Описание земельных участков

Пояснительная записка к курсовому проекту

По дисциплине:

«Основы градостроительства и планировки населенных мест»

 

Выполнил: студент: гр. ЗК-13

Шадрин Айсен

Проверил: Бурнашева А. Н.

Сдал:

Принял:

 

Якутск 2016

 

 

Содержание

Введение………………………………………………………….…….3 Основная часть

1.Описание существующей застройки территории………………….4

2.Описание земельных участков…………………………….…..……4

Заключение……………………………………………………………10

Использованная литература …………………………………………11

 

Введение

Целью работы по выполнению данного курсового проекта является составление проектов межевания и план современного использования территории 202 микрорайона.

Задачи:

v составление плана межевания территории с учетом функционального назначения объектов застройки;

v определение площадей земельных участков;

v составление пояснительной записки

v составление плана современного использования

На проекте межевания отображаются:

v красные линии;

v линии застройки;

v границы застройки существующих участков;

v границы формируемых земельных участков;

v границы зон с особыми условиями территории;

v границы зон действия публичных сервитутов;

v площадь образуемых земельных участков;

v вид разрешенного использования.

 

Основная часть

Описание существующей застройки территории

Площадь всей территории 202 микрорайона равна 12,9148 га. На западе данную территорию прилегает ул. Хабарова.

На данной территории находятся 6 жилых зданий, из низ все многоквартирные дома, 17 жилых домов с административными помещениями. Также располагаются 9 административных зданий, такие как комплексный центр соц. Обслуживания населения г.Якутска, межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России №5 по РС(Я) и т.д., 11 торговых объекта: торговый дом «Алмаз» продовольственные магазины, ТЦ Набережный и т.д. Находятся 3 образовательных учреждения: Школа №33, детский сад №20 «Кустук» и детская школа искусств №2. Территория благоустроена, возле жилых домов есть парковки, детские площадки.

 

Описание земельных участков

На территории находятся 6 земельных участков под жилыми застройками с общей площадью 0,7889 га, 17 земельных участков под жилыми застройками с административными помещениями с площадью 3,4492 га, 9 земельных участков под административным зданием с площадью 0,6989 га, 11 земельных участков под торговыми объектами с общей площадью 1,4848 га, 3 земельных участка под образовательными учреждениями с площадью 3,1692 га, 1 земельный участок объекта здравоохранения с площадью 0,2721 га и земли общего пользования площадью 3,0517 га. В земли общего пользования входят дороги, тротуары, проезды, зеленые насаждения, детские площадки, автостоянки

На территории 202 микрорайона в основном преобладают земельные участки под жилыми застройками с административными помещениями.

Согласно Правилам землепользования и застройки г.Якутска, 202 квартал отнесен к жилой зоне (Ж-6), где предельные размеры земельных участков устанавливаются к многоквартирным жилым домам и составляют: 0,1 га – как минимальная площадь и без ограничений на максимальную площадь. В проекте межевания данные требования соблюдены.

 

Характеристика образуемых земельных участков

№ земельного участка	Наименование земельного участка	Размер земельного участка, га
1.	Земельные участки под жилыми домами	0,8889
1.1.	Земельный участок жилого дома	0,162
1.2.	Земельный участок жилого дома	0,1706
1.3.	Земельный участок жилого дома	0,1442
1.4.	Земельный участок жилого дома	0,1413
1.5.	Земельный участок жилого дома	0,1386
1.6.	Земельный участок жилого дома	0,1322
2.	Земельные участки под жилыми домами с административными помещениями	3,6492
2.1.	Земельный участок жилого дома с административными помещениями	0,2353
2.2.	Земельный участок жилого дома с административными помещениями	0,1478
2.3.	Земельный участок жилого дома с административными помещениями	0,1369
2.4.	Земельный участок жилого дома с административными помещениями	0,8342
2.5.	Земельный участок жилого дома с административными помещениями	0,1409
2.6.	Земельный участок жилого дома с административными помещениями	0,1365
2.7.	Земельный участок жилого дома с административными помещениями	0,3245
2.8.	Земельный участок жилого дома с административными помещениями	0,1917
2.9.	Земельный участок жилого дома с административными помещениями	0,1563
2.10	Земельный участок жилого дома с административными помещениями	0,1967
2.11.	Земельный участок жилого дома с административными помещениями	0,1683
2.12.	Земельный участок жилого дома с административными помещениями	0,1944
2.13.	Земельный участок жилого дома с административными помещениями	0,1656
2.14.	Земельный участок жилого дома с административными помещениями	0,1346
2.15.	Земельный участок жилого дома с административными помещениями	0,1609
2.16.	Земельный участок жилого дома с административными помещениями	0,1743
2.17.	Земельный участок жилого дома с административными помещениями	0,1503
3.	Земельные участки под административные здания	1,3708
3.1.	Земельный участок административного здания	0,1167
3.2.	Земельный участок административного здания	0,0915
3.3	Земельный участок административного здания	0,4907
3.4.	Земельный участок административного здания	0,0225
3.5.	Земельный участок административного здания	0,0196
3.6.	Земельный участок административного здания	0,0453
3.7	Земельный участок административного здания	0,5845
4.	Земельные участки под образовательными учреждениями	3,1692
4.1.	Земельный участок образовательного учреждения. Детский сад №20 «Кустук»	0,7830
4.2.	Земельный участок образовательного учреждения. Школа №33	1,674
4.3.	Земельный участок образовательного учреждения. Детская школа искусств №2	0,7122
5.	Земельные участки под объекты торговли	1,4848
5.1.	Земельный участок объекта торговли. ТЦ «Набережный»	0,1761
5.2.	Земельный участок объекта торговли. Ресторан «Китагава», ТД «Алмаз», магазин «Белый кролик»	0,0601
5.3	Земельный участок объекта торговли. Алкомаркет, Продуктовый магазин, ателье «Секундочка»	0,0306
5.4.	Земельный участок объекта торговли. Магазин «Семейная традиция»	0,1200
5.5.	Земельный участок объекта торговли.	0,0187
5.6.	Земельный участок объекта торговли. Магазин «Ганза»	0,0212
5.7.	Земельный участок объекта торговли.	0,0060
5.8.	Земельный участок объекта торговли. Книжный маркет, Канцпроф	0.0091
5.9.	Земельный участок объекта торговли. Магазин «Ганза»	0,0207
5.10.	Земельный участок объекта торговли. Магазин «Пегас»	0,0081
5.11.	Земельный участок объекта торговли. Продовольственный магазин	0,0050
	Земельные участки объекта здравоохранения	0,2721
6.1.	Земельный участок объекта здравоохранения. Поликлиника №4	0,2721
	Земли общего пользования	3,0517
Итого		13,8867

Заключение

В данной курсовой работе составлен проект межевания территории 202 микрорайона. Формированы границы земельных участков (объектов жилых зданий, объектов жилых зданий с административными помещениями, объектов административных зданий, торговых объектов, объектов образовательных учреждений, объектов здравоохранения) и границы территории общего пользования.

В заключении можно отметить, что в целом 202 микрорайон хорошо скомплектован, имеет всю необходимую инфраструктуру для благополучного проживания и имеет предпосылки дальнейшего развития.

 

 

Использованная литература:

1. Градостроительный кодекс РФ, Глава 5, Статья 43

2. СНиП 11-04-2003: Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации

3.http://pkk5.rosreestr.ru/#x=14444507.368127093&y=8867494.114621798&z=17&app=search&opened=1