Неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительствав размере *** руб.

Претензия

О выплате неустойки

«**» *** 20** года между мной (Далее – Участник, Дольщик) и *** (далее – Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №*** (далее – Договор).

Согласно Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить «*** по строительному адресу: *** и после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме Участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в собственность в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии Разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Договор заключен с целью дальнейшего проживания в приобретаемой квартире.

В соответствии с п. ** Договора Застройщик обязуется передать Участнику объект долевого строительства – до **.**.20** года.

Согласно п. 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Просрочка передачи объекта долевого строительства составляет *** дн с **.**.20**г. по **.**.20**г.

Такое отношение Застройщика к исполнению договорных обязательств незаконно и влечет негативные последствия для Участника долевого строительства, как потребителя, нарушает право выбора и законные ожидания, а также влечет определенные переживания.

В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных паровых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с тем, что Застройщиком не выполнено условие Договора о передаче объекта долевого строительства в срок до **.**.20**г., Застройщик обязан уплатить Участнику неустойку, предусмотренную законом.

В соответствии с п.2 ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная вышеуказанной статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Итак, просрочка срока передачи Участнику объекта долевого строительства составляет ** дн (с **.**.20**г. по **.**.20**г.).

Цена Договора составляет ***** рублей.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ на дату составления настоящей претензии составляет **% годовых. Размер суммы неустойки за каждый день просрочки за период с **.**.20**г. по **.**.20**г.: СТАВКА РЕФИНАНСИРОВАНИЯ / 150 = **% (в день).

 

Следовательно, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства рассчитывается следующим образом:

ЦЕНА ДДУ х СТАВКА РЕФИНАНСИРОВАНИЯ% х КОЛИЧЕСТВО ДНЕЙ ПРОСРОЧКИ = **** рублей.

 

В соответствии со статьей 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

А также согласно ч. 2 статьи 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающим имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Нарушение сроков исполнения обязательств Застройщиком повлекло нарушение законных прав Участника долевого строительства, как потребителя, нарушило его законные ожидания, создало определенные переживания. Более того, все планы по переезду в квартиру сорваны, даты отпуска перепланированы. Моральный вред, причиненный по вине Застройщика, я оцениваю в *** рублей.

Довожу до сведения Застройщика, что в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании вышеизложенного, прошу выплатить в пользу Участника:

неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительствав размере *** руб.