Ролевая (деловая) игра № 4

на практическое занятие по дисциплине «Жилищное право»

Организатор и ведущий игры: преподаватель - доцент Ишембетов И.Р.

Игроки: студенты группы

Модель: судебное заседание (рассмотрение «жилищного» дела по существу)

Прокуратура г. Нефтекамск в лице помощника прокурора Козлова в целях защиты прав несовершеннолетнего гражданина Даниэля Мосина, 10.01. 2007 года рождения и членов его семьи К.Л.(отца) и Д.И. (матери) Мосиных проживающих по адресу: г. Нефтекамск, ул. Стинга, д.7 кв. 2. (1 этаж) обратилась в Арбитражный суд РБ с иском к строительной компании «Зверь» «о признании незаконным проведения строительных работ, и ее приостановлении».

По мнению Прокуратуры строительная компания «Зверь» с 14 ноября 2011г. ведет работы по реконструкции угловой части дома №7 (возле квартир 2 и 3) по улице Стинга, д. 7, в целях возведения продуктового магазина (в форме пристроя к дому). Данные действия нарушают права и интересы семьи Мосинах, и в частности Д. Мосина, так как работы ведутся и днем и ночью с нарушением санитарно - эпидемологических норм (по уровню «шума») и тем самым нарушается право граждан на благоприятные условия проживания в жилом помещении, и в особенности на ребенка.

Также, по мнению Прокуратуры есть «вопросы» и к порядку согласования документаций на уровне жильцов дома «на проведения данных работ». Есть протокол общего собрания, но нет там подписи от семьи Мосина К.Л. как собственника квартиры в данном многоквартирном доме имеющий также право голоса. Кроме того, Мосин. К.Л. не был надлежащим образом извещен о проведении общего собрания.

Ответчик строительная компания «Зверь», в лице своего представителя Волкова А.С. не признала исковые требования. В своем Возражении пояснила, что действует согласно закону и принятым документам (Копию кадастрового плана дома и земельного участка, Проект реконструкции дома, Разрешение на строительство дома (выданный главой администрации города), договор строительного подряда между Председателем Совета Многоквартирного дома № 7 по ул. Стинга Горбуновым Д.К. и строительной компанией «Зверь» - «о проведении работ по реконструкции части дома и строительстве пристроя к нему (для магазина)» от 7 ноября 2011г.) и другие документы..

По ходатайству Прокурора для дачи объяснений к судебному заседанию были приглашены: Председатель Совета Многоквартирного Дома, представители администрации города, Гостройнадзора (эксперт), жильцы кв. № 3 и другие, а также семья Мосиных.

Председатель СМД Горбунов Д.К.(кв. 7), и ее секретарь СМД – Белова А.Т. (кв. 7) были очень возмущены действиями семьи Мосиных. Ими были представлены копии решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, протокола голосования от 1 ноября 2011г, согласно которым более 10 собственников проголосовали (очно и заочно) за данное решение, 5 против (все из угловых квартир), остальные не явились, договора строительного подряда и т.д.

Что касается будущего возможного владельца магазина, то им должна стать Белова А.Т. обязанная после завершения работ заключить с жильцами договор аренды помещения общего имущества. По мнению Горбунова, она имеет опыт предпринимательской деятельности и намерена вложить свой капитал в открытие и работу магазину, все жильцы только будут рады этому. Большинство жильцов на это согласны, так как считают, что будет свой человек и свой магазин.

Жильцы (сособственники) квартиры № 3 семья Ведеркиных А.С (муж) и Г.Д. (жена) разделились в своих позициях. Ведеркин А. С. как жилец и собственник квартиры ходил на собрание и голосовал за данное решение, считает, что это нужно (будет магазин «шаговой» доступности, где можно будет покупать все, в том числе пиво и сигареты. Ведеркина Г.Д как собственник проголосовала против и выступает категорично против данного решения, не понимая «зачем все это надо?»

Представитель администрации города – Лысов И.К. подтвердил факт обращения Председателя СМД Горбунова Д.К. с заявлением, проектом реконструкции дома и др. документами в администрацию. По ее итогам Горбунову Д.К. как представителю СМД по адресу: г. Нефтекамск, ул. Стинга, д.7 было дано «Разрешение на строительство» от 10 ноября 2011г. Копии данных документов также были предоставлены.

Представитель Госстройнадзора (эксперт) Метелкина И.Л. подвердила факт обращения Мосина Д.К.(с заявлением) в связи с нарушением их право на покой в доме (квартире) в связи со строительными работами от 21 ноября 2011г. Согласно показаниям замера зафиксированных в заключении Госстройнадзора уровень шума в период с 22.00ч. до 23.30.ч. в кв. и возле дома превышал уровень допустимых пределов более чем в 2 раза (100 децибелов). По ее итогам был составлен акт о нарушении и об ее устранении (до 12.00ч. 22 ноября 2011г.) Однако нарушения по шуму не были устранены и работы продолжаются в прежнем режиме.