживания (радиус обслуживания этих объектов составляет 300-800 м);

ü Объекты периодического обслуживания (радиус обслуживания, как правило, составляет 1200 м; при развитой транспортной инфраструктуре может быть увеличен до 2,5 км);

ü Объекты эпизодического обслуживания.

 

Было произведено территориальное зонирование поселка Южный Советского района республики Марий Эл.

В результате были выделены следующие территориальные зоны:

1. Жилая зона

ü Зона секционных домов

ü Зона одноквартирных усадебных домов

ü Зона четырехквартирных блокированных домов

2. Зона общественной застройки

ü Общегородского значения (мэрия, почта, банк, ресторан, дом культуры, выставочный зал, торговый центр)

ü Районного значения (детский сад, школа, поликлиника, магазин)

3. Производственная зона

ü Промышленная зона (нефтебаза, машинотракторный ремонтный комплекс, строительный комплекс)

ü Сельскохозяйственная зона (теплично-парковый комплекс)

1) животноводство (комплекс крупного рогатого скота, конный рабочий двор)

2) складирование (складской комплекс)

4. Санитарно – защитная зона

ü Коммунальное обслуживание (пожарное депо, котельная поселковая)

ü Зона охраны среды

5. Водоохранная зона

ü Зона затопления

ü Водоохранные сооружения (водозаборный узел)

6. Рекреационная зона

 

Раздел IV.

Глава 1. Определение средней ставки налога по городу.

 

В связи с тем, что по данному населенному пункту не было сделок с землей и другой недвижимостью, при экономической оценке недвижимости используется экспертный метод.

Средняя ставка налога по республике Марий Эл составляет 0,1%.

 

 

Описание городской черты

Граница населенного пункта с севера проходит по шоссе, с юга – по р. Варфоломейка,

с запада – по промышленной зоне.

 

Общая площадь территории населенного пункта составляет 171,0356 га.

Соответственно, общий размер земельного налога должен составлять 171 035,6 руб/год.

 

Глава 2. Выделение оценочных участков.

 

писание оценочных участков.

	Данный участок имеет жилое функциональное назначение. Имеет доступность к объектам обслуживания общегородского значения: дом культуры, выставочный зал, пожарное депо, котельная поселковая, торговый центр, мэрия, банк, почта, ресторан. Обеспечен централизованным инженерным оборудованием: водопровод, канализация, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение. Имеет твердое асфальтовое покрытие улиц и проездов. В связи с близким расположением санитарно-защитной зоны, на данном участке наблюдается загрязнение воздушного бассейна, территории и нарушение шумового режима. Площадь участка = 199 092 кв.м.
	Данный участок имеет жилое функциональное назначение. Имеет доступность к объектам обслуживания общегородского и микрорайонного значения: дом культуры, выставочный зал, пожарное депо, котельная поселковая, торговый центр, мэрия, банк, почта, ресторан. Обеспечен централизованным инженерным оборудованием: водопровод, канализация, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение. Имеет твердое асфальтовое покрытие улиц и проездов. Площадь участка = 22 840 кв.м.
	Данный участок имеет жилое функциональное назначение. Имеет доступность к объектам обслуживания общегородского значения: дом культуры, выставочный зал, пожарное депо, котельная поселковая, торговый центр, мэрия, банк, почта, ресторан. Обеспечен централизованным инженерным оборудованием: водопровод, канализация, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение. Имеет твердое асфальтовое покрытие улиц и проездов. В связи с близким расположением санитарно-защитной зоны, на данном участке наблюдается загрязнение воздушного бассейна, территории и нарушение шумового режима. Площадь участка = 33 300 кв.м.
	Данный участок имеет жилое функциональное назначение. Имеет доступность к объектам обслуживания общегородского значения: дом культуры, выставочный зал, пожарное депо, котельная поселковая, торговый центр, мэрия, банк, почта, ресторан. Обеспечен централизованным инженерным оборудованием: водопровод, электроснабжение, газоснабжение. Имеет твердое асфальтовое покрытие улиц и проездов. Площадь участка = 27 990 кв.м.
	Данный участок имеет жилое функциональное назначение. Имеет доступность к объектам обслуживания общегородского значения: дом культуры, выставочный зал, пожарное депо, котельная поселковая, торговый центр, мэрия, банк, почта, ресторан. Обеспечен централизованным инженерным оборудованием: водопровод, канализация, электроснабжение, газоснабжение. Имеет твердое асфальтовое покрытие улиц и проездов. Площадь участка = 19 960 кв.м.
	Данный участок имеет жилое функциональное назначение. Имеет доступность к объектам обслуживания общегородского значения: дом культуры, выставочный зал, пожарное депо, котельная поселковая, торговый центр, мэрия, банк, почта, ресторан, детский сад. Обеспечен централизованным инженерным оборудованием: водопровод, канализация, электроснабжение, газоснабжение. Имеет твердое асфальтовое покрытие улиц и проездов. Площадь участка = 24 900 кв.м.
	Данный участок имеет общественное функциональное назначение. Имеет доступность к объектам обслуживания общегородского значения: дом культуры, выставочный зал, пожарное депо, котельная поселковая, торговый центр, мэрия, банк, почта, ресторан, детский сад. Обеспечен централизованным инженерным оборудованием: водопровод, канализация, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение. Имеет твердое асфальтовое покрытие улиц и проездов. Площадь участка = 8 540 кв.м.
	Данный участок имеет жилое функциональное назначение. Имеет доступность к объектам обслуживания общегородского значения: дом культуры, выставочный зал, пожарное депо, котельная поселковая, торговый центр, мэрия, банк, почта, ресторан, детский сад. Обеспечен централизованным инженерным оборудованием: водопровод, электроснабжение, газоснабжение. Имеет твердое асфальтовое покрытие улиц и проездов. Площадь участка = 30 300 кв.м.
	Данный участок имеет жилое функциональное назначение. Имеет доступность к объектам обслуживания общегородского значения: дом культуры, выставочный зал, пожарное депо, котельная поселковая, торговый центр, мэрия, банк, почта, ресторан, детский сад. Обеспечен централизованным инженерным оборудованием: водопровод, канализация, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение. Имеет твердое асфальтовое покрытие улиц и проездов. Площадь участка = 37 624 кв.м.
	Данный участок имеет жилое функциональное назначение. Имеет доступность к объектам обслуживания общегородского значения: дом культуры, выставочный зал, пожарное депо, котельная поселковая, торговый центр, мэрия, банк, почта, ресторан, поликлиника. Обеспечен централизованным инженерным оборудованием: водопровод, канализация, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение. Имеет твердое асфальтовое покрытие улиц и проездов. Площадь участка = 15 420 кв.м.
	Данный участок имеет жилое функциональное назначение. Имеет доступность к объектам обслуживания общегородского значения: дом культуры, выставочный зал, пожарное депо, котельная поселковая, торговый центр, мэрия, банк, почта, ресторан, детский сад, поликлиника. Обеспечен централизованным инженерным оборудованием: водопровод, канализация, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение. Имеет твердое асфальтовое покрытие улиц и проездов. Площадь участка = 2 060 кв.м.
	Данный участок имеет жилое функциональное назначение. Имеет доступность к объектам обслуживания общегородского значения: дом культуры, выставочный зал, пожарное депо, котельная поселковая, торговый центр, мэрия, банк, почта, ресторан, поликлиника. Обеспечен централизованным инженерным оборудованием: водопровод, электроснабжение, газоснабжение. Имеет твердое асфальтовое покрытие улиц и проездов. Площадь участка = 5 620 кв.м.
	Данный участок имеет жилое функциональное назначение. Имеет доступность к объектам обслуживания общегородского значения: дом культуры, выставочный зал, пожарное депо, котельная поселковая, торговый центр, мэрия, банк, почта, ресторан, поликлиника. Обеспечен централизованным инженерным оборудованием: водопровод, канализация, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение. Имеет твердое асфальтовое покрытие улиц и проездов. В связи с близким расположением санитарно-защитной зоны, на данном участке наблюдается загрязнение воздушного бассейна, территории и нарушение шумового режима. Площадь участка = 13 840 кв.м.
	Данный участок имеет жилое функциональное назначение. Имеет доступность к объектам обслуживания общегородского значения: дом культуры, выставочный зал, пожарное депо, котельная поселковая, торговый центр, мэрия, банк, почта, ресторан, поликлиника. Обеспечен централизованным инженерным оборудованием: водопровод, канализация, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение. Имеет твердое асфальтовое покрытие улиц и проездов. Площадь участка = 3 860 кв.м.
	Данный участок имеет жилое функциональное назначение. Имеет доступность к объектам обслуживания общегородского значения: дом культуры, выставочный зал, пожарное депо, котельная поселковая, торговый центр, мэрия, банк, почта, ресторан, поликлиника, школа. Обеспечен централизованным инженерным оборудованием: водопровод, канализация, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение. Имеет твердое асфальтовое покрытие улиц и проездов. Площадь участка = 9 160 кв.м.
	Данный участок имеет жилое функциональное назначение. Имеет доступность к объектам обслуживания общегородского значения: дом культуры, выставочный зал, пожарное депо, котельная поселковая, торговый центр, мэрия, банк, почта, ресторан, поликлиника, школа. Обеспечен централизованным инженерным оборудованием: водопровод, канализация, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение. Имеет твердое асфальтовое покрытие улиц и проездов. В связи с близким расположением санитарно-защитной зоны, на данном участке наблюдается загрязнение воздушного бассейна, территории и нарушение шумового режима. Площадь участка = 14 980 кв.м.
	Данный участок имеет жилое функциональное назначение. Имеет доступность к объектам обслуживания общегородского значения: дом культуры, выставочный зал, пожарное депо, котельная поселковая, торговый центр, мэрия, банк, почта, ресторан, поликлиника, школа. Обеспечен централизованным инженерным оборудованием: водопровод, канализация, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение. Имеет твердое асфальтовое покрытие улиц и проездов. Площадь участка = 21 700 кв.м.
	Данный участок имеет жилое функциональное назначение. Имеет доступность к объектам обслуживания общегородского значения: дом культуры, выставочный зал, пожарное депо, котельная поселковая, торговый центр, мэрия, банк, почта, ресторан, школа. Обеспечен централизованным инженерным оборудованием: водопровод, канализация, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение. Имеет твердое асфальтовое покрытие улиц и проездов. Площадь участка = 56 400 кв.м.
	Данный участок имеет жилое функциональное назначение. Имеет доступность к объектам обслуживания общегородского значения: дом культуры, выставочный зал, пожарное депо, котельная поселковая, торговый центр, мэрия, банк, почта, ресторан. Обеспечен централизованным инженерным оборудованием: водопровод, канализация, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение. Имеет твердое асфальтовое покрытие улиц и проездов. Площадь участка = 3 600 кв.м.
	Данный участок имеет жилое функциональное назначение. Имеет доступность к объектам обслуживания общегородского значения: дом культуры, выставочный зал, пожарное депо, котельная поселковая, торговый центр, мэрия, банк, почта, ресторан. Обеспечен централизованным инженерным оборудованием: водопровод, канализация, электроснабжение, газоснабжение. Имеет твердое асфальтовое покрытие улиц и проездов. В связи с близким расположением санитарно-защитной зоны, на данном участке наблюдается загрязнение воздушного бассейна, территории и нарушение шумового режима. Площадь участка = 10 740 кв.м.
	Данный участок имеет жилое функциональное назначение. Имеет доступность к объектам обслуживания общегородского значения: дом культуры, выставочный зал, пожарное депо, котельная поселковая, торговый центр, мэрия, банк, почта, ресторан. Обеспечен централизованным инженерным оборудованием: водопровод, канализация, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение. Имеет твердое асфальтовое покрытие улиц и проездов. Площадь участка = 40 090 кв.м.
	Данный участок имеет жилое функциональное назначение. Имеет доступность к объектам обслуживания общегородского значения: дом культуры, выставочный зал, пожарное депо, котельная поселковая, торговый центр, мэрия, банк, почта, ресторан, магазин. Обеспечен централизованным инженерным оборудованием: водопровод, канализация, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение. Имеет твердое асфальтовое покрытие улиц и проездов. Площадь участка = 26 442 кв.м.
	Данный участок имеет жилое функциональное назначение. Имеет доступность к объектам обслуживания общегородского значения: дом культуры, выставочный зал, пожарное депо, котельная поселковая, торговый центр, мэрия, банк, почта, ресторан, магазин, школа. Обеспечен централизованным инженерным оборудованием: водопровод, канализация, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение. Имеет твердое асфальтовое покрытие улиц и проездов. Площадь участка = 3 040 кв.м.
	Данный участок имеет жилое функциональное назначение. Имеет доступность к объектам обслуживания общегородского значения: дом культуры, выставочный зал, пожарное депо, котельная поселковая, торговый центр, мэрия, банк, почта, ресторан, поликлиника, школа. Обеспечен централизованным инженерным оборудованием: водопровод, канализация, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение. Имеет твердое асфальтовое покрытие улиц и проездов. Площадь участка = 4 060 кв.м.
	Данный участок имеет жилое функциональное назначение. Имеет доступность к объектам обслуживания общегородского значения: дом культуры, выставочный зал, пожарное депо, котельная поселковая, торговый центр, мэрия, банк, почта, ресторан, поликлиника, школа, магазин. Обеспечен централизованным инженерным оборудованием: водопровод, канализация, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение. Имеет твердое асфальтовое покрытие улиц и проездов. В связи с близким расположением санитарно-защитной зоны, на данном участке наблюдается загрязнение воздушного бассейна, территории и нарушение шумового режима. Площадь участка = 9 136 кв.м.
	Данный участок имеет жилое функциональное назначение. Имеет доступность к объектам обслуживания общегородского значения: дом культуры, выставочный зал, пожарное депо, котельная поселковая, торговый центр, мэрия, банк, почта, ресторан, детский сад. Обеспечен централизованным инженерным оборудованием: водопровод, электроснабжение, газоснабжение. Имеет твердое асфальтовое покрытие улиц и проездов. Площадь участка = 5 380 кв.м.
	Данный участок имеет общественное функциональное назначение. Имеет доступность к объектам обслуживания общегородского значения: дом культуры, выставочный зал, пожарное депо, котельная поселковая, торговый центр, мэрия, банк, почта, ресторан, магазин, школа. Обеспечен централизованным инженерным оборудованием: водопровод, канализация, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение. Имеет твердое асфальтовое покрытие улиц и проездов. В связи с близким расположением санитарно-защитной зоны, на данном участке наблюдается загрязнение воздушного бассейна, территории и нарушение шумового режима. Площадь участка = 51 640 кв.м.
	Данный участок имеет жилое функциональное назначение. Имеет доступность к объектам обслуживания общегородского значения: дом культуры, выставочный зал, пожарное депо, котельная поселковая, торговый центр, мэрия, банк, почта, ресторан, поликлиника, школа. Обеспечен централизованным инженерным оборудованием: водопровод, канализация, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение. Имеет твердое асфальтовое покрытие улиц и проездов. В связи с близким расположением санитарно-защитной зоны, на данном участке наблюдается загрязнение воздушного бассейна, территории и нарушение шумового режима. Площадь участка = 17 814 кв.м.
	Данный участок имеет жилое функциональное назначение. Имеет доступность к объектам обслуживания общегородского значения: дом культуры, выставочный зал, пожарное депо, котельная поселковая, торговый центр, мэрия, банк, почта, ресторан, поликлиника, школа, магазин. Обеспечен централизованным инженерным оборудованием: водопровод, канализация, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение. Имеет твердое асфальтовое покрытие улиц и проездов. В связи с близким расположением санитарно-защитной зоны, на данном участке наблюдается загрязнение воздушного бассейна, территории и нарушение шумового режима. Площадь участка = 2 972 кв.м.
	Данный участок имеет жилое функциональное назначение. Имеет доступность к объектам обслуживания общегородского значения: дом культуры, выставочный зал, пожарное депо, котельная поселковая, торговый центр, мэрия, банк, почта, ресторан, поликлиника, школа, магазин. Обеспечен централизованным инженерным оборудованием: водопровод, канализация, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение. Имеет твердое асфальтовое покрытие улиц и проездов. В связи с близким расположением санитарно-защитной зоны, на данном участке наблюдается загрязнение воздушного бассейна, территории и нарушение шумового режима. Площадь участка = 4 654 кв.м.
	Данный участок имеет жилое, общественное функциональное назначение. Имеет доступность к объектам обслуживания общегородского значения: дом культуры, выставочный зал, пожарное депо, котельная поселковая, торговый центр, мэрия, банк, почта, ресторан, магазин. Обеспечен централизованным инженерным оборудованием: водопровод, канализация, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение. Имеет твердое асфальтовое покрытие улиц и проездов. В связи с близким расположением санитарно-защитной зоны, на данном участке наблюдается загрязнение воздушного бассейна, территории и нарушение шумового режима. Площадь участка = 29 500 кв.м.
	Данный участок имеет жилое функциональное назначение. Имеет доступность к объектам обслуживания общегородского значения: дом культуры, выставочный зал, пожарное депо, котельная поселковая, торговый центр, мэрия, банк, почта, ресторан, магазин. Обеспечен централизованным инженерным оборудованием: водопровод, канализация, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение. Имеет твердое асфальтовое покрытие улиц и проездов. Площадь участка = 17 140 кв.м.
	Данный участок имеет жилое функциональное назначение. Имеет доступность к объектам обслуживания общегородского значения: дом культуры, выставочный зал, пожарное депо, котельная поселковая, торговый центр, мэрия, банк, почта, ресторан, магазин. Обеспечен централизованным инженерным оборудованием: водопровод, канализация, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение. Имеет твердое асфальтовое покрытие улиц и проездов. В связи с близким расположением санитарно-защитной зоны, на данном участке наблюдается загрязнение воздушного бассейна, территории и нарушение шумового режима. Площадь участка = 33 690 кв.м.
	Данный участок имеет жилое функциональное назначение. Имеет доступность к объектам обслуживания общегородского значения: дом культуры, выставочный зал, пожарное депо, котельная поселковая, торговый центр, мэрия, банк, почта, ресторан, поликлиника, школа, магазин. Обеспечен централизованным инженерным оборудованием: водопровод, канализация, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение. Имеет твердое асфальтовое покрытие улиц и проездов. Площадь участка = 3 434 кв.м.
	Данный участок имеет жилое функциональное назначение. Имеет доступность к объектам обслуживания общегородского значения: дом культуры, выставочный зал, пожарное депо, котельная поселковая, торговый центр, мэрия, банк, почта, ресторан. Обеспечен централизованным инженерным оборудованием: водопровод, канализация, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение. Имеет твердое асфальтовое покрытие улиц и проездов. Площадь участка = 21 132 кв.м.
	Данный участок имеет жилое функциональное назначение. Имеет доступность к объектам обслуживания общегородского значения: дом культуры, выставочный зал, пожарное депо, котельная поселковая, торговый центр, мэрия, банк, почта, ресторан, детский сад. Обеспечен централизованным инженерным оборудованием: водопровод, электроснабжение, газоснабжение. Имеет твердое асфальтовое покрытие улиц и проездов. Площадь участка = 2 130 кв.м.
	Данный участок имеет жилое функциональное назначение. Имеет доступность к объектам обслуживания общегородского значения: дом культуры, выставочный зал, пожарное депо, котельная поселковая, торговый центр, мэрия, банк, почта, ресторан. Обеспечен централизованным инженерным оборудованием: водопровод, электроснабжение, газоснабжение. Имеет твердое асфальтовое покрытие улиц и проездов. Площадь участка = 60 464 кв.м.
	Рекреационная зона. Имеет общественное функциональное использование. В связи с близким расположением реки наблюдается подтапливание территории. Площадь участка = 158 856 кв.м.
	Производственная зона. Имеет общественное функциональное использование. Обеспечена централизованным инженерным оборудованием: водопровод, канализация, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение. Имеет твердое асфальтовое покрытие улиц и проездов. На данном участке наблюдается загрязнение воздушного бассейна, территории, воды и нарушение шумового режима. Площадь участка = 445 064 кв.м.
	Участок с объектом коммунального обслуживания. Имеет общественное функциональное использование. Обеспечен централизованным инженерным оборудованием: водопровод, канализация, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение. Имеет твердое асфальтовое. На данном участке наблюдается загрязнение воздушного бассейна, территории и нарушение шумового режима. Площадь участка = 3 072 кв.м.
	Участок с объектом коммунального обслуживания. Имеет общественное функциональное использование. Обеспечен централизованным инженерным оборудованием: водопровод, канализация, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение. Имеет твердое асфальтовое. На данном участке наблюдается загрязнение воздушного бассейна, территории и нарушение шумового режима. Площадь участка = 2 080 кв.м.
	Участок с объектом водоохранного сооружения (водозаборный узел). Имеет общественное функциональное использование. Обеспечен централизованным инженерным оборудованием: водопровод. Площадь участка = 8 154 кв.м.
	Данный участок имеет жилое функциональное назначение. Имеет доступность к объектам обслуживания общегородского значения: дом культуры, выставочный зал, пожарное депо, котельная поселковая, торговый центр, мэрия, банк, почта, ресторан. Обеспечен централизованным инженерным оборудованием: водопровод, канализация, электроснабжение, газоснабжение. Имеет твердое асфальтовое покрытие улиц и проездов. Площадь участка = 14 656 кв.м.
	Данный участок имеет общественное функциональное назначение. Имеет доступность к объектам обслуживания общегородского значения: дом культуры, выставочный зал, пожарное депо, котельная поселковая, торговый центр, мэрия, банк, почта, ресторан, магазин. Обеспечен централизованным инженерным оборудованием: водопровод, канализация, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение. Имеет твердое асфальтовое покрытие улиц и проездов. Площадь участка = 11 810 кв.м.
	Данный участок имеет жилое функциональное назначение. Имеет доступность к объектам обслуживания общегородского значения: дом культуры, выставочный зал, пожарное депо, котельная поселковая, торговый центр, мэрия, банк, почта, ресторан. Обеспечен централизованным инженерным оборудованием: водопровод, канализация, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение. Имеет твердое асфальтовое покрытие улиц и проездов. Площадь участка = 3 280 кв.м.
	Участок зоны затопления. Имеет общественное функциональное использование. Наблюдается высокий уровень грунтовых вод, подтапливание территории. Площадь участка = 74 320 кв.м.
	Участок водоохраной зоны. Имеет общественное функциональное использование. Наблюдается высокий уровень грунтовых вод, подтапливание территории. Площадь участка = 94 420 кв.м.

 

Глава 3. Факторы, влияющие на ценность городских земель.

 

 

Повышающие или понижающие коэффициенты относительной ценности территории рекомендуется определять с учетом следующих групп факторов:

1) доступности места приложения труда, центра города, объектов культуры и бытового обслуживания общегородского значения для населения;

2) обеспеченности централизованным инженерным оборудованием и благоустройства территории;

3) уровня развития сферы культурно-бытового обслуживания населения в пределах микрорайона, квартала или иного функционально-планировочного образования;

4) исторической ценности застройки, эстетической и ландшафтной ценности территории;

5) состояния окружающей среды, санитарных и микроклиматических условий;

6) инженерно-геологических условий строительства и степени подверженности территории разрушительным воздействиям природы;

7) рекреационной ценности территории.

 

Положительные факторы улучшают стоимость земельных участков, отрицательные факторы уменьшают ее. Отрицательные факторы складываются в результате деятельности человека и предприятий на территории, включают такие негативные составляющие, как загрязнение атмосферы, воды и почвы, шумовые воздействия, крутые уклоны, скалистые грунты, сейсмичность, заболоченность, просадочные грунты, высокий уровень грунтовых вод и подтапливаемость.

 

 

Глава 4. Выделение оценочных зон.

 

Оценочная зона – единица территориального деления района, города, поселка, сельского населенного пункта с одинаковыми базовыми стоимостями земельных участков однородных по целевому назначению.

Оценочные участки определяются с учётом плотности инженерных и транспортных магистралей, насыщенности общественными объектами, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей. Градостроительная оценка производится в границах населённых пунктов.

 

При выделении оценочных зон работы выполняются по следующим этапам:
1. В границах населённых пунктов выделяются территории различного функционального назначения.
2. Территория производственной зоны может быть выделена в самостоятельную оценочную зону или может быть разделена на оценочные участки в зависимости от удаления от транспортных магистралей и жилых массивов.
3. Санитарно-защитная зона может быть выделена так же в самостоятельную оценочную зону или разделена на отдельные оценочные участки в зависимости от инженерных и коммунальных сооружений.
4. Рекреационная зона может быть разделена на природную территорию и благоустроенную (с наличием транспортных коммуникаций и инженерных сетей). На территории этой зоны могут быть выделены участки уникального природного значения, а так же территории, подверженные подтоплению.
5. Селитебная зона. Сначала выделяются территории строительных зон. Далее наносятся радиусы объектов повседневного обслуживания (микрорайонного значения – 300м; общегородского – 2,5км). Затем выделяются территории возможных подключений к сетям инженерной инфраструктуры.
 

 

Таблица определения оценочных зон градостроительной ценности

Величина поправочного коэффициента Оценочного участка (К+1)	Номер Оценочного Участка	Площадь Оценочного Участка	Номер Оценочной Зоны (i)	Средне взвеш. Величина поправок коэф. ОЗ (qi)	Площадь Оценочной Зоны (Pi)
3,61		26 442		3,61	26 442
3,14		17 140		3,13	72 320
3,14		11 810
3,11		40 090
3,11		3 280
2,95		60 464
2,80		2 060		2,95	60 464
2,74		3 434		2,80	2 060
2,72		8 540		2,72	95 258
2,72		37 624
2,71		9 160
2,71		21 700
2,71		10 740
2,71		4 060
2,69		15 420		2,64	184 882
2,69		3 860
2,66		3 040
2,64		33 690
2,63		56 400
2,62		24 900
2,61		22 840
2,61		3 600
2,61		21 132
2,56		30 300		2,54	78 046
2,56		5 380
2,56		2 130
2,53		5 620
2,51		19 960
2,51		14 656
2,45		27 990		2,43	77 546
2,44		9 136
2,44		2 972
2,44		4 654
2,41		14 980
2,41		17 814
2,39		13 840		2,34	327 372
2,36		51 640
2,34		29 500
2,31		199 092
2,31		33 300
1,30		8 154		1,30	8 154
1,16		3 072		1,13	173 892
1,16		2 080
1,1		74 320
1,1		94 420
1,06		445 064		1,06	445 064
0,8		158 856		0,8	158 856

 

 

Глава 5. Определение коэффициента дифференциации.

 

Коэффициент дифференциации оценочных зон показывает градостроительную ценность территорий оценочных зон. Так, в центральных районах он будет чуть больше единицы, а на окраине – чуть меньше.
После выделения оценочных зон и расчета поправочного коэффициента к ним начинаем определение коэффициента дифференциации. Для этого нам необходимо найти расчетную величину как произведение площади оценочной зоны на поправочный коэффициент оценочной зоны:
Расчетная величина = Р¡* q¡
Дальше мы считаем сумму площадей оценочных зон и сумму расчетных величин – делим одно на другое. Далее умножаем полученное число на определенный поправочный коэффициент оценочной зоны и тем самым определяем коэффициент дифференциации.
K¡ = (∑Р¡ / ∑ Р¡*q¡) × q¡
Затем выполняется контроль: считается среднее арифметическое коэффициента дифференциации, которое должно быть ≈ 1.
 

 

Таблица определения коэффициента дифференциации

Номер Оценочной Зоны	Площадь Оценочной Зоны	Средняя величина поправок коэф ОЗ (qi)	Расчетная величина (Pi*qi)	Коэффициент дифференциации (Кi)
	26 442	3,61	95 455,62	1,92
	72 320	3,13	226 361,6	1,67
	60 464	2,95	178 368,8	1,57
	2 060	2,80	5 768	1,49
	95 258	2,72	259 101,76	1,45
	184 882	2,64	488 088,48	1,41
	78 046	2,54	198 236,84	1,35
	77 546	2,43	188 436,78	1,29
	327 372	2,34	766 050,48	1,25
	8 154	1,30	10 600,2	0,69
	173 892	1,13	196 497,96	0,60
	445 064	1,06	471 767,84	0,56
	158 856	0,8	127 084,8	0,43
∑	1 710 356		3 211 819,16

 

 

Глава 6. Определение дифференцированных ставок земельного налога.

 

Дифференцированная ставка определяется в рублях за 1 кв.м в расчете на год в зависимости от градостроительной ценности территории, то есть оценочных зон.

Для ее нахождения должны быть определены поправочные коэффициенты градостроительной ценности планировочного участка.
После этого планировочные участки, значения коэффициентов которых различаются на 0,1, объединяются в градостроительные (оценочные зоны). Площадь оценочной зоны составляет сумму площадей входящих в нее планировочных участков. В одну оценочную зону могут включаться участки, территориально не соединяющиеся друг с другом.

Рассчитываем коэффициенты дифференциации.

На основании определенных коэффициентов дифференциации оценочных зон определяем дифференцированную ставку земельного налога. Дифференцированная ставка определяется как средняя ставка земельного налога по городу × на коэффициент дифференциации.

Затем считаем сумму налога, получаемого с оценочной зоны, как дифференцированная ставка земельного налога × на площадь зоны.

 

Сумма земельного налога по дифференцированным ставкам должна быть равна сумме налога со всего города по средней ставке налога.

 

 

Таблица определения дифференцированной ставки земельного налога

Номер Оценочной Зоны	Функциональное использование	Площадь Оценочной Зоны	Величина коэф.диффер.	Дифференц. ставка земельного налога (р за кв.м.)	∑ налогов, получаемых с Оценочной Зоны
	Жилое	26 442	1,92	0,192	5 076,86
	Жилое, общественное	72 320	1,67	0,167	12 077,44
	Жилое	60 464	1,57	0,157	9 492,85
	Жилое	2 060	1,49	0,149	306,94
	Жилое, общественное	95 258	1,45	0,145	13 812,41
	Жилое	184 882	1,41	0,141	26 068,36
	Жилое	78 046	1,35	0,135	10 536,21
	Жилое	77 546	1,29	0,129	10 003,43
	Жилое, общественное	327 372	1,25	0,125	40 921,50
	Общественное	8 154	0,69	0,069	562,63
	Общественное	173 892	0,60	0,060	10 433,52
	Общественное	445 064	0,56	0,056	24 923,58
	Общественное	158 856	0,43	0,043	6 830,81
∑		1 710 356			171 046,55

 

 

Перечень оценочных зон

	Данная зона занята жилым участком. Площадь зоны = 26 442 кв.м. Дифференцированная ставка земельного налога = 0,167.
	Данная зона занята жилыми и общественными участками. Площадь зоны = 72 320 кв.м. Дифференцированная ставка земельного налога = 0,192.
	Данная зона занята жилым участком. Площадь зоны = 60 464 кв.м. Дифференцированная ставка земельного налога = 0,157.
	Данная зона занята жилым участком. Площадь зоны = 2 060 кв.м. Дифференцированная ставка земельного налога = 0,149.
	Данная зона занята жилыми и общественными участками. Площадь зоны = 95 258 кв.м. Дифференцированная ставка земельного налога = 0,145.
	Данная зона занята жилыми участками. Площадь зоны = 184 882 кв.м. Дифференцированная ставка земельного налога = 0,141.
	Данная зона занята жилыми участками. Площадь зоны = 78 046 кв.м. Дифференцированная ставка земельного налога = 0,135.
	Данная зона занята жилыми участками. Площадь зоны = 77 546 кв.м. Дифференцированная ставка земельного налога = 0,129.
	Данная зона занята жилыми и общественными участками. Площадь зоны = 327 372 кв.м. Дифференцированная ставка земельного налога = 0,125.
	Данная зона занята общественным участком. Площадь зоны = 8 154 кв.м. Дифференцированная ставка земельного налога = 0,069.
	Данная зона занята общественными участками. Площадь зоны = 173 892 кв.м. Дифференцированная ставка земельного налога = 0,060.
	Данная зона занята общественным участком. Площадь зоны = 445 064 кв.м. Дифференцированная ставка земельного налога = 0,056.
	Данная зона занята общественным участком. Площадь зоны = 158 856 кв.м. Дифференцированная ставка земельного налога = 0,043.

 

Заключение

 

В данной курсовой работе была проведена большая исследовательская работа.

Объектом работ являлся поселок Южный Советского района республики Марий Эл.

Граница населенного пункта с севера проходит по шоссе, с юга – по р. Варфоломейка,

с запада – по промышленной зоне.

Общая площадь территории населенного пункта составляет 171,0356 га.

В начале работ было произведено кадастровое деление территории, в результате чего были выделены границы:

ü кадастрового блока

ü кадастрового массива

ü кадастрового квартала

ü кадастрового участка

 

Кадастровые массивы выделены в соответствии с функциональными зонами:

ü производственная зона

ü санитарно – защитная зона

ü селитебная зона (жилая и общественная)

ü рекреационная зона

Также в процессе кадастрового деления кадастровые номера присвоены:

ü кадастровым кварталам

ü кадастровым участкам

В кадастровом массиве производственной зоны находится 2 кадастровых квартала;

в кадастровом массиве санитарно – защитной зоны находится 4 кадастровых квартала;

в кадастровом массиве селитебной зоны находится 23 кадастровых квартала;

в кадастровом массиве рекреационной зоны находится 2 кадастровых квартала.

 

 

Затем была произведена адресация зданий и улиц населенного пункта.

В поселке Южный 28 улиц. Из них I категории – 1 улица,

II категории – 8 улиц,

III категории – 15 улиц,

IV категории – 4 улицы.

На территории поселка расположены общественные объекты:

Мэрия – ул. Алексеевская, 11

Почта – ул. Алексеевская, 9/2

Банк – ул. Северная, 4

Детский сад – ул. Летняя, 4

Школа – ул. Безымянная, 10

Поликлиника – ул. Алексеевская, 13

Магазин – ул. Алексеевская, 2/28

Ресторан – ул. Арбузная, 1

Выставочный зал – ул. Арбузная, 3

Дом культуры – ул. Арбузная, 5

Торговый центр – ул. Северная, 6

Далее было произведено территориальное зонирование поселка Южный.

В результате были выделены следующие территориальные зоны:

Жилая зона

ü Зона секционных домов

ü Зона одноквартирных усадебных домов

ü Зона четырехквартирных блокированных домов

Зона общественной застройки

ü Общегородского значения (мэрия, почта, банк, ресторан, дом культуры, выставочный зал, торговый центр)

ü Районного значения (детский сад, школа, поликлиника, магазин)

Производственная зона

ü Промышленная зона (нефтебаза, машинотракторный ремонтный комплекс, строительный комплекс)

ü Сельскохозяйственная зона (теплично-парковый комплекс)

а) животноводство (комплекс крупного рогатого скота, конный рабочий двор)

б) складирование (складской комплекс)

Санитарно – защитная зона

ü Коммунальное обслуживание (пожарное депо, котельная поселковая)

ü Зона охраны среды

Водоохранная зона

ü Зона затопления

ü Водоохранные сооружения (водозаборный узел)

Рекреационная зона

 

И в завершении начались работы по определению земельных налогов по дифференцированным ставкам.

Для этого сначала определили среднюю ставку земельного налога по городу – 0,1%.

Затем выделили оценочные участки (47), определили их площади.

Далее определили факторы, влияющие на ценность городских земель (таблица факторов относительной ценности), выделили оценочные зоны (таблица определения оценочных зон градостроительной ценности – 13).

Затем определили коэффициент дифференциации (таблица определения коэффициента дифференциации) и дифференцированную ставку земельного налога (таблица определения дифференцированной ставки земельного налога).

В результате, сумма земельного налога по дифференцированным ставкам равна

171 046,55 руб., что превышает сумму налога со всего города по средней ставке налога

на 10,95 руб.