Общие положения
1.1. Настоящий договор заключен в целях обеспечения управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Парковая, дом 3 (далее – многоквартирный дом), надлежащего содержания и ремонта общего имущества в указанном доме, а также обеспечение коммунальными услугами собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, пользующихся их помещениями.
1.2. Настоящий договор заключен на основании решения правления ТСЖ, оформленного протоколом № 2 от 28 июля 2011 года.
1.3. Сведения о составе и техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома на момент заключения настоящего договора отражены в акте технического состояния многоквартирного дома (Приложение № 1).
1.4. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006г. № 307 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Удмуртской Республики актами органов местного самоуправления г. Ижевска.
Предмет договора
2.1. По настоящему договору ТСЖ поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет ТСЖ все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по обеспечению коммунальными услугами собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, пользующими их помещениями, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом согласно настоящему договору.
2.2. За выполнение указанного поручения ТСЖ выплачивает Управляющей организации вознаграждение в соответствии с условиями настоящего договора.
2.3. Перечень коммунальных услуг, предоставляемых ТСЖ: теплоснабжение (отопление), горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, электроснабжение.
2.4. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляемых ТСЖ, приведен в Приложении № 2 к настоящему договору.
Обязанности Сторон
3.1. Обязанности Сторон:
3.1.1. Содержать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, а также санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности.
3.1.2. Создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, деятельности организаций, находящихся в нежилых помещениях многоквартирного дома.
3.2. Обязанности ТСЖ:
3.2.1. Использовать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с его назначением.
3.2.2. Своевременно в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений, оплачивать предоставленные по настоящему договору услуги. Возмещать Управляющей организации расходы, связанные с исполнением настоящего договора.
3.2.3. Обеспечивать доступ в помещения для своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, устранения аварий и контроля имеющих соответствующие полномочия работников Управляющей организации и должностных лиц контролирующих организаций.
3.2.4. Незамедлительно сообщать Управляющей организации об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушению комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан.
3.2.5. За свой счет производить текущий ремонт общего имущества в случае его повреждения по своей вине.
3.2.6. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей, не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.
3.2.7. Сообщать об имеющихся возражениях по представленному Управляющей организацией отчету о выполнении поручения по условиям настоящего договора в течение 10 (Десяти) рабочих дней после его представления. В случае если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается принятым.
3.2.8. Хранить техническую документацию на многоквартирный дом, в том числе на внутридомовое инженерное оборудование и объекты благоустройства, бухгалтерскую, статистическую, а также иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.
3.2.9. Передать Управляющей организации по акту приема-передачи надлежащим образом заверенные копии технической и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации.
3.2.10. Нести иные обязанности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.3. Обязанности Управляющей организации:
3.3.1. Управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора.
3.3.2. Предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества, в полном объеме и в сроки в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307. а также в соответствии с тарифами, установленными в Приложении №4.
3.3.3. Выполнять работы и предоставлять услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в полном объеме и в сроки в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, а также в соответствии с Приложением №2, Приложением №3:
- проводить выбор исполнителей – третьих лиц для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и заключать с ними от договоры, либо обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества самостоятельно;
- контролировать исполнение договорных обязательств третьими лицами;
- принимать работы и услуги, выполненные и оказанные по заключенным договорам с третьими лицами;
- устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения третьими лицами договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов;
- подготавливать и представлять ТСЖ предложения о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: перечень и сроки их проведения, сметы на проведение работ, размер платежа на капитальный ремонт для собственников помещений в многоквартирном доме;
- осуществлять подготовку многоквартирного дома к сезонной эксплуатации;
- обеспечивать аварийно-диспетчерское (аварийное) обслуживание многоквартирного дома;
- предварительно письменно уведомлять собственников помещений, нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма жилых помещений о проведении технических осмотров состояния внутридомового оборудования или несущих конструкций дома, расположенных внутри помещений, их ремонта или замены, согласовывать сроки проведения указанных работ;
- проводить в установленные сроки технические осмотры многоквартирного дома и корректировать данные, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами осмотра в акте технического состояния многоквартирного дома (Приложение № 1).
3.3.4. Выполнять работы и предоставлять услуги по обслуживанию систем пожарной сигнализации, дымоудаления и пожаротушения, по обслуживанию и ремонту общедомовых узлов учета тепловой энергии, по обслуживанию и ремонту индивидуальных тепловых пунктов или бойлерных горячего водоснабжения, расположенных в многоквартирном доме, по обслуживанию и ремонту повысительных насосов, по обслуживанию светильников наружного освещения и благоустройству территории после получения письменной заявки ТСЖ, к которой должно прилагается решение правления ТСЖ.
Управляющая организация предоставляет правлению ТСЖ отчет о выполнении данных услуг 2 (Два) раза в год, а также осуществляет перерасчет и перечисление неизрасходованных денежных средств на расчетный счет ТСЖ.
3.3.5. Представлять интересы ТСЖ, связанные с управлением многоквартирным домом, в государственных органах и других организациях и информировать ТСЖ об этом.
3.3.6. Обеспечивать сохранность объектов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
3.3.7. По требованию ТСЖ знакомить его с условиями совершенных Управляющей организацией действий, сделок в целях исполнения настоящего договора.
3.3.8. Обеспечивать ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме информацией об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме; об организациях - поставщиках жилищно-коммунальных и иных услуг.
3.3.9. Вести бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора.
3.3.10. Производить начисление, сбор, перерасчет платежей за жилищные, коммунальные и иные услуги в порядке и сроки, установленные законодательством и в соответствии с Приложением №4, представляя к оплате собственникам жилых помещений, нанимателям жилых помещений по договорам социального или коммерческого найма жилых помещений счета в срок до 10 (Десятого) числа месяца, следующего за расчетным, самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц и контролировать исполнение ими договорных обязательств.
3.3.11. Перечислять организациям в порядке и сроки, установленные заключенными договорами или в порядке, предусмотренном действующим законодательством, принятые у собственников помещений, нанимателей жилых помещений по договорам социального или коммерческого найма жилых помещений денежные средства в уплату платежей за предоставленные ими услуги.
Согласно решению Правления ТСЖ перечислять на расчетный счет ТСЖ (при наличии) или осуществлять возврат собственникам помещений в многоквартирном доме неизрасходованных денежных средств согласно настоящему договору не реже чем один раз в шесть месяцев либо по итогам календарного года.
3.3.12. Рассматривать обращения собственников помещений, нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма жилых помещений, проживающих в многоквартирном доме, и принимать соответствующие меры в установленные сроки.
3.3.13. Согласно решению Правления ТСЖ представлять правлению ТСЖ или общему собранию членов ТСЖ или общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении настоящего договора не позднее первого квартала года, следующего за календарным годом управления многоквартирным домом.
3.3.14. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения настоящего договора обязана передать имеющиеся документы, связанные с управлением многоквартирным домом, вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ или иному лицу, уполномоченному решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
3.1.15. Выполнить поручение ТСЖ, при его наличии, предусмотренное п. 4.1.15 настоящего договора. Управляющая организация не вправе самостоятельно заключить договор на обслуживание и ремонт лифтов и договор на обслуживание и ремонт индивидуального теплового пункта с третьими лицами, не указанными в поручении ТСЖ.
3.3.16. Выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.
Права Сторон
4.1. ТСЖ имеет право:
4.1.1. Своевременно получать качественные жилищные и коммунальные услуги в соответствии с установленными стандартами и нормами.
4.1.2. Требовать перерасчета платежей за жилищно-коммунальные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, и согласно решению правления ТСЖ перечислять на расчетный счет ТСЖ (при наличии) или осуществлять возврат собственникам помещений в многоквартирном доме неизрасходованных денежных средств согласно настоящему договору по итогам календарного года.
4.1.3. В установленном порядке требовать возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации.
4.1.4. Получать информацию об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме; об организациях - поставщиках коммунальных и иных услуг.
4.1.5. Знакомиться и вносить предложения об изменении и изменять условия договоров, заключаемых Управляющей организацией в целях реализации настоящего договора.
4.1.6. Согласно решению правления ТСЖ рассматривать и утверждать правлением ТСЖ или общем собранием членов ТСЖ или общем собранием собственников помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении настоящего договора не позднее первого квартала года, следующего за календарным годом управления многоквартирным домом.
4.1.7. Сообщать Управляющей организации об имеющихся возражениях по представленному отчету в течение 10 (Десяти) рабочих дней после его представления. В случае если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается принятым Собственником.
4.1.8. Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятии решений при изменении плана работы.
4.1.9. В случае необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом холодной и горячей воды, электроэнергии, отопления, на условиях, согласованных с Управляющей организацией.
4.1.10. Контролировать работу и исполнение обязательств Управляющей организацией по настоящему договору путем создания ревизионной группы из числа членов ТСЖ.
4.1.11. Требовать от Управляющей организации представления в срок не позднее пятнадцати рабочих дней письменных ответов на вопросы (запросы), связанные с исполнением настоящего договора.
4.1.12. Контролировать работу организаций, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, устанавливать и фиксировать факты непредставления или некачественного предоставления жилищно-коммунальных услуг, участвовать в составлении соответствующих актов.
4.1.13. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям общедомовых приборов учета, участвовать при ежемесячном составлении актов показаний общедомовых приборов учета. В случае несоответствия предоставленных данных требовать у Управляющей организации провести перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний общедомовых приборов учета.
4.1.14. Поручить Управляющей организации заключить договор на обслуживание и ремонт лифтов и договор на обслуживание и ремонт индивидуального теплового пункта с третьим лицом, определенным решением правления ТСЖ.
4.1.15. В установленном законодательством порядке требовать возмещения убытков, понесенных ею в результате нарушения управляющей организацией обязательств по настоящему договору.
4.1.16. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещение в многоквартирном доме, предусмотренные законодательством.
4.2. Управляющая организация имеет право:
4.2.1. Если иное не предусмотрено настоящим договором, заключать договоры с третьими лицами на выполнение работ, оказание услуг в целях исполнения обязанностей.
4.2.2. В установленном законодательством порядке требовать возмещения убытков, понесенных ею в результате нарушения ТСЖ обязательств по настоящему договору.
4.2.3. Требовать от ТСЖ возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества в многоквартирном доме.
4.2.4. На условиях, определенных правлением общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов ТСЖ, пользоваться переданными помещениями в многоквартирном доме и другим общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с его назначением.
4.2.5. Вносить предложения общему собранию собственников помещений о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
4.2.6. Требовать своевременного внесения платы за оказываемые услуги.
4.2.7. Принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги.
4.2.8. Осуществлять целевые сборы по решению общего собрания собственников помещений или общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме.
4.2.9. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия предоставленных данных проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.
4.2.10. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.
4.2.11. Осуществлять контроль деятельности третьих лиц, осуществляющих выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества, коммунальных услуг и их соответствия условиям договоров.
4.2.12. Пользоваться иными правами, предусмотренными законодательством, отнесенными к полномочиям Управляющей организации.
Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.3. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:
- в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
- невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшее после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.
Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обязательств.
5.4. Управляющая организация отвечает за ущерб, причиненный ТСЖ и собственникам помещений в многоквартирном доме ее виновными действиями.
5.5. Не являются виновными действия Управляющей организации в случае исполнения решения общего собрания собственников.
Управляющая организация не отвечает за ущерб, который возникает для ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме из-за недостатка средств, собранных на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
5.6. Управляющая организация не отвечает по обязательствам собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме не отвечают по обязательствам Управляющей организации.
5.7. В случае обнаружения ТСЖ расходования Управляющей организацией средств, противоречащего условиям данного Договора, Управляющая организация в течение 30 дней с момента соответствующего уведомления обязана их восполнить за счет собственных средств.
Порядок расчетов
6.1. Цена договора определяется как сумма платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и дополнительные услуги, предоставляемые Управляющей организацией по настоящему договору.
6.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
6.3. Размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения на момент заключения настоящего договора определяется согласно тарифам, утвержденным нормативными правовыми актами Администрации г. Ижевска.
Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения осуществляется при принятии Администрацией г. Ижевска соответствующих нормативно-правовых актов либо размер платы может быть определен на общем собрании членов ТСЖ с учетом предложений правления ТСЖ и Управляющей организации.
6.4. Структура платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (Приложение №5) определяется согласно перечню услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (Приложение 2) и установленному размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (Приложение №4).
6.5. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта.
6.6. Собственники жилых помещений, наниматели жилых помещений по договорам коммерческого найма жилых помещений вносят плату на расчетный счет Управляющей организации.
6.7. Оплата производится на основании платежных документов, представленных Управляющей организацией не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
В платежном документе, выставляемом Управляющей организацией плательщикам, указываются:
1) почтовый адрес помещения, сведения о Собственнике помещения (нанимателе жилого помещения государственного или муниципального жилищных фондов) с указанием наименования юридического лица или фамилий и инициалов граждан, общая площадь помещения;
2) наименование Управляющей организации, номер ее банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта в сети Интернет;
3) указание на оплачиваемый месяц;
4) сумма начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая:
а) плату за содержание общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе, значение размера платы за содержание на 1 кв.м помещения и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц;
б) плату за текущий ремонт общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе, значение размера платы за текущий ремонт на 1 кв.м помещения и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц;
в) плату за капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, рассчитанную в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе значение размера платы за капитальный ремонт на 1 кв.м помещения и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц;
г) плату за все виды коммунальных услуг, предоставляемых в многоквартирном доме (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление), в том числе значения тарифов (цен) на коммунальные услуги, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод, объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц;
5) сведения об изменениях размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) сведения о размере задолженности перед Управляющей организацией за предыдущие периоды;
7) сумма начисленных пени (пени начисляются согласно законодательству);
8) другие сведения, предусмотренные законодательством и настоящим Договором.
6.8. При предоставлении жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за жилищно-коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
6.9. Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Контроль за деятельностью Управляющей организации
7.1. Контроль ТСЖ за деятельностью Управляющей организации осуществляется в следующих формах:
7.1.1. Представление по итогам технических осмотров многоквартирного дома Управляющей организацией Правлению ТСЖ информации о состоянии переданного в управление жилищного фонда.
7.1.2. Контроль за целевым использованием Управляющей организацией денежных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги, поступающих от собственников жилых помещений, нанимателей жилых помещений по договорам социального или коммерческого найма жилых помещений.
7.1.3. Отчет Управляющей организации о выполнении условий настоящего договора, о выполнении настоящего договора, предоставляемый не позднее первого квартала года, следующего за календарным годом управления многоквартирным домом.
7.2. ТСЖ может запросить у Управляющей организации отчет по текущему исполнению обязательств по настоящему договору. Ответ на указанный запрос Управляющая организация должна предоставить в срок не позднее 30 календарных дней с момента получения.
7.3. Контроль за исполнением обязательств Управляющей организации по настоящему договору осуществляется председателем правления ТСЖ, правлением ТСЖ, ревизионной группой из числа членов ТСЖ.
7.4. Недостатки, выявленные собственниками или правлением, фиксируются в письменном виде в присутствии уполномоченных представителей Управляющей организации и оформляются соответствующими актами.
Недостатки, указанные в акте, а также предложения правления ТСЖ по устранению этих недостатков рассматриваются Управляющей организацией в течение пятнадцати рабочих дней с момента получения акта.
Разрешение споров
8.1. Все споры и разногласия, которые возникнут между сторонами по вопросам, не урегулированным настоящим договором, разрешаются путем переговоров.
8.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов путем переговоров споры разрешаются в судебном порядке.
