Договор купли-продажи недвижимого имущества

(КВАРТИРЫ)

 

(место заключения договора, дата заключения договора)

 

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

 

1. «Продавец» продал и передал, а «Покупатель» купил и принял в собственность, квартиру номер _____ (________) в доме номер _______(____________) по улице __________ в городе ______, __________области, состоящую из ____(______) комнат, общей площадью (____________) кв.м., квартира расположена на ___ этаже ___-этажного дома (далее по тексту — квартира).

2. Квартира принадлежит «Продавцу» на праве собственности, на основании: Вписываются документы основания, зарегистрированного в Балаковском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___» __________ года за кадастровым (или условным) номером: ______________ сделана запись регистрации № _____________, и ___________ года выдано свидетельство о государственной регистрации права серии «Продавец» и «Покупатель» пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме

_____________ (________________) рублей. Указанную сумму «Продавец» получил от «Покупателя» полностью до подписания настоящего Договора. Материальных претензий друг к другу не имеют.

3. Содержание статей 34, 35, 38 СК РФ «Продавцу» и «Покупателю» известны, их требования сторонами соблюдены.

1. В указанной квартире на момент подписания настоящего Договора никто не зарегистрирован. В указанной квартире на момент подписания настоящего Договора, зарегистрирован: Ф.И.О., который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру до числа месяца года.

5. «Продавец» гарантирует, что лиц, снявшихся с регистрационного учета, но сохраняющих право на проживание по вышеуказанному адресу, не имеется.

6. Стороны добровольно и осознанно заключают настоящий Договор. Обстоятельства, вынуждающие совершать данную сделку на невыгодных для них условиях, отсутствуют.

7. При изъятии квартиры у «Покупателя» третьими лицами по основаниям, предусмотренным законом и возникшим до подписания Договора купли-продажи, «Продавец» обязан возместить «Покупателю» понесенные им убытки, если не докажет, что «Покупатель» знал или должен был знать о наличии этих оснований.

8. «Продавец» гарантирует, что продаваемая квартира в споре и под запретом (арестом) не состоит, никому не продана, не заложена и не отчуждена какими-либо способами третьим лицам.

9. «Продавец», в соответствии со ст. 469 ГК РФ гарантирует, что квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодна для проживания и эксплуатации.

10. В случае неисполнения «Продавцом» обязанности по передаче «Покупателю» указанной квартиры в пригодном для проживания состоянии и несообщении «Покупателю» обо всех недостатках и дефектах, «Покупатель» вправе предъявить требования «Продавцу» о недостатках квартиры в соответствии со ст. 475 ГК РФ.

11. «Покупатель» удовлетворен качественным состоянием приобретаемой квартиры, с которой ознакомлен путем внутреннего осмотра, произведенного перед подписанием настоящего Договора. Претензий к техническому и санитарному состоянию приобретаемой квартиры не имеет.

12. В соответствии со ст. 556 ГК РФ «Продавец» передал, а «Покупатель» принял указанную квартиру (ключи к ней, расчетные книжки по оплате установленных платежей) по настоящему Договору, доказательством чего является подписание настоящего Договора. «Продавец» обязуется погасить все задолженности по квартире: коммунальные платежи, электроэнергия, газ, и др. в течении двух месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Акт приема-передачи составляться не будет.

13. «Покупатель» становится собственником вышеуказанной квартиры с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору, в соответствии с п.2 ст. 223 и ст. 551 ГК РФ в Балаковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области; и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры с момента такой регистрации.

14. Собственники квартир обязаны использовать их по прямому назначению, т.е. для проживания, не допускать переоборудования или перепланировки квартир без соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

15. Расходы по оформлению настоящего Договора оплачивает «Продавец» и «Покупатель» поровну.

16. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами условий настоящего Договора, все споры и разногласия между «Продавцом» и «Покупателем» разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

17. Настоящий Договор составлен на двух листах, в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр находится в Балаковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, по одному экземпляру выдается «Продавцу» и «Покупателю».

18. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

 

ПОДПИСИ СТОРОН

 

«Продавец»

 

___________________________________________________________________

 

«Покупатель»

 

___________________________________________________________________