4.1. Цена Договора и размер платы за управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества, оплату коммунальных услуг устанавливается в соответствии с долей Собственника в праве собственности на общее имущество МКД.
4.2. Цена настоящего Договора на момент его подписания определяется:
---стоимостью работ и услуг по управлению МКД;
---стоимостью услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества;
---стоимостью коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с действующим законодательством;
---стоимостью дополнительных услуг.
4.3.Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях,оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании МКД общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объёмами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ,а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета –исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления города Калининграда в порядке, установленном Правительством РФ.
4.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти, либо органами местного самоуправления на основании нормативных актов, изданных в порядке, установленном законодательством, и применяются (изменяются) с даты указанной в нормативном акте.
При отсутствии (неисправности) приборов учёта, количество потреблённых коммунальных услуг и размер платы за них определяется с учетом нормативов потребления коммунальных ресурсов,установленных в соответствии с нормативными актами, принятыми в установленном законом порядке.
4.5. Начисление оплаты за коммунальные услуги производится поставщикам услуг или УО в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных правительством РФ.
Плата за коммунальные услуги не включает в себя вознаграждение УО (ст. 154 ЖК РФ).
Приобретение УО коммунальных ресурсов и предоставление коммунальных услуг гражданам производится по тарифу, утверждённому в установленном законом порядке, то есть в распоряжении УО после расчетов с ресурсоснабжающей организацией не остается какой-либо прибыли, её доходы в целях налогообложения равны расходам.
4.6. Размер платы за управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества рассчитывается соразмерно доле занимаемого помещения, исходя из общей площади занимаемого помещения, умноженной на тариф (размер платы за 1 кв.м общей площади помещения),указанный в Приложении № 4 Договора, ежегодно устанавливаемый общим собранием собственников на основании предложений УО (п.7 ст.156 ЖК РФ).
4.7. Перечень выполняемых УО услуг и работ указан в Приложении № 2 к настоящему Договору. В размер платы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД не включена
стоимость вывоза и размещения твердых бытовых отходов (ТБО) и крупногабаритного мусора,
стоимость обслуживания лифтов,
стоимость уборки лестничных клеток,
стоимость обслуживания внутридомового газового оборудования,
стоимость иных дополнительных услуг (если предоставляются),которые Потребитель оплачивает в соответствии с фактическими затратами на оказание услуг.
4.8. В соответствии с п.3 ст.162 ЖК РФ порядок определения цены Договора,указанный в разделе 4 Договора ежегодно индексируется с учетом изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен и значений,изменения стоимости энергоносителей и рассчитывается на новый год с учетом совокупности указанных показателей, на основании Приказа службы по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области «Об утверждении предельных индексов роста тарифов организаций коммунального комплекса и размера платы граждан по муниципальным образованиям Калининградской области на очередной год».
УО ежегодно готовит предложения по установлению на следующий год размера платы за управление МКД, содержание и ремонт общего имущества собственников МКД на основании перечня работ и услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества и сметы расходов на предстоящий год и направляет их на рассмотрение и утверждение на общее собрание собственников помещений.
В случае отказа общего собрания собственников утвердить предложенный УО -тариф, либо не проведения общего собрания и не установления тарифов за содержание и ремонт, УО имеет право в течение полугода применять предложенный собственникам на утверждение тариф, рассчитанный с учетом Приказа службы по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области «Об утверждении предельных индексов роста тарифов организаций коммунального комплекса и размера платы граждан по муниципальным образованиям Калининградской области на очередной год».
По истечении полугода УО либо собственники вновь инициируют проведение общего собрания собственников, на котором рассматривался отчет УО о применении нового тарифа. В случае признания отчета удовлетворительным, к расчетам по настоящему Договору применяется новый тариф.
4.9. Плата за управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД и коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим – в кассу УО,либо на расчетный счет УО, на основании выставляемых платёжных документов.
Платежные документы на оплату услуг и работ по Договору выставляются УО не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем. В платёжном документе указывается, за какой период производится оплата по Договору, сумма за оплату услуг по управлению,содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, сумма на оплату коммунальных и дополнительных (если предоставляются) услуг, а также имеющаяся задолженность.
4.10. Неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за управление МКД, содержание и текущий ремонт МКД, а также за коммунальные услуги.
4.11. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги УО применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти г.Калининграда.
4.12.Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды,потребовав от УО обеспечить предоставление ему платёжных документов.
4.13.Проведение капитального ремонта общего имущества в МКД не предусмотрено обязательствами УО по настоящему Договору и осуществляется в порядке, установленным действующим законодательством.
4.14.Дополнительные услуги оказываются УО за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.
Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
5.2. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также за коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п.5.5. настоящего Договора, Собственник обязан уплатить УО пени в размере и в порядке,установленных ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и настоящим Договором.
5.3. При выявлении УО факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги (в случае отсутствия в помещении приборов учета) УО вправе осуществить доначисление оплаты за жилищно- коммунальные услуги завесь период фактического пользования, а в случае неоплаты –обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника реального ущерба
5.4.УО не несёт ответственности за причинённый ущерб в случае возникновения его в результате наличия строительных недостатков в период действия гарантийных обязательств застройщика. При обнаружении таких дефектов УО уведомляет Собственника и Застройщика в течении 3 дней с момента обнаружения дефекта, а также выдаёт Акт о наличии строительных недостатков.
