Здесь же, в пункте 1 статьи 131 ГК РФ выясняется, что регистрация права собственности на общее имущество —это действительно именно те случаи, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской
Федерации, о которых говорится в статье 18 ЖК РФ. А именно, пункт 1 статьи 131 ГК РФ указывает, что
право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,... их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Далее выясняется потрясающий, обескураживающий факт, имеющий юридическое значение. Заключается этот факт в нижеследующем. Оказывается, возникновение права собственности, в соответствии с действующим российским законодательством, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Более того, в соответствие с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрациисоответствующих прав на него. Следует отметить, что это относится и к домам существующей застройки и к новостройкам. В статье 219 ГК РФ находим, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, российское законодательство однозначно утверждает, что право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента регистрации соответствующих прав на него. А пока нет такой регистрации, нет ни права собственности на недвижимое имущество, ни обязанности его содержать. Странно, что ни законодатели из органов законодательной власти, прежде всего из Государственной
Думы РФ, ни должностные лица из органов исполнительной власти, прежде всего из Правительства Российской Федерации, ни судьи из судебной власти Российской Федерации этого не знают!
Вывод второй. Общее имущество в многоквартирном доме является недвижимым имуществом, поэтому право собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает с момента государственной регистрации.
Действие третье. Выясним, принадлежит ли общее имущество в многоквартирном доме жителям, собственникам квартир в многоквартирном доме.
Оказывается, НЕТ! Так называемое общее имущество в многоквартирном доме не принадлежит собственникам квартир в многоквартирном доме! Ни у одного собственника квартиры в многоквартирном доме в сегодняшней России нет права собственности ни на какое общее имущество в многоквартирном
доме. Ни один собственник квартиры в многоквартирном доме в России не зарегистрировал свое право собственности на общее имущество в соответствующем многоквартирном доме. Ни одному собственнику
квартиры не принадлежит ни право собственности на общее имущество, ни доля в общем имуществе в многоквартирном доме! Ни один собственник квартиры в многоквартирном доме не имеет правоустанавливающего документа, то есть свидетельства о праве собственности и/или договора о совершенной сделке купли-продажи, мены, дарения и тому подобное на общее имущество или на долю в общем имуществе в многоквартирном доме. И пусть никого не смущают лукавые рассуждения должностных лиц государственной власти об обратном. Ни один житель, собственник квартиры в многоквартирном доме в России, не может подтвердить на основании правоустанавливающего документа свое право
собственности на какое-либо количество квадратных метров площади общего имущества в соответствующем многоквартирном доме или квадратных метров, соответствующих его доле в общем имуществе. Тем более
нельзя говорить о праве собственности на доли в земельных участках, которые Жилищный кодекс РФ своей статьей 36 относит к... помещениям в данном доме.(?!) Не говоря уже о лифтах, инженерных коммуникациях, которые Жилищный кодекс РФ также относит к категории помещения в данном доме. (?!) Ни одна составляющая часть помещений в многоквартирном доме в России, то есть ни одна доля собственника в многоквартирном доме, не прошла государственную регистрацию как недвижимое имущество и права граждан на эту недвижимость не внесены в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).
Утверждать это просто и это не требует дополнительного подтверждения, так как регистраторы Министерства юстиции России пока не умеют, не знают как регистрировать права на общую долевую собственность, на общее имущество в многоквартирном доме. После принятия и введения в действие горе законодателями из Государственной Думы РФ Жилищного кодекса Российской Федерации (до этого действовал Жилищный кодекс РСФСР, принятый еще в СССР в 1983 году) зарегистрировать общее имущество в многоквартирном доме стало вообще невозможно с юридической точки зрения и с точки зрения здравого смысла.
Особенно забавно, что дилетанты правоведы и законодатели, подготовившие и принявшие Жилищный кодекс РФ, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, включили в понятие помещения в данном доме. Так в статье 36 Жилищного кодекса РФ записано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. В ТОМ ЧИСЛЕ
лифты....а также...механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,находящеесяв данном доме,...земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройстваданного дома объекты, расположенные на данном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме).
Абсурдность ключевых норм в федеральных законах, их несоответствие здравому смыслу —это является фирменным знаком российского законодательства. Среди законодателей существует точка зрения, что чем непонятнее для граждан принимаемый законодателями закон, тем послушнее он будет гражданами исполняться. Поскольку земельный участок, его границы, размер его площади, иные объекты, расположенные на указанном земельном участке нигде в России для много квартирных домов не определены, то ни о какой государственной регистрации помещения в данном доме, то есть общего имущества в многоквартирном доме, не может быть и речи. Раз не определен объект, подлежащий регистрации, значит нечего регистрировать. Значит ни о каких ДОЛЯХ в праве на общее имущество тем более не может быть и речи. Доля —это часть от целого. Когда целое не определено, то не может быть и доли от этого целого.
Вывод третий. Жителям, собственникам квартир в многоквартирном доме не принадлежит на праве собственности никакое общее имущество в многоквартирном доме.
Главный вывод, который вытекает из проведенного нами анализа фактов, имеющих юридическое значение, заключается в нижеследующем. Собственники квартир в многоквартирных домах в городах России не являются собственниками так называемого общего имущества в многоквартирном
доме, поэтому они не должны нести бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме. Одновременно мы выяснили и то, что никакого общего имущества в многоквартирных домах на сегодняшнийдень не существует. Лукавые статьи некоторых российских законов, принятые российской законодательнойвластью, являются недействительными (ничтожными) даже с точки зрения российского законодательства, таккак они противоречат Конституции Российской Федерации, основному закону в российском законодательстве, и противоречат институту права собственности, на котором базируется Гражданский кодекс Российской Федерации. Фактом, подтверждающим безусловную правоту выше указанного, является само принятие и введение в действие Жилищного кодекса РФ. Это последнее заключение следует обосновать и пояснить читателю. Так называемое общее имущество на жилищную недвижимость существовало как понятие в российском законодательстве с 1996 года, то есть и до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Называлось оно общим имуществом в кондоминиуме, то есть в земельно-имущественном комплексе, который принадлежал домовладельцам на праве общей собственности. Власть, принимая в то время закон с формулировкой об общем имуществе, общей долевой собственности домовладельцев, как бы делала отступление от общего действующего российского законодательства. Власть как бы говорила народу, жителям многоквартирных домов, что признает право собственности жителей этих многоквартирных домов на общую долевую собственность их кондоминиумов. Это право на общее имущество включало как право на земельный участок, так и право на площади в этих домах, расположенные вне частных квартир, а также и право на все коммуникации в кондоминиуме, лифты и другие механизмы. Власть как бы говорила народу, что это признаваемая властью (государством?) собственность жителей этих домов и она как общее имущество домовладельцев передается домовладельцам в собственность и бесплатно по первому требованию домовладельцев. Суды, хотя и без энтузиазма, но признавали собственность по Закону даже без государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществои сделок с ним. Суды принимали решения в пользу жителей, если нарушались такие незарегистрированныеправа граждан на общее имущество. С натяжкой, но можно говорить, что до введения Жилищного кодекса Российской Федерации домовладельцы имели право общей долевой собственности на общее имущество в кондоминиуме. Здесь будет уместно напомнить статью 35 Конституции Российской Федерации, которая указывает, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Что же произошло с введением в действие Жилищного кодекса РФ? Власть произвела отчуждение части общего имущества в кондоминиуме у домовладельцев кондоминиумов. Теперь в кондоминиумах земельные участки в нормативных размерах (то есть в определенных размерах, где размер был определен на основании постановления Правительства Российской Федерации и был приблизительно равен общей площади всего многоквартирного дома) перестали быть собственностью по Закону, принадлежащей домовладельцам кондоминиумов на праве общей долевой собственности, перестали быть общим имуществом. Земельные участки дворов многоквартирных жилых домов снова стали государственной собственностью. Ими снова на полном правовом основании получили право распоряжаться функционеры исполнительной власти. Чиновники убрали преграды для получения взяток за разрешение использования этих земельных участков под разного рода строительство, убрали преграды для распродажи земельных участков в городах в частную собственность. Власть как в плохом анекдоте показала, что она является хозяином своего слова. Она слово дала считать домовладельцев собственниками общего имущества без государственной регистрации на недвижимое имущество, она же его и забрала обратно, произведя отчуждение части этого общего имущества. Оспорить это действие домовладельцам по российскому законодательству невозможно. Поскольку недвижимое имущество, составлявшее кондоминиумы в жилищной сфере, не прошло государственной регистрации, то... - никакого общего имущества нет и не существовало. Чтобы назойливые жители не беспокоили власть своими жалобами и исками, власть вообще ликвидировала в российском законодательстве понятия домовладелец, кондоминиум и общее имущество в кондоминиуме. Теперь власть придумала понятие попроще: общее имущество в многоквартирном доме. При этом большая часть придомовых земельных участков в это новое понятие входить перестала.
Этот трюк власти, разыгранный с правами жителей городов на общее имущество, действительно не может быть оспорен. Здесь власть является хозяином, а народ исполнителем. Но эти действия власти вернули правоотношения в России из области молчаливой договоренности двух сторон о взаимном признании прав и обязанностей к территории реального правового поля. Теперь каждая сторона должна опираться только на действующее законодательство. Как мы уже выяснили выше, в соответствии с действующим российским законодательством никакого общего имущества в многоквартирных домах в России сегодня не существует.
В соответствии с пунктом 2 статьи 214 Гражданского кодекса РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью. То есть эта статья объясняет правовой статус части общего имущества в многоквартирном доме, то есть земельных участков, составляющих это общее имущество. В соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит
их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). То есть, опираясь на аналогию закона, можно с полной ответственностью утверждать, что и остальная часть так называемого общего имущества в многоквартирных домах является государственной собственностью.
Первый и главный вывод нашего анализа заключается в том, что никакого общего имущества в многоквартирных домах в России сегодня нет.
Второй главный вывод состоит в том, что у жителей многоквартирных домов нет никаких обязательств перед исполнительной властью в городах в вопросе содержания всего, что расположено за пределами квартир. Нет никаких обязательств и перед созданными чиновниками исполнительной власти, управляющими жилищным фондом организациями. Независимо от того, являются ли эти организации государственными унитарными предприятиями (ГУП), муниципальными (МУП) или подставными частными (ОАО, ЗАО, ООО и т. д.) Даже если жителями и подписаны так называемые договоры на совместное содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов. Во-первых, все такие договоры заключены под принуждением со стороны власти и являются кабальными сделками, что означает их недействительность. Во-вторых, никакого общего имущества в многоквартирных домах пока не существует. Не может быть обязательства в отношении того, чего нет. Общее имущество нужно сначала создать и уж потом договариваться о его совместном содержании. Теперь мы снова возвращаемся к названию нашего подраздела, указывающему, что налогообложение при принципе оккупационного управления выступает как оброк. Поскольку никакого общего имущества в многоквартирных домах нет, а есть имущество государственного жилищного фонда, находящееся в домах за пределами квартир, то жители не несут ответственность за содержание чужого имущества и не должны платить за содержание государственного имущества. Так что же представляет собой повинность, наложенная властью на жителей многоквартирных домов в России? К категории налогов это не относится, так как в соответствии со статьей 8 Налогового кодекса Российской Федерации, под налогом понимается обязательный платеж в целях финансового обеспечения деятельности государства и (или) муниципальных образований. Плата же за содержание общего имущества в многоквартирном доме не является обеспечением деятельности государства. В этом суть налогообложения граждан, применяемого властью при принципе оккупационного управления. На рассмотренном нами примере становится понятно, почему существующее в сегодняшней России налогообложение является по своей сути оброком. Наиболее ярко это просматривается на примере налагаемого на каждого жителя многоквартирных домов жилищно коммунального оброка. Исполнительная власть получает в бюджет средства называемые налогами с граждан и юридических лиц на исполнение государственных функций, в том числе на содержание государственного имущества. Но сильный всегда прав. Поэтому власть, когда ее функционерам хочется больше денег, может обязать народ нести дополнительные повинности по содержанию власти, функционеров власти. И в первом, и во втором случаях для народа эта обязанность отдавать власти часть своих денег является оброком.
