Недвижимость в рыночной экономике

МЕТОДИЧЕСКИЕ

УКАЗАНИЯ

к практическим занятиям

по дисциплине «Технико-экономическое обоснование производства строительных работ»

для бакалавров направления подготовки 08.03.01 «Строительство»

Ставрополь

2015
Данная методическая разработка предназначена для оказания помощи слушателям при изучении дисциплины «Технико-экономическое обоснование производства строительных работ». Методические указания содержат теоретические сведения и задания к практическим работам, составлены в соответствии с программой дисциплины.

Составитель: к.э.н., доцент Таран С. А.

Рецензент: к.э.н., доцент Каверзин С. А.

СОДЕРЖАНИЕ

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ 1 Строительное предприятие как экономический объект
ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ 2 Недвижимость в рыночной экономике
ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ 3 Проектирование объектов строительства, строительные материалы и технология строительного производства как основа для технико-экономического обоснования строительных работ
ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ 4 Сметно-нормативная база строительства
ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ 5 Методы расчета затрат
СПИСОК РЕКОМЕНДУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЕ А

Дисциплина «Технико-экономическое обоснование производства строительных работ» это один из разделов экономики строительства –отраслевой наукой, которая исследует формы проявления общих экономических законов в капитальном строительстве. Экономика строительства занимается изучением строительства как особой отрасли народного хозяйства, которая формируется с одной стороны, как процесс производства основных фондов, и с другой – как процесс собственного развития данной отрасли материального производства.

Сложность изучения экономических аспектов капитального строительства заключается в многообразии организующих и хозяйственных форм процесса строительного производства большим количеством участников, существенной зависимости процесса строительного производства от естественных природных условий. При изучении экономических основ развития капитального строительства широко используются методы математической статистики, экономико-математического моделирования, системного анализа. Инвестиционный процесс при этом рассматривается как целостная система конечной цели – сооружения объекта в установленные сроки с заданными экономическими показателями.

Одним из основных вопросов, рассматриваемых в данной дисциплине является сметное дело. По этому в рамках дисциплины помимо строительного предприятия как экономического объекта рассматриваются сметно-нормативная база строительства и методы расчета затрат.

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ 1

Строительное предприятие как экономический объект

Теоретическая часть

В современной экономике финансы играют значительную роль. особенно это проявляется в такой сфере как строительство и городское хозяйство, поскольку они является ресурсоемкими. Финансы представляют собой экономические отношения, связанные с формированием, распределением и использованием централизованных и децентрализованных фондов денежных средств в целях выполнения функций и задач государства и обеспечения условий расширенного воспроизводства. Финансы выполняют две основные функции: распределительную и контрольную.

Вся система финансов России в целом состоит из двух укрупненных подсистем:

1) государственных и муниципальных финансов;

2) финансов хозяйствующих субъектов.

Государственный бюджет является основополагающей экономической категорией и одновременно, главным финансовым планом страны, имеющим силу закона. Бюджетная система представляет собой основанную на экономических отношениях и юридических нормах совокупность бюджетов, существующих на территории страны. Организация и принципы построения бюджетной системы представляют собой бюджетное устройство страны.

Кредит как экономическая категория представляет собой определенный вид общественных отношений, связанных с движением стоимости на условиях возвратности.

Сумма кредита сроком более 1 года с процентами определяется по формулам простых или сложных процентов:

а) в случае простых процентов:

(1.1)

где Р– первоначальная сумма кредита;

i – процентная ставка годовых по кредиту;

n – срок кредита.

б) в случае сложных процентов:

(1.2)

Сумма процентов по кредиту (I) сроком менее 1 года определяется по формуле:

(1.3)

где t – срок кредита, дней;

D – количество дней в году (365 или 360).

Сумма к погашению равна:

(1.4)

Ставка процента по кредиту сроком менее 1 года с учетом инфляции:

(1.5)

где d– реальная годовая доходность операции, долей единицы;

ri – расчетный уровень инфляции за год, долей единицы.

Ставка процента по кредиту сроком более 1 года с учетом инфляции:

(1.6)

Платежеспособность заемщика равна:

(1.7)

где – среднемесячный доход заемщика за полгода, руб.;

К_б – банковский коэффициент (0,3),

n – срок кредита, мес.

Максимальный размер кредита равен:

(1.8)

Основным источником формирования собственных финансовых ресурсов предприятия является выручка. Она формируется в результате деятельности предприятия по трем основным направлениям: основному, инвестиционному, финансовому. Выручка от основной деятельности выступает в виде выручки от реализации продукции (выполненных работ, оказанных услуг). Выручка от инвестиционной деятельности выражается в виде финансового результата от продажи внеоборотных активов, реализации ценных бумаг. Выручка от финансовой деятельности включает в себя результат от размещения среди инвесторов облигаций и акций предприятия.

Все предпринимаемые в условиях рынка управленческие модели основаны на изучении взаимосвязи затрат, объема производства и прибыли. Специальный анализ помогает понять взаимоотношения между ценой изделия, объемом производства, переменными и постоянными затратами, ценой и объемом производства продукции. Иногда соотношения затрат, объема производства и прибыли (CVP – анализ, cost–volume–profit) трактуют более узко – как анализ критической точки, под которой понимают точку безубыточности. Для её вычисления можно использовать три метода: уравнения, маржинальной прибыли и графического изображения.

Метод уравнения. В качестве исходного уравнения для анализа принимают следующее соотношение:

Выручка – Переменные затраты – Постоянные затраты = Прибыль. (1.9)

Ели выручку представить произведением цены продажи единицы продукции на её количество, а затраты пересчитать на единицу изделия, т в точке критического объема производства будем иметь:

Q_кр * Р – Q_кр * VC – FC = 0. (1.10)

Исходя из этого, определяем количество единиц продукции, которое необходимо продать, чтобы достигнуть критической точки:

. (1.11)

где Q_кр – объем производства продукции в критической точке (количество единиц);

Р – цена единицы продукции;

VC – удельные переменные затраты на единицу продукции;

FC – постоянные расходы.

Метод маржинальной прибылипредставляет собой модификацию метода уравнений. Маржинальная прибыль – это разность между выручкой от реализации продукции и переменными затратами.

Тогда уравнение принимает следующий вид:

, (1.12)

где d – относительный уровень переменных расходов в цене продукта;

(1 – d) – относительная маржинальная прибыль на единицу объема реализации.

Графический метод дает наглядное представление о CVP-анализе и сводится к построению комплексного графика «затраты – объем производства – прибыль». В прямоугольной системе координат строится график зависимости затрат и дохода от количества единиц произведенной продукции. По вертикали откладываются данные о затратах и доход, по горизонтали – количество единиц продукции.

Прибыль – это денежное выражение накоплений, создаваемых предприятиями любой формы собственности. Как экономическая категория, она характеризует финансовый результат предпринимательской деятельности. Прибыль является показателем, наиболее полно отражающим эффективность производства, объем и качество произведенной продукции, состояние производительности труда, уровень себестоимости. Вместе с тем она оказывает стимулирующее воздействие на укрепление коммерческого расчета, интенсификацию производства.

Согласно действующему законодательству инвестиционная деятельность на территории Российской Федерации может финансироваться за счет: собственных финансовых ресурсов и внутрихозяйственных резервов инвестора (прибыль, амортизационные отчисления, денежные накопления граждан и юридических лиц, средства, выплачиваемые органами страхования в виде возмещения потерь от аварий, стихийных бедствий и др.); заемных финансовых средств инвестора (банковские и бюджетные кредиты, облигационные займы и другие средства); привлеченных финансовых средств инвестора (средства, получаемые от продажи акций, паевые и иные взносы членов трудовых коллективов, граждан, юридических лиц) и др.

Основными показателями оценки эффективности инвестиций являются: чистая текущая стоимость, рентабельность инвестиций, период окупаемости и внутренняя норма прибыли.

Чистая текущая стоимость (ЧТС) определяется по формуле:

ЧТС = ДП – ИС,

(1.13)

где ДП – сумма денежного потока в настоящей стоимости (НС) за весь период эксплуатации инвестиционного проекта;

ИС – сумма инвестиционных средств, направляемых на реализацию проекта.

НС=БС× (1+r)

(1.14)

где БС – будущая стоимость денежного потока за весь период эксплуатации инвестиционного проекта;

r – ставка дисконтирования;

n – период эксплуатации инвестиционного проекта.

Показатель рентабельности инвестиций (РИ) рассчитывается следующим образом:

РИ = ДП / ИС.

(1.15)

Показатель периода окупаемости (ПО) определяется по формуле:

ПО = ИС /

(1.16)

где – средняя сумма денежного потока (в настоящей стоимости) в периоде.

Внутренняя норма прибыли (ВНП) характеризует уровень доходности конкретного инвестиционного проекта и представляет собой дисконтную ставку, при которой будущая стоимость денежного потока от инвестиций приводится к настоящей стоимости инвестируемых средств.

Оборотный капитал – это денежные средства, авансированные в оборотные производственные фонды и фонды обращения, обеспечивающие как процесс производства, так и процесс обращения. Оборотный капитал (оборотные средства) предприятия, участвуя в процессе производства и реализации продукции, совершает непрерывный кругооборот. При этом средства переходят из сферы обращения в сферу производства и обратно, принимая последовательно форму фондов обращения и оборотных производственных фондов. Таким образом, проходя последовательно три фазы, оборотные средства меняют свою натурально-вещественную форму.

Важнейшими показателями использования оборотных средств на предприятии являются коэффициент оборачиваемости оборотных средств и длительность одного оборота.

1. Коэффициент оборачиваемости оборотных средств (К_об) определяется по формуле

К_об = V_р: О_ср,

(1.17)

где V_р – объем реализации продукции за отчетный период;

О_ср – средний остаток оборотных средств за отчетный период.

2. Продолжительность одного оборота в днях (Д) определяется по формуле

Д = Т: К_об, или Д = Т× О_ср: V_р,

(1.18)

где Т – число дней в отчетном периоде.

3. Коэффициент загрузки средств в обороте определяется по следующей формуле:

К_з = О_ср: V_р × 100,

(1.19)

где К_з – коэффициент загрузки средств в обороте, коп.;

100 – перевод рублей в копейки.

Платежный оборот между хозяйствующими субъектами в подавляющей массе производится безналично. Безналичные расчеты осуществляются в соответствии с Положением ЦБР от 12 апреля 2001 г. N 2-П «О безналичных расчетах в Российской Федерации». Безналичные расчеты проводятся на основании расчетных документов установленной ЦБ формы и с соблюдением соответствующего документооборота. В зависимости от способа платежа, вида расчетных документов и организации документооборота в банке можно выделить следующие основные формы безналичных расчетов между плательщиками и получателями: расчеты платежными поручениями, по аккредитиву, чеками, по инкассо, платежными карточками.

Основой финансовой работы, проводимой на предприятии, является финансовая политика, которая выражается совокупностью мероприятий, направленных на изыскание и использование финансов для осуществления основных функций и задач. Финансовое планирование занимает важное место в системе управления финансами предприятия. Основное его назначение заключается в оценке своих финансов, выявлении возможности увеличения финансовых ресурсов и наиболее эффективном их использовании.

В отличие от планирования,финансовое прогнозирование – исследование долговременных перспектив изменения финансового состояния объекта в целом и его различных частей – не предполагает непременного осуществления на практике разработанных прогнозов.

Простейшая экономико-математическая модель зависимости функционального показателя от фактора аргумента может выражаться линейным уравнением вида:

Yi = a0 + a1Xi,

(1.20)

где Yi – функциональный показатель, ед. изм;

Хi – фактор аргумент, ед. изм.;

a0,, a1 – параметры уравнения;

a1 – коэффициент, показывающий, на сколько увеличиться функциональный показатель при увеличении фактора аргумента на 1 ед. изм.;

a0 – размер функционального показателя, определяемый совокупным действием всех других факторов, кроме выбранного фактора аргумента, ед. изм.

Решение модели заключается в нахождении параметров a0, и a1 с использованием метода наименьших квадратов:

(1.21)

Среднее квадратическое отклонение определяется по формуле:

(1.22)

где n – число лет в предпрогнозном периоде или количество значений показателя;

У iэмп – эмпирическое (фактическое) значение показателя в каждый i –й момент времени;

У iтеор – теоретическое значение показателя в эти же периоды.

Коэффициент вариации рассчитывается следующим образом:

(1.23)

Финансово-кредитный механизм внешнеэкономических отношений – это система управления валютными отношениями предприятий и государства с целью урегулирования взаимоотношений между ними. Под валютными отношениями понимаются отношения, складывающиеся между государством и отдельными юридическими и физическими лицами или между юридическими лицами при функционировании валюты. Методы и инструменты финансово-кредитного механизма регулирования валютных отношений в России опираются на Закон РФ «О валютном регулировании и валютном контроле».

Страховая премия – это цена страховой услуги, суть в снятии финансовых последствий риска и в обязательстве выплатить страховое возмещение в случае наступления страхового случая.

Страховая премия состоит из четырёх элементов:

тарифная НЕТТО-ставка

чистая НЕТТО–премия

- рисковая надбавка

- нагрузка на покрытие расходов страховой компании

- надбавка на прибыль

НЕТТО–ставка – это финансирование платежей при наступлении страховых случаев и формирования страховых резервов.

Нагрузка – это оплата расходов страховщика, включая:

- заработную плату;

- аренду;

- комиссионные;

- и т.д.

Надбавка на прибыль нужна для формирования прибыли.

Вычисляется стоимость определённой базы. В имущественном страховании – стоимость страхования имущества, в страховании жизни – страховая сумма.

Страховой тариф – это отношение величины премии к базе.

Степень страхования риска связана с конкретным объектом и объёмами страховой ответственности.

При построении тарифов страховщик решает двоякую и противоречивую задачу, при минимальном страховом тарифе обеспечить максимальный объём страховой ответственности.

Основная задача страховой компании правильно рассчитать НЕТТО-премию, при этом использовать данные теории вероятности и статистики, а сами расчёты называются актуарными. Человек, занимающийся актуарными расчётами, называется – Актуарий.

При исчислении НЕТТО-ставки принято исходить из равенства , где P – страховые платежи соответствующие НЕТТО-ставкам, B – страховое возмещение.

При расчёте НЕТТО-ставок при всём многообразии видов имущества используется один показатель убыточности страховых сумм.

(1.24)

Показатель зависит от общей страховой суммы, которая для данного года является постоянной, от величины суммы выплат страхового возмещения, зависящего от рода обстоятельств, которые можно свести к четырем элементам убыточности страховых сумм:

А – частота страховых случаев – это отношение числа страховых случаев к количеству застрахованных объектов.

(1.25)

а – число объектов страхования;

б – страховая сумма застрахованных объектов;

в – число страховых случаев застрахованных объектов;

г – число повреждённых и уничтоженных объектов;

д – страховые суммы этих объектов;

е – суммы страховых возмещений.

Б – опустошительность страховых случаев – это отношение числа пострадавших объектов к числу страховых случаев застрахованных объектов.

(1.26)

В – степень уничтожения или интенсивность повреждения – это отношение суммы застрахованного возмещения к страховой сумме этих объектов.

(1.27)

Г – это отношение средней страховой суммы повреждённых или уничтоженных объектов к средней страховой сумме застрахованных объектов.

(1.28)

Произведение показателей всех 4-ёх элементов равно показателю убыточности страховой суммы (q)

Методика расчёта НЕТТО-ставки по каждому виду страхования, сводится к определению среднего показателя убыточности страховой суммы, за тарифный период (5 или 10 лет с поправкой на величину действия надбавки). Для этого следует построить динамический ряд показателей убыточности страховой суммы и оценить его устойчивость.

Возьмём среднюю арифметическую q за определённый период времени (5 лет).

Обозначим q по годам:

Оценка устойчивости данного ряда динамики произведём с помощью коэффициента вариации и медианы. Коэффициент вариации равен отношению среднего квадратического отклонения средней величины к средней величине. Произведём расчёты среднего квадратического отклонения по данным динамического ряда, для тарифных расчётов применим следующую формулу средне квадратического отклонения:

(1.29)

Таблица 1.1 – Расчёт НЕТТО-ставки

Год	q
		+1,2	1,44
		+0,2	0,04
		+0,2	0,04
		-0,8	0,64
		-0,8	0,64
			2,8

Незначительная вариация свидетельствует об устойчивости ряда динамики.

Если расположить приведённый выше ряд динамики в ранжированном порядке (15, 15, 16, 16, 17) то медиана = 16. В тех случаях, когда равна к средней величине ряд оценивается как устойчивый.

Если ряд динамики показателей убыточности можно рассмотреть как устойчивый, то в качестве рисковой надбавки применяется однократное среднеквадратическое от средней величины убыточности.

При неустойчивости ряда возможно применение двукратной рисковой надбавки, либо увеличение тарифного периода до 10 лет.

В данном примере размер НЕТТО-ставки будет составлять:

Методика расчёта нагрузки к НЕТТО-ставке основывается на определении затрат за последние 1-2 года. Фактически затраты на проведение соответствующих видов страхования рассчитываются по действующим бухгалтерским и статистическим отчётностям, а затем определяется их удельный вес в процентах к сумме поступивших за тот период страховых платежей.

Для расчёта нагрузки применяется формула: БРУТТО – НЕТТО.

В свою очередь БРУТТО-ставка , (1.30)

где Н(%) – удельный вес нагрузки БРУТТО-ставки. БРУТТО-ставка , округление всегда в большую сторону. В ИТОГЕ: Нагрузка = 22-17 = 5

Бухгалтерский учет обязаны вести все организации, находящиеся на территории Российской Федерации, а также филиалы и представительства иностранных организаций, если иное не предусмотрено международными договорами Российской Федерации. Граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, ведут учет доходов и расходов в порядке, установленном налоговым законодательством Российской Федерации.

Поскольку бухгалтерский баланс – это способ экономической группировки и обобщенного отражения в денежной оценке средств хозяйствующего субъекта по видам ресурсов, с одной стороны, и источникам их образования – с другой, на определенную дату, необходимо понять, что двухстороннее построение баланса обусловлено экономической классификацией хозяйственных средств (имущества).

Кроме того следует, иметь в виду, в балансе отражается имущество (хозяйственные средства), принадлежащее экономическому субъекту. Актив баланса показывает, чем располагает предприятие, как размещены его экономические ресурсы. Задолженность других предприятий, отдельных лиц данному предприятию рассматривается как своеобразное размещение его имущества.

Источниками образования экономических ресурсов служат собственный и привлеченный капитал, который показывается в пассиве баланса. Элементами актива и пассива являются статьи, сгруппированные в разделы. Необходимо знать, сколько их в активе, в пассиве баланса, как они называются, какие статьи в них включены и по какому признаку.

Хозяйственная деятельность организации независимо от ее организационно-правовой формы (ОАО, ООО и др.) представляет собой последовательное сочетание взаимосвязанных, поочередно или одновременно протекающих хозяйственных процессов.

Каждый хозяйственный процесс в деятельности любой организации (от ее создания до ликвидации) складывается из множества постоянно совершающихся фактов хозяйственной жизни – хозяйственных операций.

Под хозяйственной операцией понимают комплекс действий сотрудников организации, результатом которых является решение конкретно поставленной оперативной цели.

Хозяйственная операция – факт, явление, вызывающее изменения в хозяйственном процессе, а значит, и в хозяйственной деятельности организации, в ее финансовом положении. Это отражается в бухучете

Задания

Задание 1.1

Определите плановую стоимость санитарного содержания домовладения и текущего ремонта жилищного фонда

Исходные данные:

Количество строений – 2.

Общая полезная площадь – 890 00 кв. м.

Площадь кровли – 1520 кв. м.

Материал стен – крупноразмерные железобетонные элементы.

Дома новые (первые десять лет эксплуатации).

Уровень благоустройств – 100 %.

Этажность – 9-16 этажей.

В смете затрат на текущий ремонт выполняются следующие виды работ:

- полная замена рулонной кровли двух слоев – 760 кв. м;

- очистка кровли от мусора – 1520 кв. м;

- смена стекол – 350 кв. м;

- укрепление окон и дверей с конопаченьем – 220 кв. м.;

- проверка на прогрев отопительных приборов – 350 приборов;

- гидравлическое испытание трубопровода центрального отопления – 2600 м.

Данные о периодичности работ по санитарному содержанию жилищного фонда представлены в таблицах.

Таблица 1.2 – Периодичность работ по уборке лестничных клеток

№ п/п	Вид работ	Вид оборудования на лестничных клетках
Оборудование отсутствует	Мусоро-провод	Лифт	Мусоро-провод и лифт

1.	Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей	Ежедневно	Ежедневно	Ежедневно	Ежедневно
2.	Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа	2 раза в неделю	2 раза в неделю	1 раз в неделю	1 раз в неделю
3.	Мытье лестничных площадок и маршей нижних 3-х этажей	2 раза в неделю	2 раза в неделю	2 раза в неделю	2 раза в неделю
4.	Мытье лестничных площадок и маршей выше 3-х этажей	2 раза в месяц	2 раза в месяц	2 раза в месяц	2 раза в месяц
5.	Мытье пола кабины лифта			Ежедневно	Ежедневно
6.	Мытье окон	2 раза в год
7.	Уборка площадки перед входом в подъезд	Один раз в неделю
8.	Влажная протирка Подоконников и отопительных приборов	1 раз в месяц

Таблица 1.3 – Периодичность основных работ по уборке придомовых территорий

№ п/п	Вид уборочных работ	Классы территорий

Холодный период
1.	Подметание свежевыпавшего снега	1 раз в сутки	1 раз в сутки	2 раза в сутки
2.	Посыпка территорий противогололедными материалами	1 раз в сутки	1 раз в сутки	2 раза в сутки
3.	Уборка контейнерных площадок	1 раз в сутки
Теплый период
1.	Подметание территории	1 раз в 2 суток	1 раз в сутки	2 раза в сутки
2.	Уборка газонов	1 раз вдвое суток
3.	Выкашивание газонов	2 раза в сезон
4.	Мойка территорий	3 раза в сезон

Задание 1.2

Кредит в 500 тыс. рублей выдан на 200 дней. Расчетный уровень инфляции за год принят равным 20 %, реальная доходность операции должна составить 12 % годовых, количество дней в году равно 365. Определите ставку процентов при выдаче кредита, погашаемую сумму и сумму полученных процентов.

Задание 1.3

Определите максимальный размер кредита на неотложные нужды в рублях при условии, что среднемесячный доход (чистый доход) заемщика за 6 месяцев составляет 300000 рублей. Срок кредитования – 5 лет (60 мес.), процентная ставка по кредиту – 20 % годовых.

Задание 1.4

Коммерческий банк предоставил организации кредит в сумме 48 млн. рублей для закупки строительной техники на срок с 30 января по 30 ноября 2015 года под залог основных средств. Процентная ставка по кредиту – 18 % годовых. Проценты начисляются за весь срок кредита на первоначальную сумму ссуды. Погасительные платежи по кредиту вносятся заемщиком ежемесячно равными частями, включая сумму основного долга по кредиту и проценты. Разработать план погашения задолженности заемщика по ссуде.

Задание 1.5

Предприятие планирует продать свою продукцию по цене 500 руб. за единицу, постоянные расходы составляют 70000 руб., удельные переменные расходы на единицу продукции – 300 руб. Определите критический объем продаж и критическую точку в стоимостном выражении. Рассчитайте необходимый для получения прибыли в размере 40000 руб. объем производства и продаж. Постройте график поведения затрат, прибыли и объема продаж.

Задание 1.6

Исходные данные: фирма выпустит в плановом году 30 тыс. единиц готовой продукции. Оптовая цена за единицу (без НДС, акцизов) – 15 тыс. руб. Производственная себестоимость по отчету за истекший год – 10 тыс. руб. В плановом году снижение производственной себестоимости готовой продукции должно составить 5 %. Расходы по реализации продукции – 0,5 % к реализуемой продукции по производственной себестоимости. Остаток готовой продукции на складе и товаров отгруженных на начало планового года – 1500 единиц, на конец планового года – 500 единиц.

Произвести расчет прибыли методом прямого счета.

Задание 1.7

На основании исходных данных рассчитать сумму прибыли аналитическим методом. Результаты расчетов представить в виде таблицы.

Исходные данные: Ожидаемая сумма годовой прибыли – 395 тыс. руб., полная себестоимость сравнимой товарной продукции истекшего года – 810 тыс. руб. В плановом году предусматривается рост сравнимой товарной продукции на 10 %. Сравнимая продукция, но по полной себестоимости предстоящего года определена в сумме 1400 тыс. руб.

Таблица 1.4 – Результаты расчета прибыли аналитическим методом

Показатели	Сумма, тыс. руб.
1. Товарная продукция в плановом году: а) сравнимая товарная продукция по полной себестоимости в отчетном году
б) сравнимая товарная продукция по полной себестоимости в плановом году
в)снижение прибыли от повышения себестоимости сравнимой товарной продукции
2. Прибыль по сравнимой товарной продукции исходя из базовой рентабельности
3. Прибыль по несравнимой товарной продукции в плановом году
4. Увеличение прибыли вследствие ассортиментных сдвигов
5. Увеличение прибыли вследствие роста цен
6. Прибыль на весь объем товарной продукции в плановом году
7. Прибыль в остатках готовой продукции на складах и товарах отгруженных на начало планового года
8. Прибыль в остатках готовой продукции на складах и товарах отгруженных на конец планового года
9. Итого плановая прибыль

Несравнимая товарная продукция планируемого года принята по плановой полной себестоимости в сумме 250 тыс. руб., а в действующих ценах (за минусом НДС, акцизов) – 300 тыс. руб. (прибыль на несравнимую товарную продукцию исчисляется прямым счетом).

Доходы от внереализационных операций планируются в сумме 55 тыс. руб., а расходы от этих операций – в сумме 160 тыс. руб.

Удельный вес каждого изделия в общем объеме сравнимой товарной продукции по полной себестоимости в истекшем году: изделие А – 16 %, изделие Б – 40%, изделие В – 32 %, изделие С – 12 %; в плановом году: изделие А – 17 %, изделие Б – 42 %, изделие В – 33 %, изделие С – 8 %. Отчетная рентабельность изделий, принятая на уровне ожидаемого исполнения: изделие А – 26 %, изделие Б – 37,9 %, изделие В – 40,5 %, изделие С – 24,6 %.

Цены на всю реализуемую товарную продукцию предполагается увеличить в плановом году на 21 %. Прибыль в остатках готовой продукции на начало планового года – 120 тыс. руб. и на конец планового года – 210 тыс. руб.

Задание 1.8

Используя показатели чистой текущей стоимости (ЧТС), рентабельности инвестиций (РИ), периода окупаемости (ПО) и внутренней нормы прибыли (ВНП) провести сравнительную оценку инвестиционных проектов.

Таблица 1.5 – Исходные данные:

Показатели	Инвестиционные проекты
	А	Б
1. Объем инвестируемых средств, $ 2. Период эксплуатации проекта, лет 3. Сумма денежного потока всего, $ в том числе: 1-й год 2-й год 3-й год 4-й год

При дисконтировании сумм денежного потока проекта А ставка дисконтирования принята в размере 14 %, проекта Б – 10 %.

Задание 1.9

Рассчитать эффект финансового рычага для предприятия, оценить полученный результат.

Исходные данные: Собственный капитал предприятия составляет 20563 тыс. руб., сумма заемных средств – 16870 тыс. руб., размер чистой прибыли – 9230 тыс. руб. Ставка процента по банковскому кредиту составляет 16 %.

Задание 1.10

Определить величину необходимого прироста оборотных средств предприятия на плановый квартал путем умножения однодневного их расхода на норму в днях.

Исходные данные:

Расход сырья и материалов на квартал (тыс. руб.) 9900

Количество дней в квартале 90

Норма запаса по сырью и материалам (дней) 28

Выпуск продукции по себестоимости, на квартал (тыс. руб.) 12 060

Норма запаса по незавершенному производству (дней) 3

Норма запаса оборотных средств по готовой продукции (дней) 2

Оборот товаров по покупным ценам на квартал (тыс. руб.) 1854

Норма запаса товаров (дней) 2

Товарооборот по продажным ценам на квартал (тыс. руб.) 2250

Норма запаса денежных средств (дней) 1

Потребность в оборотных средствах по прочим

материальным ценностям (тыс. руб.) 1218

Величина оборотных средств на начало

планового квартала (тыс. руб.) 3836

Задание 1.11

За отчетный год объем реализации продукции составил 20 млрд. руб., а среднегодовой остаток оборотных средств – 5 млрд. руб. На плановый период предусматривается объем реализации увеличить на 20 %, а коэффициент оборачиваемости – на один оборот.

Определите показатели использования оборотных средств в отчетном и плановом периоде и их высвобождение.

Задание 1.12

Заполнить бланк платежного поручения, платежного требования.

Задание 1.13

Заполнить бланк аккредитива, реестр счетов.

Задание 1.14

Заполнить бланк инкассового поручения, реестр переданных на инкассо расчетных документов.

Задание 1.15

На основании исходных данных таблицы 1.6 определить класс кредитоспособности предприятия-заемщика.

Таблица 1.7 – Годовой баланс предприятия

Актив	сумма, т.р.	Пассив	сумма, т.р.
Основные средства	3 500	Собственные средства	2 000
Запасы
Незавершенное производство		Резервы	1 000
Готовая продукция		Долгосрочные займы и кредиты	2 000
Дебиторская задолженность	1 800	Краткосрочная банковская задолженность	1 000
Денежные средства
Краткосрочные финансовые вложения		Кредиторская задолженность	1 200
Прочие активы
Баланс	7 200	Баланс	7 200

Задание 1.16

Выбрать наиболее экономичный вид вложения капитала и рассчитать годовую сумму экономии финансовых средств. В качестве критерия выбора принимается минимум приведенных затрат.

Таблица 1.8 – Исходные данные

Показатели	Вид оборудования
№1	№2
Производительность оборудования, Пт, кг/час. Время работы оборудования в сутки, Вр, час. Количество дней работы в году, Д. Стоимость оборудования, тыс. руб. Затраты на транспортировку и монтаж оборудования, тыс. руб. Норма амортизации, в % к стоимости оборудования. Отчисления на техобслуживание и эксплуатационные расходы, в % к сумме амортизационных отчислений. Численность обслуживающего персонала, чел. Мощность электродвигателей оборудования, М, кВт. Тариф за 1 кВт/час электроэнергии, Т, руб.

Результаты представить в виде таблицы.

Таблица 1.9 – Расчет наиболее экономичного варианта вложения капитала на основе минимума приведенных затрат

Показатели	Вид оборудования
№1	№2
1. Капитальные вложения, тыс. руб.
2. Нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений, Ен, %
3. Текущие издержки, всего, тыс. руб.
в том числе: Амортизация, тыс. руб.
Отчисления на техобслуживание и эксплуатационные расходы, тыс. руб.
Затраты электроэнергии, тыс. руб. (Вр×Д×М×Т)
4. Приведенные затраты, тыс. руб.
5. Коэффициент приведения производительности оборудования к одинаковому объему	160/250	250/250
6. Приведенные затраты с учетом коэффициента приведения производительности оборудования к одинаковому объему, тыс. руб.
7. Сумма годовой экономии, тыс. руб.

Задание 1.17

Используя балансовый метод, определить план поступления средств в фонд накопления.

Исходные данные: Остаток фонда накопления на плановый год – 200 млн. руб. В течении года за счет фонда накопления планируется купить новое оборудование на сумму 600 млн. руб. На конец года предполагается остаток фонда накопления – 60 млн. руб.

Задание 1.18

Используя расчетно-аналитический метод, определить объем финансовых ресурсов на плановый квартал.

Исходные данные: Объем использованный финансовых ресурсов по кварталам базисного периода составлял 140 млн.руб., 110 млн.руб., 150 млн.руб., 160 млн.руб. Экспертная оценка перспектив изменения объема использования этих ресурсов показала, что в плановом квартале потребность в них должна возрасти на 25 %.

Задание 1.19

Используя нормативный метод, определить план оборота товаров по оптовым ценам и плановый объем товарных запасов.

Исходные данные: План товарооборота по розничным ценам магазина на квартал – 800 тыс. руб. Уровень торговой надбавки – 25 % к покупной (оптовой) цене. Норма товарного запаса 12 дней.

Задание 1.20

Рассчитать экономико-математическую модель зависимости прибыли от выручки. Репрезентативность полученных показателей модели проверить путем расчетов среднего квадратического отклонения и коэффициента вариации. Определить плановую сумму прибыли на плановый квартал, если известно, что плановая сумма выручки на квартал – 36 млн. руб.

Таблица 1.10 – Исходные данные для расчета экономико-математической модели зависимости прибыли от выручки

Квартал	Прибыль, млн. руб., У i эмп	Выручка, млн. руб., Хi	У i Хi	Расчетная прибыль, млн. руб., Уiтеор	У i эмп – Уiтеор	(У i эмп – Уiтеор)²
	4,1 4,5 4,2 5,2
Итого

Задание 1.21

Определить величину страховой выплаты, если стоимость застрахованного объекта недвижимости 1500 тыс. руб. величина ущерба 125 тыс. рублей. Договором предусмотрена безусловная франшиза в размере 5 %.

Задание 1.22

Определить величину страховой премии, если страховая сумма 568 тыс. руб., тарифная брутто-ставка 1,3%, сумма франшизы 18 тыс. руб.

Задание 1.23

Сумма страховой выплаты 200 тыс. руб., что составляет 33% от страховой стоимости оборудования строительной площадки. Договором предусмотрена безусловная франшиза 30 тыс. руб. Определите величину страховой премии, если величина тарифа 0, 18%.

Задание 1.25

На основании приведенных данных произвести группировку активов, капитала и обязательств предприятия.
Таблица 1.11 – Состав активов, капитала и обязательств предприятия
№ показателя	Наименование показателя	Сумма, руб.

	Строительные материалы
	Денежные средства на расчетном счете
	Задолженность подотчетных лиц
	Незавершенное производство
	Уставный капитал
	Топливо
	Готовая продукция
	Прибыль
	Добавочный капитал
	Тракторы
	Долгосрочный кредит банка
	Оборудование цеха
	Молодняк животных
	Задолженность перед персоналом по оплате труда
	Целевое финансирование
	Здание склада
	Задолженность поставщикам за материалы
	Деньги в кассе
	Валютные счета
	Задолженность перед бюджетом

Группировку имущества произвести в следующей таблице:

Таблица 1.12 – Группировка имущества

По видам	Сумма, руб.	По источникам	Сумма, руб.
Итого		Итого

Задание 1.26

Составьте журнал регистрации хозяйственных операций

Таблица1.13 – Хозяйственные операции

№ хозяйственной операции	Содержание хозяйственной операции	Корреспонденция счетов	Сумма, руб.
дебет	кредит
	Отпущены со склада в производство топливо			70 000
	Передана безвозмездно другому предприятию автомашина			77 777
	Получено в кассу с расчетного счета средства на хозяйственные нужды			3 552
	Поступили от поставщиков инвентарь и хозпринадлежности, но расчет за них не произведен.			69 300
	Выданы из кассы под отчет экспедитору Петрову П. А.			56 000
	Возвращен в кассу остаток неиспользованной суммы экспедитором Петровым П. А.			13 000

Задание 1.27

Затраты предприятия на приобретение материалов составили 400 тыс. руб. (без НДС). В результате их запуска в производство предприятие выпустило и реализовало товаров на сумму 1 200 тыс. руб. (включая НДС). Ставка НДС – 18 %.

Определить сумму внесенного в бюджет НДС.

Задание 1.28

Имеются следующие данные о среднегодовой стоимости имущества предприятия для целей налогообложения:

Таблица 1.14 – Среднегодовая стоимость имущества

Период	Сумма, тыс. руб.
1 квартал
полугодие
9 месяцев
год

Определить сумму налога на имущество, подлежащую уплате в бюджет за каждый отчетный период, если ставка налога на имущество составляет 2,2 %.

Вопросы к практическому занятию

1.1. Назовите функции финансов, раскройте их содержание.

1.2. Какие функции выполняет кредит в рыночной экономике? В чем состоит их содержание?

1.3. В чем заключается сущность государственного бюджета и содержание его основных функций?

1.4. Какова структура бюджетной системы РФ?

1.5. Что является основным источником доходов предприятий?

1.6. Какова структура затрат на производство и реализацию продукции?

1.7. Определите различия видов расходов: основных и накладных; прямых и косвенных; постоянных и переменных.

1.8. Раскройте значение прибыли в деятельности организации.

1.9. Каков состав внереализационных доходов и расходов?

1.10. Каковы пути максимизации прибыли в условиях предпринимательской деятельности?

1.11. Раскройте понятие «эффект операционного рычага» и покажите его действие.

1.12. Дайте определения понятиям «точка безубыточности» и «запас финансовой прочности».

1.13. Охарактеризуйте следующие понятия: «инвестиции», «инвестиционная деятельность», «субъекты инвестиционной деятельности», «объекты инвестиционной деятельности».

1.14. Классифицируйте существующие источники финансирования капитальных вложений.

1.15. Назовите основные методы оценки эффективности инвестиционных проектов.

1.16. Дайте определение оборотного капитала и его классификацию.

1.17. Каковы источники формирования оборотного капитала?

1.18. Каковы основные направления финансовой работы на предприятии?

1.19. В чем суть финансового прогнозирования, какие методы при этом используются?

1.20. Охарактеризуйте страхование строительно-монтажных работ.

1.21. Перечислите функции бухучета.

1.22. Что означает термин «баланс»?

1.23. Назовите налоговые ставки по НДС.

1.24. Назовите плательщиков налога на прибыль.

Литература

[1 – 8].

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ 2

Недвижимость в рыночной экономике

Теоретическая часть

Сделки с земельными участками регулируются Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы», Постановлением Правительства РФ от 30 мая 1993 г. № 503 «Об утверждении порядка купли- продажи гражданами Российской Федерации земельных участков» и др. Каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Государство гарантирует неприкосновенность и защиту частной собственности на землю, а также защиту прав собственников земли при совершении ими сделок с землей.

Права на жилые и нежилые помещения регулируются разделом 2 ЖК РФ. Перевод жилых помещений в нежилой фонд регулируется главой 3 ЖК РФ. Купля-продажа недвижимости осуществляется в соответствии со ст. 549–558 ГК РФ.

Вопросы мены рассмотрены в граве 31 ГР РФ (статьи 567–571); дарения в главе 32 ГК РФ (ст.572–582); ренты и пожизненного содержания с иждивением – гл. 33 ГК РФ (ст. 583–605); аренды – гл. 34 ГК РФ (ст. 606–625, 650–664); найма жилого помещения – гл. 35 ГК РФ (ст. 671–688); социального найма жилого помещения – гл. 8 ЖК РФ (ст. 60–91); предоставления специализированных жилых помещений и пользование ими – гл. 10 ЖК РФ (ст. 99–109); безвозмездного пользования – гл 36 ГК РФ (ст.689–701); страхования – гл. 48 ГК РФ (ст. 927–339); доверительного управления – гл. 53 ГК РФ (ст.1012–1026); наследования – раздел 5 ГК РФ (ст. 1110–1185); переустройства и перепланировки жилого помещения – гл. 5 ЖК РФ (ст.25–29).

Развитие рынка недвижимости, увеличение объемов нового строительства и реконструкции зданий и сооружений, реформирование жилищно-коммунального хозяйства и переход к новым формам в его управлении предъявляют более высокие требования к работе специалистов строительного и жилищно-коммунального комплексов. При этом важным является четкое исполнение существующего законодательства, регулирующего операции с недвижимым имуществом, а страхование выступает методом обеспечения безопасности как пользователей-собственников, так и всех остальных участников рынка.

Сделки с недвижимостью в РФ осуществляются в соответствии с общим гражданским и специальным законодательством. Так купля-продажа недвижимости оформляется в соответствии со ст. 549-558 ГК РФ. Вопросы мены рассмотрены в главе 31 ГК РФ (статьи 567-571);

- дарения в главе 32 ГК РФ (ст.572-582);

- ренты и пожизненного содержания с иждивением – гл. 33 ГК РФ (ст. 583-605);

- аренды – гл. 34 ГК РФ (ст. 606-625, 650-664)

- найма жилого помещения – гл. 35 ГК РФ (ст. 671-688);

- социального найма жилого помещения – гл. 8 ЖК РФ (ст. 60-91);

- предоставления специализированных жилых помещений и пользование ими – гл. 10 ЖК РФ (ст. 99-109);

- безвозмездного пользования – гл 36 ГК РФ (ст.689-701);

- страхования – гл. 48 ГК РФ (ст. 927-970);

- доверительного управления – гл. 53 ГК РФ (ст.1012-1026);

- наследования – раздел 5 ГК РФ (ст. 1110-1185);

- переустройства и перепланировки жилого помещения – гл. 5 ЖК РФ (ст.25-29).

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является основным специальным документом, необходимым для выполнения данной практической работы.

Для выполнения заданий данного практического занятия объекты исследования выбираются студентами самостоятельно и согласовываются с преподавателем. Объектами исследования могут выступать объекты недвижимости различного назначения, расположенные на территории Ставропольского края.

Таблицы заполняются для объекта недвижимости в текущем состоянии по исходным данным и для наилучшего и наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости. Данный шаблон может быть использован для описания объектов-аналогов. Цель – сбор информации по объектам недвижимости. Результаты могут быть использованы в дальнейшем для исследования рынка недвижимости.

В процессе выполнения работы студент должен:

- получить практический опыт сбора и анализа информации;

- научиться структурировать найденные сведения;

- получить опыт работы с базами данных;

- определить диапазоны величин доходов и расходов в сфере коммерческой недвижимости.

Полученную информацию можно использовать:

- при проведении работ по оценке объектов недвижимости;

- для принятия решений об инвестициях в объекты недвижимости;

- при управлении объектами недвижимости.

Структурно шаблон состоит из трех разделов:

- описание объекта исследования;

- информация о доходах и расходах;

- информация о капитальных вложениях.

Возможные источник информации для заполнения таблиц шаблона:

- специализированные газеты и журналы;

- информационные порталы сети Интернет;

- бухгалтерская финансовая и управленческая информация;

- базы данных управляющих, оценочных, девелоперских, риэлторских компаний.

Все представленные данные должны сопровождаться указанием источника получения информации (Интернет сайт, номер газеты, название и координаты компании).

Данные по доходам и расходам должны быть представлены в рублях. Реконструированный отчет об операционной деятельности представляется в годовом выражении.

Некоторые ячейки таблиц сопровождаются дополнительными примечаниями, например:

- год (период) постройки можно охарактеризовать старый фонд (до 1917г.), старый фонд после кап. ремонта, "сталинский" (1917-1957), "хрущевский" (1958-1964), после 1964 г., новостройка;

- оживленность транспортных и пешеходных потоков: высокая, средняя, низкая;

- привлекательность места: престижное, локальный центр, промзона, р-н новостройки, "спальный" р-н;

- преимущественная застройка: жилая многоэтажная, жилая малоэтажная, промышленная, гражданские здания, смешанная, архитектурные памятники;

- право на землю и улучшения: полное право собств., право аренды и т.д.;

- тип здания: материал (кирпичное, панельное, блочное, монолитное, смешанное), проект (типовой, индивидуальный, памятник архитектуры);

- фундамент: вид (ленточный, столбчатый, свайный, сплошной), материал (ж/б сборный/монолитный, бетонный сборный/монолитный, бутовый, бутобетонный);

- каркас: ж/б, металлический, деревянный;

- стены: кирпичные, блочные, панельные, монолитные, деревянные, смешанные (кирп.+дерев.);

- перекрытия: ж/б, кирпичные по стальным косоурам, деревянные;

- перегородки: ж/б, кирпичные, деревянные;

- крыша и кровля: металлическая, из рулонных материалов, асбестоцементные плиты, черепица и т. д.

- особенности планировки: коридорная система, блочная, галерейная, зальная, пролетная и т. д.

- состояние подъездных путей: отл, хор., удовл., требуется ремонт, ремонт/прокладываются;

- состояние тротуаров: отл, хор., удовл., требуется ремонт, ремонт/прокладываются;

- освещение территории: удовл., неудовл., нет.

- зеленые насаждения: многолетние (кв.м), однолетние (кв.м), деревья (шт.), нет;

- загрязненность территории: низкая, средняя, высокая;

- ограждение: высота, длина по периметру, нет.

- вид парковки: охраняемая, отдельно отведенная территория, открытая/закрытая, платная (стоимость);

- сигнализация: охранная, пожарная и т. д.

- охрана: круглосуточная, ночная и т.д.

- оборудование: холодильное, офисная мебель, торговое и т.д.

- зона отдыха: садик во дворе и т. п.

- тип системы отопления: централизованное, местное, инивидуальное.

Принятые сокращения:

МФК – многофункциональный комплекс;

КАД – кольцевая автомобильная дорога;

ПО – программное обеспечение;

ОК – отдел кадров

СМИ – средства массовой информации.

Заполненные таблицы предоставляются студентом преподавателю в бумажном и электронном виде в установленный срок. Для объектов приносящих доход обязательно, для других – по мере необходимости и возможности заполняются следующие таблицы. Вся информация должна быть приведена с указанием источника ее получения (сайт, телефон и пр.)

Таблица 2.1 – Информация об объекте

Параметр

Значение

Источник информации и комментарии

Название объекта

Класс объекта

Интернет сайт

Собственник

Управляющая компания

Год (период) постройки

Год последнего кап. ремонта

Функциональное использование

Площадь занимаемая под: (для МФК)

жилая

офис

торговля

спортивная

развлекательная

гостиница

другое

Местоположение

Адрес или метка объекта

12 3 4 Следующая ⇒

Поделиться с друзьями:

Дата добавления: 2017-01-21; Мы поможем в написании ваших работ!; просмотров: 322 | Нарушение авторских прав

Поиск на сайте:

Лучшие изречения:

2284 -

| 1989 -

Ген: 0.016 с.