Права и обязанности Совета. Положение о Совете многоквартирного дома

Положение о Совете многоквартирного дома

по адресу _________________________

 

Общие положения 1

 

1.1.Совет многоквартирного дома (далее - Совет) является общественным объединением на добровольной основе собственников многоквартирного дома без регистрации в органах местного самоуправления иных органах

1.2.Численный и поименный состав Совета опре­деляется на общем собрании собственников помеще­ний, изъявивших желание войти в состав Совета,и оформляется протоколом собрания собственниковпомещений, проголосовавших за Совет многоквартирного дома.

1.3.Совет в своей деятельности руководствуется Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Законом РФ о защите прав потребителей и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Волгоградской области

1.4.Совет является органом, деятельность которо­го направлена на поддержание баланса интересов всех собственников помещений в отношении имуществен­ных прав на владение, распоряжение, содержание общего имущества многоквартирного дома.

 

Цели и задачи Совета многоквартирного дома

 

Основной целью Совета многоквартирного дома является обеспечение условий безо­пасного владения, пользования и распоряжения жи­лым помещением и общим имуществом многоквар­тирного дома.

Для реализации поставленных целей Совет дома решает следующие задачи:

- обеспечение права всех жителей на проживание в жилых помещениях, отвечающих установленным законодательством Российской Федерации требованиям;

- обеспечение эффективности системы управления многоквартирным домом, управляющей организацией;

- обеспечение эффективной защиты прав собственников жилых помещений при предоставлении жилищно-коммунальных услуг

- содействие обеспечению сохранности общего имущества в многоквартирном доме.

- обеспечивает выполнение решений общего со­брания собственников помещений

рамках действую­щих нормативных и законодательных актов.

Совет готовит, обосновывает ипредлагает к рас­смотрению проект решений задач и предложений, выносимых на обсуждение общего собрания соб­ственников помещений по следующим направлениям:

- порядок определения состава общего имуществамногоквартирного дома, его фактического использо­вания и технического состояния;

- порядок и условия совместного ведения общихдел по защите прав собственников помещений, со­хранности принадлежащего им общего имущества;

- выбор способа управления многоквартирнымдомом;

- порядок и условия выбора профессиональнойкомиссии для решения сложных профильных задач;

- создание согласительной комиссии при решениигрупповых конфликтных вопросов.

 

Права и обязанности Совета

 

Совет действует по поручению собственников помещений многоквар­тирного дома:

- выступает в суде в качестве истца или ответчика,защищая права и интересы собственников помещений;

- устанавливает взаимодействие с исполнитель­ными органами власти в рамках действующего регламента органов местного самоуправления по работес населением;

- приобретает права на ведение договорных отно­шений с поставщиками жилищных и коммунальныхуслуг и другими подрядными организациями по доверенности;

- в своей работе опирается на достоверную информацию от организаций, осуществляющих деятель­ность в сфере управления многоквартирными домами(постановление Правительства РФ от 23.09.2010№ 731).

 

3.1 Совет имеет право:

- инициировать избрание собственниками поме­щений наиболее эффективного способа управлениямногоквартирным домом;

- разрабатывать и обосновывать меры защитыправ и интересов собственников помещений, предо­ставивших полномочия Совету;

- организовывать и проводить общее собрание собственников помещений;

- обеспечивать выполнение решений общего со­брания собственников помещений;

- в случае групповых разногласий инициировать создание согласительной комиссии и принимать участие в ее работе;

- выступать в роли заказчика услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений и обеспечению комфортных и безопасных условийпроживания. Согласно подп. 8.3 п. 26 ст. 161ЖК РФ подоговору управления многоквартирным домом приоб­ретают права и становятся обязанными все собственники помещений этого дома, предоставившие Советуполномочия, удостоверенные доверенностями;

- вправе осуществлять контроль за формировани­ем размера стоимости жилищно-коммунальных услуг,предлагаемых управляющей организацией и их соот­ветствием нормативно-законодательным актам;

- запрашивать от управляющей организации сле­дующую информацию:

· общие сведения об управляющей организации;

· основные показатели финансово-хозяйственной деятельности;

· сведения о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества;

· сведения о стоимости работ и услуг по содержа­нию и ремонту общего имущества;

· сведения о ценах на коммунальные ресурсы;

· договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и подтверждение наличия решения общего собрания;

· сведения о привлечении управляющей организа­ции к административной ответственности

· иную информацию в соответствии с постановление Правительства РФ от 23.09.2010 № 731).

-представлять на рассмотрение общего собраниязаключение правления Совета по условиям

договора управления многоквартирным домом;

- осуществлять контроль за выполнением условийдоговора управления и качеством предоставляемыхуслуг:

- подписывать акты приемки оказанных услуг и вы­полненных работ;

- акты о нарушениях нормативов качества или пе­риодичности оказания услуг;

- направлять в органы местного самоуправленияобращения о ненадлежащем исполнении своих обя­занностей управляющей организацией, предусмотрен­ных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ;

- препятствовать действиям отдельных собственни­ков помещений по заключению договоров с управляющей организацией и использованию общего имущества без учета мнений всех собственников помещений;

- инициировать реализацию условий по оформлению состава общего имущества соб­ственников помещений многоквартирного дома (по­становление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

 

3.2. Обязанности Совета:

- в рамках полномочий, предоставленных собствен­никами помещений данного дома, инициировать и проводить общее собрание собственников помещений;

- выносить на обсуждение общего собрания собственников помещений проекты договоров с управ­ляющей организацией;

- осуществлять контроль за исполнением дого­ворных обязательств по содержанию, ремонту общего
имущества и созданием комфортных условий проживания в доме;

- подписывать акты о нарушениях нормативовкачества или периодичности выполнения договорных
обязательств;

- предоставлять в органы исполнительной властиобращения о невыполнении управляющей организа­цией обязательств;

- на основании выданных доверенностей высту­пать в суде в качестве представителя собственников
помещений многоквартирного дома.

 

Юридический статус Совета

 

4.1.Совет являетсяисполнительным органом общего собрания собствен­ников помещений.

4.2.Высшим органом управления многоквартир­ным домом является собрание собственников поме­щений, выразивших Совету свое доверие.

4.3.Основной функцией Совета является обеспе­чение соблюдения общих целей в интересах собствен­ников помещений, уполномочивших Совет.

4.4.Состав Совета не может быть меньше трехсобственников. Возглавляет Совет председатель, из­бранный на собрании собственников, подтвердившихего полномочия.

4.5.О созыве собрания участники извещаютсяперсонально или объявлением, размещенном на доскеобъявлений в подъезде дома за 10 дней до собрания.

4.6.Собрание считается правомочным при участииболее 50% от фактического числа участников Совета,что фиксируется при регистрации присутствующих.

4.7.Решения по вопросам исключительной компе­тенции общего собрания всех собственников помещений многоквартирного дома вначале обсуждаются насобрании участников Совета, и принятое решениевыносится на обсуждение общего собрания всех собственников помещений многоквартирного дома.

4.8.Все решения принимаются большинством голосов присутствующих на собрании и оформляютсяпротоколом.

4.10.Совет подотчетен в своей работе общему собранию участников данного объединения.