Состав и порядок формирования Совета

ПОЛОЖЕНИЕ

о Совете многоквартирного дома, расположенного по адресу:

Город Санкт-Петербург, Красносельский район, улица Катерников, дом 5, корпус 2

Общие положения

1.1. Совет многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Санкт-Петербург, Красносельский район, ул.Катерников, д 5, корп.2 (далее по тексту «Совет») – полномочный представительный орган, действующий от имени и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту МКД) и осуществляющий контроль за надлежащим управлением МКД и способствующий созданию необходимых условий для полноценной и эффективной реализации прав и обязанностей собственников по управлению МКД.

 

1.2. Совет вправе иметь собственную круглую печать синего цвета, содержащую текст: в центре печати «Совет многоквартирного дома», по кругу печати: «г. Санкт-Петербург, Красносельский район, ул.Катерников, д 5, корп.2»

 

1.3. Совет избирается из числа собственников помещений в МКД на общем собрании собственников. Срок работы Совета - в течение одного года с момента избрания.

 

1.4. В своей деятельности Совет руководствуется:

· Жилищным кодексом Российской Федерации;

· другими правовыми нормативными актами Российской Федерации, г.Санкт-Петербурга, содержащими правовые нормы, относящиеся к сфере жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными жилыми домами;

· постановлениями Правительства Российской Федерации и Правительства г. Санкт-Петербурга, определяющими порядок применения законодательных норм в сфере жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными жилыми домами, стандартами и правилами предоставления жилищно-коммунальных услуг, действующими в Российской Федерации и в г. Санкт-Петербурге;

· приказами, распоряжениями, постановлениями, информационными письмами и иными актами компетентных органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, а также вступившими в законную силу решениями суда, имеющими отношение к управлению МКД и предоставлению жилищно- коммунальных услуг;

· решениями общего собрания собственников помещений МКД;

· условиями договоров, заключенных с управляющими, эксплуатирующими, ресурсоснабжающими, подрядными и иными организациями, выполняющими работы или оказывающими услуги в целях обеспечения нормальной жизнедеятельности МКД;

· настоящим Положением.

 

1.5. Настоящее Положение, а также все изменения и дополнения к нему утверждаются на общем собранием собственников помещений МКД.

 

1.6. Совет и настоящее Положение не подлежат обязательной регистрации в органах исполнительной власти или органах местного самоуправления.

 

 

Функции Совета

2.1. К основным функциям Совета относятся:

 

· обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в МКД;

 

· подготовка и вынесение на общее собрание собственников помещений в МКД предложений о порядке пользования общим имуществом в МКД (в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом), о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг;

 

· подготовка и вынесение на общее собрание собственников помещений в МКД предложений по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

 

· подготовка и представление собственникам помещений в МКД до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом совместно с такой комиссией;

 

· осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам помещений в МКД и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

 

· принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в МКД в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ;

 

· оказание организационно-методической, технической и другой необходимой помощи по проведению общего собрания собственников помещений в МКД в случае, если инициатором такого собрания является собственник помещения, и Совет принял решение об оказании такой помощи;

 

· проведение переговоров с управляющими, эксплуатирующими, ресурсоснабжающими, подрядными и иными организациями, выполняющими работы или оказывающими услуги (либо имеющими намерение выполнять такие работы или оказывать услуги) в целях обеспечения нормальной жизнедеятельности МКД по всем вопросам, имеющим отношение к выполнению договоров, содержанию (ассортименту), качеству, количеству (объему), стоимости и порядку финансирования данных работ (услуг), а также по иным условиям договоров и (или) проектов договоров;

 

 

· контроль за надлежащим и целевым использованием управляющей организацией средств собственников, направляемых ими в виде платежей в соответствии с договором управления МКД;

 

· согласование условий использования сторонними организациями общих помещений и конструкций дома для размещения оборудования, рекламных конструкций для последующего утверждения этих условий общим собранием собственников;

 

· контроль показаний общедомовых приборов учета ресурсов и индивидуальных приборов учёта тепловой энергии, проведение анализа соответствия начисляемых платежей с последующим информированием собственников;

 

· подготовка собственникам помещений МКД заключений по отчетам управляющей организации, актам технического освидетельствования, ремонта и реконструкции общедомовых инженерных сетей;

 

· участие в выработке и реализации мер по улучшению безопасности и комфортности проживания в Доме собственников, арендаторов и иных пользователей помещений, в том числе в части обеспечения соблюдения санитарно-гигиенических, пожарных, жилищных, технических, экологических и иных нормативов всеми причастными лицами, поддержания культуры межличностных взаимоотношений, повышения уровня социальной ответственности граждан;

 

· выполнение в интересах Собственников иных функций, не противоречащих действующему законодательству РФ и Санкт-Петербурга, решениям общего собрания Собственников и настоящему Положению.

 

· подготовка и представление на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчета о проделанной работе;

 

2.2. Совет дома может вступать в различные ассоциации, некоммерческие партнерства и иные добровольные объединения, имеющие отношение к сфере жилищно-коммунального хозяйства или управления многоквартирными домами.

 

 

Председатель Совета.

 

3.1. Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании собственников помещений в МКД. Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. Срок полномочий Председателя Совета соответствует сроку полномочий самого Совета.

 

3.2. В рамках осуществления своих полномочий Председатель Совета:

· от имени Собственников и в их интересах ведет переговоры с управляющей организацией относительно условий договора управления МКД, результаты переговоров доводит до сведения Собственников на общем собрании, или путём размещения информации в сети Интернет, или на информационных стендах в подъездах МКД;

· на основании доверенности, выданной Собственниками, может заключать на условиях, указанных в решении общего собрания Собственников, договор управления МКД;

· осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключённым договорам, подписывает акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления и другие органы власти обращения о невыполнении управляющей организацией своих обязательств, предусмотренных договором управления МКД;

· на основании доверенности, выданной Собственниками, может выступать в суде в качестве представителя Собственников по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

· от имени Собственников может обращаться в управляющую организацию, администрацию, органы местного самоуправления, органы исполнительной власти города Санкт-Петербурга и иные организации по вопросам, относящимся к компетенции Совета;

· подписывает решения, принятые Советом, и протоколы заседаний Совета.

 

 

Состав и порядок формирования Совета

4.1. Количество членов Совета устанавливается на общем собрании собственников помещений в МКД.

 

4.2. Состав Совета формируется, по возможности, из представителей разных подъездов (парадных), а также представителей собственников нежилых помещений МКД. Список кандидатов в Совет составляется инициатором общего собрания Собственников по результатам собраний Собственников каждого из подъездов или самовыдвижения

 

4.3. Любой собственник помещения в МКД – физическое лицо - в возрасте не моложе 18 лет имеет право выдвигать свою кандидатуру в члены Совета. Если собственником помещения в МКД является юридическое лицо, то оно вправе выдвигать в члены Совета кандидатуру одного человека (в возрасте не моложе 18 лет) в качестве своего представителя.

 

4.4. Любой член Совета имеет право быть повторно избранным в члены Совета неограниченное количество раз.

 

4.5. Из числа членов Совета могут быть назначены Заместитель председателя и Секретарь. Решение о назначениях на должности Заместителя председателя и Секретаря утверждается на заседании Совета.

 

4.6. Любой член Совета может быть досрочно исключен из состава Совета по следующим

основаниям:

· по собственному желанию на основании личного заявления, поданного на имя Председателя совета;

· по решению Совета, в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) членом Совета своих обязанностей;

· по решению общего собрания собственников помещений в МКД;

· в связи с прекращением права собственности на помещение в МКД;

 

4.7. Полномочия Совета в целом могут быть прекращены по следующим основаниям:

· в связи с истечением срока полномочий Совета, определенного настоящим положением;

· досрочно по решению общего собрания собственников помещений в МКД;

· досрочно по решению Совета о самороспуске;

· досрочно, если общее количество членов Совета станет менее 1/2 от первоначального численного состава Совета при его избрании.

 

4.8. Если к моменту прекращения полномочий Совета общим собранием собственников помещений в МКД не принято решение об избрании нового состава Совета, то Совет в прежнем составе может продолжить работу в соответствии с настоящим Положением до избрания нового состава Совета, но не более чем в течение трех месяцев. По истечении этого срока Совет в прежнем составе должен принять решение о самороспуске и проинформировать об этом решении органы местного самоуправления.

 

4.9. По решению Совета для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

 

 

Регламент работы Совета.

 

5.1. Заседания Совета проводятся ежемесячно. О времени и месте проведения заседания Председатель Совета оповещает членов совета по электронной почте, путём рассылки sms-сообщений или лично не позднее чем за 5 дней до заседания.

 

5.2. В случае необходимости, по вопросам, требующим принятия срочного решения, могут проводиться внеплановые заседания с оповещением членов Совета за 1 день до заседания.

 

5.3. Заседание Совета дома считается правомочным, если на нем присутствует не менее половины избранных членов. Решение Совета дома считается принятым, если его поддержало большинство членов из числа присутствующих. При равенстве голосов «за» или «против» по какому-либо вопросу решающим является голос Председателя.

 

5.4. Если принятое решение относится к неопределенному кругу лиц, то оно подлежит

обнародованию путем размещения соответствующей информации в сети Интернет, или на информационных стендах в подъездах МКД. Если принятое решение относится к ограниченному кругу лиц, то оно подлежит доведению до сведения этих лиц письменно (под роспись), или посредством почтовой связи, или по электронной почте

 

5.5. Особая (отличная от большинства) точка зрения отдельного члена Совета по какому-либо вопросу может быть отражена в протоколе заседания Совета с пометкой «особое мнение».

 

5.6. Одновременно с уведомлением о заседании членам Совета должна сообщаться повестка дня. Повестка. Повестка дня заранее формируется Председателем (заместителем Председателя) с учетом предложений других членов Совета. По решению членов Совета в виде исключения возможно включение в повестку дня вопросов, требующих безотлагательного решения, непосредственно на заседании.

 

5.7. По решению Совета при обсуждении конкретного вопроса в заседании могут принимать участие лица (без права голосования), не являющиеся членами Совета, в том числе собственники, арендаторы, представители управляющих, эксплуатирующих, ресурсоснабжающих, подрядных и иных организаций, эксперты, другие лица.

 

5.8. По решению Совета для более детальной проработки каких-либо вопросов при подготовке к заседанию могут создаваться комиссии, комитеты, рабочие группы и иные структуры, действующие на временной или постоянной основе с привлечением членов Совета, собственников жилых и нежилых помещений в МКД, экспертов и иных лиц.

 

5.9. Все материалы по запланированным для рассмотрения на заседании Совета вопросам повестки дня должны быть представлены членам Совета заблаговременно (не менее чем за 2-3 календарных дней до дня заседания). Подготовка материалов и проектов решений по рассматриваемым вопросам осуществляется докладчиком самостоятельно.

 

5.10. Решения Совета дома оформляются протоколом в произвольной форме, который подписывается председателем Совета.

 

5.11. Протоколы заседаний и иные материалы, связанные с работой Совета дома, подлежат обязательному хранению в течение пяти лет.

 

5.12. Совет дома обеспечивает контроль исполнения принятых ранее решений путем регулярного внесения в повестку дня очередного заседания соответствующего вопроса. Анализ исполнения ранее принятых решений Совета дома может служить основанием для изменения этих решений и принятия мер по отношению к лицам, виновным в неисполнении (ненадлежащем исполнении) решений.