Срок действия, порядок изменения и расторжения Договора.

7.1. Договор заключен сроком на 5 (пять) лет.

При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие предусмотрены Договором.

В случае отказа от пролонгации Договора Управляющая организация не позднее, чем за два месяца до истечения срока действия Договора, уведомляет о своем отказе председателя совета МКД либо Собственников путем направления заказным письмом или вручения под роспись уведомления об отказе от пролонгации Договора.

7.2. Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменить условия Договора или отказаться от его исполнения.

7.3. Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Собственников. Основанием для расторжения Договора по инициативе Собственников является поступление в адрес Управляющей организации от председателя совета МКД либо лица из числа Собственников, уполномоченного общим собранием собственников помещений в МКД, а в случае их отсутствия от любого лица из числа Собственников письменного уведомления о принятом на общем собрании Собственников решении с приложением копии этого решения. В этом случае Договор прекращает свое действие в сроки определенные действующим законодательством Российской Федерации.

7.4. Стороны обязаны завершить финансовые расчеты не позднее одного месяца с момента расторжения настоящего Договора.

7.5. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

 

Заключительные положения

 

8.1. Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения - в судебном порядке.

8.2. Все изменения и дополнения к Договору осуществляются путем заключения дополнительного соглашения, утверждаемого на общем собрании Собственников, являющегося неотъемлемой частью Договора.

8.3. Настоящий Договор является обязательным для всех Собственников с момента его подписания Сторонами.

8.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр подлежит хранению у собственника квартиры (председателя совета МКД, или иного лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений, в случае отсутствия совета МКД), второй экземпляр – у Управляющей организации.

 

Перечень приложений к договору

Приложение №1 Общие сведения о многоквартирном доме

Приложение №2 Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

Приложение №3. Перечень коммунальных услуг, предоставляемых собственникам Управляющей организацией.

10. Юридический адрес и реквизиты сторон:

Управляющая организация:

ООО «Южная управляющая компания»

Адрес места нахождения: 344000, г. Ростов-на-Дону, пер. Журавлева, д.151/272, каб.2.

Тел./факс: (863) 266-54-36.

ИНН/КПП6168057456/616301001

Расчетный счет 40702810600000017115.

Кор. счет 30101810100000000762.

БИК 046015762.

Аварийно-диспетчерская служба: тел. ________________________________________________________.

 

Руководитель _____________ ___________________________________

 

(подпись) (расшифровка подписи)

Собственники:

Фамилия, инициалы или наименование собственника помещения, серия и номер документа подтверждающего право собственности	№ квартиры	Размер площади помещения находящегося в собственности	Подпись собственника помещения
ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ	ХХХ	ХХХХ

 

 

Приложение № 1.

к договору управления многоквартирным домом № 326/2016

по ул. Жмайлова, 4 г

от "__" ___________ 2016 г.

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

О многоквартирном доме

№ п/п	Наименование параметра	Сведения
	Год постройки/год ввода дома в эксплуатацию	2016 г.
	Серия, тип постройки здания
	Тип дома	Монолитно-каркасный
	Количество этажей:
	- наибольшее
	- наименьшее
	Количество подъездов
	Количество лифтов
	Количество помещений:
	- жилых
	- нежилых
	Общая площадь дома, в том числе:
	- общая площадь жилых помещений	24320,6
	- общая площадь нежилых помещений	12131,6
	Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом	61:44:0071901:29
	Класс энергетический эффективности	очень высокий (А++)
	Тип фундамента	сваи, ж/б ростверк
	Тип перекрытий	монолитные
	Материал несущих стен	газоблок, кирпич
	Тип фасада	мокрый фасад
	Тип крыши	плоская, скатная
	Тип кровли	ПВХ- Мембарна, профлист
	Площадь подвала по полу	2398,9
	Тип мусоропровода	вертикальная транспортировка
	Количество мусоропроводов
	Наличие прибора учета	есть
	Тип системы электроснабжения	централизованная
	Количество вводов в многоквартирный дом
	Тип системы теплоснабжения	Крышная котельная
	Тип системы горячего водоснабжения	Крышная котельная
	Тип системы холодного водоснабжения	централизованная
	Тип системы водоотведения	централизованная
	Объем выгребных ям	нет
	Тип системы газоснабжения	централизованный
	Тип системы вентиляции	приточно-вытяжная
	Тип системы пожаротушения	система пожарной сигнализации и дымоудаления
	Тип системы водостоков	внутренняя

Управляющая организация:

ООО «Южная управляющая компания»

Адрес места нахождения: 344000, г. Ростов-на-Дону, пер. Журавлева, д.151/272, каб.2.

Тел./факс: (863) 266-54-36.

ИНН/КПП6168057456/616301001

Расчетный счет 40702810600000017115.

Кор. счет 30101810100000000762.

БИК 046015762.

 

Руководитель _____________ ___________________________________

 

(подпись) (расшифровка подписи)

Собственники:

Фамилия, инициалы или наименование собственника помещения, серия и номер документа подтверждающего право собственности	№ квартиры	Размер площади помещения находящегося в собственности	Подпись собственника помещения

 

Приложение № 2

к договору управления многоквартирным домом

№ 326/2016 по ул. Жмайлова, 4 г

от "__" __________ 2016 г.

ПЕРЕЧЕНЬ

услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме*

Перечень работ, услуг	Периодичность	Стоимость на 1 кв.м. общ. площади (руб. в месяц)	Стоимость в месяц (т.руб.)
1. Санитарное содержание мест общего пользования в многоквартирном доме:	1,9	54,134
	Влажная уборка коридоров, холла, лифтовой площадки 1-го этажа	ежедневно
	Уборка полов лифтовых площадок, коридоров выше 2-го этажа	4 раза в месяц
	Протирка пыли со светильников, подоконников в помещениях общего пользования, протирка поручней лестницы.	2 раза в месяц
	Уборка технических этажей	1 раз в месяц
	Уборка подвального помещения, в том числе автостоянка	2 раза в месяц
	Влажная уборка полов лифтовых площадок, коридоров выше 2-го этажа	2 раза в месяц
	Влажная уборка полов в кабинах лифтов	ежедневно

 

2. Обслуживание придомовой территории:	1,3	37,039
	Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см.	1 раз в сутки
	Подметание территории в дни с сильными осадками	1 раз в 2-е суток
	Полив газонов, зеленых насаждений	1 раз в 2-е суток
	Стрижка газонов	5 раз в сезон
	Уборка газонов	1 раз в 2-е суток
	Очистка от мусора урн и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома,	1 раз в сутки
	Протирка указателей, табличек	5 раз в сезон
	Подметание свежевыпавшего снега толщиной слоя до 2-х см.	1 раз в сутки
	Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2-х см.	1 раз в сутки
	Подметание снега в дни без снегопада	1 раз в 2-е суток
	Очистка территории от наледи и льда	1 раз в 3-е суток
	Очистка урн от мусора	1 раз в 2-е суток
	Посыпка территории ПГМ	В дни с гололедицей
	Уборка ПГМ	По мере необходимости
	Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек	По мере необходимости

 

3. Текущий ремонт общего имущества дома:	4,63	131,917
	Устранение причин подтопления подвальных помещений	По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
	Работы по ремонту козырьков, лоджий	По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
	Работы по ремонту полов	По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
	Работы по ремонту перегородок	По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
	Работы по ремонту крыши	По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
	Работы по ремонту окон, дверей	По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
	Работы по ремонту фундамента	По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
	Ремонт и утепление наружных и водозаборных кранов	По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
	Работы по ремонту каменных, кирпичных и железобетонных стен	По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
	Работы по ремонту лестниц	По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
	Работы по ремонту системы теплоснабжения	По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
	Работы по ремонту систем горячего водоснабжения	По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
	Работы по ремонту систем водоснабжения и водоотведения	По мере необходимости на основании дефектных ведомостей

 

4. Техническое обслуживание инженерного оборудования и конструктивных элементов многоквартирного дома, подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации:	2,75	78,352
	Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации: - Промывка и опрессовка систем отопления - Расконсервирование и консервация системы отопления	2 раза в год
	Проведение технических осмотров и устранение неисправностей в системах вентиляции, отопления, водоснабжения, электроснабжения	1 раз в месяц
	Проведение технических осмотров конструктивных элементов здания (с привлечением сторонних организаций)	1 раз в год
5. Техническое обслуживание и ремонт внутридомового электрооборудования:	4,33	123,370
	Осмотр Техобслуживание ремонт общедомовой электрощитовой	По регламенту По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
	Осмотр Техобслуживание Ремонт внутридомового электрооборудования общего пользования	Еженедельно По регламенту По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
	Осмотр Техобслуживание Ремонт электронасосов электроэлементов газовой котельной, электроэлементов лифтового оборудования	Еженедельно По регламенту По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
	Осмотр Техобслуживание и регулирования приборов учета общего пользования	Еженедельно По регламенту По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
	Осмотр Техобслуживание Ремонт этажных щитков и шкафов	Еженедельно По регламенту По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
	Осмотр Техобслуживание Ремонт внутридомовых электрических сетей	Еженедельно По регламенту По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
	Осмотр Техобслуживание Ремонт, замена осветительных установок помещений общего пользования (внешних осветительных элементов)	Еженедельно По регламенту По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
	Осмотр Замена осветительных элементов (ламп)	Раз в неделю По мере необходимости

 

6. Содержание лифтового хозяйства:	1,98	56,414
	Проведение технического обслуживания и периодических осмотров	(специализированная организация)
	Техническое обслуживание лифтов (ТО1)	1 раз в 3 месяца
	Техническое обслуживание лифтов (ТО2)	1 раз в 6 месяцев
	Периодическое техническое освидетельствование	1 раз в год
	Проведение электроизмерительных работ	1 раз в месяц
	Экспертиза промышленной безопасности лифтов, отработавших нормативный срок службы	1 раз в год
	Аварийное обслуживание лифтов	Ежедневно
	Ремонт кабины лифта	По мере необходимости
	Ремонт дверей лифта (поэтажных)	По мере необходимости на основании дефектных ведомостей
	Ремонт, замена механического и иного оборудования	По мере необходимости на основании дефектных ведомостей

 

 

7. Услуги и работы по управлению многоквартирным домом	13,21	376,377
	Услуги управления многоквартирным домом (заработная плата персонала, канцтовары, налоги, телефонная связь)	ежедневно

 

ВСЕГО:

30,10

857,605

 

Дополнительные расходы за содержание и ремонт:

 

 

Обслуживание и ремонт систем противопожарной автоматики систем пожарной сигнализации и пожаротушения в многоквартирном доме:	3,80	108,269
	Техническое обслуживание установок автоматической пожарной сигнализации; системы речевого оповещения и эвакуации людей при пожаре, автоматической установки водяного (спринклерного) пожаротушения; внутреннего пожарного водопровода (парковка и поэтажно); системы дымоудаления, подпора воздуха при пожаре и огнезащитных клапанов, вентиляторов дымоудаления	(специализированная организация)

 

 

ВСЕГО:

3,80

108,269

 

 

ИТОГО:

33,90

965,874

 

 

Управляющая организация:

ООО «Южная управляющая компания»

Адрес места нахождения: 344000, г. Ростов-на-Дону, пер. Журавлева, д.151/272, каб.2.

Тел./факс: (863) 266-54-36.

ИНН/КПП6168057456/616301001

Расчетный счет 40702810600000017115.

Кор. счет 30101810100000000762.

БИК 046015762.

Руководитель _____________ ___________________________________

(подпись) (расшифровка подписи)

Собственники:

Фамилия, инициалы или наименование собственника помещения, серия и номер документа подтверждающего право собственности	№ квартиры	Размер площади помещения находящегося в собственности	Подпись собственника помещения

 

 

Приложение № 3

к договору управления многоквартирным домом № 326/2016

по ул. Жмайлова, 4 г

от "__" ________ 2016 г.

 

 

ПЕРЕЧЕНЬ