Условия действительности сделок. Недействительность сделки

Занятие 4

СДЕЛКИ

Понятие и виды сделок

Сделки являются наиболее распространенным основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, поэтому они занимают особое место в системе юридических фактов гражданского права. В Гражданском кодексе им посвящена специальная глава 9 (ст. 153—181).

Ст. 153 ГК РФ содержит определение сделки: сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Исходя изданного определения в науке гражданского права принято выделять четыре признака сделки. Сделка характеризуется как:

1) юридический факт;

2) правомерное юридическое действие;

3) волевой акт, в котором проявляется воля лица, совершающего действие;

4) действие, характеризующееся особой направленностью — установлением, изменением и прекращением прав и обязанностей.

Воля рассматривается как элемент (составная часть) сделки наряду с такими элементами, как субъекты, объекты, волеизъявление, содержание, форма, основание (правовая цель) сделки. Воля — это субъективный элемент сделки, желание совершить сделку. Она формируется под влиянием различных обстоятельств, важнейшие из которых определяются материальными и духовными потребностями. Люди, осознано возникшие у них потребности и стремятся их удовлетворить, прибегая к различным средствам, в том числе к сделкам.

Однако для совершения сделки только воли, одного желания лица недостаточно. Необходимо, чтобы его воля, его желание совершить сделку стало известно другим лицам, т.е. воля должна найти объективное внешнее выражение. Это достигается с помощью волеизъявления — объективного элемента сделки. Волеизъявление выступает как способ доведения воли одного лица до сведения других лиц. Например, мало одного желания, одной воли лица продать дом, принадлежащий ему на праве личной собственности. Если лицо о таком желании никому никаким образом не сообщит, то и никакой сделки не возникнет.

Волеизъявление как объективированная вовне воля людей — важный элемент сделки. Оно определяет ее содержание, права и обязанности, которые возникают вследствие заключения сделки. Волеизъявление может быть выражено в устной и письменной форме. В волеизъявлении находит свое выражение основание сделки, т.е. та правовая цель, правовой результат, к достижению которого стороны стремятся. Эти способы волеизъявления наиболее распространены. Иногда волеизъявление может быть выражено и иными способами, тогда субъект вместо произнесения или написания слов совершает определенные действия, из которых можно сделать заключение о его воле. Такие действия, по которым можно сделать вывод о воле субъекта, их совершающего, называются конклюдентными действиями (лат. conciudere - заключать).

Например, фактическое вступление во владение, управление имуществом свидетельствует о том, что наследники выразили волю на принятие наследства. Таким образом, конклюдентные действия непосредственно воли сторон не выражают, но на основании их можно сделать вывод, какая действительная воля за ними усматривается.

В ряде случаев, предусмотренных законодательством России (п. 3 ст. 158 ГК) воля субъекта может быть выражена молчанием. В таких случаях субъект ведет себя пассивно, молчит и никаких действий на предпринимает. Однако сама пассивность, молчание рассматриваются как способ волеизъявления.

Например, молчаливое акцептование счета, имеющего место в расчетных отношениях между организациями. В соответствии с установленным порядком поставщик посылает счет плательщику и одновременно в банк, банк в течение определенного срока ждет сообщения от плательщика, молчание плательщика воспринимается как факт «отсутствия возражений», как согласие с оплатой.

В каждой сделке волеизъявление сторон должно соответствовать их подлинной воле. Для сделки характерно единство как субъективного элемента — воли, так и объективного элемента — волеизъявления.

Для совершения некоторых сделок недостаточно наличия воли и простого волеизъявления. Необходима еще передача имущества — денег или вещей. Поэтому употребленный в законе (ст. 153 ГК) термин «действия» подлежит расширительному толкованию применительно к тем сделкам, где бы «действия» охватывали и волеизъявление, и иное юридическое действие, например передачу имущества, без чего сделка не может быть совершенной. Однако волеизъявления недостаточно, и для совершения сделок по хранению имущества (п. 1 ст. 886 ГК) и займу (п. 1 ст. 807 ГК) необходима еще передача имущества или денег.

Сделки следует также отличать от административных актов. Если сделки совершаются субъектами гражданского права по их воле, то административные акты, адресованные конкретным субъектам, порождают между ними гражданские правоотношения независимо от их желания вступить в это правоотношение.

Обусловленные социально-экономическими отношениями, материальными условиями жизни людей, потребностями общества, сделки опосредствуют товарно-денежные отношения. Поэтому они играют большую роль в обществе с его развитым производством, обращением и гражданским оборотом.

Огромное значение сделок состоит в том, что они служат одним из распространенных оснований возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений. Данные отношения складываются между организациями в сфере материально-технического снабжения народного хозяйства, капитального строительства, оказания услуг, кредитования, расчетов и т.д.

Действующее гражданское законодательство и наука гражданского права проводят определенную классификацию сделок, подразделяя их на отдельные виды, что имеет большое теоретическое и практическое значение. В основу классификации могут быть положены различные критерии, признаки, характеризующие тот или иной вид сделок. Такими критериями являются, например, число сторон, участвующих в сделке, соотношение прав и обязанностей сторон, участвующих в сделке, соотношение прав и обязанностей сторон по сделке, момент заключения сделки, значение оснований сделки для ее действительности и т.д.

Пункт 1 ст. 154 ГК предусматривает, что сделки могут быть двусторонними, многосторонними (договоры) и односторонними, т.е. в данном случае классификация договоров проводится по числу сторон, необходимых для совершения сделок. В тех случаях, когда для совершения сделки достаточно волеизъявления одной стороны, сделка называется односторонней. Например, при составлении завещания наследодатель излагает свою волю независимо от того, согласен ли с его волей тот, кого он укажет своим наследником. К односторонним сделкам относятся также акт принятия наследства, отказа от наследства, объявление конкурса и др.

Большинство сделок требуют наличия волеизъявления двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Двусторонние сделки — это договоры, а заключение договора требует от сторон детального согласования всех его условий. Например, предприятие заключило со строительной организацией договор подряда на капитальное строительство административного здания. По указанным договорам встречные действия сторон должны быть согласованы.

Многосторонняя сделка относится к разряду договоров. К многосторонним относятся такие сделки, где имеется три и более сторон (п. 3 ст. 154 ГК). Для такой сделки характерно то, что действия сторон направлены на достижение общих, одних и тех же целей. Примером многосторонней сделки является договор простого товарищества (ст. 1041 ГК).

Исходя из критерия соотношения прав и обязанностей, возникающих из сделок, последние подразделяются на возмездные и безвозмездные. По возмездным сделкам предоставлению чего-нибудь с одной стороны должно соответствовать встречное предоставление с другой стороны. Решающее значение поданным сделкам имеет встречность, а не эквивалентность. Каждая из сторон обязана совершить в пользу другой стороны определенные действия. Если одна сторона передает имущество, то другая должна передавать либо другое имущество, либо деньги, либо совершить какие-либо другие действия. Так, по договору купли-продажи покупатель вправе требовать от продавца передачи ему приобретенной вещи, а продавец вправе требовать плату в определенной сумме за проданную вещь (ст. 454 ГК).

При безвозмездных сделках обязанность совершить имущественное предоставление лежит на одной стороне без встречного удовлетворения. Это имеет место по договору дарения, когда вещь передается в собственность другой стороне (ст. 572 ГК), по договору о безвозмездном пользовании имуществом (ст. 689), по договору хранения (ст. 886), по договору поручения (ст. 971). В последних двух случаях законом либо договором может быть предусмотрено встречное предоставление.

С учетом момента, к которому приурочивания возникновение сделок, они разграничиваются на консенсуальные и реальные. В тех случаях, когда для совершения сделок достаточно волеизъявления, они называются консенсуальными (лат. сопsensus — общее согласие). По достижении между сторонами согласия по всем существенным пунктам сделка считается заключенной и у ее сторон возникают соответствующие права и обязанности. Примером может служить купля-продажа вещи. Сделка, направленная на возникновение обязательства купли-продажи, считается совершенной в тот момент, когда стороны достигнут соглашения по всем существенным пунктам: предмете сделки, цене, сроке уплаты денег и передачи вещи.

Если же для совершения сделки кроме волеизъявления требуется еще и передача вещи, то такая сделка называется реальной (лат. геs — вещь). Только после передачи вещи сделка считается совершенной и возникают права и обязанности у сторон. Примером может служить договор займа. В абз. 2 п. 1 ст. 807 говорится, что договор займа считается заключенным в момент передачи денег или других вещей. Стороны могут достичь согласия по всем существенным пунктам договора, но если вещи не переданы, то заем не считается совершенным; в таких случаях можно говорить лишь о совершении предварительного договора о заключении в будущем займа. При купле-продаже вещь передается во исполнение договора, а при займе — для заключения договора. Исполнение договора займа заключается в возврате вещей, полученных взаймы.

Существует подразделение сделок на каузальные и абстрактные. Такая классификация проводится по значению основания сделки для ее действительности. Основанием сделки признается та правовая цель, для достижения которой сделка совершается. Любая сделка имеет свое правовое основание — правовую цель, к достижению которой стремятся стороны, заключающие сделку. Всякая сделка имеет основание, не может быть сделок без основания, т.е. бесцельных сделок. Деление сделок на каузальные и абстрактные не означает, что первые из них имеют основание, а вторые его не имеют. Сущность этого деления заключается в том, что для одних сделок основание является существенным элементом и самую действительность сделки можно оспаривать в зависимости от наличия основания. Одно лицо обязалось уплатить другому определенную сумму денег, а в ответ на требование кредитора заявляет, что платить не за что. Сделки, в которых прямо выражено основание, называются каузальными (лат. саusa — побудительная причина).

По таким сделкам может быть предусмотрена передача имущества одной стороной другой стороне. Однако в основании сделки должно быть указано, с какой целью передается имущество. Имущество может быть передано, например, по договору купли-продажи с целью передачи в собственность другого лица с условием получения встречного удовлетворения — уплаты покупной цены за передаваемое имущество. По договору бытового проката имущество передается во временное пользование на условии выплаты наемной платы. По договору дарения имущество передается безвозмездно в собственность одаряемого и т.д.

Основание, таким образом, находит свое выражение в волеизъявлении и служит составным элементом сделки.

Другие сделки, в отличие от каузальных сделок, не имеют ярко выраженного основания и его наличие для них несущественно. Такие сделки отвлекаются, абстрагируются от основания, поэтому и называются абстрактными. Пример абстрактной сделки — вексель, вид ценной бумаги, денежное обязательство, безусловный и бесспорный долговой документ. Вексель применяется в международной, внешней торговле и во внутреннем обороте всех стран как средство оформления кредитно-расчетных отношений. Но поскольку во внутреннем обороте нашей страны вексель стал применяться недавно, то, как на форму расчетов и абстрактной сделки можно в качестве примера сослаться на периодические расчеты по сальдо. Периодические расчеты по сальдо означают, что взаимные расчеты между организациями производятся не по каждой передаче имущества, например, по поставке, не за отдельные виды работ по оказанию услуги, а записывают сумму долга на единый контокоррентный счет, чтобы в дальнейшем производить оплату по истечении определенного периода в зависимости от того, в чью пользу сальдо. По таким сделкам предъявляется требование об оплате по сальдо и не делаются ссылки на произведенные поставки, выполненные работы, оказанные услуги и т.д. В таких случаях делается ссылка только на сальдо, которое абстрагируется от сделки, послужившей основанием для его возникновения.

В сделке могут быть указаны сроки. Срок — это определенный момент или период, с которым закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданских правоотношений, прав и обязанностей. В соответствии со ст. 190 ГК срок, установленный сделкой, определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Таким образом, обязательства, возникающие из сделок, действуют в течение определенного срока. Но обязательства могут действовать и неопределенный срок. Такие обязательства должны быть исполнены, в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 314 ГК, в разумный срок. В обоих указанных случаях сделки являются срочными.

Существуют отлагательные и отменительные сроки. С наступлением отлагательного срока наступают правовые последствия, возникающие из сделки. И наоборот, наступление отменительного срока прекращает возникшие из сделки правовые последствия. В отдельных случаях имеет место сочетание отлагательного и отменительного сроков.

В ряде случаев наступление или прекращение предусмотренных сделкой правовых последствий приурочивается к какому-то обстоятельству в будущем, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. В таких случаях сделка считается совершенной под условием. Такие сделки называются условными, так как данные обстоятельства называются условиями и они включаются в содержание сделок (ст. 157 ГК).

Под условиями следует понимать различные события, обстоятельства, такие как погода, длительное отсутствие в постоянном месте жительства, получение того или иного имущественного блага (например, квартиры), выезд в заграничную командировку и т.д. По характеру обстоятельств, с которыми связываются условия, эти условия могут быть выражены в положительной форме (например, «если я выеду летом на дачу») и в отрицательной форме («если мне не будет предоставлен отпуск»).

К условию предъявляются определенные требования. Поскольку совершение сделки предшествует наступлению условия, то его наступление предполагается в будущем. Если событие уже имело место или оно вообще не может наступить, то условная сделка не состоится. Если событие должно наступить неизбежно, то сделка будет срочной, а не условной. Условие должно быть правомерным, в противном случае оно не будет иметь юридической силы, юридического значения.

В соответствии со ст. 157 ГК условия подразделяются на отлагательные и отменительные. Сделка признается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (п. 1 ст. 157 ГК). Если отлагательное условие наступит, тогда по сделке возникнут определенные права и обязанности. Поскольку указанные сделки заключаются преимущественно гражданами, то можно привести следующий пример: некий гражданин обязался построить гараж для автомашины, если не будет откомандирован в летний период на сельскохозяйственные работы.

Сделка признается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (п. 2 ст. 157 ГК). Таким образом, если отменительное условие наступило, то действие сделки прекращается. Так наймодатель сдает дачу на летний период на условии немедленного прекращения договора в случае прибытия к нему родственников на отдых из другого города.

Итак, сделка под отлагательным условием порождает права и обязанности сторон лишь с момента его наступления, а сделка с отменительным условием порождает права и обязанности сразу же после ее заключения, и лишь с наступлением условия ранее возникшие права и обязанности прекращаются на будущее время. Однако правовые последствия, возникшие до наступления условия, сохраняют силу.

Законодательство обязывает стороны добросовестно относиться к исполнению сделки, не препятствовать и не содействовать наступлению условия сделки, если это выгодно или не выгодно одной из сторон. Так, если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим (абз. 1 п. 3 ст. 157 ГК). Если же наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается не наступившим (абз. 2 п. 3 ст. 157 ГК).

Условия действительности сделок. Недействительность сделки

Достичь поставленных сделками целей — правовых последствий можно лишь в том случае, если они будут удовлетворять предъявляемым к ним требованиям, условиям, т.е. если они будут действительными.

Все условия действительности сделок принято делить на четыре группы.

Первую группу требований или условий действительности сделок составляют условия, относящиеся к содержанию сделки. Для достижения желаемых правовых результатов, последствий необходимо, чтобы сделка соответствовала существующему правопорядку, не противоречила бы закону и подзаконным актам, уставам, положениям, какой-либо правовой норме.

Общие требования содержатся в Конституции России. В ч. 2 ст. 15 Конституции России указано, что органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации.

Важные положения закреплены в ч. 2 ст. 6 Конституции России:

«Каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации». В абз. 1 п. 2 ст. 1 ГК говорится, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Необходимо также иметь в виду, что содержание сделки должно быть таким, чтобы его возможно было исполнить. Нельзя, например, признать сделку действительной, если ко времени ее совершения не стало предмета сделки.

Вторую группу составляют условия, относящиеся к участникам сделки. Для того чтобы сделка была действительной и достигла определенных юридических последствий, она должна быть совершена лицом правоспособным. Правоспособность приобретает значение в отношении сделок, совершаемых юридическими лицами, поскольку они обладают специальной правоспособностью. Что касается участия граждан в сделках, то здесь решающее значение имеет дееспособность граждан. Сделка должна быть совершена лицом дееспособным. Участниками сделок могут быть и недееспособные лица, однако совершать такие сделки должны их законные представители. Частично и ограниченно дееспособные лица на совершение сделок должны получить согласие родителей или попечителей, за исключением сделок, совершение которых допускается законом и на совершение которых такого согласия не требуется.

Третью группу составляют условия, касающиеся субъективной стороны сделки. От участника сделки требуется, чтобы он имел серьезное намерение достичь правового результата. Имеют место случаи, когда волеизъявление совершается без намерения получить какие-либо последствия, лишь для вида, в шутку. Если волеизъявление выражено без намерения получить какие-либо последствия и это ясно лицам, которым оно адресовано, то такое волеизъявление не может повлечь правовых последствий. Если же нельзя сделать вывода о том, что это шутка, то сделанное волеизъявление может повлечь правовые последствия. Так, гражданин, сделавший объявление о продаже мебельного гарнитура и заявивший потом приехавшему покупателю, что он пошутил, обязан возместить расходы по найму автомашины покупателя. Волеизъявление лиц, совершающих сделку, должно соответствовать их подлинной воле. Воля не должна иметь пороков.

Четвертая группа условий касается соблюдения требований в отношении формы сделки. Сделка должна быть облечена в определенную форму, устанавливаемую в ряде случаев законом или сторонами, если форма не устанавливается законом. Часть 1 ст. 425 ГК гласит, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Воля лиц в сделках должна быть закреплена определенными способами. Эти способы называются формами сделок. По форме сделки могут быть письменными и устными. Письменная форма может быть простой или нотариальной (п. 1 ст. 158 ГК). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку (п. 2 ст. 158). Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон (п. 3 ст. 158).

Правила относительно устной формы сделки содержатся в ст. 159 ГК. Устная форма является наиболее простой. Пункт 1 ст. 159 предусматривает, что сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. Устно могут совершаться все сделки, исполняемые при самом их совершении, если иное не установлено соглашением сторон. Исключение составляют сделки, для которых установлена нотариальная форма, и сделки, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность (п. 2 ст. 159). Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону или иным правовым актам и договору. Примером устной сделки, исполняемой при самом ее совершении, является передача продавцом покупателю вещи при купле-продаже, а покупатель при этом передает продавцу деньги.

Общие правила о письменной форме сделки содержатся в ст. 160 ГК. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160).

Двусторонняя (многосторонняя) сделка-договор в письменной форме может заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК). Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК, т.е. совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцента, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте — предложении заключить договор.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, наступают последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (п. 1 ст. 162 ГК).

В случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, допускается использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи (п. 2 ст. 160).

В тех случаях, когда сторона по сделке — гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. При этом должны быть указаны причины, в силу которых совершивший сделку не мог подписать ее собственноручно.

Следует иметь в виду, что при совершении сделок, указанных в п. 4 ст. 185 ГК, и доверенностей на их совершение, подпись того, кто подписывает сделку, может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Речь идет о доверенности на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий или стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной.

Статья 161 ГК предусматривает сделки, совершаемые в простой письменной форме. В простой письменной форме должны совершаться, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки.

Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые, как это предусмотрено ст. 159 ГК, могут быть совершены устно.

Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет за собой наступление неблагоприятных последствий для сторон. Во-первых, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК). Во-вторых, в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (п. 2 ст. 162).

Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки (п. 3 ст. 162).

Кроме указанных форм сделок, ст. 163 ГК предусматривает нотариально удостоверенные сделки. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям ст. 160 ГК, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (п. 1 ст. 163 ГК). Пункт 2 ст. 163 предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок в случаях, указанных в законе, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Гражданский кодекс предусматривает случаи государственной регистрации сделок. Так, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК и п. 1 ст. 164 ГК. Порядок регистрации таких сделок установлен Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 г. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов (п. 2 ст. 164).

Предусматриваются последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом — требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК). Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариально удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (п. 2 ст. 165). Предусматривается также, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В данном случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165). Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (п. 4 ст. 165).