Независимая оценка
Требования к исходной информации при проведении независимой оценки
8.1.1 Выбор состава информации, применяемой при оценке стоимости, ее объема, источников, осуществляется исходя из условия обеспечения обоснованности результата независимой оценки.
При проведении независимой оценки объекта оценки могут использоваться следующие источники информации:
− сведения об объекте оценки (техническая, проектная документация);
− данные бухгалтерского учета и другие необходимые документы соответствующих служб предприятия;
− выписки из соответствующих книг учета (для индивидуальных предпринимателей);
− документы, подтверждающие приобретение объекта оценки;
− прайс-листы;
− проспекты;
− каталоги;
− производственные программы изготовителей;
− классификаторы основных средств и промышленной продукции;
− номенклатурные каталоги и справочники;
− типовые системы технического обслуживания и ремонта;
− информация, размещенная на Интернет-сайтах;
− отраслевые прейскуранты и справочники цен;
− информация поставщиков, дилеров, официальных дистрибьюторов;
− отчеты об оценке;
− литературные источники;
− средства массовой информации;
− другие.
При проведении оценки стоимости оценщик не может использовать информацию о событиях, происходящих с объектом оценки после даты оценки.
8.1.2 Ссылки на источники информации, используемой при проведении анализа и расчетов, должны быть отражены в отчете об оценке.
8.1.3 Если оценщик не может указать ссылку на источник информации и это может повлиять на результат независимой оценки, оценщик указывает об этом в отчете об оценке, в предпосылках и ограничениях. Ответственность за использование такой информации несет оценщик.
8.1.4 Копии документов, предоставленные заказчиком оценки, должны быть заверены в установленном законодательством порядке. Документы (сведения, справки, расчеты, таблицы и др.) должны быть подписаны заказчиком оценки, скреплены печатью, если заказчиком оценки является юридическое лицо. Ответственность за предоставленные документы несет заказчик оценки.
8.1.5 Заказчик оценки должен обеспечивать возможность проведения осмотра объекта оценки на месте его расположения.
Порядок проведения независимой оценки
8.2.1 Порядок проведения независимой оценкиустанавливает последовательность процедур по расчету и обоснованию результата независимой оценки объекта оценки.
8.2.2 Порядок проведения независимой оценки может включать следующие этапы:
− определение задания на оценку, составление и заключение договора;
− сбор и анализ информации;
− осмотр объекта оценки;
− определение предпосылок и ограничений, с учетом которых проводится оценка;
− анализ рынка объектов-аналогов (в случае использования рыночных методов оценки);
− анализ местоположения объекта оценки;
− описание объекта оценки;
− выбор методов оценки и методов расчета стоимости;
− определение стоимости выбранными методами расчета стоимости;
− обоснование результата независимой оценки;
− составление и оформление отчета об оценке;
− составление и оформление заключения об оценке.
Виды отчетов об оценке
Отчет об оценке может составляться в форме:
− стандартного отчета об оценке;
− краткого отчета об оценке.
8.3.3.1 Стандартный отчет об оценке представляет собой документ оценки, содержащий информацию, использованную при проведении оценки, описание методов оценки и методов расчета стоимости, использованных при проведении оценки стоимости, описание процедуры оценки, расчеты, выводы, результат независимой оценки.
8.3.3.2 Краткий отчет об оценке представляет собойдокумент оценки, содержащий основную информацию, использованную при проведении оценки, краткое описание методов оценки и методов расчета стоимости, использованных при проведении оценки стоимости, краткое описание процедуры оценки, основные расчеты и результат независимой оценки.
В краткий отчет об оценке по заявке заказчика оценки не включается информация, представляющая служебную и коммерческую тайну. Краткий отчет об оценке составляется при применении индексного метода оценки по заявке заказчика оценки и в других случаях, предусмотренных СТБ 52.1.01, СТБ 52.2.01, СТБ 52.3.01, СТБ 52.4.01, СТБ 52.5.01, СТБ 52.6.01.
8.3.4 Стандартный отчет об оценке должен содержать:
− титульный лист;
− наименование и адрес объекта оценки;
− краткие факты и выводы по результатам независимой оценки, в том числе индивидуальные признаки объекта оценки, дату оценки, цены оценки, валюту оценки, цель оценки, дату осмотра объекта оценки и вид определяемой стоимости, методы оценки, методы расчета стоимости, результат независимой оценки;
− данные, использованные для оценки, с указанием их источника;
− анализ данных, использованных для оценки;
− основные предпосылки и ограничения, с учетом которых проводилась оценка;
− анализ рынка объектов-аналогов (в случае использования рыночных методов оценки);
− описание объекта оценки;
− анализ местонахождения объекта оценки;
− обоснование применения использованных методов оценки и методов расчета стоимости;
− расчеты и их обоснование, описание процедуры определения стоимости выбранными методами оценки и методами расчета стоимости;
− результат независимой оценки (определяется без учета налога на добавленную стоимость);
− ссылки на используемые ТНПА и нормативные правовые акты об оценке стоимости объектов гражданских прав;
− сведения о заказчике оценки;
− сведения об исполнителе оценки и оценщиках;
− дату подписания руководителем юридического лица (его заместителем) либо руководителем обособленного подразделения юридического лица (его заместителем), если исполнителем оценки является юридическое лицо, или индивидуальным предпринимателем, если он является исполнителем оценки;
− приложения, в том числе расчеты не представленные в тексте отчета об оценке и копии документов, использованных при проведении оценки стоимости;
− другие данные (по усмотрению оценщика).
8.3.5 Краткий отчет об оценке должен содержать:
− титульный лист;
− наименование и адрес объекта оценки;
− краткие факты и выводы по результатам независимой оценки, в том числе индивидуальные признаки объекта оценки, дату оценки, цены оценки, валюту оценки, цель оценки, дату осмотра объекта оценки и вид определяемой стоимости, методы оценки, методы расчета стоимости, результат независимой оценки;
− данные, использованные для оценки, с указанием их источника;
− анализ данных, использованных для оценки;
− основные предпосылки и ограничения, с учетом которых проводилась оценка;
− анализ рынка объектов-аналогов (в случае использования рыночных методов оценки);
− описание объекта оценки;
− обоснование применения использованных методов оценки и методов расчета стоимости;
− расчеты и их обоснование, описание процедуры определения стоимости выбранными методами оценки и методами расчета стоимости;
− результат независимой оценки (определяется без учета налога на добавленную стоимость);
− сведения о заказчике оценки;
− сведения об исполнителе оценки и оценщиках;
− ссылки на используемые ТНПА и нормативные правовые акты об оценке стоимости объектов гражданских прав;
− дату подписания руководителем юридического лица (его заместителем) либо руководителем обособленного подразделения юридического лица (его заместителем), если исполнителем оценки является юридическое лицо, или индивидуальным предпринимателем, если он является исполнителем оценки;
− приложения, в том числе расчеты, не представленные в тексте отчета об оценке, и копии основных документов, использованных при проведении оценки стоимости;
− другие данные (по усмотрению оценщика).
Содержание краткого отчета об оценке по видам объектов гражданских прав уточняется в соответствии с СТБ 52.1.01, СТБ 52.2.01, СТБ 52.3.01, СТБ 52.4.01, СТБ 52.5.01, СТБ 52.6.01.
Сведения о заказчике оценки
В отчете об оценке описываются сведения о заказчике оценки. Если заказчиком оценки выступает юридическое лицо, суд, орган уголовного преследования или орган, ведущий административный процесс, то указываются их наименование, юридический адрес, местонахождение. Если заказчиком оценки выступает физическое лицо или индивидуальный предприниматель, то указываются фамилия, собственное имя и отчество, серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший документ.
