г. Череповец «01» сентября 2016г.
ООО «ГорКомСервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Колокольнева Михаила Сергеевича, действующего на основании Устава, и гражданина (ки)__ __________________, паспорт серии _________ № _______________ выдан (когда) ______________ (кем) ______________________________________ код подразделения __________, собственник жилого помещения – квартиры № _______ (части квартиры, комнаты в коммунальной квартире) в многоквартирном доме по адресу: ул. Первомайская, д.7 действующий на основании свидетельства о регистрации права собственности (нотариально заверенного договора на приобретение права на недвижимое имущество, выписки из реестра муниципальной собственности) № ________________________ от _____________, выданном _____________________________________, именуем__ в дальнейшем «Собственник», именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом.
1. Цель Договора
1.1. Целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных и других услуг собственникам и пользователям, проживающим в таком доме.
2. Общие положения
2.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от «» мая 2016 г.
2.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от «?мая 2016 г.(протокол №? «?»? 2016 г).
3. Предмет Договора
3.1. Собственник поручает, а Управляющая организация обязуется от имени и в интересах Собственника в течение срока, указанного в настоящем договоре, выполнять работы и оказывать услуги, связанные с надлежащим содержанием, эксплуатацией, ремонтом общего имущества (по перечню указанному в Приложениях № 2 к договору) в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская д.35, благоустройством земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные объекты недвижимости, а также предоставлением коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Управляющая организация обязуется:
4.1.1. Самостоятельно либо с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, выполнять работы по содержанию, указанные в Приложении № 4, и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, указанные в Приложении № 5, а также заключать договоры на вывоз ТБО и с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг в необходимых объемах, в том числе: холодное и горячее водоснабжение; водоотведение, электроснабжение; газоснабжение; отопление (теплоснабжение).Качество коммунальных услуг не может быть ниже требований, установленных Правилами предоставления коммунальных собственникам и пользователям в многоквартирном доме и жилых домах.
4.1.2. Устранять за свой счет все выявленные недостатки оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Устранять выявленные недостатки оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в объемах предусмотренных Приложениями №4, №5, а также предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества после составления двухстороннего акта о выявленных недостатках.
4.1.3. Обеспечить сохранность технической и иной документации на многоквартирный дом.
Хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора.
4.1.4. Рассматривать предложения, заявления и жалобы от Собственника и пользователя, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, осуществлять контроль над устранением недостатков. Информировать заявителя о принятом решении в соответствии с действующим законодательством и в установленные законодательством сроки.
4.1.5. Разрабатывать и исполнять текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с учетом мнения собственников многоквартирного дома (совета многоквартирного дома).
Перечень выполнения работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется Приложениями № 3, 4 и 5 к настоящему Договору.
4.1.6. Обеспечивать своевременное аварийно-диспетчерское обслуживание инженерных коммуникаций принятого в управление многоквартирного дома. Организовать работы по ликвидации аварий и МКД с прибытием аварийной бригады не позднее, чем через один час. Обеспечить собственника и иных пользователей информацией о телефонах аварийных служб путем их указания в счет квитанциях (платежных документах) на оплату и размещения в подъездах МКД.
4.1.7. Доводить информацию до Собственника и пользователя путем размещения объявлений на информационных стендах на первом этаже каждого подъезда.
4.1.8.Предоставлять акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В случае, если по представленному акту в течение 30 дней от собственников не поступило претензий по указанному акту, акт считается подписанным без разногласий.
4.1.9. Вести лицевой счет Собственника, учет в отношении каждого жилого и нежилого помещения. Своевременно, не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным, предъявлять ему счет-квитанцию (счет – фактуру) для оплаты услуг, работ, оказываемых по настоящему договору, через почтовый ящик.
4.1.10. По требованию Собственника выдавать справки о составе семьи, формы № 3, справки для оформления субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг, справки для приватизации жилья.
4.1.11. В случае обращения Собственника предоставлять в течение 1 месяца отчет о выполнении Договора за каждое полугодие (6 месяцев). Представлять собственникам отчет о выполнении договора по итогам года. Отчетным периодом принимается календарный год.
Отчет предоставляется до 1 апреля года следующим за отчетным путем размещения отчета на информационных стендах в подъездах и размещении на сайте управляющей компании.
4.1.12. На основании заявки Собственника или Совета многоквартирного дома направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме или помещению Собственника.
4.1.13. Производить перерасчет платежей за услуги по Договору, в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности услуг (работ), либо предоставлением услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
4.1.14. Совместно с Собственниками, входящими в Совет многоквартирного дома принимать участие в согласовании смет и приемке выполненных работ по текущим и капитальным ремонтам в многоквартирном доме, а также в проверке содержания придомовых территорий и других запланированных работ и мероприятий по средствам составления двухстороннего акта.
4.1.15. На основании решений общих собраний собственников помещений заключать договоры аренды о передаче в пользование общего имущества многоквартирного дома, договоры на размещение рекламы в лифтах, на стенах дома, на земельном участке, с операторами телефонной (сотовой) связи, интернета, кабельного телевидения, установщиками коллективных антенн, с управлением МЧС России по системам оповещения и с другими.
4.2. Управляющая организация вправе:
4.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору, осуществлять все виды капитального ремонта многоквартирного дома своими или привлеченными силами с правом выбора привлеченной организации с учетом мнения Собственников (Совета многоквартирного дома).
4.2.2. В случае не предоставления Собственником или пользователем до 25 числа текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику или пользователю, производить расчет размера оплаты услуг, в порядке установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.
4.2.3. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям индивидуальных приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником или пользователем, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.
4.2.4. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб. В случае обнаружения нарушения пломбирования производить начисления в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.
4.2.5. Ограничивать либо приостанавливать Собственнику или пользователю предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником или пользователем оплаты оказанных услуг в порядке, установленном жилищным законодательством.
4.3. Собственник обязуется:
4.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за предоставленные ему по Договору услуги.
4.3.2. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
4.3.3. Не позднее 3(трех) рабочих дней предоставлять Управляющей организации сведения:
- об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении совместно с Собственником, о возникновении или прекращении права на льготы, необходимости перерасчета за перерывы в поставке коммунальных услуг либо поставку коммунальных услуг ненадлежащего качества, о передаче помещения во владение и (или) пользование третьим лицам;
- о прекращении права собственности на помещение и (или) его долю
4.3.4. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома в заранее согласованное с ними время для осмотра приборов учета и контроля, а также, в случае возникновения аварийной ситуации (в любое время), для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.
4.3.5. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества многоквартирного дома.
4.3.6.Соблюдать требования, предусмотренные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в том числе:
4.3.7. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.
4.3.8. Предоставлять Управляющей организации в установленные настоящим договором сроки показания индивидуальных приборов учета, в том числе и с использованием мобильной связи (смс-сообщениями) или Интернета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, утвержденным органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4.3.9. В случае если помещения оборудованы приборами учета потребления холодной и горячей воды:
- обеспечивать доступ к приборам учета в определенное Управляющей организацией время, в течение 5 дней после вступления в действие настоящего договора для опломбирования и снятия первичных показаний и далее для периодических проверок на соответствие записей в платежном документе фактическим показаниям;
- нести ответственность за сохранность приборов учета, пломб и достоверность снятия показаний;
- производить за свой счет техническое обслуживание, ремонт, поверку и замену приборов учета;
- вести учет потребляемой холодной и горячей воды;
- при выходе из строя прибора учета немедленно (1 сутки) сообщить Управляющей организации и сделать отметку в платежном документе.
4.3.10. Соблюдать Правила пользования жилыми (нежилыми) помещениями.
4.4. Собственник имеет право:
4.4.1. На своевременное и качественное предоставление услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на устранение аварий и неисправностей в сроки, установленные нормативными документами и заключенными договорами.
4.4.2. Осуществлять контроль исполнения Управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору.
4.4.3. Участвовать в составе Совета многоквартирного дома в осмотрах (измерениях, испытаниях) общего имущества многоквартирного дома.
4.4.4. Присутствовать в составе Совета многоквартирного дома при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему договору.
4.4.5. Принимать участие в составе Совета многоквартирного дома: при планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, вносить предложения по изменению перечня работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома; участвовать в снятии показателей общедомовых приборов учета коммунальных услуг.
Принимать участие в составе Совета многоквартирного дома в приемке и подписании актов выполненных работ по текущему и капитальному ремонту и услуг, оказываемых Управляющей организацией.
4.4.6. Знакомиться с технической документацией на МКД.
Получать от Управляющей организации по письменному запросу информацию в установленные сроки действующим законодательством.
4.4.6. Принимать участие в составе Совета многоквартирного дома в приемке и подписании актов выполненных работ по текущему и капитальному ремонту и услуг, оказываемых Управляющей организацией.
4.4.7. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за услуги по Договору, в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг) либо предоставление услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Оформление документов производится в соответствии с Приложением № 6 к настоящему Договору.
5. Цена и порядок расчетов
5.1. Собственник производит оплату в рамках договора за следующие услуги:
- коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроснабжение, водоотведение);
- содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;
- управление многоквартирным домом.
Услуги по управлению многоквартирным домом входят в состав размера платы за содержание и ремонт общего имущества и определяются в Приложении № 4 к настоящему Договору.
5.2. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора ежегодно устанавливается на общем собрании собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации, стоимость услуг устанавливается в рублях РФ с 1 м2 общей площади помещения в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанным в Приложении № 3, 4 и 5.
При отсутствии решения общего собрания собственников МКД подписанием настоящего договора Стороны согласовывают индексацию раннее установленного (действующего) тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД по следующей формуле:
Т новый = Т действующий *К инфляции, где К инфляции установленный ЦБ РФ по итогам года.
Применение вышеуказанной формулы не влечет за собой изменения перечня работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества.
В случае изменения законодательства РФ в части включения в стоимость за содержание жилого помещения платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию потребляемых при содержании общего имущества МКД, а также на водоотведение сточных вод в целях содержания общего имущества МКД, Стороны согласовывают подписанием настоящего договора включение в состав платы за содержание жилого помещения вышеназванных коммунальных услуг (указанных в данном пункте) потребляемых при содержании общедомового имущества в МКД.
5.3. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей организацией на основании показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета и тарифов, установленных для ресурсоснабжающих организаций, а при их отсутствии на основании нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных для населения города Череповца.
5.5. Платежи вносятся в срок до 15 числа месяца, следующего за истекшим периодом. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Управляющей организацией.
5.6. Финансовые средства, перечисляемые за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляемые Управляющей организацией, поступают на расчетный счет дома, предназначенный исключительно для оплаты этих работ и услуг.
6. Ответственность Сторон
6.1. Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.
6.2. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая организация.
6.3. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 Договора, Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере, установленном законодательством. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей организацией, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 5 Договора.
6.4. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в многоквартирном доме лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, в части оплаты коммунальных услуг в помещениях, не имеющих индивидуальных приборов учета и невнесения за них платы по Договору, после соответствующей проверки и составления акта, оплата услуг собственником производится по количеству проживающих, а не зарегистрированных.
6.5. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
6.7. Управляющая организация несет ответственность за вред причиненный имуществу собственника в соответствии с действующим законодательством.
6.8.В случае истечения нормативного срока эксплуатации или неудовлетворительного состояния общего имущества многоквартирного дома, управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатированного оборудования и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
7. Условия изменения, расторжения договора
7.1. Изменение и (или) расторжение настоящего договора осуществляется в порядке, предусмотренным гражданским законодательством и настоящим договором. Решение об изменении и (или) расторжении настоящего договора принимается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью
7.3. В случае расторжения Договора Управляющая организация за 30 дней до прекращения действия Договора обязана передать по акту техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы, вновь выбранной управляющей организации, руководящему органу объединения собственников, одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, а в отсутствии такового любому собственнику или нотариусу на хранение.
7.4. При отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
7.5. В случае истечения срока действия или досрочного расторжения настоящего договора по соглашению сторон стороны составляют и подписывают акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
7.5. Расторжение договора управления в одностороннем порядке:
7.5.1. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
при существенном нарушении договора другой стороной;
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
7.6. Договор признается расторгнутым в одностороннем порядке в следующих случаях:
- с даты указанной в решении общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросу о расторжении договора управления многоквартирным домом.
- со дня вступления в законную силу решения суда о расторжении договора управления.
8. Особые условия
8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров, обмена письмами, а также составления двухсторонних актов о качестве и сроках выполнения работ и оказания услуг. В случае не достижения соглашения спор передается на рассмотрение суда с соблюдением претензионного порядка.
8.2. При подписании настоящего договора, Собственник предоставил согласие на обработку персональных данных, в соответствии с положениями Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных», на основании которого Оператор может осуществлять передачу персональных данных третьим лицам только в рамках действующего договора.
8.3. При подписании настоящего договора, Собственник и наниматель ознакомлен с правилами пользования жилым/нежилым помещением, пожарной безопасности, содержания общего имущества, эксплуатации существующих в многоквартирном доме инженерных систем и коммуникаций.
9. Форс-мажор
9.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из Сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.
9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
9.3. Сторона, не имеющая возможности выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
10. Срок действия Договора
10.1. Настоящий договор действует в течение 5 лет с даты начала исполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему договору. В случае если ни одна из сторон за 60 дней до окончания срока действия настоящего договора не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на следующий срок. Количество пролонгаций не ограничено.
10.2. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и собственником.
10.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и хранится у каждой из сторон.
10.4. Стороны допускают использование факсимильного воспроизведения подписи при заключении настоящего договора.
10.5. Неотъемлемой частью договора являются приложения:
11. Реквизиты Сторон
| Управляющая организация: ООО «ГорКомСервис» Место нахождения: 162626, г. Череповец, Шекснинский пр-т, д. 37 ИНН/КПП 3528238310/352801001 ОГРН 1153525036290 тел/факс: +7(8202) 52-40-52 р/с40702810312000012692 Отделение №8638 Сбербанка России,г.Вологда к/с 30101810900000000644 БИК 041909644 ________________ М.С.Колокольнев | Собственник: ____________________________________________ ___________________________________________ Место жительства (регистрации): ___________________________________________ Паспорт: серия__________№__________________ выдан_____________________________________ код подразделения __________________________ тел. _______________________________________ __________________/________________________ |
Приложение № 1
к договору №?
от «?» сентября 2016г.
