3.1. Срок найма квартиры по настоящему договору составляет 11 месяцев.
3.2. Настоящий договор вступает в силу "__"_______ 20__ г. и действует по "__"_______ 20__ г. включительно.
3.3. Истечение срока действия настоящего договора не освобождает Наймодателя и Нанимателя от исполнения тех своих обязательств по договору, которые не были исполнены или были исполнены ими не полностью в течение срока действия настоящего договора. Наймодатель и Наниматель в таких случаях вправе требовать от другой стороны полного исполнения ею не исполненных полностью или частично обязательств по настоящему договору.
3.4. При вселении Нанимателя в квартиру в течение 3 дней с даты вступления в силу настоящего договора Наймодатель передает, а Наниматель принимает квартиру и находящееся в ней движимое имущество Наймодателя по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества, подписываемому сторонами.
Факты передачи Наймодателем и принятия Нанимателем квартиры и находящегося в ней движимого имущества Наймодателя подтверждаются подписями соответственно Наймодателя и Нанимателя на Акте, указанном в настоящем пункте.
В день подписания сторонами Акта сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества Наймодатель передает Нанимателю ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, после чего обязательства сторон по передаче и приемке квартиры и находящегося в ней движимого имущества Наймодателя считаются исполненными полностью.
3.5. При выселении Нанимателя из квартиры Наниматель передает, а Наймодатель принимает квартиру и находящееся в ней движимое имущество Наймодателя по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества, подписываемому сторонами, в течение сроков, установленных в п. 5.6 настоящего договора.
Наниматель обязан передать квартиру и находящееся в ней движимое имущество Наймодателя в состоянии, в котором Наниматель принял квартиру и указанное имущество, с учетом нормального износа.
Факты передачи Нанимателем и принятия Наймодателем квартиры и находящегося в ней движимого имущества Наймодателя подтверждаются подписями соответственно Нанимателя и Наймодателя на Акте, указанном в настоящем пункте.
В день подписания сторонами Акта сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества Наниматель передает Наймодателю ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, после чего обязательства сторон по передаче и приемке квартиры и находящегося в ней движимого имущества Наймодателя считаются исполненными полностью.
При выселении Нанимателя Наймодатель до подписания Акта сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества уведомляет Нанимателя о стоимости текущего ремонта квартиры, который должен был произвести Наниматель, о размере причиненного виновными действиями Нанимателя и (или) лиц, за действия которых он отвечает (п. 6.4 настоящего договора), внедоговорного вреда движимому и недвижимому имуществу. Наниматель до подписания Акта сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества обязан уплатить недостающую сумму Наймодателю.
3.6. В связи с тем, что настоящий договор является краткосрочным, то по истечении срока настоящего договора, в соответствии с п.2 ст.683 ГК РФ, Наниматель не имеет преимущественное право на заключение договора найма квартиры на новый срок.
Продление срока действия настоящего договора не допускается, т.к. заключается новый договор найма. При этом, Нанимателем по договору предоставляется весь перечень документов, необходимый для подписания договора, за исключением уже имеющихся у Наймодателя (справка с места работы, копия паспорта или свидетельства о рождении ребенка, ИНН, СНИЛС, свидетельство о заключении брака).
Плата по договору
4.1. Наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату по настоящему договору. Плата по договору состоит из платы за жилое помещение (плата за наем), плата за содержание жилого помещения, платы за коммунальные услуги, потребляемые Нанимателем на основании показаний приборов учета, а также платы за услуги сети интернет, телефонной сети.
Плата за жилое помещение поступает в собственность Наймодателя, а плата за указанные коммунальные услуги, содержание жилья и услуги сети - в собственность юридических лиц, оказывающих соответствующие услуги.
4.2. Плата за жилое помещение включает плату за временное владение и пользование квартирой и пользование находящимся в квартире движимым имуществом Наймодателя.
Плата за жилое помещение устанавливается в размере ____ (_______________) (указать сумму цифрами и прописью) рублей за один месяц.
Наниматель вносит плату за жилое помещение ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.
Наниматель вносит плату за жилое помещение наличными деньгами в кассу или на счет Наймодателя в банке.
4.3. Плата за потребляемые Нанимателем коммунальные услуги и содержание жилья вносится Нанимателем в соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление и др.) по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. В случае использования сети Интернет Наниматель обязан за свой счет в установленные сроки оплачивать все услуги, связанные с подключением Интернета и пользованием им.
4.5. Наймодатель имеет право изменить стоимость найма жилья в одностороннем порядке, при условии письменного уведомления об этом Нанимателя не менее чем за 30 календарных дней до момента введения нового размера оплаты, в следующих случаях:
- изменения стоимостных показателей аренды (найма) жилья в соответствующем районе или изменением индекса потребительских цен в Сахалинской области;
- изменения места работы Нанимателя, непредоставление подтверждающих документов о месте работы.
