2.1. Размер платы за найм жилого помещения, указанного п. 1.1. настоящего Договора,
устанавливается соглашением сторон и составляет ____________________________________ в
месяц.
2.2. Предоплата осуществляется за __________________ месяц ______
2.3. Далее оплата производится в следующем порядке____________________________________
2.4. В дальнейшем оплата за найм жилого помещения производится не позднее ______________
дней до окончания оплаченного срока найма.
2.5. Плата за электроэнергию _______________________________ в стоимость найма.
Плата за коммунальные услуги _______________________________ в стоимость найма.
Горячая и холодная вода _____________________________________ в стоимость найма.
2.6. День начала отсчета оплаты устанавливается Наймодателем по согласованию с Нанимателем и может быть днем передачи денег (Приложение № 2) или днем въезда в квартиру.
2.7. Стоимость найма жилого помещения с учетом инфляции может быть изменена, но не ранее окончания срока, за который выплачена предоплата, и не чаще одного раза в год, (ст. 614 ГКРФ), если иное не предусмотрено настоящим Договором.
2.7.1. Любые изменения сроков или суммы оплаты найма жилого помещения, должны быть согласованны обеими сторонами и письменно оформлены в Дополнительных условиях настоящего Договора.
3. Права и обязанности Наймодателя
3.1. Наймодатель обязан:
3.1.1. Передать Нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, отвечающим санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в соответствии с Актом приема-передачи, при отсутствии задолженности по коммунальным и другим платежам, в течение _____________ дней с момента подписания настоящего Договора.
3.1.2. Ежемесячно, в установленные сроки, оплачивать соответствующим организациям стоимость коммунальных и других услуг, если иное не оговорено в настоящем Договоре.
3.1.3. Своевременно предоставлять сведения о показаниях счетчика электроэнергии, квартплате и другим коммунальным платежам, в случае оплаты указанных услуг Нанимателем.
3.1.4. Получить согласие всех лиц, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении, а также собственников на сдачу квартиру внаем.
3.2. Наймодатель имеет право:
3.2.1. В согласованные с Нанимателем сроки проверять состояние сданного в найм жилого помещения, производить осмотр имущества, сантехнического и иного оборудования.
3.2.2. Требовать от Нанимателя соблюдения правил пользования жилым помещением, в соответствии с целевым назначением.
3.2.37 Контролировать исполнение Нанимателем взятых на себя обязательств по оплате электроэнергии и счетов за междугородние телефонные переговоры, других платных услуг, при использовании телефона установленного в квартире.
4. Права и обязанности Нанимателя
4.1. Наниматель обязан:
4.1.1. Использовать квартиру только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии (ст. 678 ГК РФ), а также обеспечивать сохранность переданного Наймодателем имущества,
4.1.2. Соблюдать правила общественного порядка, не допускать действий, нарушающих нормальные условия жизни и отдыха окружающих (соседей).
4.1.3. Своевременно производить оплату найма квартиры и иные платежи, предусмотренные п.2.5., а также междугородние телефонные переговоры, все прочие платные услуги при использовании телефона установленного в квартире, согласно тарифам и ставкам, в сроки, установленные соответствующими организациями, если иное не предусмотрено настоящим Договором.
4.1.4. Беспрепятственно допускать Наймодателя в квартиру, не реже одного раза в месяц, если иное не оговорено.
4.1.5. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению, и во всех случаях незамедлительно сообщать о них Наймодателю и в соответствующие аварийные службы.
4.1.6. При прекращении Договора найма вернуть жилое помещение и имущество в состоянии не
хуже, в котором он его получил, предупредив за 15 календарных дней.
4.1.7. При расторжении Договора найма немедленно освободить занимаемое помещение.
4.2. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный по его вине, или по вине граждан вселившихся вместе с ним в квартиру, нанесенный уничтожением
или повреждением имущества Наймодателя или соседей (в том числе в результате пожара, затопления) в период действия настоящего Договора.
4.3. Наниматель не имеет права сдавать помещение в поднаем.
4.4.Текуший ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью Нанимателя,
если иное не установлено настоящим Договором.
4.5. Наниматель имеет право:
4.5.1. Произвести с письменного согласия Наймодателя ремонт и отделку помещения. Стоимость ремонта, отделки может быть зачтена в счет оплаты за найм квартиры.
4.5.2. Вселить в нанимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, или иных лиц, получив на это письменное согласие Наймодателя.
4.5.3. Проживать в квартире с домашними животными, но только с согласия Наймодателя.
4.5.4. Наниматель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, по истечению срока настоящего Договора, при прочих равных условиях, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение Договора найма на новый срок.
