Генеральному директору
Некоммерческого партнерства
по благоустройству территории «Велино»
Г-ну С.Н. Брилькову
в копии Генеральному директору
ЗАО «Стройконсалтинг+»
г-ну М.А. Кислицыну
от Инициативной группы собственников земельных участков в коттеджном поселке «Велино»
«25» января 2015г.
Уважаемый Станислав Николаевич!
Прошел год с момента появления в коттеджном поселке «Велино» первых собственников земельных участков.
Принимая условия приобретения земельных участков, все собственники вступают в члены Некоммерческого партнерства по благоустройству территории «Велино», оплачивая вступительные, целевые и регулярные членские взносы. И на сегодняшний день численность членов НП «Велино» (собственников участков) составляет более 120 человек, что многократно выше количества членов, участвовавших при создании партнерства и принятии первоначальных организационных решений. При этом, инициативная группа собственников участков (членов НП «Велино») уже объединяет более 40 человек, что составляет более 30% от общего числа членов партнерства.
Причинами настоящего обращения послужили претензии и вопросы, с которыми пришлось столкнуться собственникам земельных участков, и которые, к сожалению, до сих пор не решены руководством НП «Велино», а именно:
- На официальном сайте velino.ru отсутствует полная и достоверная информация об услугах и их стоимости, оказываемых НП «Велино» собственникам земельных участков. При оказании услуг не предоставляются подтверждающие оплату документы (кассовые чеки, квитанции, Акты и пр.) В 2014 году в разделе «Управляющая компания» был размещен «Прайс на услуги», в котором был указан перечень специальной техники УК, а также условия ее аренды, исходя из почасовой оплаты и с учетом, что стоимость аренды указана с машинистом и топливом. При этом, согласно таблице «Стоимости аренды техники на проекте Велино» было установлено, что стоимость 1 часа работ экскаватора Cat 320 DL составляет 2000 руб/час. или 15800 рублей за 8 часовую смену. По вопросам аренды спецтехники было указано обращаться к Арчакову Андрею Викторовичу (прораб). Однако, при обращении к указанному сотруднику, за работу указанного экскаватора, в частности, 02 декабря 2014г. в течение 4х часов на участке 43 по выравниванию грунта была взята сумма 22 000 рублей, вместо 8000 рублей из расчета установленных на сайте 2000 руб/час. Более того, никаких кассовых чеков и подтверждающих оплату документов от УК Арчаков А.В. не предоставил. При устном общении Арчаков А.В. обещал предоставить в обоснование стоимости работ экскаватора смету, а позднее на встрече в офисе ЗАО «Стройконсалтинг+» руководитель проекта Касинов И.А. обещал разрешить эту ситуацию, однако, до сих пор произошедшая ситуация не решена руководством должным образом. А с сайта velino.ru в один день просто удалили раздел с расценками стоимости услуг УК. Кроме того, с аналогичной ситуацией и необоснованно завышенными расценками на услуги техники в этот период столкнулись также собственники иных участков. (копии страниц сайта velino.ru с ценами на услуги УК прилагаем).
- На сайте velino.ru отсутствуют сведения о подрядных организациях, привелеченных НП «Велино» для оказания услуг собственникам земельных участков (наименования подрядчиков, реквизиты заключенных НП «Велино» с ними договоров, допуски, СРО, ФИО руководителей и ответственных лиц). На сайте velino.ru в разделе «Подключение электрощитов» был размещен порядок действий по подведению электричества на участки, однако для оплаты указанных услуг НП «Велино» предоставляет не свои реквизиты, а данные совершенно посторонней организации ООО «ТРАСТИНВЕСТ», единственным учредителем и генеральным директором которой является все тот же Арчаков А.В. При этом никаких договоров, смет на работы и материалы, а также гарантийных обязательств на выполняемые работы от данного лица собственникам не предоставляются, стоимость услуг в размере 25 000 рублей является завышенной, по сравнению с другими организациями, оказывающими аналогичные услуги в районе. Члены НП «Велино» могут оплачивать оказываемые им различные услуги (в виде дополнительных целевых взносов на оплату конкретных услуг) непосредственно на расчетный счет НП «Велино», которое по закону остается ответственным перед своими членами за оказанные услуги и потраченные средства. А организация оплаты услуг напрямую неизвестному подрядчику (находящемуся в г. Казань в Татарстане), который после оказания таких услуг может исчезнуть, либо предъявлять к нему претензии нужно будет в г. Казани – не может расцениваться как добросовестные действия НП «Велино» в интересах своих членов. Кроме того, у некоторых собственников за подключение электрощитов сотрудник НП «Велино» Шмелева Ольга лично брала оплату наличными денежными средствами без предоставления кассовых чеков и иных подтверждающих оплату документов.
- отсутствует документально подтвержденная информация о количестве спец. техники на балансе НП «Велино», а также о количестве штата и заработной плате сотрудников НП «Велино», оказывающих заявленные на сайте velino.ru работы и услуги.
- Первичный вынос границ участков в натуре производится с оформлением юридически недействительных Актов, в которых отсутствуют данные установленных инженером по прибору координат границ участков (копия типового Акта прилагается).
- Не устранен канал, проходящий по границе крайних участков за забором поселка, который представляет собой угрозу превращения в сточную канаву канализации. Начинается строительство домов на участках, а проблема отведения стоков в указанную канаву не решена.
- Наличие не предусмотренных Ген.планом межевания поселка канав на участках, в частности, канава между 65-м и 56-м участками первой очереди – для чего была организована и когда будет устранена?
- Не представлены Технические условия по газификации КП «Велино», а также не представлен (или отсутствует) проект газификации поселка: где и каким образом будут проходить газовые трубы по территории поселка, в каких местах общих труб будут предусматриваться места врезки для подключения домов на участках? Какие документально подтвержденные сроки проведения газификации? На сайте velino.ru указано, что газификация КП «Велино» началась в июне 2014г., однако, за прошедшие пол года ни одного отчета о проделанных работах по газификации Велино не размещалось; а представленные ТУ на присоединение к газопроводу не имеют отношения к КП «Велино», т.к. выданы на участок с иными кадастровыми номерами и адресом: № 50:23:0040225:18,19 по адресу: Раменский район, д. Тимонино; тогда как земельный участок под КП «Велино» имеет общий кадастровый номер 50:23:0040225:24 и адрес: Раменский район, с.п. Софьинское, с. Кривцы.
- Не представлен проект обустройства проезжих дорог, тротуаров и мест общего пользования в КП «Велино» (из каких материалов, в каком стиле и в какие сроки будут выполнены объекты инфраструктуры КП «Велино?).
- Отсутствуют сведения о стоимости и законности размещения лыжной трассы за территорией КП «Велино», предъявленной на сайте velino.ru как часть инфраструктуры КП «Велино».
- Отсутствуют сведения о расходовании целевых взносов НП «Велино» на установку «образцов единой концепции заборов», которые стоят в настоящее время на углах некоторых участков в КП «Велино». Данный вариант «единого ограждения участков» не сочетается с воротами въездной группы, выполненными из кованого металла, а также не был одобрен голосованием собственников в группе Велино (http://vk.com/velino) по эстетическим и иным мотивам.
- На сегодняшний день в реальной действительности отсутствуют и не реализованы гарантированные Федеральным законом от 12.01.1996г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» права членов НП «Велино» на участие в управлении делами некоммерческого партнерства, а также на получение информации о деятельности некоммерческого партнерства. В настоящее время НП «Велино» не отвечает за действия привлеченных ею сотрудников и подрядчиков. За прошедший год не было размещено ни одного документально подтвержденного отчета о проделанной работе в КП «Велино», ни одного отчета о расходовании регулярных и целевых взносов НП «Велино». Не организуются общие собрания членов НП «Велино» (годовые и внеочередные) в удобное для граждан нерабочее время (выходные дни), а организуются разрозненные «встречи с отдельными сотрудниками» НП «Велино» и ЗАО «Стройконсалтинг+» в рабочие дни, когда большинство членов НП «Велино» не имеет возможности организованно собраться в связи с занятостью. Без уведомления и согласования с членами НП «Велино» был назначен на должность генерального директора иностранный гражданин (выписка из ЕГРИП прилагается).
Таким образом, учитывая вышеизложенное и руководствуясь Федеральным законом от 12.01.1996г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», просим Вас обеспечить созыв и организацию проведения годового общего собрания членов НП «Велино» не позднее окончания февраля 2015г. в повестку которого включить следующие вопросы:
1) Представление ежегодного отчета о поступлении и расходовании средств Партнерства; годового бухгалтерского баланса Партнерства и финансового плана;
2) Внесение изменений в п. 11.1 Устава и установление численности Совета Партнерства в составе 5 (Пяти) человек, избираемых на срок 3 (три) года.
3) Досрочное прекращение полномочий действующего Совета Партнерства и избрание новых членов в состав Совета Партнерства, не имеющих заинтересованность (конфликт интересов).
4) Внесение изменений в п 12.3 Устава и установление срока полномочий генерального директора – 3 года.
5) Досрочное прекращение полномочий действующего генерального директора и избрание нового генерального директора из числа членов НП «Велино» не имеющих заинтересованность (конфликт интересов).
6) Представление полных сведений о наемных сотрудниках в соответствии со штатным расписанием Партнерства;
7) Представление отчета по заключенным за год договорам на оказание услуг и выполнение работ, и по результатам их реализации за год.
8) Внесение изменений в Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования НП «Велино»
А также иные вопросы, которые могут быть направлены ко дню созыва общего собрания членов НП «Велино.
ПОДПИСИ ЧЛЕНОВ НП «ВЕЛИНО»:
| ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕТСТВО, № УЧАСТКА | ПОДПИСЬ |
