ДОГОВОР
| г.Минск | № | " | " | г. |
(наименование риэлтерской организации)
| (лицензия № | / | , выдана Министерством юстиции Республики Беларусь |
| от | до | , договор ежегодного обязательного страхования |
| ответственности № | от | ) в лице директора |
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и
именуемый в дальнейшем "Потребитель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель обязуется по заданию Потребителя оказать риэлтерские услуги при продаже объекта недвижимости:
| расположенного по адресу: г. | , | , д. | , корп. | , кв. |
(далее - Объект), а Потребитель обязуется принять и оплатить эту услугу.
Иные характеристики Объекта указаны в Акте осмотра Объекта (приложение 1 к настоящему договору), который является неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Указанный объект недвижимости принадлежит Потребителю на праве частной собственности, что подтверждается
1.3. По настоящему договору Исполнитель оказывает следующие риэлтерские услуги (нужное отметить):
консультационные услуги по сделкам с объектами недвижимости;
представление информации о спросе и предложении на объекты недвижимости;
подбор варианта сделки с Объектом;
организацию и проведение согласования условий предстоящей сделки;
помощь в подготовке документов, связанных с осуществлением сделки с Объектом;
содействие в нотариальном удостоверении сделки с Объектом;
содействие в государственной регистрации Объекта.
2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
Исполнитель принимает на себя обязательства:
2.1. Предоставить Потребителю справочную информацию о спросе и предложении на рынке недвижимости.
2.2. Организовать при необходимости рекламную кампанию Объекта.
2.3. Организовать осмотр Объекта потенциальными покупателями. Осмотр Объекта недвижимости осуществляется в сопровождении представителя Исполнителя по договоренности с Потребителем.
2.4. Оказать содействие в проведении Потребителем переговоров о совершении сделки с подбираемым объектом недвижимости.
2.5. Организовать (по желанию потребителя) подписание договора о намерении заключения сделки с Объектом (предварительного договора) между Потребителем и потенциальным продавцом.
2.6. При необходимости действовать от имени Потребителя по доверенности.
2.7. При необходимости нотариального удостоверения сделки с объектом обеспечить представление нотариусу необходимых документов и организовать нотариальное удостоверение сделки.
2.8. Оказать помощь в подготовке (сборе) и организовать подачу документов, необходимых для регистрации сделки и перехода права собственности на Объект, в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
2.9. Обеспечить конфиденциальность обслуживания Потребителя и сохранность документов, принятых от Потребителя, согласно перечню (п. 8 настоящего договора).
2.10. После нахождения потенциального покупателя Объекта и совершения Потребителем юридически значимых действий, свидетельствующих о его намерении заключить сделку, Исполнитель обязан в рамках возможностей, предоставленных законодательством, установить перечень лиц, имеющих права в отношении Объекта, и сообщить Потребителю о таких лицах и их правах, ставших известными в ходе исполнения обязательств по настоящему договору.
3. ОБЯЗАННОСТИ ПОТРЕБИТЕЛЯ
3.1. Потребитель гарантирует, что Объект никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом не состоит, свободен от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц, на момент заключения данного договора отсутствуют иные обременения в отношении Объекта.
3.2. Потребитель принимает на себя обязательства:
3.2.1. Обеспечить осмотр Объекта недвижимости потенциальными покупателями по предварительному уведомлению Исполнителя и подписать ведомость осмотра.
3.2.2. Подписать при необходимости с потенциальным покупателем договор о намерении заключения сделки (предварительный договор) при содействии Исполнителя.
3.2.3. Предоставить Исполнителю имеющиеся документы, необходимые для осуществления сделки с объектом недвижимости, а также содействовать Исполнителю в получении и сборе таких документов, а именно (нужное отметить):
технический паспорт;
правоустанавливающий документ на Объект;
выписку из регистрационной книги;
лицевой счет;
справку о начислении жилищных квот;
справку налоговой инспекции об отсутствии задолженности перед бюджетом;
разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры;
иные документы
3.2.4. При необходимости выдать доверенность Исполнителю.
3.2.5. Представить письменное нотариально заверенное согласие на продажу объекта недвижимости всех претендентов, имеющих права в отношении данного объекта, или обеспечить их явку в нотариальную контору для оформления такого согласия.
3.2.6. Присутствовать при совершении действий, требующих его участия.
3.2.7. Соблюдать конфиденциальность сведений, касающихся условий продажи Объекта.
3.2.8. В случае принятия решения об отчуждении объекта, об использовании его в качестве залога и заключении в отношении его договора найма (аренды) информировать письменно Исполнителя.
3.2.9. Не совершать действий, связанных с настоящим договором, не поставив в известность Исполнителя, а равно действий, прямо или косвенно препятствующих исполнению настоящего договора.
3.2.10. Не отчуждать без участия Исполнителя указанный объект недвижимости лицам, представляемым ему Исполнителем в качестве потенциальных покупателей.
3.2.11. В письменном виде сообщать Исполнителю о возникновении всех обстоятельств, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора и заключение сделки с Объектом, в том числе об изменении цены, по которой Объект выставлен на продажу.
3.2.12. Оплатить услуги Исполнителя в соответствии с настоящим договором.
4. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТА
4.1. Стоимость услуг Исполнителя определяется в соответствии с тарифами на оказание риэлтерских услуг.
4.2. Услуги Исполнителя оплачиваются Потребителем в день
путем
4.3. Дополнительные платежи (пошлины, платежи за регистрацию прав собственности, изготовление технической документации и т.п.) осуществляет
в порядке, определенном организациями, оказывающими соответствующий вид услуг.
4.4. Потребителю разъяснено содержание статьи 11 Закона Республики Беларусь "О валютном регулировании и валютном контроле", в соответствии с которой запрещается использование иностранной валюты, ценных бумаг в иностранной валюте и (или) платежных документов в иностранной валюте при проведении валютных операций между физическими лицами - резидентами Республики Беларусь при расчетах по договорам купли-продажи, в том числе договорам купли-продажи недвижимости.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до
| " | " | г. |
5.2. Настоящий договор считается исполненным с момента
5.3. По взаимному согласию сторон срок действия настоящего договора может быть продлен.
5.4. Акт оказанных услуг составляется Исполнителем и направляется (передается) для подписания Потребителю. Потребитель в течение
дней со дня получения Акта обязан подписать его или дать письменный мотивированный отказ (с указанием причин) от подписания Акта. Если в течение указанного срока Потребитель не подпишет Акт и не представит Исполнителю мотивированный отказ от его подписания, услуги по настоящему договору считаются исполненными и подлежащими оплате в полном объеме.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. В случае возникновения споров по настоящему договору стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. При невозможности разрешения возникшего спора путем переговоров он подлежит рассмотрению в соответствии с действующим законодательством.
6.2. Настоящий договор может быть расторгнут:
- по взаимному согласию сторон;
- по инициативе Исполнителя в соответствии с действующим законодательством;
- по инициативе Потребителя в соответствии с действующим законодательством.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.
7.2. Все споры и разногласия по настоящему договору подлежат разрешению в соответствии с гражданским законодательством в судебном порядке.
7.3. Стороны освобождаются от ответственности при неисполнении обязательств по договору, полном или частичном, вследствие обстоятельств непреодолимой силы (стихийного бедствия, военных действий и т.д.).
7.4. Стороны не несут ответственности за:
а) действия нотариуса, регистратора, государственных органов и иных организаций, в том числе и в случае предоставления ими недостоверной информации в виде документов, а также иных сведений;
б) отказ государственных органов и иных организаций и лиц, в компетенцию которых входит выдача документов и сведений, от предоставления данных документов и сведений либо несвоевременное их предоставление;
в) невозможность или просрочку исполнения обязательств по договору, если в процессе работы выявятся обстоятельства, препятствующие совершению сделки;
г) несоответствие технических характеристик Объекта характеристикам, указанным в техническом паспорте Объекта.
8. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРИНЯТЫХ НА ХРАНЕНИЕ
9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены дополнительными соглашениями, подписанными сторонами.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
| Потребитель: | Исполнитель: |
| Ф.И.О. |
| Паспорт | выдан | Р/с: |
| " | " | г. | УНП |
| Место жительства | г.Минск, |
| Место прописки |
| Тел. |
Подписи сторон:
| Потребитель | Исполнитель |
| ( | ) | ( | ) |
| М.П. |
