Статья 4. Право собственности на жилые и/или нежилые помещения, общее имущество в кондоминиуме и имущество товарищества

4.1. Объектами собственности домовладельцев являются жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах) и/или нежилые помещения, а также имущество в кондоминиуме, находящееся в их общей долевой собственности.

4.2. Домовладельцы осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с общими нормами гражданского законодательства. Жилое помещение используется для проживания гражданина и членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим гражданам для проживания на основании договора.

4.3. Члены товарищества владеют, пользуются и, в установленных Жилищным кодексом РФ и настоящим Уставом пределах, распоряжаются имуществом товарищества, находящемся в их общей долевой собственности.

4.4..Доли в общем имуществе, принадлежащие домовладельцам в кондоминиуме, не подлежат отчуждению отдельно от права собственности домовладельца на помещения в кондоминиуме.

4.5. Отдельные объекты общего имущества в кондоминиуме на основании решения общего собрания членов товарищества, принятого в соответствии с настоящим Уставом, могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случаях, когда использование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев.

4.6. Не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания кондоминиума, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других домовладельцев.

4.7. Доля домовладельца в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество в кондоминиуме (доля участия) определяет для каждого домовладельца его долю в общеобязательных платежах, других общих расходах, а также долю (количество) голосов на общих собраниях членов товарищества. Доля участия каждого домовладельца устанавливается на общем собрании.

4.8. Доля участия по соглашению домовладельцев может быть установлена разной для различных групп собственников в зависимости от вида принадлежащих им помещений.

4.9. Недвижимое имущество, приобретаемое товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов товарищества, если на общем собрании членов товарищества не принято решения о приобретении или передаче этого имущества в собственность товарищества как юридического лица с учетом данного имущества на балансе товарищества как его собственности.

4.10. Порядок определения и изменения долей членов товарищества в недвижимом имуществе товарищества установлен настоящим Уставом, п.п. 4.7; 4.8.

4.11. Домовладельцы помещений, наниматели или арендаторы несут бремя расходов по технической эксплуатации общего имущества в кондоминиуме в соответствии с долями участия.

4.12. Любой домовладелец (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, предоставить приобретателю следующие документы:

4.12.1. Данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества.

4.12.2. Сведения о залоге помещений.

4.12.3. Сведения о страховании общего имущества в кондоминиуме (если таковое имеется).

4.12.4. Данные последнего квартального (годового) отчета товарищества с отметкой налогового органа.

4.12.5. Сведения о любых известных капитальных затратах, которые товарищество собирается произвести в течение двух предстоящих лет, и сведения о любых сборах и накоплениях, которые могут возникнуть в связи с этими затратами.

4.13. Домовладельцы или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на помещения.

4.14. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых помещений (требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170):

 

4.14.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в кондоминиуме допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном законодательством порядке.

 

4.14.2. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

 

4.14.3. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

 

4.14.4. Переоборудование и перепланировка квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

 

4.14.5. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

4.14.6. Домовладелец, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

 

4.14.7. Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением домовладельцем, нанимателем или арендатором помещения настоящего пункта либо по его вине, устраняется товариществом за счет виновного.

4.15. Не использование домовладельцем принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом в кондоминиуме не является основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме.

4.16. Отдельные объекты общего имущества в кондоминиуме, включая прилегающий земельный участок, могут быть обременены правом ограниченного пользования третьими лицами - сервитутом, который устанавливается по соглашению между домовладельцами и лицом, требующим установления сервитута, а в случае не достижения соглашения - по решению суда.