Настоящие Правила проживания (далее по тексту - «Правила») являются официальным внутренним документом жилого комплекса «Город детства-1» (далее - «ЖК») и обязательны для соблюдения всеми Собственниками, их родственниками, гостями, приглашенными лицами и обслуживающим персоналом (далее по тексту - «Проживающие»).
1. Общие положения
1.1. Настоящие Правила определяют единый порядок взаимодействия всех физических и юридических лиц, пребывающих на территории ЖК, направленный на обеспечение общественного порядка, чистоты, поведения на общедоступных территориях, соблюдения требований пожарной и иной безопасности, норм, требований и правил, установленных органами власти и управления в отношении жилых объектов, охраны жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, находящегося на территории ЖК.
1.2. Настоящие Правила разработаны в соответствии с действующим законодательством РФ для обеспечения благополучного проживания и нахождения на территории ЖК в целях:
- установления порядка реализации прав и обязанностей физических и юридических лиц на территории ЖК;
- обеспечения эффективной и долговременной работы систем инженерно-технического обеспечения и другого оборудования;
- обеспечения пожарной и иной безопасности;
- сохранности имущества.
1.3. Собственники должны прилагать максимум усилий для недопущения конфликтных ситуаций, а в случае их возникновения - для их скорейшего разрешения. В любом случае действия Собственника не должны нарушать законных прав и интересов жителей ЖК.
2. Пользование жилыми и нежилыми помещениями
2.1. Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических норм и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством РФ.
Жилые помещения в Жилом доме используются исключительно для проживания. Жилое помещение может быть использовано для осуществления надомной работы или иной деятельности, если таковая не затрагивает интересы других Проживающих, не нарушает действующее законодательство и требования, которым должно отвечать жилое помещение.
2.2. Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.
2.3. Балконы и лоджии должны содержаться в чистоте. Запрещается загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием и т.п., особенно с фасадной стороны МКД.
Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже.
Сушка белья также осуществляется только внутри балкона или лоджии. Запрещается сушка белья за пределами балкона или лоджии.
Строго запрещается выбрасывать мусор, чистить половики, бельё и т.п. из окон, с балконов и лоджий, а также на лестничную клетку и другие общие помещения многоквартирного дома.
Запрещается сбрасывать пепел и окурки из окон, с балконов и лоджий.
Запрещается хранение в помещениях МКД взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов.
2.4. Порядок переустройства помещений в МКД:
2.4.1. Любое переустройство и перепланировка помещений в МКД должно производиться в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (Утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), а также другими нормативными актами.
2.4.2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения, включает в себя:
- перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проёмов;
- разукрупнение многокомнатных квартир;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений;
- ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
- устройство или переоборудование существующих тамбуров.
2.4.3. Переустройство помещений допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения с обязательным уведомлением Управляющей Компании (далее УК).
2.4.4. Работы по переоборудованию и переустройству помещений должны производиться организациями, имеющими допуск на право производства строительно-монтажных, специальных отделочных работ (допуск должен быть представлен в УК до начала производства работ), под руководством квалифицированного и ответственного специалиста. Рекомендуется проведение технического контроля со стороны УК, путём заключения договора технического контроля и составления Акта на производство скрытых работ (если таковые работы проводятся) между собственником помещения, в котором производятся вышеуказанные работы и УК.
2.4.5. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. За порчу жилых домов, жилых помещений, а равно порчу их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению, предусмотрена административная ответственность.
2.4.6. Не допускается выполнение работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений в доме либо создающих повышенный шум и вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других помещениях.
2.5. Уровень шума внутри помещения не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других Собственников.
2.6. Ежегодно, в заранее определённые сроки, УК проводит осмотр жилых и нежилых помещений с целью определения состояния сантехнического и инженерного оборудования помещений, сверки показаний ИПУ (индивидуальных приборов учета) согласно Постановлению Правительства РФ № 354.
