Экономика недвижимости
Методические указания и задания к выполнению контрольных работ для студентов заочной формы обучения специальностей 080502 - Экономика и управление на предприятии ПСМ, 120303.65 - Городской кадастр
Белгород 2012
УДК 332.28 (075) ББК 65.9 (2) я7
Э93
Составитель Лычева И.М., канд. экон. наук, доц. Рецензент Чижова Е.Н., док. экон. наук, проф..
Экономиканедвижимости: методические указания к выполнении) Э93 расчетно-графических работ / Сост. И.М. Лычева. - Белгород: Изд-во БГТУ им. В.Г. Шухова, 2012. - 16 с.
Данные методические указания содержат задания контрольной работы по дисциплине «Экономика недвижимости»и предназначены для студентов специальностей060800 Экономики управление на предприятиях ПСМ, 120303.65 - Городской кадастр
УДК 332.28 (075)
ББК 65.9(2) я 7
Белгородский государственный
Технологический университет
(БГТУ) им. В.Г.Шухова 2012
ВВЕДЕНИЕ
Целью освоения дисциплины «Экономика недвижимости» является изучение состава и структуры рынка недвижимости, а также умение применять на практике основные подходы и методы оценки недвижимости.
Динамичное развитие рынка недвижимости в России все больше показывает его специфику и необходимость разработки новых методов по регулированию данного рынка.
С принятием Земельного кодекса расширяется спектр оценочной деятельности в направлении оценки земельных участков. Наличие определенных специфических особенностей рынка недвижимости в России требует проведения адаптационных мероприятий по использованию широко применяемых на Западе подходов и методов оценочной деятельности.
Согласно учебному плану студенты выполняют по данному курсу в расчетно-графическое задание, которое состоит из десяти вариантов заданий.
Каждое задание содержит 6 задач. Номер варианта задания совпадает с последней цифрой номера зачетной книжки студента.
Работы должны быть представлены в сроки, согласованные с преподавателем данной дисциплины, и оформлены на листах формата А4 в соответствии с требованиями, предъявляемыми к контрольным работам. Работы должны быть выполнены с использованием персонального компьютера.
Выполнение работы следует начинать только после проработки теоретического материала по соответствующим темам и изучения настоящих методических указаний.
Вариант № 1
1. Что является обратной величиной накопления единицы за период?
а) текущая стоимость единицы;
б) взнос на амортизацию единицы;
в) фактор фонда возмещения.
2. При оценки стоимости объекта недвижимости в целях страхования риска предпочтение часто отдается:
а) доходному подходу;
б) рыночному подходу;
в) затратному подходу.
3. Определите, какая сумма будет накоплена на счету к концу второго года, если сегодня положить на счет, приносящий 14% годовых, 10 000руб.:
a) рассчитайте, какая сумма будет накоплена, если начисление процентов осуществляется в конце каждого месяца;
б) вычислите, какая сумма будет накоплена, если начисление процентов осуществляется в конце каждого квартала.
4. На сберегательный депозит в банк под 9% ежемесячным начислением раз в месяц вносится по 12 000 руб. Определите, какая сумма будет на счете через четыре года.
5. Супруги Орловы планируют совершить длительное турне через пять лет. Сегодня это турне стоит 1 000 000 руб. Стоимость путешествия дорожает на 8% в год. Хватит ли супругам Орловым средств на запланированное турне, если они будут ежемесячно вносить на счет 19 200 руб., приносящем 12% годовых?
6. Кредит в размере 100 000 руб. выдан на пять лет под 15% годовых, погашение ежегодное. Определите размер аннуитетных платежей.
7. Договор аренды квартиры составлен на один год. Определите текущую ежемесячную стоимость арендных платежей при 11%-й ставке дисконта, если арендная плата составляет 30 000 руб. в год.
Вариант № 2
1. Что является обратной величиной текущей стоимости единицы (реверсии)?
а) накопленная сумма денежной единицы;
б) накопление единицы за период;
в) взнос на амортизацию единицы.
2. Эффективная ставка процента за полугодовой период накопления определяется по формуле:
а) 
;
б) 
;
в) 
.
3. Какова к концу III квартала стоимость 20 000 руб.долл., вложенных под 14% годовых, при ежемесячном начислении процентов?
4. На сберегательный депозит в банк под 12% с ежеквартальным начислением раз в квартал вносится 5 000 руб. Определите, какая сумма будет на счете через три года.
5. Супруги Николаевы хотят через три года отправиться в заграничное путешествие, стоимость которого сегодня обошлась бы им в 100 000 руб. Стоимость путешествия ежегодно дорожает на 6%. Сумеют ли супруги Николаевы накопить нужную сумму денег на это путешествие, если они ежемесячно будут вносить5000 руб. на счет, который приносит 10% годовых?
6. Кредит в размере 150 000 руб. выдан на три года под 12% годовых, погашение ежегодное. Определите размер аннуитетных платежей.
7. Договор аренды составлен на четыре года и составляет сумму 20 000 руб. в год. Определите текущую стоимость арендных платежей при 10%-й ставке дисконта, если платежи осуществляются ежеквартально.
Вариант № 3
1. Фактор фонда возмещения является величиной, обратной:
a) фактору взноса на амортизацию единицы;
б) фактору накопления единицы за период;
в) фактору накопленной суммы денежной единицы.
2. Верно или неверно утверждение: «Взнос на амортизацию должен всегда превышать периодическую ставку процента вне зависимости от срока кредита?»:
а) верно;
б) неверно.
3. Определите, какая сумма будет накоплена к концу третьего года, если сегодня положить на счет 30 000 руб., приносящем доход 10% годовых.
Определите, какая сумма будет накоплена, если начисление процентов осуществляется в конце каждого квартала.
4. Рассчитайте текущую стоимость 100 000 руб., которые будут получены через два года. Ставка дисконта 10% при ежемесячном начислении.
5. Супруги Даниловы планируют через четыре года отправиться в путешествие, которое сегодня обошлось бы им в 50 000 руб. Стоимость путешествия ежегодно дорожает на 10%. Сумеют ли супруги Даниловы накопить нужную сумму денег на это путешествие, если они будут ежемесячно вносить на счет 1000 руб., который приносит 12% годовых.
6. Определите, какими должны быть платежи, чтобы к концу восьмого года иметь на счете, приносящем 14% годовых, 100 000 руб.
7. Определите сумму, которая будет накоплена на сберегательном депозите, приносящем 12% годовых, к концу третьего года, если ежемесячно откладывать на счет 10 000 руб.
Вариант № 4
1. Фактор фонда возмещения показывает:
a) какими должны быть равновеликие периодические платежи при выбранной ставке процента для того, чтобы по окончании всего срока кредита он был полностью погашен;
б) какими должны быть равновеликие периодические платежи при выбранной ставке процента для того, чтобы по окончании всего срока на счете аккумулировался 1000 руб.
2. Верно или неверно утверждение: «Накопленные единицы за период – обратная величина текущей стоимости единицы?»:
а) верно;
б) неверно.
3. Какова будущая стоимость 50 00 руб., вложенных под 13% годовых на пять лет, при ежегодном и ежеквартальном начислении процентов?
4. Ежемесячные платежи по аренде поступают в конце каждого месяца в размере 1000 руб. Приемлемая ставка дисконта 15%. Какова текущая стоимость платежей за пять лет?
5. Родители шестиклассника планируют через пять лет дать возможность сыну получить высшее образование. Сегодня высшее образование обошлось бы им в 200000 руб.. Стоимость образования дорожает на 6% в год. Хватит ли родителям средств на высшее образование ребенка, если они ежемесячно будут вносить 5000 руб. на счет, приносящий 12% годовых?
6. Коммерческий банк предоставляет предпринимателю 250 000 руб., вложенных на три года под 10% годовых. Предприниматель будет погашать кредит ежегодно. Определите размер периодических выплат.
7. Определите, какими должны быть платежи, чтобы к концу восьмого года иметь на счете, приносящем 14% годовых, 100 000 руб.
Вариант № 5
1. Верно или неверно утверждение: «Сумма фактора фонда возмещения и периодического процента равна фактору взноса на амортизацию одного рубля?»:
а) верно;
б) неверно.
2. Ставка дохода на инвестиции – это:
а) процентное отношение цены продажи к доходу;
б) процентное отношение чистого дохода к вложенному капиталу;
в) процентное отношение вложенного капитала к цене продажи.
3. Какова будущая стоимость 20 000 руб., вложенных под 12% годовых на семь лет, при ежегодном и полугодовом начислении процентов?
4. Студент накапливает деньги для того, чтобы иметь возможность учиться в аспирантуре. Если в конце каждого месяца он будет вносить 500 руб. на банковский счет, приносящий 12% годовых при ежемесячном начислении, то сколько средств у него будет через пять лет?
5. Владелец многоэтажного дома планирует сменить покрытие крыши через десять лет. Сегодня это обходится в 200 000 руб. Ожидается, что данная операция будет дорожать на 6% в год. Какую сумму ему следует вносить ежегодно на счет, приносящий 8%, чтобы к указанному сроку иметь достаточную сумму средств для замены крыши?
6. Договор аренды квартиры составлен на два года. Определите текущую стоимость поквартальных арендных платежей при 5%-й ставке дисконтирования, если арендная плата составляет 40 000 руб. в год.
7. На сберегательный депозит в банк под 11% с ежемесячным начислением вносится 16 000 руб. Определите, какая сумма будет на счете через три года.
Вариант № 6
1. Верно или неверно утверждение: «Чем выше процентная ставка и/или короче срок амортизации кредита, тем меньше обязательный периодический платеж?»:
а) верно;
б) неверно.
2. При оценке стоимости объекта недвижимости в целях страхования риска предпочтение часто отдается:
а) доходному подходу;
б) рыночному подходу;
в) затратному подходу.
3. Какова будущая стоимость 15 000 руб., вложенных под 14% годовых на 12 месяцев при ежемесячном накоплении?
4. Молодожены накапливают деньги для первоначального взноса для покупки дома. Если в конце каждого месяца они будут вносить 1000 руб. на банковский счет, который приносит 10% годовых при ежемесячном начислении процентов, то сколько средств у них будет через пять лет?
5. Владелец многоквартирного дома планирует сделать капитальный ремонт через пять лет. Сегодня это обходится в 1 000 000 руб. Ожидается, что данная операция будет дорожать на 5% в год. Какую сумму ему следует вносить ежегодно на счет, приносящий 10% годовых, чтобы к указанному сроку иметь достаточную сумму средств для ремонта?
6. На сберегательный депозит в банк под 11% с ежемесячным начислением процентов вносится 16 000 руб. Определите, какая сумма будет на счете через три года.
7. Ежемесячные платежи по аренде поступают в конце каждого месяца в размере 25 000 руб. Ставка дисконта 7%. Какова текущая стоимость платежей за шесть лет?
Вариант № 7
1. Что является обратной величиной накопленных единиц за период?:
а) текущая стоимость единицы;
б) взнос на амортизацию единицы;
в) фактор фонда возмещения.
2. Эффективная ставка процента за полугодовой период накопления определяется по формуле
а) ;
б) ;
в) .
3. Какова будущая стоимость 30 000 руб., вложенных под 10% годовых на четыре года, при ежеквартальном накоплении?
4. Ежемесячные платежи по аренде поступают в конце каждого месяца в размере 2000 руб. Приемлемая ставка дисконта 11%. Какова текущая стоимость платежей за 10 месяцев?
5. Открыт депозитный счет под 15% годовых на ребенка 12 лет. Родители планируют к совершеннолетию (18 лет), т.е. через шесть лет, иметь на счете 180 000 руб. Какую сумму им следует вносить ежегодно на счет?
6. Кредит в размере 50 000 руб. долл. выдается на шесть лет под 18% годовых. Определите сумму долга на конец шестого года.
7. Кредит в 3 000 000 руб., предоставленный по номинальной ставке 9%, предусматривает ежегодный платеж 420 000 руб. Каков срок погашения кредита?
Вариант № 8
1. Что является обратной величиной текущей стоимости единицы (реверсии):
а) накопленная сумма денежной единицы;
б) накопленная единица за период;
в) взнос на амортизацию единицы.
2. Верно или неверно утверждение: «Взнос на амортизацию должен всегда превышать периодическую ставку процента вне зависимости от срока кредита»:
а) верно;
б) неверно.
3. Определите, какая сумма будет накоплена к концу третьего года, если сегодня положить на счет 1 5000 руб., приносящем доход 11% годовых при полугодовом накоплении.
4. Ежемесячные платежи по аренде поступают в конце каждого месяца в размере 5000 руб. Приемлемая ставка дисконта 15%. Какова текущая стоимость платежей за два года?
5. Открыт депозитный счет под 10% годовых на ребенка девяти лет. Родители планируют к совершеннолетию (18 лет), т.е. через девять лет иметь на счете 10 0000 руб. Какую сумму им следует вносить на счет ежегодно?
6. Кредит в размере 20 000 руб. выдан на девять лет под 12% годовых. Определите сумму долга на конец второго года.
7. Кредит в размере 1 000 000 руб. выдан по номинальной ставке 12% и предусматривает ежегодный платеж 200000 руб. Определите срок погашения кредита.
Вариант № 9
1. Фактор фонда возмещения показывает:
а) какими должны быть равновеликие периодические платежи при выбранной ставке процента для того, чтобы по окончании всего срока кредита он был полностью погашен;
б) какими должны быть равновеликие периодические платежи при выбранной ставке процента для того, чтобы по окончании всего срока на счете аккумулировался 1 долл.
2. Верно или неверно утверждение: «Накопленные единицы за период - обратная величина текущей стоимости единицы?»:
а) верно;
б) неверно.
3. Какова будущая стоимость 5000 руб., вложенных под 7% годовых на три года, при ежегодном начислении процента?
4. Ежемесячные платежи по аренде поступают в конце каждого месяца в размере 25 000 руб. Ставка дисконта 17%. Какова текущая стоимость платежей за шесть лет?
5. Открыт депозитный счет под 16% годовых с ежемесячным начислением процентов на ребенка 17 лет. Родители планируют к совершеннолетию (18 лет), т.е. через год иметь на счете 60 000 руб. Какую сумму им следует вносить на счет ежемесячно?
6. Кредит в размере 80 000 руб. выдан на шесть лет под 11% годовых. Определите величину долга на конец четвертого года.
7. Кредит в размере 2 500 000 руб., представленный по номинальной ставке 11%, предусматривает ежегодный платеж в сумме 320 000 руб. Каков срок погашения кредита?
Вариант № 10
1. Фактор фонда возмещения является величиной, обратной:
а) фактору взноса на амортизацию единицы;
б) фактору накопления единицы за период;
в) фактору накопленной суммы денежной единицы.
2. Ставка дохода на инвестиции – это:
а) процентное отношение цены продажи к доходу;
б) процентное отношение чистого дохода к вложенному капиталу;
в) процентное отношение вложенного капитала к цене продажи.
3. Какова будущая стоимость 20 000 руб., вложенных под 9% годовых на четыре года при полугодовом накоплении?
4. Ежемесячные платежи по аренде поступают в конце каждого месяца в размере 50 000 руб. Годовая ставка дисконта 15%. Какова текущая стоимость платежей за восемь лет?
5. Открыт депозитный счет под 12% годовых с ежемесячным начислением процентов на ребенка 17 лет. Родители планируют к совершеннолетию (18 лет), т.е. через год иметь на счете 20 000 руб. Какую сумму им следует вносить на счет ежемесячно?
6. Кредит в размере 120 000 руб. выдан на десять лет под 12% годовых. Определите сумму долга на конец шестого года.
7. Кредит в размере 5 000 000 руб., выданный по номинальной ставке 10%, предусматривает ежегодный платеж 620 000 руб. Каков срок погашения кредита?
Методические указания к выполнению
